你造吗？青岛首套房贷利率大都能打8.8折
你造吗？青岛首套房贷利率大都能打8.8折
　　近日，有媒体报道称，深圳、上海、广州多地二套房贷均有收紧趋势。如上海多家银行将二套房贷首付比例提升至7成，一时间引发广泛关注。
　　上半年，楼市升温有目共睹，青岛的银行是否也会像北上广一样收紧贷款政策，成为不少置业者关心的问题。近日，新浪乐居小编咨询青岛十余家银行信贷部门，得到的信息是，目前，青岛实行首套房贷利率的银行目前共有16家，其中以9折基准利率、首付3成为主。而青岛的商业房贷，执行国家规定的二套房首付最低4成的政策，最低利率为基准利率的1.1倍。
　　银行利率有优惠 二套房首付四成为主
　　小编走访青岛地区部分银行发现，在房贷利率方面，与上个季度相比，首套房给出优惠政策的银行数目再次增加，16家银行纷纷推出各自的优惠措施。
　　青岛各大银行房贷利率一览
　　青岛实行首套房贷利率的银行目前共有16家，五大银行也一改往日形象，纷纷加入到9折的行列。目前只有汇丰银行一家给出了最低88折优惠。
　　具体看来，汇丰银行以88折的优惠摘得优惠利率桂冠，民生银行、华夏银行、浦发银行以及渣打银行均实行95折优惠。此外，11家银行的优惠利率都为9折，包括交通银行、工商银行、光大银行、中信银行、中国银行、建设银行、青岛银行、兴业银行、邮储银行、农业银行等。
　　日前，山东省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》要求，山东省贷款购买首套房的居民，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。据悉，青岛尚未有贷款利率七折优惠的出现。
　　而截止8月19日，青岛可提供房屋按揭贷款的银行中，有12家银行的二套房首付比例显示为4成起。二套房大部分都是在基准利率的基础上上浮10% 。
　　&建行的二套房政策并没有变化，还是执行二套房首付最低4成、最低利率为基准利率的1.1倍，其中，对优质客户实行利率差别化的政策。&建行青岛分行房贷业务的相关负责人告诉小编，上海部分银行二套房首付比例发生变化后暂时不会对青岛的房贷政策产生影响，银行会跟随央行的脚步，今年以来办房贷的确实要少了，因此银行现在放贷的速度也加快了。
　　随后，小编从农业银行、工商银行、招商银行等银行也了解到，和建行一样，上述银行也均在执行 二套房首付最低4成的二套房房贷政策。
　　农行青岛分行的一位相关负责人也表示，青岛地区的二套房房贷政策未出现明显变化，因为青岛和一线城市相比，房价的涨幅变化相对要低，所以对于房贷政策的变化也较小。
　　商贷利率创历史新低
　　受降息等因素影响，5年以上银行贷款的基准利率降至5.4%，青岛实行首套房贷利率的银行目前共有16家，首套房贷利率实行9折以下的银行已达到12家。按首套房贷利率降至九折计算，为4.86%，已经&破5&。
　　&现在银行首套房贷利率打了九折，虽然折扣并不是最低，但由于基准利率较低，为历史最低值，因此实际九折房贷利率已经很低了。&一家青岛股份制银行房贷负责人说，受房贷低利率及季节性因素影响，近期办理贷款的确实有所增加。
　　小编通过梳理央行执行的5年期以上贷款利率发现，当前5.4%的基准利率确实为历史最低，而且由于商贷有银行打折，实际房贷利率可能更低。而此前的最低点为2008年。2008年岛城部分银行曾执行过一年最低七折利率，后来上调到八五折，最后又调至九折和基准利率。
　　&当年七折时的房贷执行利率约为4.2%，低于当前折后的4.86%。之后一直普遍高于5%。按此计算，当前首套房贷利率为近六年最低。&该负责人表示。
　　购房者需谨慎出手
　　针对目前银行落实情况，新浪乐居通过走访青岛十余家银行信贷部后发现，对已经申请到贷款的客户，目前青岛多数银行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率计算还款额;也有银行会从次年的放款日起，执行最新的基准利率。对于大多部分已经背负房贷的市民，今年多次降息的好处可能需要到2016年1月后才能享受到。
　　此外，虽然首付比例降低，但二套房贷利率仍让不少置业者表示难以负担。正在麦岛某银行咨询房贷事宜的李先生表示，首套房多数银行都能给个9折，二套房贷市面主流却是上浮10%，如此一来利率便相差15%左右，对于申请人来说即使减轻首付压力，可购房总成本依旧高，买房一事并未提上日程。
　　青岛房价上扬，新项目入市势头迅猛，对于下半年楼市走势，业内人士表现出了乐观态度。中原地产相关人士表示，房贷利率下调直接助推了购房热情，为楼市&松绑&，诸多利好政策将推动房地产市场的平稳发展。国家今年多次下调银行准备金率，大量资金流出之后，不仅刺激了居民消费，更为房地产市场注入了正能量。
　　经过央行上半年轮番三次降息后，现阶段的房贷利率在半年时间内连续下跌，已经处在历史最低值，商业贷款利率为5.40%，公积金贷款仅为3.5%。业内人士表示，对购房人来说，买房的利率已处在最优惠阶段。同时，目前大部分银行的首套房贷款的优惠利率犹存，而且普遍为九折，等于在历史最低利率上再进行打折。不过目前央行已经进入降息通道，因此在第三季度不排除再次出现降息可能，市民若要在此时购房还需慎重考虑。(新浪乐居)
　　延伸阅读
　　下半年仍有降息可能性
　　按惯例而言，每年七月份之后的下半年，银行资金相对紧张，房贷额度也随之收紧，未来几个月内，岛城房贷也会如此吗?
　　业内人士预计，未来几个月有可能会降息或降准，银行内部额度相对充足，因此整体放款的速度仍然比较平稳，房贷市场将持续宽松政策，然而未来随着贷款需求的释放，各家银行也会开始收紧放款节奏，目前个别银行已出现了放款较慢的情况。
　　也有业内人士认为，未来银行个人房贷不会采取&一刀切&策略，实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户，灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。同时，顺应利率市场化趋势，银行将继续优化资产的风险定价，&以价补量&将成为房贷定价的基本策略，住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。山东聊城最新首套房买房贷款利率情况详解_家园网
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山东聊城最新首套房买房贷款利率情况详解
　　半年以来，全国各地上浮的消息一次次的冲击着很多贷款购房者的神经，很多城市从最一开始的85折优惠一路上浮到现在的基准利率上上浮一到两成，让很多打算贷款买房的朋友直呼买不起。很多朋友都打算在山东聊城贷款买房，那么事先就一定要详细的了解一下山东聊城最新首套房买房贷款利率的情况。下面就和小编一起来了解一下。　　今天一个很不幸的消息刷屏朋友圈　　工商银行首套房贷利率上浮10%　　据了解，　　聊城城区多家银行首套房贷利率上浮5%--10%。　　至此，首套房贷基准利率时代结束　　2017房贷利率调整史：　　本次房贷利率的调整为2017年以来的第二次调整，　　年初，多家银行首套房执行的是基准利率的85折；　　6月中旬，首套房贷利率有所收紧，调整为基准利率，即4.90%；　　8月中旬，房贷利率再度收紧，首套房贷利率已为上浮5%--10%。　　据城区多个楼盘项目销售负责人表示，8月17日接到工商银行的通知，今晚12点后首套房利率上浮10%。另据了解，建设银行、农业银行、中国银行、兴业银行首套房贷利率也有5%--10%的上浮，但据相关银行工作人员表示，最终批下来的贷款利率具体还要看个人征信（所以你还是有可能比别人省点利息的，如果你信用好的话）。　　招商银行首套房贷利率为上浮5%，但据相关工作人员表示，“因为银行额度紧张，已有好几个月没有做房贷业务”。除现阶段房贷利率上浮外，放款周期也有所延长。　　随着信贷政策的收紧，利率折扣已成往事，贷款成本也随着提高。以首套房为例，贷款60万元，贷款期限为20年，选择等额本息的还款方式为例，分别以执行85折的贷款利率、基准利率以及基准利率上浮10%来计算：　　从表格中可看出，　　执行基准利率上浮10%比执行基准利率每月要多还163.48元，总的利息要多还近4万元；　　与基准利率85折相比，执行基准利率上浮10%意味着每月要多还400.29元，总的利息要多还约9.6万。　　也就是说，如果6月中旬前买房并拿到了85折的利率折扣，相比现在每月可少还400.29元，节省的总利息约为9.6万元，大体相当于节约了后期交房后的装修费用。　　从去年下半年开始，聊城楼市一直保持着火爆热销的态势，市场一度处于供不应求的状态。现阶段调控收紧已开始，而房贷利率是最常用的调杠杆的手段，在全国收紧的大背景下，聊城这样的三线城市也在逐步收紧。　　房贷利率的收紧，对于刚需置业客群来说无疑是当头一棒。在此，需要提醒置业者的是，房贷利率的上浮是持续整个还款年限的，如办理贷款时执行的是基准利率上浮10%，整个还款年限都执行的是基准利率上浮10%。以上是小编提供给大家的关于买房贷款利率的内容，希望能对大家有所帮助。如果想了解更多关于买房贷款利率的信息，请多多关注家园网，家园网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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金色家园网络科技有限公司&&& 您可以用智能手机扫描左侧的二维码，直接打开本网页　　昨晚，有消息显示，近几天，济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知：首套房贷款利率上浮5%-20%，二套房贷款利率最高上浮30%！
　　
　　这几天济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知：　　
　　北京银行个人住房首套房利率上浮10%，二套房上浮30%。
　　北京银行商业贷款至少上浮30%。　　
　　民生银行个人住房首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。
　　招商银行个人住房首套房利率上浮5%，二套房上浮10-15%。　　
　　光大银行个人住房首套房利率上浮10%，
　　齐鲁银行个人住房首套房利率上浮20%，　　
　　交通银行个人住房首套房利率上浮5%
　　……
　　
　　四大国有银行暂时个人住房首套房利率基准，上浮政策待定，二套房上浮10%。
　　浦发银行产权车位停贷！　　
　　来自浦发银行的内部通知显示——
　　接到上级监管部门通知，即日起，暂停有产权车位办理，开放时间另行通知，使用权车位不受限。对于已经进件的所有车位贷款申请，正常审批。另，今日起到本月底进件的车位贷款本月不能放款，下月初可放款。请提前与客户做好沟通，如有问题，请随时与我联系。　　
　　耐人寻味的是，目前上述消息仅停留在售楼处和购房者中，来自银行方面的公开声明并没有。
　　如果上述消息都是板上钉钉的事，那么对购房的刚需者来说，买房的确是越来越难了！
　　最近房贷放款一直在变相收紧　　
　　最近很多银行纷纷调整个人住房按揭贷款政策，一些一线城市的个别银行住房按揭贷款利率，或直接或变相提高，有的已提升为基准利率的1.1倍或更高。
　　记者调查发现，济南大部分银行仍然执行基准利率的9折，但增加了审批时间，放款政策确实收紧。　　
　　据了解，北京部分银行上调首套房房贷利率至基准利率1.1倍，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍，而当地一些未明确上调利率的银行，也纷纷以“额度有限”为由，在实际执行上变相上调。
　　
　　记者搜索发现，房贷利率上涨的不仅有北京这样的一线城市，也有成都这样的省会城市。目前济南的几家国有银行网点，房贷均执行9折优惠。　　
　　位于经十路的一家国有银行的工作人员表示，虽然济南房贷利率没有上浮，但现在审批更严、拖得时间更长，等于变相收紧。他的说法得到了一些银行网点负责人的确认。
　　“额度确实有限。”一位负责人告诉记者，但他强调“目前济南没有以‘额度有限’为由，强迫客户接受更高利率的现象。”　　
　　审批时间延长
　　楼市寒潮还会持续多久　
　　“感觉申请房贷的审核流程更加严格了，审批时间也延长了”，市民王先生最近有购房意向，可是房贷却无法很快办理，“房产中介说要帮我联系更加合适的银行，现在还在等他的消息。”
　　位于舜耕路的一家国有银行的个贷客户经理陈先生告诉记者，房贷放款的审批流程更加严格了。“针对这种情况对客户进行了沟通，大多数客户还是比较理解的，我们会加快为客户办理房贷的速度。”　　
　　“有的客户又比较着急，不想再等，我们就开始为这部分客户联系其他更为合适的银行，重新为客户办理贷款。”位于环山路的房产中介顾先生如此说道。
　　而作为从业五年之久的房地产工作人员，张女士认为在不远的将来，楼市会逐渐回暖，“在民众的观念中，普遍存在‘有房才有家’的想法，我认为‘寒潮’只是暂时的，预计明年楼市就会逐渐回温。”　　
　　有的银行首套房贷款利率上浮
　　一些楼盘要求客户全款买房
　　在济南东部一家即将开盘的楼盘，售楼处的置业顾问说，一个月之前，有的合作银行还能给到9折的优惠，大约十几天前，各大银行集体通知，只能执行基准利率——　　
　　“跟我们合作的有六家银行，国有大行三家，中小银行三家，首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%，不再打折了。
　　市中区一家楼盘的销售负责人透露，原来做房贷的合作银行超过10家，现在还能正常接业务的只剩5家——　　
　　“先是一家城商行说，首套房取消折扣，后来一家股份制银行通知我们，首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊，这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢，最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了，现在连四大行都取消房贷优惠，一点折扣都没有。”
　　济南一家房产中介机构的负责人坦言：　　
　　“现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。”
　　驻济一家国有大行的信贷经理表示：　　
　　“由于房贷额度紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接房贷业务了。”
　　此外，记者走访发现，有些楼盘要求客户全款买房。济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。　　
　　济南地产界的一位资深人士指出，房贷从来都是房地产市场的重要影响因素，这股寒流正在蔓延，北京等城市首套房贷款利率已经上浮10%，对于楼市来说，这可能是改变市场风向的致命一击。
　　 [编辑: 张珍珍]
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山东调控背景下年底房贷再收紧 买房晚了半年利率高了一成
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原标题：山东调控背景下年底房贷再收紧 买房晚了半年利率高了一成 今年以来,山东省进一步加强房地产市场
原标题：山东调控背景下年底房贷再收紧 买房晚了半年利率高了一成
今年以来,山东省进一步加强房地产市场调控工作,尤其是下半年,全省各地调控政策频出。进入四季度以来,银行房贷再度收紧,不少银行都在延迟放款时间,近日,记者走访省城多家银行发现,目前客户提交房贷申请后,大多要1个月左右的时间才能等到放款。
齐鲁晚报记者　张頔　　　　　　
利率一个月一变
“国庆节之前我提交的房贷申请,这都立冬了,银行那边总算有了消息,说是本周能放款。”11月7日,济南市民王义强终于等到了客户经理的反馈,他的买房梦终于要实现了。
作为首套房的购房者,王义强年初打算买房时,有些银行还能提供9.5折的优惠利率,但当时他并没有找到中意的房子,等到夏天他看中了一套二手房时,房贷已经开始收紧了。那段时间,他咨询了好几家银行,都被告知下半年办理房贷很难立即放款。银行给出的理由也很一致,就是额度紧张——在全年总额度确立的前提下,总行层面要求配合房地产调控政策,控制房贷额度投放。
进入9月份之后,王义强已经坐不住了,再不出手那套二手房就要被别人买去了。“我真是看着房贷利率一个月一变,提交申请材料的时候,别说是优惠利率了,基准利率也没了,最终按照上浮5%办理的。”9月底提交了房贷申请后,客户经理就告诉王义强,进入四季度之后,房贷额度只会进一步收紧,很可能要一个月以后才能放款,让他做好心理准备。“现在想想,今年办理房贷,真是越早出手越好,晚了半年,利率就差了10个百分点。”
“根据我们的了解,首套房的房贷利率今年确实处在一个上升通道。”省城经十路附近的一家房产中介负责人也有同感,“上半年买首套房贷款,有的银行还能申请到9折优惠,进入四季度之后,基准利率都不好找了。本周最新的数据显示,首套房基本都要上浮5%-10%,二套房就更不用说了,上浮30%很正常。”
本月底再办房贷
估计要等到明年放款了
10月24日,中国人民银行济南分行网站公布山东省金融机构(含外资)人民币存贷款主要项目表,数据显示,截至9月底,全省金融机构以房贷为主的住户中长期消费贷款余额13484.49亿元,比去年年底增长了19.82%,呈现出逐月增长的态势。而住房公积金贷款比去年同期发放减少。今年1-9月份,全省共发放住房公积金个人贷款509.5亿元,同比减少10.3%。
融360监测数据显示,进入四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。记者走访省城多家银行网点发现,大多数银行的放款时间都要至少30天,而且越接近年底,放款时间就会越长,如果在11月底申请房贷,那很可能要等到明年才能放款,占用下一个年度的额度了。
“从往年的情况来看,一般到了年底,房贷额度都会出现收紧的趋势,但今年叠加了楼市调控的政策背景,房贷收紧的程度会更大一些。”省城一家国有银行的房贷业务负责人介绍,从今年年初开始,央行就要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。从今年前三季度来看,各地银行住房贷款新增投放量均有缩水。进入年底的第四季度后,银行房贷额度问题更加明显,银行将严格控制房贷增量。预计明年年初,额度紧张会有所缓解,但从全年来看,仍然会保持审慎放贷的基调。
另外,2017山东省房地产行业新动能发展论坛上,省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长张国强介绍,今年1-9月份,全省销售商品房8800万平方米,实现销售额5500亿元,同比分别增长14.2%、21.3%；在增幅上,下半年销售面积比上半年下降了10.8%,销售金额减少12.4%。商品房销售面积、销售额增速双回落,楼市需求过旺的状况有所缓解,市场运行逐步趋于平稳。
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