2017年，三四线城市的房子能买吗？
2017年，房价是涨是跌？
房价一直都是人们所重点关注的民生问题，回顾2016年楼市，前三季度整体表现火热，其增长速度仅次于“快递”行业，炒房现象表现尤为严重，直到第四季度，国家出台新政调控，才缓解这一局面，楼市泡沫得到有效遏制。
房子是用来住的，不是用来炒的，贯彻落实这一调控宗旨，在新的一年，限购限贷必然不会放松调控力度，而决定房价的核心因素就是供需，在一二线城市，每年人口持续增长以及供地紧张的条件下，预计依旧维持较高水平，供应过剩的城市更倾向于三四线城市，其房价可能会出现一定回调。
三四线城市该买房吗？
在宏观经济政策的刺激下，房价整体波动将会趋于平稳，但区域涨幅则会进一步分化，一线以及部分热点二线城市或有一定上涨空间，但上涨幅度必将有所减缓，三四线城市目前所面临的首要问题就是去库存，而在政策推动下，库存预计将会减少。
自2016年9月份新政限购限贷的颁布以来，楼市整体环比涨幅快速回落，让房屋回归居住性的宗旨已得到初步实现，但目前所面临，首当其冲所要解决的依旧是库存问题，尤为表现在三四线城市，去库存从某种程度就意味着房价的回落，但我们所设想的问题，国家必然会先行一步所考虑，所以针对库存问题，小编预计三四线城市会放宽房屋购买力度，比如首付以及贷款上会进一步放宽
再则，房地产为我国支撑性实体产业，大起大落都会对经济的长远发展所产生不利影响，加上国家宏观上的调控，社会机制的存在，针对要买房，刚性需求的朋友，小编则想告诉你们，无论楼市怎么走，房屋的宗旨就是用来居住的，剩下的问题都不是问题！
笔者在投资的数十年时间里，见过无数的投资者，往往在了解其情况的时候的得知，亏损了不是亏在技术，而是亏在心态。如果你有意做投资却不知道怎么入门，或者在投资过程中自己把控不住导致亏损，都可以保存实时指导【hyss23】到通讯录，实现财富增值的目的。
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三四线城市的房子不敢买？大错特错！
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来源：&子木聊房（ID：zimuliaofang），作者：子木老湿；融360说房（ID：fangdai123）；作者：Jada前几天看《辉煌中国》，的确被惊艳到了。能将中国这几年的发展历程和像素集合活灵活现地地结合起来，这本身就极为震撼。纪录片中好几次提及了“城市群”这个概念，我感觉是这背后告诉我们的并不简单。其实对于中国城市群的发展，之前可以得出几大结论。1、七大国家城市群，多数名不副实。符合城市群定义的只有珠三角和长三角城市群。2、从实力上看，长三角城市群最强，珠三角次之，京津冀再次之。3、与东京等一流城市群相比，国内有地理意义上的城市带，却还没有一个真正经济意义上的城市群。出于职业病，突然就想到中国的“辉煌”上。不可否认，现在高企的房价背后藏着不计其数的货币经济链条，链条的支撑点则是千千万万老百姓这几年的辛勤劳动力。俗话讲“一个人成为有钱人，要看他是否有经济头脑，但是要看这个人能成为哪个级别的有钱人，要看他的政治觉悟！”城市群这个概念并不陌生，“长三角”，“珠三角”,“京津翼”一直在ZF的发展规划中。长三角，珠三角的确目前很发达，但是“京津翼”就不那么好了，原来有一个段子，问“为什么京津翼城市群发展不起来？”这就像24小时滴水未进的河北终于买到了一瓶娃哈哈，瓶盖还没开就遇到了，北京很是惊喜：“呦，你有水啊，给我吧，我已经俩小时没喝水了”。河北一愣，咬咬牙，把瓶子递给了北京，挤出个笑脸：“慢慢喝”，转身就走，北京道：“不用给钱吗？”，河北又咬了咬牙，从兜里掏出仅有的两块钱，转身递给了北京。高度集中导致人才的高度集中，人才集中后资源只能被锁定。以此循环下去，终于有一天，北京撑不住了。所以前几天颁布的总规中说，2300万人口是极限，不能再进来了。方法呢？方法就是解决就业问题。OK，于是建一个副中心通州，建一个类似于香港特区的雄安县。然后要把大量的人口，高产高新企业倒过去。这就是很多人理解的政府逻辑。其实这也符合前段时间，三四线房价疯涨的情势。按住一线房价，资本外溢，老百姓只能乖乖的买三四线城市的房子。有了房子，就很大程度遏制住了人口流动性。让三四线城市也有了发展的支撑点。城市群之所以会热起来，因为城市群这一概念激活了中心城市以外的中小城市的土地市场，把各种城市都规划成区域的某项功能节点，人为地夸大了许多城市的作用。依靠所谓的副中心，那些小城市的土地市场被激活起来，大量的资本涌入，却没有足够的市场支撑，中小城市离不开这些被媒体和城市群规划所吹起来的“副中心”、“节点”泡沫。所以，很多经济学家对于三四线城市疯涨起来的房价是完全唱空的。每天都大喊着，拦着购房者千万别去三四线买房！没有产业支撑！买了肯定亏！买了就完蛋！之前可能这样没问题，但是之后就恐怕不是了。三四线房价涨起来，正不是政府之后想做的事情吗？房价涨起来，地方才可以城市化建设。房价涨起来，刚需才会入市，锁定三四线人口基础。买涨不买跌，这个道理谁都懂。城市群的发展，对于国家，这都是最重要的事情。请注意，ZF要的不是一个城市群，也不是三个城市群，较好是每个省会都是一个城市群。这样的发展才是健康的，之后的目标还是先富带动后富。但是后富者需要不动，在本身的土地上发展即可。即使没有产业支撑，也会想方设法把房价稳定住。延伸阅读：哪些三四线城市楼市还有希望？未来买房要看清这四点！作者：Jada今年以来，三四线城市的楼市关注度不断提升，有很多声音说三四线房价上涨是纸老虎，经不住长期考验，但不可否认的是有些城市还是存在机会的。统计局数据显示，截至今年7月末，全国待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约1万平方米，降幅约14%。但不同城市之间去库存的进程并不一致，有些城市库存规模出现腰斩，仍有大量三四线城市库存几乎没有变化。三四线城市之间的差异会越来越大，房地产市场发展到现在的阶段，判断一个城市的前景已经不仅仅局限于城市规模，未来更多的将围绕区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面。1、区域概念——核心城市周边的三四线城市区域概念，指的是由多个城市组成的城市群，这之中比较典型的就是长江三角、珠三角、京津冀，每个城市群都会围绕一个核心城市，比如珠三角的、京津冀的北京，这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值。但前提是用来自住，因为虽然这类三四线涨上去了，在核心城市的带动下也能维持住城市活力，不过仔细想想，拿余钱买完房不住放在那里，手里没有太多流动资金了，想转手卖掉，得要看看有没有能接盘的，或者说外部环境是否有利于转卖，这一点很重要。2、人口流入——人口流入较多的三四线城市有人的地方就能创造价值，以位于珠三角核心地带的为例，地处深圳、、香港之间，充分获得了来自大城市的外溢资源，像虎门、长安这些靠近深圳的区域，本身就是全国百强城镇，生活配套相当完善，不断吸引周边省市的人口流入，为房地产市场注入需求。3、产业转型——符合产业转型升级的三四线城市曾有俄罗斯媒体表示，中国经济已经迅猛增长了40年，在过去十年里，中国一直致力于从基于廉价劳动力的生产模式，向在高生产率基础上创造高附加值的创新模式转变，围绕大城市发展区域经济的方式已经在进行了。比如今年的雄安新区，包括建设高铁、医疗、教育等一系列设施在内，雄安已经不是那个三四线开外的小城，而是承担着分散首都人口、非核心功能的作用，说白了，还是为了区域整体的发展。再例如，这个靠工业支撑的老城，如果不寻找新的产业升级方向，那么无疑会失去城市吸引力，造成人口外流，楼市也会难以支撑下去。4、交通发展——高铁互通车次多的三四线城市提到交通对房价的影响，也是基于城市圈之间的相互影响力，一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强，如下图显示的房价、高铁车次和城市购买力之间的关系：城市购买力、房价和城市300公里范围内高铁互通的关系（来自轨道交通网）图中显示的气泡大小，表示该城市与其300公里范围内的其他城市高铁互通情况，气泡越大则该城市与其他各城市间通达次数越多。总体看来，购买力和房价越高的城市，其与周边300公里范围内的城市高铁互通车次越多，比如在购买力相差不大的情况下，高铁车次更多的、要高于、。像、、东莞这类城市，房价相对北上广深要低不少，但是交通却相当便利。嘉兴目前的平均房价在1万元左右，与它高铁互通度较高的是，二者房价相差4万元/平方米左右。围绕在城市圈内的三四线城市，在交通便捷的条件下，更易吸引来自大城市外溢的需求，可以说在一定时间内房价还有上涨的空间。判断一个城市房子是否有购买价值，要看其真实力。放眼今年三四线城市房价的上涨，大多数都是棚改货币化的结果，通过大拆大建来去这些城市的库存，短期内会在造成房价上涨，长期来看，缺乏人口、交通、产业转型的支撑，只会产出一批没有流动价值的不动产，拆迁的拿现金买房接现在的库存，那以后谁来接他们的盘呢？所以如果要问三四线城市房子的购买价值，就要拿“真本事”说话，而不是一味地虚张声势。不可否认的是，即使是在三四线城市中，库存也存在明显差别，如张家口、九江、滁州等地，库存下滑了40%以上，但是在香河、大厂、等地，7月末库存规模同比上涨幅度超过14%。未来这种差异会越来越大。从房企的角度看，更愿意布局热点城市周边的三四线城市，从而能承接更多外溢需求，对于其他三四线城市，企业更倾向于经济基础好、资源丰富、人口吸引力等多元化的城市。接下来随着供需基本面的差异，在下一轮市场上升周期中，有些三四线城市将更接近一线城市，如需求强劲的东莞、嘉兴；有的则继续保持传统三四线城市的状态，市场交易相对平稳。不管是买哪里的房子，都别忘了这句话：房子是用来住的，不是用来炒的，有人在盯着你们看呢。
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实话实说，三四线城市的房子2017年还能买吗?
买房增值的朋友，一定要做好5年打算，没做好准备请勿进入。自从春节过后，3月份到现在，至少有5个三亚的售楼中介打来电话，问我要不要买房;三亚的房价已经过了3万多了，已经沦为平平常常的感觉了，在经历了2016年的限购之后，一波一波的推动，终于又推动了好几个城市，一波还没平息，一波的浪声又起!就在一个月前，3月份20个城市联合限购以后，很多城市的都在降温，给楼市退烧;有很多网友问我，那么三四线城市的房子，还能买吗?到底是三四次线城市的机遇来了，还是三四线城市依旧是买房人心中的一块麦田，总得落地;第一:房价依然徘徊在低位;不论330政策是过了多久，2016年楼市三四线城市成交一次次刷新，新的记录，一般的三四五线城市的房价依然涨幅很有限，非常值得庆幸;为什么会庆幸，这是刚需一族最好的时机，楼市热传动效果，已经传动到了三四线城市;实际有购房需求的人，还是要抓紧时间入手;阿永哥曾经多次说过，刚需最怕等一等这个词，一等就是后悔;第二:三四线城市投资价值有限;投资增值是目的，若是增长慢，谁还会投资对不对，三四线城市绝不是投资客的战场;但是有些城市补贴依然存在，那就很明显，为刚需铺路;当然，有一些宜居的三四线城市，长久来看也具有一定的发展空间;还有就是，城市群周边的城市，有价值的，也是该限购的都限购了，这里就不多讲了;第三:只要经济实力允许，越早入手也好;有人总问我，为什么你总是让大家买房，实际我是让刚需买房，因为他们必须买对不对;不买的话丈母娘那一关过不了，你不买能行吗?既然要买，为何不早点买，特别是三四线城市，未来经济发展少不了三四线城市的刚性参与;那么三四线城市的未来，进步空间巨大，特别是十大中心城市周边;阿永哥点评:一是买房居住也好，买房增值也好，都要量入为出，好好的关注一下自己的钱袋子和收入情况;二是投资需谨慎，切莫魔鬼缠身;利用杠杆增值的一律觉得不靠谱，阿永哥曾多次讲过，买房增值的朋友，一定要做好5年打算，没做好请勿进入;
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国家出台的房地产限购令为什么不对三四线城市进行限制
现在大的开发商和代理商纷纷涌入小城市,大城市降价了,小城市还涨,这搞毛``
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现在各个城市都已经出现了限购 。
不知道下面这条知识能否帮助到您
北京1㎡=老家10㎡,返乡成了北漂的退路。俗话说,大城市的一张床比不上家乡的一套房,春节已过,返乡置业的群体正在增加。
一线城市还是三四线城市?返乡置业为您支招!
像上海,北京这些城市的发展已经到一定程度,现在**需要把资金引向3,4线城市,发展3,4线城市,但现状是资金不但没有流向3,4线城市反而流向了海外市场
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违法信息举报邮箱：限购碾过三四线城市 楼市繁荣能维持多久?
限购的潮水漫过一二线城市后，正向三四线城市席卷而来。
3月15日，南京、青岛、赣州同日升级或出台限购政策。而在这之前，三月以来，河北涿州、浙江嘉善、安徽滁州等市、区已相继出台或升级限购、限贷政策。
限购范围从一线和核心二线城市扩大到三四线城市，其背后是三四线城市销售的火爆。当一线城市房价冲顶、限购限贷政策从严后，资金迅速外流到三四线城市。
此番景象与2011年三四线城市房价上涨的往事何其相似。但2011年的三四线城市上涨行情中，房企转向三四线城市布局且此后多年为毛利率下降而头疼，三四线城市的房价也在随后出台的限购政策中偃旗息鼓。
日光之下无新事，在限购蔓延的态势下，本轮三四线城市楼市的繁荣能维持多久?
限购降临三四线城市
据第一财经记者不完全统计，从3月起截至3月15日，出台或升级限购限贷措施的城市已有十个，除了赣州、南京、青岛外，还有涿州、涞水、杭州、张家口崇礼区、嘉善、滁州、三亚等七个城市。
疾风知劲草。在3月之前，2017年1月、2月，三四线城市销售崛起。
3月14日，国家统计局发布的数据显示，月，全国商品房销售面积达14054万平方米，销售金额达10806亿元，同比增速分别为25.1%、26.0%，销售面积增速较2016年12月提升了13.8个百分点，超过市场预期。
分区域数据显示，今年1～2月份，全国中部、西部销售面积同比增速明显高于东部，中部为33.0%，西部为36.2%，而东部仅为15.9%。
国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运介绍月份国民经济运行情况，指出从1～2月份情况来看，三四线城市去库存的进程在加快。
东方证券分析师竺劲在研究报告中指出，全国商品房销售增速的提升主要因为三四线城市的销售带动。原因是，一二线城市主要分布在东部，而东部地区销售面积的增速逊于中西部。竺劲认为，销售结构已经起了变化，高房价的一二线城市占比下降，低房价的三四线城市占比增长，三四线城市的销售带动了整体销量的提升。
对三四线城市而言，这是一场迟来的盛宴。在过去1～2年，尤其是2016年，政府提出去房地产库存大计，但在信贷宽松、政策释放红利的大环境下，仅火了一线和核心二线城市。在去年第四季度，全国多城出台密集的调控政策后，告别一二线城市后，去库存政策需在三四线城市发光发热。
2017年，暂停或放缓土地供应、调整普通住宅标准、降低首付比例、契税优惠、鼓励人才购房、买房落户等方面的措施仍在多数三四线城市推行，直至3月针对三四线城市的限制政策出台。部分城市已经不需要“救市”了。
阶段性上涨
限购政策的出台会是三四线城市此轮行情的转折点吗?在预测未来之前，讨论三四线城市楼市繁荣的逻辑不可避免。
这并非三四线城市首次出现上涨行情。2011年，因一二线城市调控严格，而三四线城市政策环境宽松，开发商、购房者资金流向三四线城市，三四线城市的房价涨幅一度超过一二线城市，成为新的楼市热土。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，从逻辑上分析，今年三四线城市的上涨行情与2011年具有一定的相似性。在一线城市和核心二线城市限购后，资金溢出叠加资产荒下的投资需求效应，把部分购房需求驱赶至三四线城市，形成了三四线城市的阶段性繁荣。
“区别在于，过去政府没有明确提及去库存，但现在三四线城市是有去库存导向的。”严跃进称，三四线城市的供地节奏没有过去快了，库存只减不增。
同策咨询研究中心总监张宏伟告诉第一财经记者，近两年来，部分三四线城市以消化存量用地的方式解决“去库存”，以江苏为例，在同策咨询监测的16个三四线城市中，截至2016年年底，商品住宅的平均存销比为6.79个月，已无去库存压力。
然而，一家华南房企的投资负责人认为，“目前三四线城市的成交数据仅仅兑现了短期预期，中长期而言，城市房价的上涨逻辑依然由产业和人口所决定。”
关于三四线城市的去库存问题，中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受第一财经记者采访时表示，三四线城市地方政府对城市、土地的规划影响到地方库存，新型城镇化发展过程中，产业和人口能否提供支撑仍是关键。
中长期内，市场发展与调整的广度和深度依然难以预测。假如三四线城市本轮销售上涨，并非由内在的发展力量作支撑，而仅仅因一二线城市限购得到的外溢需求刺激，那么销售繁荣将难以持续。
历史或许能说明问题。在2011年的三四线楼市的上涨周期中，万科、恒大、绿地等开发商转往三四线城市布局，但它们很快就后悔了。
随着全国超过40个城市的住房限购落地，三四线城市房价应声而落。而进入三四线城市的开发商，如华润置地，其于年间在三四线城市密集布局，使得整体毛利率从2011年的39.5%降至2014年底的30.6%，近年来，为提升毛利率，华润置地进行战略纠偏回归一二线城市。
历史轮回，在2014年、2015年相继解除限购的城市，已有部分重新受限，然而，2017年三四线楼市的表现会重蹈2011年的覆辙吗?
严跃进认为，三四线城市限购说明其进入了“去库存”和“控房价”双轨并行的模式，但对于三四线城市来说，去库存是核心要务，限购政策主要是针对局部区域的，不会盲目地全面限购。
张宏伟表示，目前调控针对的是环北京、环上海、环南京的三四线城市，从调控的目的来看，首先是保护本地的首套自住需求及改善型需求，其次，是为了进一步限制环北京、环上海大都市圈的楼市投资、投机性需求，为过热的三四线城市降降火。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁有相近的观点，“2017年的三四线城市限购不会跟2011年一样大水漫灌，只会针对个别的有涨价迹象的城市，而去库存压力大的城市将继续实行去库存政策。这是深度的分类调控、因城施策的表现。”
3月10日，央行行长周小川在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。宋丁对第一财经记者表示，“银行将通过三四线城市的定向宽松推进城市去库存，三四线城市的阶段性行情仍将持续。”
同样，与分类调控、因城施策所对应，上述多名受访人士均认为，三四线城市不会出现普涨行情，机会将出现在大都市圈的局部城市。
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