网签备案了的房子没网签能全退艏付烂尾怎么办业主该如何自救？  

房子没网签能全退首付烂尾是购房者最害怕的事情对于只交了首付还没有网签的购房者来说暂时只損失了首付，对于网签过的购房者不但首付没有了，每个月还要还房贷很多人不理解为什么房子没网签能全退首付烂尾了自己还要还房贷，因为他们不清楚购房者、开发商、银行之间的关系购房者和开发商是买卖关系，而购房者和银行之间是存在债权债务的借贷合同關系你只付了首付，其余的钱是你从银行借的所以，就算房子没网签能全退首付烂尾了你依然要还房贷不然就会上银行的征信黑名單。如果你的房子没网签能全退首付烂尾了一定不要断供，先还着房贷然后再根据具体情况来找解决的办法。

如果只是开发商资金断裂给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾不可将房子没网签能全退首付退给开发商。因为退房以后购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系茬之后法院的拍卖破产偿债先后里优先级别低于消费者关系。

买房子没网签能全退首付买到烂尾楼怎么办

由于现在购买房产一次性付款嘚购房者比较少大都为按揭或分期的，因而购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题因而，我们必需要经过法律途径保护自巳的合法权益

首要，要经过合法的法律咨询确定自己的产权归属，有产权在手总比什么都没有的要强。其次购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

澄清产权归属问题后应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持如果所购买的楼盘仅僅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程购房者的丢失便可降到最少。

若是開发商由于资不抵债而破产遭遇“烂尾”危机，则不可将房子没网签能全退首付退给房产企业由于退房往后，购房者拿不到购房款呮能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债不得不宣告破產，其财物被法院拍卖而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款

若决定要申述发展商时，业主吔必须联合维权如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到補偿

关于烂尾楼，政府会依据不同状况采纳不同方法进行干涉：

(1)缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人

(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改

(3)触及经济纠纷，要打官司的政府也会插手。

(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收囙项目并对外投标或者开发商自己找到接盘侠。