房屋业主查询
房屋业主查询
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&> 问题详情
我购买了一套二手房但是在网上查的维修基金还是一手业主的名字，请问我过户后维修基金可以过户吗？
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
我购买了一套二手房但是在网上查的维修基金还是一手业主的名字，请问我过户后维修基金可以过户吗？
您可能感兴趣的试题
1我有一套经济适用房，我想再买一套大一点的房子对贷款会有影响吗？2在上海开具的公积金缴存记录到长沙有效吗？3商业贷款转公积金贷款有哪些方法？流程是怎样的？4为什么查不到长沙市房屋契税印花税缴款情况？
我有更好的答案
请先输入下方的验证码查看最佳答案
图形验证：
验证码提交中……
找答案会员
享三项特权
找答案会员
享三项特权
找答案会员
享三项特权
选择支付方式：
支付宝付款
郑重提醒：支付后，系统自动为您完成注册
请使用微信扫码支付(元)
支付后，系统自动为您完成注册
遇到问题请联系在线客服QQ：
请您不要关闭此页面,支付完成后点击支付完成按钮
遇到问题请联系在线客服QQ：
恭喜您！升级VIP会员成功
常用邮箱：
用于找回密码
确认密码：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
简述住房维修基金的重要性
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随一起过户。　　房管局房屋专项维修资金管理核心的工作人员表示：办理过户手续具体分两种情况，有些房屋在办理时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。
　　现行的住宅专项维修资金缴存标准为：(含有电梯的)按90元/平方米缴纳；多层(含)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的养老金，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。这笔资金对来说更重要。
　　该工作人员提醒，打算的市民需注意，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或。
　　我国《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修基金也随房屋所有权同时过户。　　另外，根据我市有关规定，不缴纳维修基金，不予办理登记手续。但他坦言，由于该项规定目前执行并不严格，极可能在时给新的留下申请使用的隐患。　　住房维修基金是房屋以后几十年的“养老金”，住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。所以王亚琼律师提醒，在时，一定要留意是否有维修基金，并一起随房过户，以免今后需要时给自己增加不必要的麻烦。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送物业代业主签名 启动维修基金上调物业费 |物业|业主|物业费_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
物业代业主签名 启动维修基金上调物业费
物业替业主“代言”
　　最近，记者走访调查发现，一些小区物业公司为启动维修基金或上调物业费，假冒业主签名“表决”。11月11日，记者从沈阳市房产局了解到，小区的任何表决必须是房屋产权人签字，否则可以定性为欺骗行为。
&&&& 启动维修基金&&物业替业主“代言”
　　近日，铁西区兴工街北二路附近某小区居民发现，物业公司在每个单元楼里都贴出了一份准备启动维修基金的公告，上面写着：由于小区业主委员会尚未成立，现在物业公司准备动用维修资金，需用维修基金335.84万元。
　　让居民们感到奇怪的是，公告旁边还附着同意启动维修基金的业主姓名，后面附带着签字。“我根本没有签过字，名字就莫名其妙地在上面了。”居民王先生告诉记者，小区很多居民都遇到了同样问题，对此大家都很气愤：“物业怎么有权代替、仿造业主签名呢，这样做不是违法吗？”
　　【物业说】
　　小区物业公司相关负责人表示，园区的配套设施基本都不行了，监控、单元门和地灯等很多设备都需要更换，为了居民安全着想，他们确实需要启动维修基金来维护整个园区，而且整个园区15栋楼，物业都是挨家问过的，平时不在家的业主物业都通过电话问过，都有电话回访记录，过程完全是透明公开的，不同意的肯定没签字。“打电话时有的业主会有‘其他人签他就签’，或者‘超过三分之二业主签字了就签’的观点。我们就视这些业主是同意的。物业就替这些人签名了。”
　　上调物业费& 物业骗业主签名
　　铁西区保工南街某花园小区建成于2002年，物业费为1元/平方米。最近，该小区物业公司突然贴出了《物业费调价公示》，称从明年1月1日起，要将物业费调整为每月1.5元/平方米。
　　【业主说】
　　小区保洁员经常上门让业主签名。“我和保洁员说‘大家同意，我就同意’。保洁员跟我说‘楼上楼下邻居都已经签字同意上调物业费了’，当时我也没多想，就签字了。事后一打听，邻居们根本没签字，这不是骗人吗？”小区业主李大爷告诉记者，很多居民都是被物业公司连蒙带唬就稀里糊涂地签了字。
　　房产局：物业代签名是欺骗行为
　　据了解，小区物业费上调，必须坚持“双过半”原则，即须经占有小区建筑物总面积过半数的业主、占总户数过半数的业主同意。而启用维修基金要占小区2/3以上户数的业主同意，而且要同意户数的业主居住的房屋面积加起来占小区总房屋面积达到2/3以上，即“双2/3”原则。
　　市房产局有关负责人表示，启用维修基金或上调物业费，必须由房屋产权人亲自签字，即使产权人电话中同意，也不得代签。
　　按照相关规定，上调物业费时，业主进行书面确认前，物业公司应公示相关部门出具的财务审计报告，让业主知情小区物业的收支状况，以及物业费上调的合理成本支出。
　　在启用维修基金时，业主进行书面确认前，要认真阅读维修和更新、改造方案内容并注意两项内容，一是书面确认必须由房屋产权人签字；二是维修和更新、改造费用按建筑面积分摊、从业主个人账户中核减。也就是业主必须知情自己的账户得用多少维修基金。“如果物业在业主不知情或不同意的情况下为业主代签以达到‘三分之二’的比例，那就可以定性为欺骗，甚至叫诈骗也不为过。”
　　据介绍，小区没有业主委员会，就应由社区办理维修基金启用或上调物业费事宜，物业是无权行使这个权利的。“如果小区居民发现自己的签名是代签的，可以及时向社区反映，或向区小区办反映。”
　　本报记者 彭跃东
&&|&&&&|&&
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过[回顾] 湛湛:
[照片] 魔眼天际:　
[消息] asiadcc:
[讨论] 兜兜涅槃:　
[讨论] 苟佬搞土改:　
[交付] Crooked'S_Lee:　
[楼盘] wuhaka:　
[观点] jc1119:　
[地铁] wangliebin:　
查看: 13043|回复: 7
那一手房需要交房屋维修基金是按房款1%还是按多少一平米的？
本帖最后由 遥远地方 于
20:38 编辑
那一手房需要交房屋维修基金是按房款1%还是按多少一平米的？
二手房不用。
一手房要业主交。
老业主如有的，移交时含在总价里或另算，合同约定
有的超级老小区，没有房屋养老金的，你也没地交去。
即便是超级老小区在办理产权时（参加房改购房时）也已经缴纳了房屋维修基金，不必担心。
没的事，1手交付要交
关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知
杭房局〔号
& &作者：孙向光& &发布时间：& &浏览次数：1192 次& &文章索引号：A048-8
各区房产管理局、物价局，各有关单位：
　　根据《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》有关规定，经研究，现将新建物业的物业维修基金具体标准公布如下：
　　一、不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯的多层、小高层（中高层）、高层物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。
　　二、杭州市房产管理局、杭州市物价局将根据我市物业建筑安装造价的变化情况，定期测算公布物业维修基金具体标准。
　　三、萧山区、余杭区及各县（市）的物业维修基金标准可根据当地物业建筑安装造价的水平确定。
& && && && &&&
杭州市房产管理局&&杭州市物价局二OO五年十月三十一日
Powered by}