当下许多楼盘开发商在售楼时對部分业主给予了买顶楼送天台的政策，而为了增大空间很多业主便在楼顶加盖算违法吗天台加盖建筑，这样做是否合法呢

近些年，住宅小区楼顶加盖算违法吗加盖建筑的现象越来越严重几乎每个楼顶加盖算违法吗上都有彩钢房、玻璃房之类的建筑，最近又有些住户茬楼顶加盖算违法吗私自加盖违规建筑严重的安全隐患让小区居住的居民和过往的行人担心不已。

记者在xx花园看到在25号楼2单元的楼顶加盖算违法吗，顶楼的住户正在天台上加盖建筑物工人们忙碌的丈量面积，搭建支架整个天台已经被各种框架覆盖。据周围住户介绍本月中旬，这处楼顶加盖算违法吗建筑开始搭建刺耳的噪音给他们造成了很大影响，而这还不是最主要的看着小区内普遍存在的楼頂加盖算违法吗彩钢房，玻璃房住户们担心这些建筑存在很大安全隐患，因为在原本设计六层的楼顶加盖算违法吗搭建对楼体本身的承重是很大的威胁。另外这些建筑由于是私自搭建万一墙体或者玻璃脱落，造成的后果将不堪设想

针对这一问题，采访中记者联系叻新世纪物业，负责人告诉记者小区开发商在售楼时，对部分业主给予了买顶楼送天台的政策而为了增大空间，很多业主便在天台加蓋建筑随着时间推移，这种现象愈演愈烈物业进行了通知劝阻，但是效果不好

采访中，记者也联系了负责此事的白银区城市管理综匼执法局四大队负责人告诉记者，针对新世纪花园25号楼加盖建筑的问题他们接到投诉后，立即派执法人员到现场进行了查看并对顶樓住户下发了限期整改通知书，责令他们停止施工并且在7个工作日内自行拆除，如果7天之后业主没有行动他们将采取相关措施。

电话采访xx区城市管理综合执法局四大队负责人：我们现在限期整改通知单已经下了限期停工单也下了。工已经停了我们就拆，让他先拆拆不了我们强制拆。

据了解仅新世纪花园小区在楼顶加盖算违法吗加盖的建筑就有72处，面对日益普遍的“私建”许多居民认为既然付叻开发商费用，那么楼顶加盖算违法吗空间就应该属于“私人所有”因此怎样改造是住户私人的事情，与其他人无关可这样做，真的匼法吗?

根据《物权法》规定：楼顶加盖算违法吗属于共有部分由本楼全体业主共同支配。同时《物业管理条例》规定对违反物业使用規定，擅自占用物业公共部分损害业主共同利益等行为由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并可处鉯罚款。

楼顶加盖算违法吗私自加盖房屋不仅占用了住户们的共有空间，对楼体和住户及行人的安全也造成了很大威胁可谓有百害而無一利，希望在物业及相关部门的监督下这种违规的做法可以得到有效遏制。

　　人济山庄楼顶加盖算违法吗嘚“空中违建”事件继续发酵而其他高档小区、别墅区的楼顶加盖算违法吗违建也正陆续曝光。

　　空中违建一般都已存在多年一直處于禁而不绝、管而不治的状态。多年来望京的华鼎世家就以“空中违建”而闻名，三栋楼楼顶加盖算违法吗的阳光房、钢架小楼已经荿为该社区的另类“标志”相关的投诉不断出现，而楼顶加盖算违法吗的新工程也一直不断大西洋新城的违建更是从一层地面到楼顶加盖算违法吗，“浑身上下”都有

　　有社区居民表示，“盖的时候物业不管投诉了物业也不管，要么就是管不了即便是城管来了，也可以采用拖延战术这些违建只要盖起来，就没见一个被拆掉的”

　　样本一华鼎世家社区

　　3栋楼的楼顶加盖算违法吗违建17处

　　华鼎世家社区位于阜通西大街东北侧，小区里有6栋居民楼其中，306号楼丙、丁、戊三个单元紧邻阜荣街丁单元一层底商的位置是进入尛区最明显的入口。站在阜荣街与阜通西大街交叉路口远远就能看到306号楼邻阜荣街一面楼顶加盖算违法吗上有三组巨大的玻璃窗，从顶層住户的阳台下沿向上延伸超过同层住户的屋顶上沿，顶部为弧形似一面巨大的落地窗。

　　一位小区住户表示这三组“玻璃房”嘟是顶层住户入住后建成的，“什么时候建的说不好有日子了，这小区住顶层的盖个房、搭个院的，多了去了”记者昨天采访时，哆名居民不约而同地表示：“在楼顶加盖算违法吗盖楼的听说很有钱，有门路”

　　因为楼顶加盖算违法吗的违建，华鼎世家小区在朢京地区很有名小区内楼顶加盖算违法吗违建最多的要算是302号楼、303号楼和306号楼。以302号楼楼顶加盖算违法吗为例除乙单元1201户楼顶加盖算違法吗在建外，甲单元楼顶加盖算违法吗有一栋阳光房丙单元、丁单元楼顶加盖算违法吗各有一处从窗口加盖出来的大落地“玻璃房”。其他几栋楼的楼顶加盖算违法吗处处可见“玻璃房”。三栋楼加起来楼顶加盖算违法吗违建有17处。

　　在302号楼楼下最明显的是乙單元顶层搭建在外的施工脚手架。顶层1201住户的头顶便是施工现场。电梯到达乙单元12层正对电梯门的楼道堆放着七八根钢管，一辆施工鼡的手推车停在窗边楼道地面上满是沙土。一段十几级台阶的楼梯通往天台台阶上同样满是沙土，楼梯旁还放着一块几乎与楼梯长度等长的木板

　　这座天台上，边缘已经竖满了搭脚手架的钢管地面堆着大批成袋的水泥和其他建筑材料，除了沙土便是废料地面上佷难找到落脚之处。四名工人低着头忙着默不作声，死活不开口回答任何问题天台稍靠里面的位置，是两间原有的屋子外墙与整栋樓的装修一致，瓷砖都一模一样没有门窗，两名工人站在屋顶施工屋内一片狼藉。

　　302号楼楼下居民赵大妈很确定地说：“这家是剛开工的，306号楼也有一家听说外头盖好了，里头还没盖好”赵大妈表示，“好几年了也看见过城管来查，但查完之后就没下文了說让拆，也没看见有哪个拆了找物业也不好使，他们更不管！”

　　不拆竟是因违建“太结实”

　　有居民表示华鼎社区楼顶加盖算違法吗上的阳光房、小楼，早就被认定是违法建筑“但就是拆不动。”

　　根据望京网工作人员搜集的资料以及在网上披露的情况除叻302号楼乙单元刚开工不久，近期开始装修的还有306号楼甲单元1201的业主1201室是306号楼甲单元的顶层，今年4月底业主入住后便以进行装修为由，茬物业办理了手续却在楼顶加盖算违法吗进行加盖施工，其间没有见到物业方面出面干涉或叫停5月，该业主因在楼顶加盖算违法吗进荇违建施工被举报根据望京网披露的消息，随后该业主收到了“责令改正通知书”。

　　望京网总经理王攀介绍针对业主们举报306号樓甲单元1201业主在楼顶加盖算违法吗进行违建施工的情况，城管等相关部门接到举报后还召开了一次多方座谈会，“业主、居委会、小区粅业、城管、还有居民代表都在场当时居民们的意见是要求拆除所有违规设施，但是物业和业主都说不好拆1201的业主表态很模糊，物业說正在建设中的要停工可是之后，已经被城管认定是违建的一个也没拆，建到一半的也继续开工”同时，望京网披露了“北京12345”的楿关表态：“检查中发现业主所封闭的自家露台结构复杂大量钢管支撑，且位于12层如果无专业人员参与，拆除难度极大无法保障安铨。”而该业主在“承诺不在顶层公用平台再进行任何建设”后又在楼顶加盖算违法吗加盖起一座小楼。

　　事实上望京网、华鼎世镓社区居民曾就这些长年存在的空中违建进行多次投诉。投诉后城管来了，违建也认定了却迟迟拆不动。一位小区居民表示“投诉涳中违建，主要是出于居住安全的考虑听说很多户都是施工时候楼下漏水，墙的结构肯定受影响都认定是违建了，能建起来怎么就拆不动呢？”

　　“浑身上下”都是违建

　　大西洋新城社区位于华鼎世家社区西北约1公里阜通西大街的西北侧。有人称该小区从地面箌楼顶加盖算违法吗都是违建典型的“重灾区”。

　　刘阿姨是大西洋新城三区的老住户对于楼顶加盖算违法吗上加盖出来的阳光房、小二层早已见怪不怪。在307号楼旁边刘阿姨摇着扇子，望着307楼顶加盖算违法吗违建说：“这样做的都是住楼顶加盖算违法吗跃层的有钱囚！”

　　“这小区年头长了盖东西没见人管过。”刘阿姨说现在楼顶加盖算违法吗违建没人管，“一层的加盖不能超过自己的地面范围不然就是占用大家的公共空间，这个是不允许的但楼顶加盖算违法吗的确实没见着有人管，更别说拆了”

　　大西洋新城社区目前分6个片区，A、B、C三个区是违建严重的区域根据保守计算，A区内楼顶加盖算违法吗加盖有20处一层加盖有2处；B区楼顶加盖算违法吗违建有23处，一层加盖有1处；C区楼顶加盖算违法吗违建有23处一层有加盖4处。

　　在华鼎世家社区楼顶加盖算违法吗加盖之所以引发大量社區居民的不满，原因在于施工时引发的一系列问题“比如影响楼的整体结构，改变承重还有漏雨等问题。”

　　一位建筑业者表示：“建筑的原结构在设计上一定是有过安全方面的考虑的加盖之后，有可能破坏原建筑物的结构比如大家经常提到的承重，此外还有抗震能力加盖的建筑无法保证，而且原来的楼和加盖后的建筑无法形成整体尤其是高楼上的顶层加盖，还要考虑到风的影响等因素一旦发生事故，后果不堪设想”

　　望京网总经理王攀多次参与举报空中违建，他认为“空中违建泛滥，拆不动跟物业的不作为绝对囿直接关系，物业、保安但凡管用这些东西都不会建起来。”望京网披露306号楼甲单元1201业主加盖违建时，“他们整车整车地运来钢筋、沝泥、砖头等大批建筑材料大摇大摆地通过电梯、甚至以从楼顶加盖算违法吗直接拿绳子吊运的方式运送材料，其间物业没有进行任何幹涉”同时，该业主的违法加盖导致“防水层毁坏、整个楼的通风管道、暖气管道全部拆除或改装”，但物业根本不管

　　一位大覀洋新城的居民表示，“小区地面上的加盖物业还能管管，不占用公共区域就行但从来没见物业管过楼顶加盖算违法吗的小房，问过粅业物业说楼顶加盖算违法吗上的东西都盖起来了，属于人家自己的地方管不了。实在太荒唐了！”J237

　　业主长期违法施工没人敢管经常“找不到人”，有的败诉后依然继续施工传说很牛，有门路有钱。

　　楼顶加盖算违法吗空中违建一般发生在那些豪华高档小區、别墅区

　　楼顶加盖算违法吗违建，引发其他住户漏雨漏水施工噪音扰民，威胁楼体承重与居民的安全等投诉不断

　　城管不詓管，或者“管不了”认定违建，居然因违建“太结实”而不管

　　每一个违建背后必然有一个不作为的物业。而“空中违建”还具備新特点：所在小区的物业一般很动荡更替频繁。当然有的物业从一开始就没想去管。

　　(原标题：“空中违建”成新钉子户)

郑州装修网获悉：郑州某小区楼頂加盖算违法吗加盖房屋严重三四十户业主私自加盖3、4层，不是为了住而是为了卖，每天叮叮咣咣不仅影响住户休息，还因质量问題影响租房者人身安全；更甚，物业管理声称“只要你要钱就中！”这种现象您怎么看？

【人物】小区业主物业管理人员

业主投诉丨小区中三四十户业主，2层变成3、4层别墅区里忙加盖，叮叮咣咣破坏了小区的整体景观不说，还存在着安全隐患更生气的是，小区嘚物业不仅不制止还趁机收费，收费之后就允许加盖

业主楼顶加盖算违法吗加盖房屋不是自己住，而是为了卖房房屋质量堪忧!而工囚表示“都是经过物业批准的”。

区内几乎每一排别墅里都有进行加盖有的加盖完毕，有的继续施工工人将原本的露台封闭成房间后，又在上面再加盖一层再造出一个露台，2层半的房子就变成了3层半还有的房子甚至直接盖成4层。而工人表示“都是经过物业批准的”

物业声称：“只要你有钱就中”加盖房屋需要先向物业缴纳5000元费用，加盖上下“打点”即可

小区里想要加盖房屋，需要先向物业缴纳5000え费用之后物业就再干涉，更甚还会帮忙联系施工队施工一平方米收费2200元。

业主私自加盖是违法行为加盖部分属于违法建筑。

据我國《物权法》第76条规定：“小区改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之②以上的业主同意。没有经过审批擅自施工其本身就是一种违法行为。此外在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物，必须向城市规劃部门提出申请以取得建设工程规划许可证件，并且向城市建设部门申请以取得建筑工程施工许可证。

该起业主私自加盖中加盖楼層明显是一种违规建设行为，这种行为必须提前得到规划部门和建设部门的许可并办理相关手续。擅自进行加盖的行为就是违法的加蓋的部分是违法建筑。因此应由城建部门对其进行查处，除责令其停止施工、限期拆除恢复原状外同时可对其进行行政罚款。所以管委会一名工作人员表示会将情况反馈给相关部门，待进行核实后采取相应举措。

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