什么是地铺、加盟地铺？什么叫洗盘、跑盘、封盘？什么叫跳盘、跳客、跳单？了解这些常识，相信会在买卖二手房时对买家有所帮助
如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。
一、注册成为住在杭州网的会员;二、主动出击，寻找房源;三、您还可以运用其他的方式
　　如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资;交通状况，社区环境，户型结构，都是我们在挑选房源时要注意的问题。
　　选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。
　　有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。
　　　定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。
　　在宣扬房地产中介诚信服务的今天，中介方在提升自身服务规范操作的同时，也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。
　　在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致权益受到损害。那么，怎样才能避免自己的权益不受到损害呢
　　借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供本人户口本、身份证或其它有效居留证件等材料。
　　　对于即将要买房的我们，了解贷款的条件和要求以及贷款的类型是十分必要的，以免到时出现不必要的麻烦。所有贷款额必须为整数即千位数以上。
　　交易双方为确定合理的交易价格，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行
　　产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。
　　房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。
　　审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。包括：物业管理费、供暖费、电话费、有线电视费、网络费等等
　　近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法
　　原本为了省几百元的二手房贷款担保费，却不料招来几十万元的损失。目前一些卖房人因为忽略了二手房贷款担保，导致房子的大部分余款迟迟拿不到手。
&&&&刘某作为买方、韩某作为卖方、某房地产经纪有限公司作为居间方，三方签订了《房屋交易居间合同》，约定:由刘某购买位于朝阳区甘露园丽景馨居7号楼2201号房屋一套(“产权证号”一栏未填写内容)，刘某支付某房地产经纪公司代理费……[]
&&　业主李先生去年购买了一套房，建筑面积100平方米，2004年底，他在银行贷款50万元购买一套商品房用于今后自住。该套房改房每年需负担取暖费2800元，结合目前该区域的市场状况，其出售价格为42万元（包含装修）……[]
　&&&小郑最近买二手房，遇到一个比较棘手的问题。小郑毕业几年，辛苦攒下了点小积蓄，年纪也不小，想置业安家了，但因钱不多，就打算买个二手的。看了几个月的楼，于去年12月初通过某地产中介看中一套房子，查册过房屋的产权没有问题后……[]
　小李通过网络选中了一处满意的二手房产，几次和卖方接触，最终决定一次性付款购买。按照卖方的要求，小李预付了30%的首付款，但到了约好的办理过户的日子，却被交易所告知，卖方的房子属于购买未满5年的经济适用房……[]
二手房搜索：
信息类型：
网络经纪人发布
小高层住宅
建筑年份：
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浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　浙江在线新闻网站版权所有说说二手房的交易流程及所需时间
说说二手房的整个交易流程及所需时间。
　　（一）、找房源：当朋友们计划购买二手房的时候，第一步就是寻找合适房源了；现在一般的朋友寻找、选择房源信息，主要有下面几个渠道：
　　1.网络媒体；
　　2.报纸电视等传统媒体；
　　3.中介店面；
　　4.通过亲友或邻居之间交流等其他方面……
　　有人说“21世纪是一个网络的世纪”，这话一点也不假；好多朋友都喜欢上网来搜索适合自己的房源，相比报纸等传统媒体，网络的信息量要大得多，但这里面有的是中介发布的房源，有的是房东本人发布的房源，还有的是中介冒充“个人”发布的房源……
　　至于在网上找房源的一些注意事项，我前面已经说过，这里就不再重复了。
　　（二）、“挑”中介看房子：找好合适的房源后，就应该联系中介看房了；这一步，对于朋友们很重要，因为你一旦通过某个中介看过这套房子了，那你就是这个中介的客户了，不管这个中介的品行如何。
　　建议大家在看房子之前，先了解一下这个的口碑如何，再决定是否通过他看房子，如果你只是和他通过电话，但还没有通过他看房子，就不算他的客户；实际上，经常出现同一套房源多家中介都有的现象……
　　（三）、交定金签合同：看好房子后，买家就应该让中介约房东见面了…买卖双方与中介面对面的沟通房价及其他一些细节问题……谈妥后，立即签合同、交定金。
　　定金的数额，按照行规是房款总额的4%，当然具体数额还是由买卖双方来决定的。
　　（四）、打首付办贷款：在我操作的二手房中，一般是打完首付后直接到银行办理贷款手续。办贷款的时侯，需要房东夫妻双方必须到场签字，房东是单身的需提供单身证明；买家已婚的也需要夫妻双方到银行签字。下面，说一下二手房贷款双方应需要提供的材料。
　　买方：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水（有的银行不需提供）、限购证明、首付款转账凭条（有的银行不需提供）；
　　卖方：房产证、夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证。
　　应注意的是买卖双方任一方未婚的需提供单身证明，离婚的还需再提供离婚协议书或法院判决书。
　　二手房贷款审批的时间，一般需3-7个工作日，有的银行批的慢一些，但一般不超过15个工作日。
　　（五）、过户缴税拿证：贷款审批通过后，就可办理过户手续；过户后，立即到房产中心内设的地税窗口缴纳税费；交完税费后，三个工作日后，房产中心出房产证和他项权证。
　　（六）、银行放款：银行拿到他项权证后，一般3-15工作日放款，年底的时候，放款时间可能会长一些。
　　（七）、房屋交接：一般本地的房东要求房款到账后，方可办理房屋交接；如果房东不在本地，双方经过商讨也可以过完户后直接办理交接手续。
　　上面我说的这些是需要贷款买卖二手房的流程，如果买方是现金购房的话，则要简单的多；但有一点必须切记：先打房款再过户；因为一旦过完户后，出来的房产证就是买家的名字了，与原房东没有关系了。
　　一般说来，如果买方首付款到位，双方所需的贷款材料都齐备的话，从交定金到贷款到过户，不超过一个月的时间，快的话只需半个月的时间就过完户了，像我上个月成交的那套梦境江南的房子，8月18号交的定金，9月3号就过户了……
欲了解我的部分房源信息，请点击
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。二手房全款交易流程都有哪些环节？作者：宋健来源：链家网原创文章摘要：二手房交易形式共分为：公积金贷款交易、商贷交易、组合贷款交易、全款交易。其中现金交易是里面最简单的一种交易形式。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程最简单的一种交易形式，只要经历以下几步就可以完成整个交易流程。
第一步：房款资金监管&申报税费
第二步：3个工作日内打印缴款通知书
第三步：缴纳税费&过户（过户当日缴纳土地出让金、产权证工本费）
第四步：2个工作日后取得新产权证，并交接房款、视察房屋情况
TIPS：开发区、金州区在取得新产权证同时缴纳土地出让金和产权证工本费。
全款购买二手房流程
二手房交易中哪些问题不能忽视？
1、要注意核实房屋产权
产权核实应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。
2、不要着急交定金
没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。
3、不要只看一面，忽略其他
很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格较低的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。
4、不要轻易相信报价
二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。所以，在买房之前，就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信网络上的虚假报价，使自己承受不该有的损失。
5、选一家信誉好的房产中介公司
现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。比如：买到“凶宅”怎么办？如果买的房子周边有高压电线、变压器等辐射设施怎么办？买的房子事先没有核实清楚情况，有查封怎么办？如果买的房子欠物业费，但是业主拒不交付怎么办？首付已经给了业主，但是合同无法继续履行怎么办？如果购房者买到凶宅或有辐射的房屋，中介需原价购买；如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋，中介必须先行垫付，等等情况，这些都是中介方需要履行的义务。
6、确定时效，确保万无一失
在签约时，时间是一个非常重要的因素。如果想换房，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。如果房子已经卖了，一定要确定什么时间能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到剩余全部的钱。如果房子还没有卖，一定要核实几件事情：第一、最近一个月这个小区这种户型的成交价；第二、从挂牌到成交的平均时间；第三、有没有意向客户，客户的付款方式等，弄清这些问题才能确保自己万无一失。
7、在签约时，所有重要的事项必须落实在合同上
在签约时，一些重要事项，比如定金数；什么时间给首付；什么时间交房；什么时间过户；有没有户口，如果有户口，户口什么时间牵走；房子里面的东西怎么协商的；什么付款方式；还有其他双方协商好的，或者其中一方为了促成交易而承若的事宜，都要落实在合同里面。切记口头约定，如果到时不能履行，空口无凭，很难追究。
来源：链家网整理
4人赞过包含贷款、过户、税费、买房常识等内容。二手房交定金是整个交易流程中很重要的一个部分，那么交定金过程中注意事项有哪些呢，应该核实清楚哪些方面呢？这篇文章来解答这些问题。二手房相对一手房情况更为复杂，因此需要注意的地方也比较多，以下四点尤为重要：1.一定要核实房子产权的7个问题；2.所有重要的事落在合同上；3.要做资金监管；4.控制时间。二手房交易过程中经常会遇到房屋里有租约存在的现象，如果遇到这种情况怎么做才能更好的保护自身权益？二手房交易过程究竟有哪些事项你需注意？本文将为你详细介绍。全款买房在流程上较贷款买房简单了许多，资金监管、申报税费、过户，然后领取新产权证，最后交接。相关问题最新百科看了又看
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二手房的交易流程
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、、打余款完成交易。
二手房的交易流程概要
目前住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。
二手房的交易流程步骤/方法
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房的交易流程注意事项
房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。[1]
．法律快车&#91;引用日期&#93;}