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简介：本文档为《有购房合同可以办营业执照吗doc》，可适用于小学教育领域，主题内容包含有购房合同可以办营业执照吗篇一:办理房地产企业营业执照流程序号,名称说明股东身份证或执照副本(法原件人股东)原件(股东亲自办的不需提供)、租赁合同原符等。
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买房小心合同陷阱 签订购房合同必看的注意事项
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些？或者当你已经签订购房合同书，那成交后又有哪些问题是需要注意的？今天，房先生就和大家聊聊关于购房合同的问题！买房签合同流程购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。签约前应了解的一些事项！一、要首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。二、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。三、公摊面积：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售中心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。四、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。五、付款方式与期限，一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。六、开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。七、关于产权登记的问题，如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。八、商品房买卖标准合同应该是有四份，两份是正本，两份是副本。附件一应该是房屋的平面图，签合同是应该注意这个图纸，要用坐标来确认房屋的朝向，第二是要标注房屋的面积或者是面积的标尺。签合同时应该注意什么？一、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。二、交付房屋的日期一定要写明确，精确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。三、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。四、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。那在签合同时，开发商时常会在合同上标出一些不平等和合约，那要如何识别对购房者不利的合同条款呢？房先生今天就给大家举几个例子！一、合同约定：暂测面积与实测面积的允许误差在5%，如果误差超过5%，按实际情况多退少补。从目前的购房情况来看，购房者所得到的面积一般会比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者。二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息以及缴纳滞纳金等。但是合同上并没有标明发展商如果没有按时交房的情况下，是需要什么惩罚的，这是一个很不公平的内容，很多的购房者在这个点上忽略了思考。三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开放商无关，开发商不负违约责任。这其实是强词夺理的，在法律上是没有规定施工问题属不可抗力，若真的因为施工问题延期交房，开发商应该承担违约责任。房先生给广大的购房者提个建议：购房签约前，一定要先全面了解好房子的面积，包括赠送面积以及公摊面积等，还有房子的物业以及生活的基本设施等问题。还有就是房子的付款方式还有房子的交付日期等问题。当把所有问题了解清楚之后，在签订合同时，就会清楚明白很多。在此之前，房先生还建议大家可以在合同方面咨询律师，以免踏入合同陷阱，毕竟购房也是一件大事。今日推荐：买房路上各种疑问不知道该问谁？网络上攻略太多不知道哪篇更准确？看房路上面对各路人马怕被灌迷魂汤？害怕草率买房后的一系列“后遗症”？这可能是成都最全的买房攻略，一篇教你所有买房会用到的知识！主要内容：1、买房之前你了解成都的最新买房政策吗？2、二手房与新房应该如何选择？3、地铁房、学区房的水到底有多深？3、看房要注意哪些套路？签合同怎么样才能万无一失？4、公积金缴存的正确方式？5、怎么样办贷款才是最明智？6、关于结婚离婚的买房注意事项。扫描下方二维码或者微信搜索成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“234”即可查看完整内容
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只交了购房定金,没签合同。定金能否退!
你好律师，我有问题需要像向你咨询一下，我有套房子要卖，然后有个买家两个月前交了购房定金，当时没有签合同，只打了定金收条，现在他又说资金不到位不买了，向我索要定金，我想问的就是定金是否退给他。谢谢！
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一般来讲交付定金的一方违约，无权要求返还定金，收受定金的一方违约双倍返还定金。至于为了签订房屋买卖合同而签订的定金合同。根据最高法院的有关解释，因不可归责于双方当事人的原因致使房屋买卖合同没有签订的，定金应返还。本案因对方资金不到位未签房屋买卖合同，应为违约，无权要求退还定金。
不知道下面这条知识能否帮助到您
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。今天小编就带大家了解一下签订定金合同时的注意事项。
购房定金合同怎么签 定金合同注意事项
你好，应当退还。关于定金根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金是一种担保合同，购房合同是主合同，定金合同是从合同，从合同是依附主合同而存在，没有主合同，从合同存在没有意义。
如果条子上写的是定金，支付定金方违约，不能要求对方返还定金的。
这种情况，可不退回定金。但定金不应超过总房款的20%，超过部分不视为定金。
如果能够证明该款属于是购房定金，在对方违约情况下依法可不退还。
你好，定金即违约金，可以不退。
定金即为违约金，可以不退
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更新时间： 11:46:16
购买过商品房的人应该都有这样的经验，在房子看好后，通常开发商都不会让马上交全款或者首付，而且是先交一定的购房定金。不过很多人就会有疑虑了：购房定金该不该交？如果交了购房定金，但又后悔了，能退吗？下面华律网购房定金专题就将为大家详细介绍有关购房定金的知识，包括购房定金能退吗、发生购房定金合同纠纷怎么处理、买房交定金注意事项有哪些、购房定金合同、购房定金协议书、购房定金与订金的区别等，欢迎大家浏览！
定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。……
购房定金与订金的区别是什么“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还;交付定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20%&。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。……
购房定金合同纠纷该如何处理一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;……
网友咨询：日，我到一房产开发商处看中一套商品房，协商后，双方约定10月10日下午2时签订商品房买卖合同，开发商要求支付2万元定金，于是我支付了2万元定金。开发商在收条上注明10月10日下午订立合同，付款人届时不签订买卖合同，定金2万元不得收回。收款人届时不签订合同，双倍返还定金4万元。晚上回到家后，与丈夫、儿子商量，我认为房型好、面积大，周围环境优，远离闹市，系一理想居住场所。但丈夫和儿子均不同意，丈夫认为远离父母住所，照顾不便，且无三甲医院。儿子认为上班不方便，远离女友，双方来往交流不方便。于是，家庭会议的表决结果2比1，我落败。我向开发商要求返还定金，开发商不同意。我现在求教律师的是，我支付的定金可以要回来吗?开发商的意见有效吗?法律上是如何规定的?律师分析：根据你陈述的情况，本人认为你要不回来定金了。从道理上讲，你是一个成年人，对自己做出的行为应当承担责任。其次，你们双方是以立约为目的而支付的定金，现在你毁约，有违诚信。最后，作为开发商不愿意退还定金的观点是有效的。……
租房交押金，买房交定金，这是实践中常见的现象，开发商为了防止出现定房不买房的情况，就会收取定金，那要是因为开发商的原因不能按时交房或者是开发商有一些违约行为，购房者要退房开发商不同意怎么办?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于开发商不退定金怎么办,如何有效投诉方面的知识，欢迎大家阅读!我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。……
消费者在订立定金条款时，应当注意这样5个问题：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。……
购房定金合同范本甲方：(卖方)：_____________________________________________________住所：_________________________________________&邮编：______________法定代表人：________________________&联系电话：___________________委托代理机构：_____________________________________________住所：______________________________________&邮编&：&______________法定代表人：___________________&联系电话：&______________________乙方&(&预购方&)：_____________________________________________________住所&：__________________________________________&邮编&：_____________证件名称：______________&证号：______________&联系电话&：______________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《&_____________&》商品房事宜，订立本合同。……
相信我们都有签订房屋买卖合同的经历，在生活中我们可能会签订各种各样的合同，比如常见的劳动合同、租赁合同和二手房购房合同等，这些合同都关系着合同双方的各自利益，那要是需要写二手房购房定金协议书怎么写?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新二手房买卖定金协议书范本方面的知识，欢迎大家阅读!二手房买卖定金协议书甲方：(出售方)&身份证号码：乙方：(预购方)&身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。……
有过购房经验的人都知道，在签订购房合同前一半都会先交付定金，等过一段时间再去签合同。那购房定金收款收条如何写呢?下面华律网小编将为大家提供几份范本，可供大家参考!购房定金收款收条范本：购房定金收款收条今收到买受人____________交来购买本人位于_________&市______房屋定金：(大写)_____________&(小写)_________________。收款人(出卖人)：_____________&身份证号：____________________年_____月____日……
10优秀律师解答
你好！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以，现在双方处于认购阶段，尚未签订《商品房买卖合同》，因限购政策，不可归责于双方，该定金可以通过诉讼方式退回。买卖双方如已签二手房买卖合同，卖方反悔不卖了，买方可以要求退回已付房款，并要求卖方按合同约定承担违约责任，如果双方是通过中介成交的，违约方应支付中介费。
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