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贷款买房首付和月供怎么计算
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首付20%，余下的月供，依据贷款时间的长短来定。现在网上有很多房贷计算器，可以根据你的房款总额，计算出每个月要还多少钱。可以用这个工具试试：/house/newhouse/newhouse_tools.aspx
不知道下面这条知识能否帮助到您
公积金贷款买房由于利率低而成为诸多囊中羞涩的刚需族买房首选,而公积金贷款买房首付是多少,贷款额度如何计算,相信也有许多人并不了解。那么,以下让小编给大家详细解说一下吧!
公积金贷款买房首付知多少?用公积金贷款额度如何计算?
首付20%，余下的月供，依据贷款时间的长短来定。现在网上有很多房贷计算器，可以根据你的房款总额，计算出每个月要还多少钱。
您好！没有首付一层的房子！很懂广告有是有这个说法。但是他只是针对你当时购房，也就是说后面3个月或者半年内，你是要把其余的钱交上的
税费： 1. 购房需交纳的组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。2. 契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交50%，入住后拿房产证时交50%。3. 印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。4. 交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。5. 权属登记费100元到200元之间。
风风光光个哥哥哥哥
现在首付基本都是三分之一的,月供的话,分两种.适合我们自己的就是等额支付,那样的话我们每个月就可以清楚的计划好钱的用处,另外一种就适合还款能力比较强的那种
哦哦哦噢噢噢哦哦弄
有什么帮到你
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30万的房首付得多少？
第1-10条,共11条 &
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违法信息举报邮箱：月供超两万，你还敢买房吗？
欲戴皇冠，必承其重。
在一线城市打拼容易，买房难；买房容易，还贷难。
猛涨的房价像不断增高的垛草一样压在买房者身上。飙升的不仅仅是数字，更是首付、月供这些你我实实在在要面对的支出。
这里，月供超过两万
据《中国住房按揭贷款报告》（上海易居房地产研究院发布），5月份全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。其中深圳房价最高，为57234元/平方米；贵阳房价最低，为5895元/平方米。十倍的差距。
数据来源：易居研究院智库中心
我国大中城市的首套购房的首付比例为二三成。一线城市最为严格，是三成。
比如，5月份我在深圳买了一套100平米的房子，我要先付172万元做首付。在全国，首付款超过100万的还有上海和北京。
除了首付，需要承担的月供额也很惊人，按照贷款30年计算，深圳100平米的房子每月要向商业银行还款20128元，为全国最高。上海、北京、厦门紧随其后，都超过万元。
按照银行的一般风控标准，月入财产要超过月供的两倍。也就是说深圳买房贷款的人平均月入要超过4万2，如果是夫妇两人还款，每人收入也要超过1万2。
数据来源：智联招聘
据智联招聘，深圳的人均工资是刚刚过8000。如果一对刚进入职场的年轻夫妇买房，怎么说也是难以支付月供的，而买房的刚需人群正是他们。
二手房：不减的负担
一线城市的住房市场起步早，核心城区的新房已经很少了，新建商品住房多呈现“郊区化”特点。
买郊区的房子虽然环境会好，面临的却是上下班在路上的时间动辄就一两个小时的代价。在一线城市快节奏的生活环境下，越来越多的人选择买市区的二手房。
今年前4个月，北上广深二手房成交面积约为新房的2倍以上，其中北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。北上广深二手房交易量已经远远高过新房交易量。
数据来源：搜房网
说回房价。在这些城市，二手房绝不会比新房便宜。
据5月最新数据，深圳的二手住宅成交均价最高，为4.99元/平方米。北京超过4.3万元/平方米。上海是3.99元/平方米。
所以在深圳买100平米的二手房，月供也至少在1万5以上。
房价，还会继续涨
当房价已经成为悬置于每个人头上的达摩斯之剑，我们不禁会反思：房子，在我们的生活中占据着什么角色。
十年前的2006年，在中国的家庭支出中，储蓄所占比例最高，为31.27%。其次是投资买房，为27.77%。保险支出占第三位，达24.12%；证券投资只占5.25%。
在2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海是7039元/平方米。十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。
房价跑赢了股票、利率，甚至也跑赢了黄金、美元。在重点城市买房的人成了最大的赢家。
我国的城镇化进程刚刚过半，一二线城市未来会容纳越来越多的人口。人多地少，只要没有大型的天灾人祸，房价可能会横盘，但崩盘的几率极小。
另外，我们也曾分析过地价、房价居高不下的经济原因（《》）：
我国的广义货币(M2)同比增速一直保持在高位，央行在玩命印钞。
货币越来越不值钱，作为商品的土地和房子的价格只会更高。
首套房的银行按揭利率，却在一路走低。
自2014年11月以来，央行6次降息，把商业按揭利率降低到了历史最低点，而各大商业银行也纷纷推出利率优惠政策，更加剧了这种局面。
目前，5年以上期限的商业贷款基准利率是4.9%，国家实际是鼓励买房的。
在飙升的M2和下降的首套房的银行按揭利率的共谋下，买房会越来越成为问题。
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今日搜狐热点买新房，怎么计算你的首付和月供？作者：刘琳琳来源：链家网原创文章摘要：新房首付付多少，要结合具体的政策。月供付多少，影响的因素有很多。根据现行的首付政策，首付比例需要先计算出贷款额，再算出自己的首付。月供的计算需要结合贷款方式及还款方式，利用计算器计算得出，也可以用公式自行计算。
一、首付怎么算？
计算首付，首先得了解清楚新房首付比例的政策，找出对应的贷款比例。银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，而新房的总房款并不是整数，所以需要先计算贷款金额，再反推首付金额。
从日开始，新房首付政策如下：
※ 商业贷款的“二套”住房如何认定？
根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：
1.在北京（包含远郊区县）无房；
2.全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。
注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求，“对于离婚一年内以内房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。
一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷基准利率是4.9%，但各银行会有自己的折扣，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。
假如你是首套房，房子单价7660元/㎡，建筑面积118.3㎡，那么总房款为90.6178万元。选择商业贷款，首付比例35%，可贷65%。
理论上首付只需31.71623万元，可贷款90.6178万元×65%=58.90157万。而实际上只能贷款58万元，那么首付则应该支付90.6178万元-58万元=32.6178万元。
反推出来首付比例为35.995%，微超政策规定的35%，这是由于银行贷款只贷整数万，而新房房价又不是整数导致的。
二、月供怎么算？
影响月供的因素有贷款金额、贷款方式、贷款利率、贷款年限和还款方式。用计算月供，首先要确定贷款总额，其次确定贷款方式，然后确定自己能贷多少年，用计算器算出月供金额。
（1）公积金贷款额度有上限，首套房120万，二套房80万。
（2）如果购买的期房，公积金贷款的年限按照贷款人年龄计算，需注意期房封顶的时间。因为市属公积金在期房封顶时放贷，按照封顶时的年龄计算你的贷款年限。
1.贷款计算器计算月供
小王22岁，想用商业贷款购买总价为300万的新房，首套房，那么月供大概是多少呢？
首套房，首付比例为35%，则首付需支付105万，则贷款金额为195万。由于新房的房龄小，选择商业贷款可最长贷款25年，贷款利率为4.9%。那么将这些信息输入到计算器中，可以得出：等额本息11286元/月，等额本金14463元/月（首月后每月递减27元）。
2.自己计算月供
首付款、贷款总额、贷款利率及贷款年限确定方法同上，自己计算月供，可用以下的公式。
本金即为贷款总额
举例：商业贷款25年，贷款利率4.9%，贷款金额195万
（1）等额本息月供=195万×0.4083%×(1+0.4083%)^300÷【((1+0.4083%)^300)-1】≈1.1286万元
其中，月利率=4.9%÷12≈0.4083%，贷款月数=25年×12=300月。
（2）等额本金首期月供=(195万÷300)+(195万-0)×0.4083%≈1.4461万元
第二个月的月供=(195万÷300)+【195万-(195万÷300)】×0.4083%≈1.4435万
三、除了首付，你还要交哪些钱？
除了要准备首付，还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话，还需准备贷款、办房本的代办费，公积金贷款需准备担保费。期房还需准备面积补差款；入住的时间若是秋冬季，需准备取暖费。毛坯房装修，还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。
了解具体金额请点击：
首付和月供计算出来后，您可以对自己的资金做一个合理支配计划。买房过程让自己更从容，更理智。
资料来源：中国人民银行、中央国家机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》、《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》
链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献
15人赞过普通住宅和非普通住宅的区别主要体现在税费和贷款两个方面。买新房，商业贷款的流程为递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放。买房流程是什么？如果你是买新房，流程大致如下：买房准备—看房选房—认购签约—支付房款-验房收房—装修入住。二手房流程如下：买房准备—看房选房—房源核验—签约订房—支付房款—缴税过户—入住交接。新房二手房买房流程大致相似，每个环节都要认真对待，谨慎选择，这样才能顺利买到好房。买新房流程更省心，买二手房流程需购房者亲力亲为的比较多。买新房办组合贷款，需要了解贷款额度、贷款年限和首二套的判定标准。相关问题最新百科看了又看
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买房月供多少该怎么定?还贷能力系数你了解?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
要决定每个月还多少，最重要的是看个人的还贷能力系数。所谓还贷能力系数，顾名思义，也就是用来计算贷款人的还款能力的一个指数。具体表现为贷款与贷款者当月收入的比例。从这个系数就可以知道自己每个月最合理的为多少。那么，房贷还贷能力系数具体该怎么计算？
例如： 系数是0.4的话，月收入为10000元，您每月可以还款4000元。系数是0.5的话，月收入10000元，您每月可以还款5000元。 一般说来，个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，还贷能力系数就会越大，反之则会越小。因为个人的还贷能力系数和影响你高低的因素是都差不多的。 还贷能力系数是多少? 商业贷款一般是0.5。 例如： 你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以每月还款5000元。 还贷能力系数是多少? 公积金贷款是按不同借款期限来确定你的还贷系数的。十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。 当然，还贷系数只是说你从银行可以贷到这么多的额度，但建议只根据还贷系数来确定月供，想要找一个合情合理的月供数，我们还应该计算一下这些： 1、首付能力 在计算首付能力的时候，一定要留出装修费，毕竟你总不能主宰还没装修的房子里吧! 2、月供能力 如果你是，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的款。 3、养房能力 每月的月供好的情况是保证在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你还需要留出一笔钱来养房。养房成本一般包括、供暖费、24小时热水费，交通费等。
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