不想说太多论据，想谈谈自己为什么会有这样的观点。　　今天我们这一代人和过去“红旗下的蛋”是不一样，但“我们”之间其实没什么不一样：我们也许因为受大环境、教育背景、成长过程乃至社会地位影响，表达的观点不一致，可站在一个更宏观的视角看来，我们都身不由己朝一个方向前进，可悲还可笑。　　路是我们选的，6-8万的房价最终也得由我们来买单！　　------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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　　俺家在东二环和西三环，能涨到这个价格就满足了。
　　这是无可奈何的事儿，北五环外都5w了，东四环6~8w，也只是个过程吧　　
　　6-8万恐怕是低估了北京的房价。。。。　　中心区15-20万一平　　北五今后10万一平以上。　　北京房价迟早要向纽约，伦敦看齐，并有过之而无不及。。！　　这是由中国人口流动和收入增长的趋势决定的。
　　@田做 3楼
12:32:14　　这是无可奈何的事儿，北五环外都5w了，东四环6~8w，也只是个过程吧　　-----------------------------　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益 　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实）　　很多房观讨论者不懂经济 只是就事论事 吵来吵去 只说个房价
　　.　　.　　.以美国房价地价为参照系，中国一线城市的三等地段的每平米住房的未来价值不超过0.6567万人民币元　　.　　1、政俯从一手房拿走的税费有70％，就像乌鸦加石喝水，房价泡沫（石头）非常多　　.　　2012年，中Y当校国际战略研究所副所长周天勇在接受记者采访时说，“房价里70%是正俯税费”。　　2013年11月，国家行政学院许正中教授对记者说：“根据官方数据粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%”。　　2012年，任志强说：“2008年，我们调研了北京等一线大城市的70个项目，发现地价大约占到平均售价的一半多一点，54%-55%，再加上25%的所得税、增值税可能到60%，包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右。”　　.　　2、今后70年里可能有50％的房产税和交易税费，炒房囤房者最终像街上的商店一样沦为亏本生意　　.　　有日出必有日落。有潮起必有潮落。有上班必有下班。一定会有房熊市 → 将引爆各种经济泡沫，各行各业的资金链纷纷断裂，土地收入减少 → 债台高筑的地方财政无米下锅饥肠辘辘 →普遍开征房产税 → 房价进一步下跌 → “房记货币水池”破裂，土地流拍 → 房产税越来越多 → 形成恶性循环。目前土地财政怎样极力圈钱，房产税也会怎样极力圈钱，因为地方财政现在需要100堆钞票，今后需要120堆。.　　.　　.　　3、今后的拆迁补偿率不超过50％，因为自己1人拥有的茅台酒（1套住房）到拆迁时是4人在分享　　.　　目前的拆迁是摇钱树，是聚宝盆。看看图片●●，6层的变成18层的高楼，土地建筑面积放大3倍，于是政俯、拆迁公司、开发商、拆迁户等4方都赚得盆满钵满，都笑不拢嘴。签订拆迁协议书之时，都信心百倍，踌躇满志，相信土地拍卖会的土地价格会比今天上涨许多，而且盖出来的新房会是“日光盘”。　　.　　在房牛市里的拆迁补偿率已经低于50％。喝醉了的拆迁户竟然忘记了拆迁的最本质的东西是，从破旧房到新房必然有许多损耗和税费，自己1人拥有的1瓶茅台酒（1套住房）到拆迁时是4人在分享，你喝到的酒不可能超过50％。近几年是房牛市，拆6层盖18层，拆迁户可以补偿到6层的新房 / 盖新房18层 = 房牛市里的拆迁补偿率（分享率）只有33％。这还是享受人口红利的情况，这还是房牛市的乐观的情况。　　.　　近十几年买入的新房，到房龄30几年拆迁时，拆18层盖18层以下，拆迁户可以补偿到6层的新房 / 盖新房18层 = 今后的拆迁补偿率（分享率）只有33％。也就是说，2014年你有18套住房，今后拆迁只剩下6套，即使是政俯、拆迁公司、开发商温良恭谦让，你拆迁补偿到的不会超过50％。　　.　　为什么今后拆18层盖18层以下？因为那时城市化已经基本完成，计划生育使得人口越来越少，炒房使得那时的空置率可能高达50％，已经是熊途漫漫的房熊市。因为那时，00后10后大多将继承三五套住房，甚至几十套住房，拆迁时只要补偿现金不要补偿房子。因为打桩过的地基已经被破坏。因为受到西方国家影响，那时的富人不愿意住高楼。因为在住房过剩和空气严重污染的情况下不可能拆18层盖36层。因为每年养房成本(印钞机铸币税、折旧、税费)高达12％，呈现亏钱效应。　　.　　4、拥有8套住房，在3次拆迁后只剩下1套 　　.　　近几年买入的新房，因为人少房多越来越严重，因为是高楼大厦,拆18盖18以下，所以房龄30几年拆迁时就近补偿难以超过50％。　　于是，8套住房 × 50％ = 第一次拆迁后剩下4套 × 50％ = 第二次拆迁后剩下2套 × 50％ = 第三次拆迁后剩下1套。,住房用地最终归还给政俯，说明城市住房无法世代相传。　　.　　剩下1套 / 原来8套 - 1 = 住房面积和土地面积都缩水87％。说明城市住房、住房用地都像汽车一样是日益贬值的消费品，无法世代相传。　　.　　拆迁使得房东的住房价值不断减少，而政俯从中获得利益，所以，拆迁在本质上是收取“拆迁税”,再加上印钞机对房子的铸币税远高于西方国家，再加上名目繁多的种种税费，即使是不再开征房产税，也相当于已经普遍开征2个房产税了。　　.　　任志强说：“美国的国土面积3.1%作为城市建筑用地，美国国土面积本来就没我们大，它的人口比我们小四倍，它三亿人口，我们13亿人口。他用的地比我们多了好几倍，美国一个人人均使用城市建设用地相当于中国的人均城市建设用地的一百倍。”但是，你任志强看不到，人家不但占用100倍的土地，而且拥有永久的所有权，说明我们的住房的实际价值远远低于美国。但是，你任志强看不到，万科、万达都在外国开辟了开发房地产的新战场。　　.　　我们在讲“愚公移山的故事”。土地使用权拍卖和拆迁的“顶层制度设计”真的是神机妙算，做得神不知鬼不觉，做得天衣无缝，结果是“我的是我的，你的最终也是我的”。“愚公”(政俯)通过“移山不止”（拆迁）的方法，到第N次，“智叟”(房东)的土地基本上都是“愚公”(政俯)的。说明房东在土地上亏钱越来越多，说明土地只是租用的，只是周期长达几十年而已。租地就像租房，土地增值归根到底于己无关。
　　.　　5、商品房是圈钱的工具，是伪装成大馅饼的大陷阱　　.　　2013年11月，国家行政学院许正中教授对记者说：“有的地方政府已经准备进行‘一房四吃’：一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，三吃房地产税，四吃遗产税。”高位买房明显是一笔亏本买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。强大的正俯和官员势不可挡，最终通过土地竞拍、各种管理性税费、交易税费、印钞机、拆迁、房产税、遗产税、红包这8个收费站，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了。　　.　　6、住房价值呈现不断贬值的“↘状态”　　.　　假设35年后100平米的新房的总卖价是100万元。房龄35年的时候，陈大要将100平米的老房子卖给王二，马上就要拆迁。因为100平米的老房子只能就近补偿到50平米的新房，即总卖价为50万元。　　.　　这种情况说明，100平米的住房按照房龄呈现100万元 ……75万元 …… 50万元 …… 不断贬值的“↘状态”。说明城市住房就像一台电冰箱，是日益贬值的消费品，不具有长期投资价值。
　　.　　住房价值不断被乌鸦喝水，拥有的住房用地面积不断减少，这才是房市真正的中国特色。买入“小绵羊”来抵御“大剪刀”，终将成为一个历史笑话。　　.　　.　　7、中国一线城市的三等地段的每平米住房的未来价值不超过1.5万人民币元　　.　　第二次拆迁，只能补偿50％，所以50平米只能就近补偿25平米的新房。　　.　　2013年华盛顿的三等地段的房价才0.6567万元。2011年12月份，美国新房销售中间价为21.03万美元。2013年，美国首都华盛顿的三等地段取值32万美元 × 汇率6.15 = 一套住房的总价格为人民币197万元 / 建筑面积300平米 = 美国华盛顿三等地段的房价才每平米0.6567万人民币元。　　.　　197万人民币元买入的住房，占地可以达到200平米，在70年后仍然是200平米。在中国一线城市三等地段，197万人民币元买入的住房，占地少于30平米 × 50％ × 50％ = 在70年后住房用地只剩下7.5平米。7.5平米 / 200平米 = 住房用地的价值只是美国的4％。　　.　　也就是说，以美国房价地价为参照系，中国一线城市的三等地段的每平米住房的未来价值不超过0.6567万人民币元。怎么计算都不会超过人民币1.5万元，你算得过移民族吗？除非中国再次闭关锁国。
　　楼主，要是五年前，你提出这个，大家都认为你神，现在嘛，只要是正常人都是这么想的。
　　节后，趁着车市打折，楼主花了小80万（不含置换）把家里的两车更新了，自己由宝马325换成了535GT，老婆的车由标志206换成了奔驰A200。　　换车和本贴有关系吗，当然有关系的！
　　@上东区 8楼
13:23:46　　节后，趁着车市打折，楼主花了小80万（不含置换）把家里的两车更新了，自己由宝马325换成了535GT，老婆的车由标志206换成了奔驰A200。　　换车和本贴有关系吗，当然有关系的！　　-----------------------------　　没想明白有什么关系。
　　作者：rosicky_1999 时间： 11:16:09　　@上东区 8楼
13:23:46　　节后，趁着车市打折，楼主花了小80万（不含置换）把家里的两车更新了，自己由宝马325换成了535GT，老婆的车由标志206换成了奔驰A200。　　换车和本贴有关系吗，当然有关系的！　　-----------------------------　　没想明白有什么关系。 　　===============================　　改善升级呀。这都不懂？
　　@kb3990 4楼
12:45:07　　6-8万恐怕是低估了北京的房价。。。。　　中心区15-20万一平　　北五今后10万一平以上。　　北京房价迟早要向纽约，伦敦看齐，并有过之而无不及。。！　　这是由中国人口流动和收入增长的趋势决定的。　　-----------------------------　　那也不一定　　要看586能否带领真正“奔腾”起来　　如果中日美真有一搏　　还房价？　　呵呵
　　因为现在就是6,7w呀
　　@apm2001ty 12楼
12:56:04　　因为现在就是6,7w呀　　-----------------------------　　对啊，楼主，目前北京东四环的新盘价格，可不就是6-7万？如果你非要到东五环西侧找项目，也许能有6万以下的。
　　我以为这个帖子是五年前发的。。。一看日期，我就不明白这个帖子发的意义何在了
　　楼主既然来了，为何不说两句最近的楼市呢？一直默默关注，很期待啊。　　最近好纠结于到底选市区的普小还是郊区的重点呢？？求楼主高见。　　现在住的是北京郊区平两居室，是重点小学学区房，绿化率35%，6层板楼，04年房，南北通透，全明户型，环境很好，老人和爱人都很舍不得换房子。房价200多万，如果租，房租3000多，贷款已还完。　　想换到东南四环内地铁旁一个东向或西向的80多平两室，客厅可改卧室。小区绿化率38%，物业也很好，22层塔楼。房价330万左右，需贷款80万多，租金6000多每月。　　缺点一、小区对口的是个普通的小学 二，网上有很多关于房子质量问题的帖子，说的言之凿凿，一直没见有官方正面答复/澄清。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)1247被浏览476343分享邀请回答21991 条评论分享收藏感谢收起127189 条评论分享收藏感谢收起五菱首款SUV，6.5万起谁来买？(2)
& & 要知道对于一款五菱而言，三排满载是日常用车情况，如此设计，再次一次直击目标客户的&痛处&。
& & 此外，五菱宏光S3还有一大不太容易被人发觉的&杀手锏&-后多连杆独立悬架。仅从这项配置的出现，再次印证了五菱为这款SUV付出的诚意。至于舒适性方面，从叫兽短暂的试乘体验来看，的确要优于传统&板车&悬架的车型。
& & 倘若曝光的疑似售价可靠的话，仅从以上简述的几点来看，五菱宏光S3的竞争力可谓是非常强悍。
& & 五菱和长安商用在&面包车&领域缠斗多年，但拥有长安乘用车背书的长安商用，先人一步涉猎SUV市场，CX70问世以来并无直接对手，上市大半年来的销量也是顺风顺水。而这回五菱也想分SUV的一块蛋糕，拥有后来者优势以及强大的经销商布局的五菱宏光S3，将成为CX70最大的威胁。
& & 产品间的良性竞争，促进的是整个产业的发展，同时，最大的受益者也是我们消费者，期待11月，五菱能我们带来更大的惊喜。
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由于公积金贷款利息低、办理方便，现在很多人贷款买房都选择这一方式。那么，公积金贷款究竟该如何办理呢？现在小编就来为大家说明一下。 一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件? （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资...
问题：使用公积金和商业混合贷款的话，首付几成？ 回答：你好！首付之后其余部分房款可用公积金和商业贷款一种或组合，即首先用公积金贷款（利率较低），超过公积金额度部分可用商业贷款。上海的首付现在最低时3成。 问题：上海集体户口...
公积金提取 4月15起凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。 每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。...
贷款条件 1、具有城镇常住户口； 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金； 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 贷款流程 1、住房公积金个人购房贷款（新建商品期房） （1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共...
【8月全国住房公积金发放个人住房贷款817亿】 2017年8月份，全国缴存住房公积金1545亿元，提取住房公积金1086亿元，发放个人住房贷款817亿元。 月，全国缴存住房公积金12152亿元，提取住房公积金8185亿元，发放个人住房贷款648...
在这一波狂热的楼市浪潮之下，公积金贷款似乎逐渐从购房者的诉求体系中剥离了。总结起来，原因可能有两个。首先，在房价普涨的情况下，公积金对买房的援助力大大减弱，甚至可以说是杯水车薪，同时也让买房手续变得更为繁琐。 另外，也是...
全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧 继9q30楼市新政后，9月22日起，全国掀起新一轮调控潮。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此次全国多地出台的调控内容多以限售为主。...
由于公积金贷款利息低、办理方便，现在很多人贷款买房都选择这一方式。那么，公积金贷款究竟该如何办理呢？现在小编就来为大家说明一下。 一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件? （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资...
江西永新县医保局扎实做好大病特殊药品使用工作，为特定大病患者保驾护航 为有效缓解特定大病患者医药费用支出负担沉重问题，让参保患者能看得起...
一是关于养老保险补缴的问题国家已经启动了三次并做了三次结论。第一次是1997年国务院颁发了国发(1997)26号文件《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》，对于缴纳养老保险加上视同缴费达到15年并到达法定退休年龄的一...
随着科技的快速发展，人们的经济、生活正在发生着翻天覆地的变化，物价提高了、高铁提速了、4G出现了、城乡社保并轨了、异地就知结算网点建设完成了。。。这些都是与我们每个人的日常生活息息相关的，那么从2017年到2020年，我们的生活...
社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。但是不同的工资等级购买的社保是有不同的金额的，这取决于社保缴费基数，那么社保缴费基数是多少呢？ 什么是社保缴费基数 社保缴费基数是社会平均工资的60%--...
若论对世界社会保障体系构建贡献最大者，非拥有十几亿人口的中国莫属。 日，在国际社会保障协会第32届全球大会上，人社部部长尹蔚民代表中国政府接受 社会保障杰出成就奖 。中国是世界上第二个获此殊荣的国家。一时间，会场...
老有所养、病有所医、贫有所及、困有所帮，是社会保障工作始终追求的目标。今年以来，兴和县委、政府坚持把关注民生、改善民生、保障民生作为全县工作的出发点和落脚点，着力探索和构建全方位的社会保障体系，为千家万户撑起一片爱的绿...
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