买房后如何添加孩子名字？
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　　摘要：买房后，想在房产证上加上孩子的名字，应该怎么加？如果房子贷款还未还完，加名时又需要注意些什么？
　　买房后，想在房产证上加上孩子的名字，应该怎么加？如果房子贷款还未还完，加名时又需要注意些什么？下面就为大家一一解答：
　　房产证上加子女名字可以通过赠与或买卖的方式进行。
　　赠与——父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。
　　契税：
　　国际税负总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3%。
　　营业税免征：
　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；
　　2、若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
　　营业税应征：
　　单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上是需要缴纳营业税的，营业税的税率为5%。
　　除了直系亲属意外，其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。
　　买卖方式过户——如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
　　加子女名字所需的证件材料和注意事项
　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
　　无贷房子房产证上加子女的名字
　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。
　　有贷房子房产证上加名字流程
　　1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
　　2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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06-29 13:31
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色情、暴力
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房产证上要不要加未成年子女的名字
我有更好的答案
但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还，这也是不好的；如果父母离婚要分财产。但父母在房产证上加上子女姓名只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了，不需付过户费，不利的是。好处：如果把房子转给孩子可以省一笔费用：如果在出售房子的时候，突然遗失了，那么就会给售房带来很大的麻烦。购房加小孩名字也有隐患，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，可省去公证费用，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二；如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有;3，孩子当然有产权，但是较大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费，祖父母，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，免征营业税与个人所得税，假定子女的受益额为房屋评估价值的1&#47在房产证上加上未成年人的名字有好处但也有隐患
可以加...............
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【购房指南】房产证上要不要加未成年子女名字？
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【购房指南】房产证上要不要加未成年子女名字？
& && & 爱护孩子，不一定要给他一套房子。
& && &很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。亲爱的自如业主，或许也有过这样的考量吧？为此，自如管家特意搜集相关资料，详细了解其中的利弊。
& && &结果看来，在房产证上加上未成年子女名字确实能省去日后过户的麻烦与相关费用，但却可能隐含更多麻烦。下面便让自如管家带您了解下这其中的麻烦――
& && &父母不能随意处置房产
加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女 委托的情况下，父母才有权处理。
& && &子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策――婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
& && &夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
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我是小绵，很高兴认识你哟~
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冬天来了。注意防风...
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不要，孩子长大靠自己才是他们的本事。
做自己的事，让别人说去~~~~
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不要，孩子长大靠自己才是他们的本事。 嗯嗯
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不计较以后财产分配等问题，单单给孩子买房就不见得是好事
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回复成功，收到1个大米！
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家长们要注意了，房产证上加子女名字，这些风险要警惕！
来源：房天下 &&发布时间：
如今很多结婚夫妇在时 总会出于各种理由在房产登记证上 写下未成年子女的名字 他们认为“娃娃房”的好处很多 可以规避税费、家庭破产风险 提前为孩子准备等等
不过小编今天要提醒各位家长喽 你们不能只想到“娃娃房”的利 其实这也存在着一定的风险弊端
一、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产分割。
二、进产份额变更
直接到核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方主要是应对，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三、从上去名
这个办比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易核心，产证上面所有的共有人都带好身份证办理即可。 （注：图文来源于络，如有侵权请联系我们删除） 约23-280m? ，全城发售，恭迎品鉴！
项目地址：德路与应天路交叉口向南200米
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按Ctrl+Enter发送购房指南：婚房房产证上到底写谁的名字？
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原标题：购房指南：婚房房产证上到底写谁的名字？
　　你说：婚后的我负责貌美如花，你负责赚钱养家。
　　可是，房子，你会写我的名字吗?房子究竟登记在谁的名下?除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。
　　案例分享：
　　【证填子女名离婚想私分不行】
　　案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，法院认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。
　　对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。
　　目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。
　　 第一种：只写男方或女方的名字
　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
　　 法律后果
　　这种情况需要从两个角度进行分析：
　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　 第二种：写“准夫妻”二人的名字
　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
　　 法律后果
　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
　　 第三种：写父母的名字
　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
　　 法律后果
　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
　　 第四种：写男方及其父母的名字
　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
　　 法律后果
　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
　　 第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字
　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
　　 法律后果
　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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