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/etc/nginx/nginx.conf.诚信 卓越 责任 高效 婚姻专家余宇博士
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登记在成年子女名下的房屋离婚时能否请求分割？
作者:余宇　　时间:　　 　　浏览量：0　　
登记在成年子女名下的房屋离婚时能否请求分割？
摘要：《物权法》第九条& 《物权法》解释（一）第二条
《物权法》第七条&& 《民通意见》第九十条
案情回顾：
钟女士与袁先生于1985年结婚，袁先生系再婚，已生育一子袁某。钟女士与袁先生婚后未再生育，共同抚养袁某长大成人。袁某于1998年与周某结婚，于1999年生育小孩。1992年起袁某开始做事赚钱，2003年起跑运输为业。
2004年5月份，由袁先生和钟女士出资，袁某经手向陈某购买了住房一套，共支付房屋价款52000元。此房后又经袁某经手装修，装修费用35000元左右。2004年10月4日，钟女士与袁先生及袁某一家人搬入新房居住。2005年3月4日在办理房屋产权登记时，登记的房屋所有权人为袁某。
2010年1月5日，钟女士向人民法院起诉要求与袁先生离婚，经法院调解，双方达成了离婚协议。因钟女士与袁先生居住的房屋所有权人登记为袁某，故该房屋在离婚诉讼中未进行分割。钟女士与袁先生离婚后，寄居在其姐家中，无固定居住场所。
2010年10月，钟女士向法院起诉，请求分割2004年5月份购买的登记在袁某名下的房产份额。
法院裁判：
&法院经审理认为，不动产物权具有排他性，即物权人有权排除他人对其行使物权的干涉，但这个“他人”应当理解为是家庭成员以外的任何人，对于家庭成员来说，登记的权利人能否独享权利，还应当根据购房出资、共同生活、居住使用等情况进行分析，不能仅以房产登记情况予以确定。根据本案房屋实际出资情况，法院判决：袁某在本判决生效后三十日内支付钟女士房屋补偿金15000元。
律师答疑：钟女士是否有权请求分割房屋份额？
现实生活中，有很多父母出于各种情况的考虑会出资将购买的房屋登记在未成年子女的名下，这种情况法院一般会认定为夫妻对未成年子女的赠与，为了保护未成年人的利益，该房产视为未成年子女的个人财产，而不会作为夫妻共同财产进行分割。即父母以未成年子女名义购买的房产，房产证登记在子女名下的，一般不能视为家庭共同财产。但此种认定在人民法院判决中并不绝对，法院仍会根据不同的案情作出更符合实际情况的判决。
我国不动产物权变动的原则是以登记为准，根据《物权法》第九条，房屋产权应该以房屋管理部门登记为准，本案诉争房屋的所有权人为袁某。但是登记并不必然确定不动产的物权归属。根据《物权法》解释（一）第二条，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
本案房屋虽然登记在袁某名下，但从原、被告购房出资能力、共同生活、居住使用情况等方面进行分析，认定钟女士对登记在袁某名下的房产进行了出资，更符合客观事实。首先，本案中袁某于1998年就已经结婚，故2004年购买房屋时，其是具有独立生活能力的成年子女。其次，袁某间歇性从事运输行业，收入不稳定，且其与1998年结婚后，次年生育小孩，自身开支应当比较大，其独立出资购房是相对困难的。而钟女士与袁先生的收入表明其在购买房屋时具备出资能力。再次，诉争房产建成后，钟女士、袁先生及袁某等一家人一直共同居住，从中很难认定钟女士、袁先生的出资对其子女有赠与的意思。
因此，虽然房屋产权人为袁某，但不能因此否定其他出资人对此该享有的房屋份额，否则根据《物权法》第七条，将会损害钟女士与袁先生合法权益。钟女士与袁先生在购买诉争房产时出了资，该房屋应属家庭共同财产，钟女士对登记在袁某一人名下的诉争房产享有要求分割房产份额的权利。
&&& 最后，根据《民通意见》第九十条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”因此，钟女士对诉争房屋具体份额的分割，可以结合钟女士与袁先生收入与开支的实际情况分析确定其出资比例进行分割。
执业机构：湖南金州律师事务所}