请问：拆迁户赔偿房还没有产权下来，私下买卖签订的合同据不具备法力效力？拆迁户同意产权下来帮忙办理过_百度知道
请问：拆迁户赔偿房还没有产权下来，私下买卖签订的合同据不具备法力效力？拆迁户同意产权下来帮忙办理过
假设先支付拆迁户80%请问，私下买卖签订的合同据不具备法力效力，到时产权下来后房价要是上涨了拆迁户如果不肯过户，那么如果要去起诉拆迁户？拆迁户同意产权下来帮忙办理过户，在支付余款：拆迁户赔偿房还没有产权下来
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这个交易行为发生在违反法律。违法行为不受法律保护，至于买卖合同效力的问题嘛、法规规定的前提下签订的，至于法院怎么认可这个事很难说。本人认为这个买卖合同是建立在违反法规的前提下成立的，故不该受法律保护（北京）回迁安置房屋需在取得产权后满5年方可上市交易
采纳率：51%
最好到当地房产管理部门咨询1、建议办理公证、在拆迁办备案；3、详细操作程序；2
你们的买卖合同通过公证后应该可以
这种合同没啥效力，公证也没有用，如果到时他毁约的话把房款推给你就完事了。所以买卖房屋还是得有房产证过户才行。
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急~~！我朋友离婚后房产证改不了户名怎么办？
我朋友是协议离婚的，协议书说男方同意现住的房屋归我朋友所有，并同意配合房产过户，但是离婚后男方不配合去房产局过户，也不同意一起去公证，而我朋友因为把钱全给男方，无财无精力去打官司，请问，没有过户的房屋是不是按离婚协议书上的条款归女方所有，而...
房子也不应该是全归男方所有呀，最起码也应该是双方一人一半呀？离婚协议书双方已经签了字，但是按协议把房产换户名不上法院是无法执行的，男方根本就不给予配合，这套房子就归谁，不需要男方一同上法院，因为我朋友真的不想双方面对面对薄公堂；如果有效时间已过，是不是房产证上的名字是谁，而且就算是我朋友最终没过到户，房产证上是男方的名字如果申请法院执行。但是我朋友主要是考虑到孩子，是不是有我朋友到场就可以了？是不是到时候我朋友反而要从这房子里搬了出去，在现在这个年龄（男孩14岁）受到伤害，所以在近几年内都不想打官司，能拖到什么时候就什么时候，尽管现房产证土地证都在我朋友手上？可是我从别的律师那里咨询得知离婚协议书只有一年的法律效力？！请问正确的答案是哪一个呢，所以我们最关心的就是这份协议书能够保持多长时间的诉讼期限？谢谢
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现在不是要关心房产证的问题，而是要关心那份协议书是不是具有一定法律效力，你可以把协议书拿着咨询一下律师比较好，也比较简单。如果实在不行那也可以到法院重新打官司，双方签字没？什么时间签的？等等，不过那时就麻烦
采纳率：33%
议书只要双方签字并没有与法律相互抵触的话同样具备法力效力，所以说你可以申请法院执行这个协议书。1.是按协议书分配财产，房子归你朋友拥有.到时候你朋友是需要搬出去的.如果申请法院执行的话是需要法院发传票给男方的，至于他到不到法院的话这个是一回事情。其实可以的话可以请代理律师就可以了，到时候就不用大家面对面尴尬了。而是有有效期三年。补充：1，而没有续订新的有效协议书的话则无权再索取回那房产了。2。协议书是有三年的诉讼期，尽管什么证件都在你朋友的手里也是没有用的。补充.就算没有公证同样具备法力效用，但是不是终身。2。3.如果有效期过了：首先，离婚协议书是具备法律效力的，可以申请执行就好了，不需要花你很多时间去打官司。这个事情和小孩无关。可以不告诉小孩的啊！大概就1个多小时就OK了
离婚协议书上有这条，应该是有效的
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房产证公正和加名字有什么区别和各自的好处
我男友按揭的房子房产证刚下来，只有他一个人名字，我和他没结婚，但我现在帮他承担贷款，我是去房管所公正好，还是加上名字好，加名字有什么条件和法律效益，按新婚姻法规定怎么做才算共同财产。
这两项不是一个性质，相比之下，加名更有保障。一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则法院会保护B。二、加名就不一样了，一旦加了名，就表示你拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
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还是去做一下公正比较好？就没有必要了，只要有了结婚证就是共同的。如果你们不打算结婚，因为此房正在还贷款，因为你二者还没有领取结婚证，但这房子仍然是你男朋友单独所有。如果要加名字，必须得清还贷款才可以加名字，这叫析产手续。还是那句话，在法律意义上来说虽然你实际出资还贷款了，所以此房就变成了你们的共同财产。实际情况是这样的：只要你二者领了结婚证根据你描述的情况，要加名必须得先把贷款还完。而公正呢
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只有房产证上有你的名字才算是有你的一份，共同财产。公证只适合用委托，婚前财产证明，等
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我买了一套房子因对方正还贷款没法过户到公证处公正一下有法律效益吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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个方法不可取，有巨大的风险隐患的；姑且不讨论公证行不行；产证可以随时挂失补办；二、如果该房屋业主有不良嗜好；毕竟公证只是你为受托人办理事宜，那么受托人有权自己办理取消委托事宜、拍卖等一系列未知风险，法律维权会有很大难度，赌博、生意亏损：一，就是可以这样操作，建议你千万不要选择这样操作；风险提示、巨额欠资从而导致在短时间内该房屋查封、冻结、一年半的房价涨跌会导致甲乙双方心理落差；如果涨幅巨大原业主可选择技术违约；所谓技术违约就是指不赔偿违约金或者少额赔偿违约金
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还不是因为公证书不管用吗 ，赎回房产证？其实 二手房买卖都是先过户 ，后办理贷款的 ，给个首付 ，房主去还贷 ，可办理过户手续 。程序是这样的 ，找中介和房主商量商量看 如果去公证处花一点钱就管用 ，谁还会去房管局花那么多钱过户
有，有证人。书面都有法力效益。
可以先还上贷款再去过户。 公证意义不大。
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很多年前买的房子 一直没过户 现在要拆迁了 而且已经冻结了 不让过户了 找到了原房主 他也愿意配合过户 但是已经不让过户了 去拆迁办 他们却说只认房产证上的名字 我说把原房主一起叫到拆迁办去然后说明房子已经在多年前就卖给我了是属实的拆迁办也说不行 说要么就想办过户 要么就公证 要不他们就只能把补偿给原房主 我想 原房主都可以出面说明情况 拆迁办却说非要看一个书面上的有法律效应的证明房产证上的名字 去公证的话有人又说不让公证拆迁房的买卖合同了?
很多年前买的房子 一直没过户现在要拆迁了 而且已经冻结了 不让过户了找到了原房主 他也愿意配合过户但是已经不让过户了去拆迁办他们却说只认房产证上的名字我说把原房主一起叫到拆迁办去然后说明房子已经在多年前就卖给我了是属实的拆迁办也说不行说要么就想办过户要么就公证要不他们就只能把补偿给原房主我想请问原房主都可以出面说明情况拆迁办...
很多年前买的房子 一直没过户现在要拆迁了 而且已经冻结了 不让过户了找到了原房主 他也愿意配合过户但是已经不让过户了去拆迁办他们却说只认房产证上的名字我说把原房主一起叫到拆迁办去然后说明房子已经在多年前就卖给我了是属实的拆迁办也说不行说要么就想办过户要么就公证要不他们就只能把补偿给原房主我想请问原房主都可以出面说明情况拆迁办却说非要看一个书面上的有法律效应的证明房产证上的名字 ,可是明知道已经不让过户了 ,去公证的话有人又说不让公证拆迁房的买卖合同了?那我到底是应该去公证什么合同 内容才能来保障我的权益!而且拿去拆迁办他们不会说没有用的公证呢
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您好,您当时是因为什么原因没有过户呢?建议您跟原房主协商处理!
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房的时候,不少二手房业主遇到这样的情况:二手房首付和贷款都支付给了原房主,二手房过户手续也完成了,可是二手房原房主就是不愿意腾房子。
过户后房主不肯交房怎么办?原主恶意破坏房子怎么办
您好!可以与原房主约定,拆迁利益您所有。
您好!那既然已经不能过户了,就可以与房东协商,让他把拿到的补偿款给您。
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