买房是个细活！哪些原因会导致不动产权证办不下来？_新浪新闻
来源：MissMoney浮世（微信号：missmoneytf）每日经济新闻经授权转载买房是个细活！从看房到最终拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来？今天小编就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。▲图片来源：视觉中国购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商的问题，开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理。开发商在销售房产时五证是否齐全？五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。举个例子。某开发商A五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商A却当作商业楼销售；在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大证”。证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证举个例子。如果某开发商B五证齐全，且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流，开发商B便其将楼房抵押给了他人，同时也在销售该楼房。这种情况下，如果开发商B不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。需要注意的，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。必须有购房资质：现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。现实中，一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。没有缴纳相关的税费：在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明：购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子，小A在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式有效身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。来源：MissMoney浮世（微信号：missmoneytf）其他用户正在看1.特朗普都惊呆了！原来除了自家闺女，中国还有227个“伊万卡”2.这份价值1万亿美元的协议达成！中国或成大赢家，但美国可能很烦恼3.群雄逐鹿，这个总资产超15万亿的行业发生了大变局！4.炒房团看了会流泪，巴菲特这栋豪宅46年涨了73倍！（海量内景图曝光）【本文来自微信公众号“每日经济新闻”】
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　　对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办房产证，遇到这种情况该怎么办?记者采访了市房管局工作人员。　　市房管局工作人员说，目前，市民咨询最多的莫过于自己购买了多...
　　对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办，遇到这种情况该怎么办?记者采访了市房管局工作人员。
　　市房管局工作人员说，目前，市民咨询最多的莫过于自己购买了多年的房屋，房产证仍没有办下来。很多购房者也都去咨询过开发商，但开发商往往是含糊其辞、百般推脱。
　　房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
　　不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市经营管理条例》有关规定来确定，也就是&预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。&
　　市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关，约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。
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租房期间届满，租客继续使用暖气，即继续使用租赁物，应该缴纳相应的暖气费。否则，租客使用租赁物，并以未续约为由拒绝缴纳的，将构成不当得利，需要支付相应的费用。 ...
首先，为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。其次，双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。并且，因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情 ...
跟房东约定押一付三，提前搬走的行为属于违约，所以是否拿回押金要根据以下情况：1、如果双方分别与房东约定押一付三，房东可以主张违约损失赔偿，对于押金退还要看双方在租房合同中的约定。2、如果双方共同与房东 ...
要看双方的约定，如果明确约定了相应的处理，那么就按约定解决。如果没有相关的约定，因为车子在小区内遭到划伤，刚好监控设备损坏无法确定侵权行为人，物业提供的安全保障服务不力，存在一定的过错，所以车主可以向 ...
按规定，在小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位首先满足业主的需要，所以业主有需要的，即使没买停车位，如果没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。 ...
按规定，租赁期限不得超过20年，所以停车位超过20年的，超过部分无效，出卖人属于欺诈，买受人可以请求双倍赔偿。 ...
现实生活中会有很多种情况导致购房者在后面的流程中办不下房屋的不动产权证。具体有哪些情况呢，下面为您揭晓。
　房产证(Premises Permit)，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。今天小编要与大家分享的是：办理房产证是否需要其中的购房合同？具体内容如下，欢迎参考阅读!
房产证上登记的名字就是房屋的真正所有权人。在结婚的过程中，可能涉及房产证上加名的情形。那么，房产证夫妻更名的手续怎么办理？房产证夫妻更名需要准备哪些材料？房产证夫妻更名需要哪些费用？
夫妻离婚后分割的房产，如果之前在对方名下，则此时就要将房产证更名到所有人名下。在离婚后，很多男女都比较关心房产证更名的事情，同时也有很多人不知道如何办理离婚后房产证更名。关于这点，小编已经为大家整理好了有关文章，供大家学习参考。
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手握正规发票与合同为啥办不下来房产证？
　　新闻回放：
　　2010年，在长春市工作的高先生从亲戚手中买下宽城区美韵星海小区的一套房子。直到现在，房产证也没下来，高先生一家仍然无法落户长春，可孩子还有一年就该上学了，这让他很头疼。高先生的事情3月25日在本报见报，当天有156位读者来电诉说同样的烦恼。
　　昨日一天，本报又接到299人的电话，称自家房子没有产权证。两天来，本报一共接到455条这样的热线。
　　一个案例
　　未经验收合格无法办房产证
　　华侨新村小区位于朝阳区建德路与开运街交会处附近，一共9栋楼，1至8号楼都在小区院子里，9号楼则靠近建德路。
　　1999年，李女士花28万元全款买下9号楼1单元302室的房子，2000年入住。“当时跟开发商签合同，交完钱后，开发商开的就是"白条子"，当时小区里9栋楼收到的都是这样的收据，我们也没疑义。”李女士说，当时问过房产证的问题，开发商说会开正规发票，然后到交易中心领房产证。
　　2008年，小区居民找到开发商省桥业房地产开发有限责任公司（下称“桥业房地产”）。
　　“开发商同意马上给办房产证，但要分批办，”9号楼2单元的刘女士回忆说，“当时办了30多户，包括9号楼的几户。剩下没办的，开发商让等着。后来就找不到开发商了。”
　　此后，一家房地产开发公司被委托帮助华侨新村小区居民办理机打发票，给桥业房地产做善后。2011年，该公司给居民们开出了房屋的机打发票。很多居民拿着发票和合同到产权服务中心都拿到了房产证，2012年夏天，李女士揣着3万多块钱和几位邻居也到了产权服务中心，可答复是，房子被抵押在银行，无法办理房产证。
　　昨日，记者找到被委托的房地产开发公司，工作人员张先生说，桥业房地产已经没有了。对9号楼的情况，他说，“当时桥业房地产欠钱，就把房子给冻结了，冻结日期早过了。9号楼办不了产权并不是因为房屋冻结了，而是因为9号楼为商住两用房，当时证需要分开而没有分开，导致9号楼没有竣工验收合格备案，所以居民无法取得房产证。具体居民如何能够取得房产证，我们也不清楚。”
　　热线实录
　　昨日又有299条线索
　　昨日，本报共接到299条线索，以下小区都有部分居民反映没有办理房产证问题。
　　绿园区：荟萃小区、春和小区、洛阳花园、朴宇小区、崇文小区、茂祥小区、阳光嘉年华、教师楼宿舍A区、万鑫花园、锦江花园四区、台北人家
　　宽城区：美印雅苑、中环七区、金质融城、华泰世纪新城、卫星花园、美景天城、香槟小镇公交小区、长新家园、荣旺天下温馨花园、贵阳高层小区
　　朝阳区：南湖新村、科技花园、金色家园、红旗小区、湖畔诚品、幸福小区、德昌小区、交通宿舍、北安家园、二二八厂宿舍
　　二道区：清华苑小区、公平小区、金昆大镇、东城名郡二期、维多利亚小区、吉盛小区、柴油机宿舍、乐群花园、临河家园、热电五区、滨河小区、鲁辉国际城
　　南关区：鸿城国际、桃源春苑、中环19区、兴兰小区、豪园小区、长大小区、达顺小区、东南阳光小区、新城小区、恒兴公寓、永长小区、东康小区、自由花园二期、金桥花园、至善小区、爱心嘉园小区、长通家园、东方花园
　　汽车区：汽车厂54街区、汽车厂38街区、嘉和丽景小区、一汽家园小区、中润小区
　　净月高新区：净苑小区、日月村小区、电影城小区、茗月花园
　　经开区：海口小区、经开四区、经开六区、经开八区、经开七区、枫、锦程家园
　　高新区：假日名都、宏泰小区、文庭雅苑
　　您是否也有关于房产证的困扰？欢迎致电本报热线，跟我们说说您的烦恼和对房产证的看法；您还可以登录新浪、腾讯@(,)报就此问题参与互动；也可以登录新文化网论坛（）发表看法。
　　本报记者 鲍燕
　　没有房产证咋办？
　　到这三个部门试试
　　查询市产权服务中心
　　长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心工作人员说，拥有正规机打发票和购房合同，却无法取得房产证的情况，占无法取得房产证居民总数的一半以上，原因有很多，多是开发商没有竣工验收合格备案导致的，“现在居民找不到开发商，只能等待政府无籍房办理产权的时候办理了。”
　　长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心工作人员解释说，这种情况原因有很多，无论是商品房还是回迁房，居民可以拿着正规的机打发票和合同（二者都要），到服务中心查询，就可以知道为何无法取得房产证。即便房屋被冻结，也不影响房产证的取得。
　　投诉市房地产监察支队
　　“卖房子的时候没有手续，交房的时候没有验收合格备案，都是我们要监管的范围。”长春市房地产监察支队工作人员说，如果居民发现是因为房屋没有验收合格备案导致无法取得房产证的情况，可以到房地产监察支队投诉，监察支队会协调开发商办理相应手续，尽快验收合格，进行备案，如果仍然无法备案，则需要对开发商处以相应行政处罚。
　　工作人员说，如果找不到开发商，就找不到行政处罚主体，办理产权需要走无籍房的渠道。
　　审议市无籍房办公室
　　长春市无籍房管理办公室工作人员说，无籍房有两种，一是完全找不到开发商的，二是承建单位在2003年以前建成的但没有备案没有产权的房屋。“居民可以咨询，我们会记录，后续程序比较复杂，由建委、规划等七八家单位联合审议，看这个小区是否符合无籍房条件。如果确实符合，经过一系列复杂程序后，就可以办理产权了。”工作人员说。
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别闹了！这7种情况下你的房产证都办不下来！
来源：新浪房产 &&发布时间：
买套房子，除了交首付，办贷款之外，还有一项重要的手续就是。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合所有权，可依对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在现实生活中，存在很多已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，这给业主的生活带来很多麻烦。房产证办不下来的7种情况房产证办不下来最常见的情况是下面这种：滚动开发→资金链断裂→银行冻结资产→开发商无协助办理房产证。除此之外，还有7种情况也会导致房产证无下来。比如下面这些：1、开发商没有拿到或者没有缴清没有，就是属于了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。2、开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。3、项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清，抵押就不能解除，购房者即使签了也无备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。4、项目未通过项目通过竣工验收，表明项目达到了，是办理房产证的必要条件。5、开发商未缴纳现在的一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到。实际上很多开发商都不会及时上缴，比如时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，这笔资金是常有的事。6、面积出现误差，没有完成“多退少补”商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无确认，也办不下来。
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