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谁看谁知道买房必须知道的十二条惊天内幕
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
一般购房者的时候，根本不知道从哪下手，现在的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷，本文将买房的一些知识列出来作为参考。一：我们需要看的是是否齐全，一般有预售证，证基本也有，会在售楼部明显位置放置。是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的；二：老带新的优惠一些楼盘会鼓励已经购房的介绍客户来给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。三：和订金很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。四：开发商的信誉上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。五：产权产权是50年还是70年，还是。六：挑超过的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。七：房型房型要，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的），各屋要有窗，包括和。八：置业顾问多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。九：样板房你只限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。十：物业费用问清楚物业的资质等级以及收费标准，与费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘的收费标准，做到心中有数。十一：评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个供多少是你和你的家庭可接受的额度。十二：合同任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。祝各位想买房的朋友买房顺利，买到自己中意的好房子。
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买房是一层还是顶层好？听完售楼闺蜜的话，我恍然大悟！
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买房是一层还是顶层好？听完售楼闺蜜的话，我恍然大悟！！很多人买房子的时候都会去售楼中心，售楼中心的小姐都会给你推荐一套房子，刚开始购买的时候，觉得一楼的房子比较不错，有一栋的房子比较便宜，可以节约一大部分开支，不过一楼的房子有很多缺点，住在这样的房子里面，你会感觉到非常的麻烦。首先，我们可以很明显的感觉出来，一楼的房子十分的潮湿，如果碰到梅雨的季节，住在这样的屋子里面，和住在水帘洞里一样，非常的不舒服，你说一楼的房子，我不建议大家购买，特别是从事体力劳动的人，在这样的房子里面住的久了，会危害到自己的身体健康，身体健康往往是最重要的，他花多少钱都买不来的。今天，一位售楼闺蜜给我们分析一下一层和顶层：这个楼层的房子还有一个很明显的问题，一般这样的房子都靠近马路，对于我们来说有很大的噪音，白天住在这里面还好，可是一旦到了晚上，你就会听到汽车的轰鸣声，噪音越来越大，住在这样的房子里面，非常影响我们自己的生活，导致工作不顺心，生活压力过大，久而久之你也会面临崩溃。 我们还可以来看一下顶楼的房子，有时候顶楼的房子非常的好，在这里面可以欣赏到美丽的风景，不管你是否考虑过电梯的问题，一旦电梯停电了，你会面临一个非常尴尬的局面，想出自己的家门都出不去，到时候你该做何选择？不过顶楼比一楼确实好很多，可以保护我们自己的隐私，一般一楼都会发生被盗的情况，顶楼的房子，就从来没有遇到过这样的事，所以大家选择房子的时候，多考虑一下这样的情况。
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买入后（指办出了房产证），当天就能卖出。
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