房产抵押后不还款，法院强制执行时发现被其它法院查封怎么办？_百度知道
房产抵押后不还款，法院强制执行时发现被其它法院查封怎么办？
我与欠款人办理公证处公正房屋抵押借款合同，并办理有房管局出具的房屋他项权证，目前因借款人无法偿还，我已申请法院强制执行！执行中发现房屋于几个月前已被其他法院查封，查封的法院说借款人又拿抵押给我的房产私下抵押给别人（两人私下抵押，没有房管局备...
吕艾001请你先看看书，顺便看清问题，再来这里解答别人的问题。 1、首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。
关于抵押物能否被其他债权人申请采取查封、扣押措施及查封、扣押对抵押权效力的影响问题，最高人民法院规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。 “已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。从上述司法解释的规定中可以看出：
第一，人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时，对已被法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。
第二，抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押物被法院拍卖和变卖后，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分才可用于清偿申请执行人的普通债权。 2、《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。同时又规定，“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。 3、作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。具体而言，可采取的主要措施有以下几种： 第一、核实其他债权人的申请查封行为是否符合法律的规定，程序是否合规。如认为申请查封行为不符合有关规定，要及时向查封的法院提出异议。
2、及时向查封法院主张抵押权并申请参加参与分配程序。最高人民法院规定：“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。”依据该条规定，法院对抵押物采取保全措施符合法律规定，抵押权人虽然不能对此提出异议，但应向法院说明该抵押财产已为本人债权设定抵押的情况及相关证据，如抵押合同、他项权证等，以便法院知悉查封财产已被抵押的事实，以确保该抵押物不为其他债权强制执行或处置抵押物的价款优先用于清偿担保债权，以保证抵押权的实现。
3、加强与查封法院及申请查封的债权人的沟通和协调。及时掌握查封法院对上述债权纠纷的审理、判决和执行进程，督促法院尽快处置抵押物来优先偿还所担保的债权。对查封法院怠于处置抵押物或申请查封的债权人与抵押人恶意串通对抗抵押权人实现抵押权的，要依法向法院主张权利或提出异议，依法维护自身的合法权益。
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抵押物已登记的先于未登记的受偿。可以优先受偿拍卖的款项：　　（一）抵押合同以登记生效的。法律依据 《中华人民共和国担保法》　第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿，按照本条第（一）项规定清偿，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；　　（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，但您办理了抵押登记其他法院有权查封房产；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿
【1】房屋抵押应该通过房产局。【2】你依据合法程序通过房产局进行房产抵押，有房屋他项权证，是合法的。【3】其他法院没有通过房产局进行房产抵押，程序不合法。【4】你可以拿着证据，通过其他法院的上级法院撤销其他法院的查封房产这项，要回你的抵押房产权。
gaokai610的答复正确，应按其意见对待
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一家六口住在90平方的担保抵押贷款房里,只有一套房子,法院会强制执行拍卖吗?
提示借贷有风险，选择需谨慎
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会的。近几年法院不管是否唯一住房，只要案件判决后还是没钱还，就会执行拍卖。
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房屋抵押贷款只有一套住房法院能强制执行吗？
2014年做生意由借款人向银行贷款，我母亲用房屋做担保，现在生意失败，无力还款，请问银行如果起诉，会把房屋强制拍卖吗？我母亲只有这一套住房！现在这套房屋是我母亲，我和我女儿3人居住，我没有住房！
借款人不是我母亲，难道借款人就不需要承担这笔贷款了吗？
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你好，从日开始唯一住房也可以被执行了，相关规定如下：最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
您好，如果银行申请，会查封拍卖。建议与银行协商，尽快还款。
用了房子去做贷款的抵押是会拍卖的，如果不想房子被拍卖，当场就不应当用房子去做抵押担保。
您好，会的。
您好，唯一住房也可以强制执行。
可以进行协商
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欠银行贷款还不上，用来抵押的唯一房产会强制执行拍卖吗？
我的朋友开公司用唯一一套房产做抵押向银行贷款，现在还不上到期银行贷款，银行如果起诉法院会强制拍卖他们唯一房产吗？
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正常合理的居住需求应当予以保证，如法院强制执行，可以申请执行异议
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会强制执行拍卖
一般不会，但如果房子超过个人住房标准，也是有可能被拍卖的
有可能的，不卖房还款有诈骗因素
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免费问律师唯一一套房产，法院可以强制执行拍卖吗？_百度知道
唯一一套房产，法院可以强制执行拍卖吗？
我因借债将名下唯一一套房产抵押给债权人，现在法院已判决到了执行阶段，请问：法院可以强制拍卖这套房产吗？
唯一一套房产，法院可以强制执行拍卖《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 》第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
1、理论上是可以拍卖的，抵押权为债权的担保，抵押权人有权拍卖房产并优先受偿。2、在执行实践中，如果该套房产系你名下唯一的一套房产，且你及你的近亲属正在该房产中居住的，法院一般不会执行。你也可以在接到法院的协助执行通知书或其他告知文书后，书面向法院陈述该套房屋系你唯一的居住用房的情况，以中止执行。
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如果办理了抵押登记的话是可以拍卖的。否则则不能拍卖。因为法律规定，要给当事人留有起码的生活保障
如果当时已正常办理抵押登记，法院可以拍卖。
如果是办理抵押了，对方可以向法院主张实现抵押权，法院有权拍卖。
11o律师网 问问把。应该可以强制执行
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