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房屋两证合一是什么？如何理解两证合一？
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热门城市：&& && && && && && && && && 最近已经搬出了房屋两证合一的相关规定，房屋两证合一对于很多业主来说是非常的方便以及重要，那么什么是房屋两证合一？有什么需要注意的内容？今天针对这两个问题，365小编为大家简单说明一下。一、什么是房屋两证合一“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“”和“证”合二为一证(即：证)。它是城乡明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8
种证书。二、原来的和土地证需要更换吗?虽然二证合一了，但是大家也不用特地去换不动产权证，只有房屋需要买卖或者房产证内容产生变更的情况，才需要带着原有证件去办理不动产权证。三、不动产权证与房产证的区别是什么?不动产权证中标注了权利人、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利等其他信息，标注清晰详细。而原有房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。四、新房/办理不动产权证所需哪些材料如果你是需要购买新房或者是产生的话，需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。购买新房办理不动产权证需要的材料：1、不动产登记申请表(原件)2、申请人3、已备案的(原件)4、当事人关于预告登记的约定(原件)5、其他必要材料购买二手房办理不动产权证需要的材料：1、不动产登记申请表(原件)2、.申请人身份证3、不动产(查验原件，交复印件)4、转让方的不动产权证书(或土地使用证和房屋所有权证)(查验原件，交复印件)5、当事人关于预告登记的约定(原件)6、其他必要材料二手房买卖原则上需要卖方提供原有土地证和房产证，但工作人员告知，实际操作中没有土地证也无妨，不需要补办，带房产证去现场在电脑查询核实下就行了。所以过户双方可以直接按现行办理流程办理相关手续，领取不动产权证即可。五、流程便捷高效 便民利民1、办理流程简化之前办理土地证需五个工作日，房产证需三十个工作日，并且办理过程中需要跑两个部门、递交两次文件，相比较而言，不动产权证仅需要带材料到房产大厦办理即可，且办理时间缩短至十个工作日。2、不动产权证办理流程：①房产大厦二楼南大厅交契税和交维修基金——②房产大厦二楼北大厅2-9号窗口受理——③24号总咨询台处打印申请表签字拍照——④内部审核、公告、登薄——⑤十个工作日后至15号窗口领证。(办理时限为10个工作日，遇到节假日延期。以上就是小编为大家整合的关于房屋两证合一的相关知识，当业主们办理两证合一时一定要注意相关的项目，遵守一定的法律规定，必须要按着流程进行，否则可能导致暴力失败，这样的规定也是让业主们的房屋有一定的法律保护。更多相关知识您可以咨询律师365。延伸阅读： &
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无锡土地房产律师
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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答马鞍山房产证土地证“两证合一”
马鞍山房房网/日/TT
马鞍山房房网独家自日起，马鞍山市国土局新政策出台，今后买房将不会再发房产证和土地证，取而代之的是不动产权证。这一消息的发布，意味着房地分开管理的历史就此结束，不动产权证上的一个编码就能对土地和房屋进行“身份识别”，便于管理。这一政策引起了一番讨论，房产证是否需要换成不动产权证？不动产权证的办理流程又是怎样的？和现有的房产证有什么区别？带着疑问，小编特地走访了房产大厦，为大家实地了解一下关于不动产权证的各种问题。一、原来的房产证和土地证需要更换吗？虽然二证合一了，但是大家也不用特地去换不动产权证，只有房屋需要买卖或者房产证内容产生变更的情况，才需要带着原有证件去办理不动产权证。二、不动产权证的具体内容是什么？不动产权证中标注了权利人、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利等其他信息，标注清晰详细。而原有房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。三、新房/二手房办理不动产权证所需材料如果你是需要购买新房或者是产生二手房买卖的话，需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。购买新房办理不动产权证需要的材料：1.不动产登记申请表（原件）2.申请人身份证3.已备案的商品房预售合同（原件）4.当事人关于预告登记的约定（原件）5.其他必要材料购买二手房办理不动产权证需要的材料：1.不动产登记申请表（原件）2.申请人身份证3.不动产转让合同（查验原件，交复印件）4.转让方的不动产权证书（或土地使用证和房屋所有权证）（查验原件，交复印件）5.当事人关于预告登记的约定（原件）6.其他必要材料tips:二手房买卖原则上需要卖方提供原有土地证和房产证，但工作人员告知，实际操作中没有土地证也无妨，不需要补办，带房产证去现场在电脑查询核实下就行了。所以二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程办理相关手续，领取不动产权证即可。四、流程便捷高效 便民利民1.办理流程简化之前办理土地证需五个工作日，房产证需三十个工作日，并且办理过程中需要跑两个部门、递交两次文件，相比较而言，不动产权证仅需要带材料到房产大厦办理即可，且办理时间缩短至十个工作日。不动产权证办理流程：①房产大厦二楼南大厅交契税和交维修基金——②房产大厦二楼北大厅2-9号窗口受理——③24号总咨询台处打印申请表签字拍照——④内部审核、公告、登薄——⑤十个工作日后至15号窗口领证。（办理时限为10个工作日，遇到节假日延期。）据悉，我市第一批不动产权证约在本月16号发放。正在办理不动产权证的市民2.办理费用减少两证合一后费用变换五、二证合一 房、地分管时代结束 将拥有统一编码不动产登记制度本身就是“为民便民利民”工程。省国土资源厅厅长许大纯多次明确实施不动产统一登记的意义，一是在于打破行政壁垒，节约行政成本，提高工作效率，更好地服务百姓；二是为有效避免或减少相关不动产之间的权属界线不清、权利归属不明、权利互相冲突等问题，有效保护权利人的财产权益，保障市场交易的安全，促进社会和谐安定。从长远来看，对不动产进行统一登记所带来的便利：标注了该不动产权利为“国有建设用地使用权及房屋所有权”，证书上还写有一串“不动产单元号”。这表明过去居民或企业主领到的土地使用权和房屋所有权两本证书，如今变成了一本，房地分开管理的历史就此结束，大大加强了物权的“身份特点”：一个编码就能对土地和房屋进行“身份识别”，相当于用身份证号识别居民的各种信息，更加便于管理。友情提醒：房地产大厦办公时间为：上午8:00—12:00，下午2:00—5:00房产大厦地址：花山区艳阳路68号，梦都雨山湖饭店斜对面小编走访中发现，前来房地产大厦办理业务的人真不少，建议早点排队哦。
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杭州预计6月起统一办理不动产权证 下月起房产证两证合一证
浙江在线05月19日讯
（钱江晚报记者 赵红燕）17日上午，桐庐发放了杭州首批《不动产权证书》，从此土地证、房产证将逐渐淡出百姓的生活。而杭州市区的购房者，也将很快迎来《不动产权证书》。
　　记者也从有关部门了解到，杭州市将在市国土资源局设立不动产登记局，并组建市不动产登记服务中心，目前正在筹备中，预计在6月份开始统一办理不动产权证。
　　《不动产登记暂行条例》去年3月1日起施行，杭州则是去年年底出台《加快推进全市不动产统一登记工作的通知》，表示会在2016年年中在主城区正式实施不动产统一登记，颁发不动产权证书，停办房产证和土地证。
　　对购房者来说，最大的变化就是“两证变一证”。即原来购房者买房后需要办理房屋所有权证、土地使用证、契证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权证书上。
　　对于手里已经持有房产证和土地证的市民而言，现有各类不动产权证书继续有效，即旧证、新证同时具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，或申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
　　不动产统一登记后，将简化市民的办证流程。今后，市民办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，直接前往不动产登记服务中心即可，不需要再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。
　　据了解，根据杭州实际情况，下面9种情况将纳入不动产登记：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.地役权；8.抵押权；9.法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　不动产登记是否会对楼市产生影响？据记者了解，之前广州、深圳、北京等多个城市已经启动不动产登记制度，但并没有对楼市产生直接的影响。有业内人士表示，不动产登记短期不会对杭州楼市产生影响，但有可能影响到购房者和房东的心理预期，因为不动产登记从长远来看，是为了建立全国统一的不动产数据库，更透明；同时为今后的房产税征收奠定基础。
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