央行年内第五次降息 来看看你明年省多少月供|贷款|月供_新浪财经_新浪网
　　年降息5次！房奴我懂你，来看看你明年省多少月供
　　央妈又宣布降息啦！
　　算上10月23日这次，今年已经是5连降啦。对于房奴来说，看到新闻后第一个问题肯定是月供款能省多少。
　　对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请商贷可按最新的4.9%利率(5至30年)计算。
　　对于已背负房贷的朋友要等一下啦，因为要明年1月1日才会执行今年调整的利率，也就是说，今年5连降的效果要到明年才能体现。
　　至于减少多少，小编以100万20年等额本息的商业贷款为例计算一下，如下图：
　　以去年最后的调整利率(日)计算，你2015年承担的利率是6.15%，在假设央行在日前不再下降利率的情况下，明年执行的商贷利率为4.9%。
　　明年起，你承担的利率将下降1.25%(6.15%-4.9%)。
　　明年的月供款将从7251元下降至6544元，每月节省707元！
　　注：央行这次没有下降公积金利率，也就是说，公积金利率(5至30年)仍然保持3.25%不变。房贷利率涨涨涨，月供会不会上涨？
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房贷利率涨涨涨，月供会不会上涨？
最新数据显示，全国商品房库存面积创33个月新低。能卖的房子越来越少，贷款买房的成本也同步上涨。房贷利率涨涨涨根据融360发布的《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》：7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比上升了12.38%；二套房平均利率为5.47%，同比上升了1.48%。房贷利率继续保持上升趋势。据了解，房贷利率上调并不仅仅是在一线城市。除了房贷业务占比较低的外资银行，7月全国超九成的银行已无利率折扣，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。 目前能享受这个优惠房贷的，也是资质较好的客户，比如公务员、事业单位或国企员工，一般销售行业职员或者普通工人是享受不到这个优惠的。 买房成本再增加利率上调，买房的负担肯定会增加。以商业贷款100万元、采用等额本息贷款期限30年计算，首套房执行基准利率时，月供为5307元；如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均还款额为5609元，每个月要多还302元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者30年按揭要多掏108,720元房贷。已经买房的要多还房贷吗？房贷利率上升，除了增加要买房人的负担之外，会不会影响到已经买房的人群呢？这个问题要从我国目前主流的房贷利率模式说起。房贷利率分为浮动利率和固定利率。浮动利率：是指房贷利率采用浮动制，根据央行的基准利率变化及时调整房屋贷款利率。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。特点：基准利率上调（央行加息），未来还款的利息会增加；反之。基准利率下调（央行降息），未来还款利息会减少。固定利率：是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的个人住房贷款。特点：利率保持不变，还款金额确定，锁定了风险。我国目前绝大多数采用的都是浮动利率，即使是固定利率，也是每隔1~3年就会调整一次，也就是说，我国目前基本不存在完全的固定利率。目前的利率上调，并不是基准利率的变动，只是银行在基准利率上的上浮，所以不会影响到已经贷款买房的人群。
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重磅！重磅！重磅！紧急扩散！厦门房贷政策真的变天了！连续3个重要变化！所有厦门人速看！先来点击要点！↓↓↓1厦门今起首套房贷全面提价！四大行利率集体上涨！9折涨到9.5折！上个月的楼市新政后，厦门的房贷市场也跟着“紧张”起来。昨晚，记者从厦门的部分房产中介和银行人士处获悉，今天起（5月23日），厦门四大银行对首套房贷的最低利率，由原来的9折提高至9.5折。2银行房贷额度紧张放款时间延长了！长的要一两个月！另外，多位银行人士皆称，目前个人房贷额度紧张，放款时间可能偏长，甚至长的一两个月都不奇怪。房贷接下来有可能更加趋紧，甚至利率折扣进一步减少，准房贷族可得抓紧时间了。3厦门个别银行已暂停二手房贷款！！！除了四大行房贷集体提价，近日还传出更劲爆的消息，一家股份制银行的厦门支行人士透露，目前该行已暂停了二手房贷款。短短几天厦门楼市和房贷政策接连爆炸式讯息接下来小编带大家详细目睹大巨变详情↓↓↓厦门四大行今起首套房贷提价！傍晚的紧急通知！昨天傍晚，一则紧急通知在厦门朋友圈掀起波澜——“紧急通知：自5月23日起，四大行开始执行9.5折利率！”昨天傍晚开始，厦门一家房产中介异常忙乱，赶紧通知下属分店抓紧办理手续。对此，记者昨晚从厦门部分房产中介和银行人士处，确认了厦门四大银行对首套房贷的最低利率，由原来的9折提高至9.5折。据了解，这里所提及的9.5折利率，是指首套房贷最低优惠利率。之前，四大行的最低利率为9折，且在此前相当长的一段时间里，首套房贷最低9折利率是市场的主流。今天起的这波调整，由于在房贷市场中，四大行占据了大多数份额，此番调息，也就意味着厦门的首套房贷全面提价。四大行集体上涨，股份制银行也“提价”了：“首套房贷也打不了折，最低只能按基准利率来做。”一家股份制银行的个贷人士告诉记者，上个月该家银行刚将首套房贷利率上调至9.6折，这已是不到一个月时间二度上调首套房贷利率。对此，招行的一家支行个贷人士也称，首套房贷利率最低折扣9.5折。此外，厦门另一家股份制银行的同类房贷利率折扣也于近期调到了9.5折。中介阵阵忙乱！从昨晚开始，这一通知，不少中介都一阵忙乱，原因是这一新价格执行的时间点，有的银行是以个人征信查询时间为准，有的则是以受理申贷的时间为准。其中，以征信查询时点为主，中介要赶紧催有贷款需求的客户，在昨晚9点前进行查询，或催客户备齐贷款资料。“其实有些客户已经赶不上末班车了。我们傍晚六七点钟才收到通知，明天就调整。这时银行都已经下班了，怎么查征信记录？”在中介从事售后服务的林先生告诉记者。重点来了！这次厦门首套房贷全面提价！房贷利率从9折变为9.5折对大家意味着什么？厦门的购房族将增加多少成本呢？来，小编给你算一算：厦门房贷族月供要增加了！原先，大银行对首套房贷最低利率为央行基准利率的9折。此次上调后，没能赶上末班车的房贷族，就要多付利息了。以100万元贷款、20年期还贷为例，实行的是等额本息还款法，央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%，9折的话，年利率4.41%，月供款为6278.02元，累计支付利息元；9.5折的话，年利率4.655%，月供款为6410.47元，累计支付利息元。也就是说，月供款要增加132.45元，累计利息增加31788.37元。房贷手续没办完的快抓紧！对于月供增加，昨晚有银行人士告诉记者：“分摊到具体每个人每个月，看着没增加多少，但更重要的是，房贷收紧的信号更明确了。”从另一方面讲，资金面趋紧，现在银行理财产品收益都在上升，银行的成本也水涨船高，如果再加上对房贷总体增量的控制，房贷提价或是放款时间放慢，也就在意料之中了。其实，不仅厦门如此，昨天在深圳，已有大银行对首套房贷执行基准利率，甚至还有股份制银行暂停房贷业务。所以，手头还有房贷手续没办完的，抓紧时间了！否则，哭都来不及↓↓↓说完了厦门四大行利率调整接下来再说第二个重磅变化！银行放款速度可能放慢，长到2个月！不仅利率折扣变少了，买二手房的朋友还得留意：银行放款速度可能放慢了。“最近的额度紧张，不仅我们一家银行这样。”一家大银行的房贷人士告诉记者，眼下要控额度，今年的贷款总额不能超过截至去年年底的投入额度，“大银行还好，盘子本来就大，还会有些额度，那些小银行就不一定了。”所以，要是担心房贷放款速度慢，尽量找大银行，另外，每月月初时，额度相对宽松。记者询问了另外几家银行，也多反映房贷额度趋紧，放款时间说不准，保守估计也要十多个工作日，长的一两个月都不奇怪。比如，有的银行本月才刚给3月份申贷的客户放款，4月份通过申贷的目前还在等待放款。首套房全面提价放款时间变慢最后！要告诉大家的是这波银行放贷巨变大潮不仅在厦门刮起在全国也吹遍了！！房贷变天！全国12家银行停贷二套房！据多家外地媒体近日报道，国内已有12家银行对部分一二线城市的二套房停贷。剩余的银行也全面在基准利率上进行上浮。目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。总而言之一句话：厦门房贷大变天啦！月供要上涨了！赶紧扩散给身边的朋友看看吧！办房贷的要赶紧了！！
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