【房子装修后出租划算吗】- 融360
房子装修后出租划算吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房子装修后出租划算吗－攻略
出租房怎样装修收益高家具装饰加分增色
　　许多房东都遇到过挂出毛坯房，引来看房的都是有群租、企业办公需求的“不靠谱租客”。眼下，正是年底换租的高峰期，那么出租房到底该如何装修才能租个好价钱呢？　　文／本刊记者 徐卓航<......
　　许多房东都遇到过挂出毛坯房，引来看房的都是有群租、企业办公需求的“不靠谱租客”。眼下，正是年底换租的高峰期，那么出租房到底该如何装修才能租个好价钱呢？　　文／本刊记者 徐卓航　　年末向来是换租的高峰期，就如同租房者总为找不到合适的房源苦恼一样，房东也会为如何租出个好价钱而着急。另一方面，眼下房价的高企和对生活质量的要求也成了一对矛盾体：“出租房屋花很多钱装修不合算；不装修又怕租不出好价钱、遇不上靠谱稳定的租客”。　　确实，没有一定装修及家具设施的出租房在租赁市场上的选择面会狭窄不少，许多房东都遇到过挂出毛坯房，引来看房的都是有群租、企业办公需求的“不靠谱租客”。但是，出租房又该如何装修才能获得最高的性价比和收益呢？　　装修档次因地适宜　　记者在不少中介公司都采访了解到，同样地段、同样户型甚至同一个小区的相似房源，毛坯房与带装修带家具的房屋之间往往会有平均好几百元的月租金差异。一方面，房东会以“装修高档，有宽带、空调，家具齐全”等条件来吸引租房者；另一方面，租户也对这些硬件设施齐全的出租房较为青睐，他们在租房时也会根据自己情况提出一些能“加分”的附加条件。如此一来，带一定程度装修的房屋其租户定位就会更广泛，也更容易找到让双方都觉得合适满意的租客。　　业内人士还进一步介绍，在这样一种简单装修配套之后出租的模式中，要想最经济有效地租出一个好价钱，正确的装修方案也是相当重要的。同样一个小区、同一种户型，不同的装修带来的租金区别可能会比较大，但也并不是说装修得越好、投入越多，租金就会越高。要根据小区的地理位置来划分。如果房子在高档小区内，用简单的装修应付了事就未必能带来多少收益；但如果房子在普通小区内，那么花再多的钱装修成豪华精装房，则反而未必能找到合适的租户。　　换句话说，租房装修到什么程度才是最佳的投入产出，要视小区本身的档次及周边的环境来定位，租金价格与装修程度间的关联度也取决于区域等环境因素。比如房子位于郊区，附近大多是工厂，租房的人群也主要集中于附近上班的客户，那么不管你的装修有多奢华，租金也是有限的，租户看中的更多是生活的便利性、租金的划算与否。相反，如果是市中心的商业地带，装修的奢华程度就在较大程度上可以跟租金成正比，因为租户定位会有所不同。　　基础设施安全第一　　根据自己的计划来决定装修程度是出租装修的第一步。如果是长期出租，可适当多投入一些；如果只是三五年的短期出租，就一定要考虑回收成本的时间。另外，对于出租计划结束后是转卖还是自住、是否要重新装修及其装修要求，也都会对当前的装修标准有所影响。　　在具体着手装修时，业主应首先考虑材料的选取问题。原则上，出租房的装修设计上应体现大众化、实用性，材料以经济实惠为主，但也不是“越便宜越好”。　　首先，水电等基础工程一定做好，包括上网、电视信号等排线、预留接口的问题也要尽量考虑周全，这样以后不管是转卖还是自己回来住，都可以避免有砸墙、砸地的麻烦。对于有一定要求的租客来说(如简易地增添设施器具、自行申请宽带等等)，较完善的基础工程也会较为便利。　　另外，租客一般对房屋的安全性也会比较看重。作为租户，通常都会要求房间的自来水、供电、燃气系统要安全、稳定。而一旦由于安全隐患而出现问题，无论房东还是房客都会十分麻烦，因此在选用配件的时候，千万不可贪便宜。另外，窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗；楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏；户门也一定要装上防盗门，这样一来，不但会在安全系数上加分不少，一些设施将来也都能继续使用。　　材料选取实用为主　　接着是具体的室内材料。房间的墙壁建议多用室内乳胶漆，既美观大方、又经济实用，巧妙运用一定的色彩变幻也能体现出品质。对于今后重新粉刷、改贴墙纸等变动也都会较为方便。　　地面材质的选择，则可以考虑选用地砖和复合地板。铺复合木地板的最大好处是将来可以直接掀掉重来，而且通常商家都负责铺贴，省掉了工费。地砖的规格可考虑600×600，相比800×800，600×600规格更不易浪费，且价格也要便宜不少。另外，阳台、厨房等处的地砖考虑到将来可以不换，在挑选时不妨更注重质量。　　厨房的橱柜及卫浴设施可以因为大都在今后都需要换掉，因此在挑选时可不用侧重舒适度，以实惠、耐用为主即可。但仍建议使用一些大品牌的低档产品，这样在售后安装、维护方面都会有较高的质量保证。　　最后，室内门的选择上耐用性是最需要关注的，美观度则可以相对次之，但门锁的质量一定要有保证，因为是经常容易坏的。相类似的，五金件的选择也较为关键，切忌贪图便宜。本身龙头、角阀数量都不多，可以选用好一些的品牌，以减少日后维修的麻烦，开关面板也是同样的道理。　　家具装饰加分增色　　而一些电器设施方面，可以不用品牌，但也一定要适用、耐用，否则今天热水器不热，明天灯又不亮，租户三天两头打电话要求解决，无疑会十分麻烦。进一步的，则还可以关注一些室内兼具装饰用的器具，通过适当的搭配和组合来使房屋整体增色加分。　　通常我们建议出租房的装修可以遵循实用和干净的两大原则。即满足室内必要的生活功能，造型不用复杂，看上去清爽干净即可。同时建议出租房装修也要充分考虑室内的环保性，将心比心，谁都不愿意生活在有刺鼻气味的有害空气里。这就需要我们的业主在购买主材时，也要注重环保系数。灯饰、窗帘、简单家具等的配置，则都可以让空间感觉丰富而温馨，比如灯具、窗帘的选择以实用为主，不需要挑选贵的，但一定要和装修风格统一。　　另外值得注意的是，为了房子的整洁，在出租房子装修的时候不要忘记对房屋一些破损角落的维护修补。对于原有的一些家具，过于陈旧可能成为房客讨价还价的理由，扔了却也有些可惜，不妨请施工人员进行加工，一些闲置空间也可以简单添置一些实用性为主的家具，这些花费不多的修缮都可以让整个出租屋显得更完整。
把房出租以租养贷划算吗
导读：一直以来，房屋租售比都是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考：一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明......
导读：一直以来，房屋租售比都是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考：一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是划算的 ［看背景］国际公认的合理范围，房价租售比应在1：250以内，成都商业地产租售比在1：350以上，有的甚至超过了1：500在以前，投资公寓类产品只需交付少量的首付款，再用租金与房贷月供相抵，等个几年就算不卖也能白捞套房。这种"以租养贷"模式曾一度大行其道，在当时甚至还传出一种"租房不如买房"的流行说法。然而，随着近几年商业地产蓬勃兴起，"以租养贷"再度被提起，在商铺、公寓类等投资性产品还依靠这种模式还会划算吗？没有一成不变的市场，即便在商业地产领域依旧如此。随着近几年商业地产的蓬勃兴起，尤其是投资性公寓产品开始走俏成都楼市。据记者调查了解到，最近，有相当一部分商业地产再次打出"以租养贷"的口号，声称"只需支付十几万的首付款，不到30年便能白赚一套房子。"诱人的回报率让不少投资型买家蠢蠢欲动，但目前"以租养贷"的方式还可不可行？投资价值究竟大不大？是否如开发商所说相当于"空手套白狼"？四川省商业地产联盟秘书长冉立春提醒，"以租养贷这种模式曾经被投资者热衷，但现在包括公寓类产品等商业地产租售比已经超过1：350，有的项目需要出租20年以上才可收回全款购房成本，如果算上贷款利息，光靠租金来赚钱对大部分楼盘来说并不划算。"｛调查｝租售比远低于1：250"以租养贷"难以为继近日，城南金融城某商业地产提出旗下精装公寓产品可实现"以租养贷"，据此，记者对成都楼市部分在售的公寓类项目进行了调查。在棕榈泉国际中心、龙湖时代天街、万科钻石广场、复地&复城国际、天合&凯旋南城等项目现场，当记者提出"以租养贷"的投资方式，置业顾问都算了一笔账，结果显示，将近五成的公寓产品基本可实现"以租养贷"。以天合&凯旋南城LOFT产品为例，目前该楼盘均价11000元/平米左右，一套46的LOFT折后总价将近45万。按首付5成、贷款10年计算，每月还贷金额为2754元。而 该 盘 公 寓 的 月 租 金 却 在元左右，极为接近月供。同类型楼盘还包括复地&复城国际、AFC中航国际广场、汇城国际等。虽然从数据表示看来公寓投资收益可观，但大部分业界人士仍旧认为，投资公寓类产品，尤其是商业性质的公寓项目风险巨大。"房价快速上涨的时期，成都楼市的租售比随时随地都在变化，早已超过国际上通行的合理标准。"冉立春表示，据四川省商业地产联盟调查统计数据显示，成都商业地产租售比在1：350以上，有的甚至超过了1：500。值得注意的是，国际公认的合理范围，房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是合算的。而分析人士普遍认为，"以租养贷"的投资者，主要通过按揭贷款购房，然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款，这些人通常来说，是手中掌握的资金并不多，一旦租售比泡沫加剧，"以租养贷"难以为继。｛分析｝租售剪刀差拉大出租与出售两难抉择这几年来，成都房地产市场楼盘价格上涨迅速，据数据统计，其中公寓类产品的价格涨幅在10-20%之间，而相比价格上涨的销售市场，公寓租赁市场基本保持平稳。而按照租售比的逻辑，随着公寓价格不断拔高，租售剪刀差越来越大，当房租的大部分不能抵偿月供还款，"以租养贷"将不再适用。2008年，在某医疗机构工作的陈小姐趁当时房价较低的时候，在红南港贷款买下了一套56平方米的公寓用于"以租养贷"投资。当2008年底，她将房子进行了简单装修，以1700元/月把小房子成功放租。她告诉记者，"当时首付大概十来万，每个月还贷大概2000元，前后基本相抵。而如今频繁加息之后还贷增至2500元，房租基本没涨，现在基本都不赚钱。"事实上，类似陈小姐这样的投资者并不在少数，当时"以租养贷"模式吸引了不少人的投资眼光。而近几年楼市风云变幻莫测，投资公寓类产品单纯依靠收租抵还贷款终究存在一定风险。四川社会科学院社会学研究所副所长胡光伟分析，买房初期，租售剪刀差本身对投资性需求影响不大，加之房价本身在短时期内的升值，可以满足大多数投资者的心理预期，同时租金和月供相差不大，大部分贷款可由租金归还。"但是长此以往，租售比变得很大，房租再也不能和月供还款相抵，一旦长期垫付多余还贷差额，投资者就会遭遇出租与出售两难抉择。"记者观察供求关系逆转"以租养贷"越来越难租售剪刀差与日俱增所引发的房产泡沫，主要来源于供求关系逆转，导致受楼市上涨影响，引发众多投资者进入楼市购房，尤其在公寓类产品投资领域在一定时期之后形成大量闲置。而随着这些闲置的产品逐步进入租赁市场，因此造成租赁市场的房源增加，房源过剩从而引发租金下跌。近几年来，与快速上涨的房价相比，公寓类产品的租金相应却没有达到同等水平的提升。而目前成都公寓产品的租售比确实已经超过了国际警戒线，再加上受房地产市场调控的影响，这一比例继续上升的可能性非常大。从长远看来，可以预见，靠房屋租金来还银行购房贷款的"以租养房"的投资方式越来越难。网友声音"以租养贷"量力而行"断供"风险大网友大熊猫：在2005年，我一口气买下几套房，支付相应的首付款，然后以租养贷，房价大幅上涨后再转手&&过去几年像我这样投资公寓类赚钱的人也不少。然而，"以租养贷"的"黄金时代"正在远去。网友HN99：频繁加息、利率提高、调控持续&&房地产市场风云变幻莫测。作为限购政策之外的商业地产，公寓这个典型投资产品，已经不再是当初买进就稳赚不赔的情景。面对租售比相差持续加大，手头资金并不充裕的业主"以租养贷"再难维持，随时就有可能面临"断供"风险。上半年"中农工建交"等国有上市银行半年报数据显示，受楼市调控影响，住房按揭贷款的不良率及"断供"现象比同期均有增长趋势。网友猫奶：实际上，我身边就有朋友发生过"断供"情况。"以租养贷"的投资者绝大部分手中掌握的资金并不多。企图"一步到位"，他们往往没有充分考虑楼市的可变性和还贷的可持续性，出于一时冲动贸然贷款投资。当被银行认定无法承担还贷义务，就要承担违约责任，不但个人信用评价降低，连房产都可能被银行收缴或者拍卖，最终竹篮打水一场空。网友风水地我当是几是出于"买涨不买跌"的心理，前几年开始市场行情受影响，资金开始紧缺，每月还贷就难以为继。我也给投资的一些朋友提个醒，"以租养贷"需根据自身经济能力、理性消费的角度出发，要给准备贷款的置业者提个醒：选择贷款买房切记量力而行，以免陷入"断供"的麻烦之中。
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房子装修后出租划算吗-问答
房屋抵押后可以出租吗？
在抵押期间，你依然具有该房屋的使用权，出租是可以的，但是不能买卖交易，以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
房屋抵押后还能出租吗？
在抵押期间，你依然具有该房屋的使用权，出租是可以的，但是不能买卖交易，以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
厂房抵押后可以出租吗？
在抵押期间，你依然具有该房屋的使用权，出租是可以的，但是不能买卖交易，以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
我在老家盖了6间房子，需要装修一下，装修后往外出租，
房子装修对于很多家庭来讲都是必不可少的,装修的时候有很多的禁忌,因为很多人对于装修的不了解,因此对于装修的风水禁忌的了解也不是很多。||111005
房屋抵押后能出租吗？
房屋出租和房屋抵押没有冲突，因为，房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，抵押是将产权暂时性作为质押，不涉及到房屋使用权。现将有关房屋出租和抵押的信息归纳如下供参考：出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。　　租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。
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精华0&帖子2652&经验值15615 &注册时间&妈币16152 &
帖子2652&经验值15615 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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一套郊区的毛胚房，装修和简单家具电器预计花费12W，出租得到的租金至少得4-5年才能达到10W-12W收回成本。
打算过几年卖掉这套房子。房子肯定可以租出去，只是租金实在不会太高。
那么，是干脆留着毛胚以后直接卖，还是装修下先出租几年再卖？哪个更值得？
精华1&帖子590&经验值3111 &注册时间&妈币4334 &
帖子590&经验值3111 &注册时间&BB生日
毛胚。如果租金回收装修的成本太长就毛胚好。装修旧了比毛胚的单价基本一致，如果装修折旧厉害买家要重新装修，花的钱比毛胚还多。
精华0&帖子2149&经验值10753 &注册时间&妈币11821 &
帖子2149&经验值10753 &注册时间&
如果是过几年要卖的，我觉得还是不要装修吧。很多人买房子喜欢没人住过的
&如果装修得像样板房一样漂亮，保养又比较好的话，卖出的时候，可以把装修成本加到房价里吧。&
精华0&帖子44&经验值225 &注册时间&妈币295 &
头像被屏蔽
帖子44&经验值225 &注册时间&
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精华0&帖子2652&经验值15615 &注册时间&妈币16152 &
帖子2652&经验值15615 &注册时间&
& & 如果是过几年要卖的，我觉得还是不要装修吧。很多人买房子喜欢没人住过的 ...
如果装修得像样板房一样漂亮，保养又比较好的话，卖出的时候，可以把装修成本加到房价里吧。
精华0&帖子2149&经验值10753 &注册时间&妈币11821 &
帖子2149&经验值10753 &注册时间&
不会的，按我知道的，你装修后人住过后，可能卖不了毛胚的价格，你多了解一下吧
&好的，非常感谢&
精华0&帖子3977&经验值23085 &注册时间&妈币22204 &
帖子3977&经验值23085 &注册时间&
全新装修好，卖价度搞翻十几万，这样卖，是最好卖。。。
我屋企附近的旧楼，出售基本99%的业主这样做
&恩，你说的是装修完马上卖，装修还是全新的时候。&
精华0&帖子2652&经验值15615 &注册时间&妈币16152 &
帖子2652&经验值15615 &注册时间&
& & 回复 warmcolorq 的帖子
不会的，按我知道的，你装修后人住过后，可能卖不了毛胚的价格，你多了解一下吧 ...
好的，非常感谢
精华0&帖子2652&经验值15615 &注册时间&妈币16152 &
帖子2652&经验值15615 &注册时间&
& & 全新装修好，卖价度搞翻十几万，这样卖，是最好卖。。。
我屋企附近的旧楼，出售基本99%的业主这样做 ...
恩，你说的是装修完马上卖，装修还是全新的时候。
精华0&帖子13614&经验值105412 &注册时间&妈币76063 &
帖子13614&经验值105412 &注册时间&BB生日
我要是买家的话，我喜欢毛坯，一来房子确实没住过（不存在凶宅的说法），二来可以买来按自己喜欢的风格大搞装修。
特别能吃苦这五个字，我想了想，我只做到了前四个。。。
精华5&帖子27079&经验值139257 &注册时间&妈币148219 &
帖子27079&经验值139257 &注册时间&BB生日
因人而异吧，有些人手上没有多少钱，还是喜欢有装修的，不管好或坏，至少能将就，等有点钱再自己装修。
如果你花10-12万的装修费，其实应该挺好了，但是如果出租的话，时间久就肯定会要重修一下了，尤其是小朋友住的话，更加乱一些了。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华2&帖子4529&经验值33459 &注册时间&妈币34901 &
帖子4529&经验值33459 &注册时间&
半年后我也会遇到LZ的问题
不同的是，我打算花三几万简装然后先出租，至于以后卖或自住，现在还没想好，但肯定的是，5-8年内不会过去住。
跟LZ情况也差不多，可以出租，但租金估计不太高，但随着地铁的开通，估计那边会好起来。
LZ最后决定怎么做呀？
&南沙不好出租。我们打算不装修，2年后卖掉。&
远离是非，干净健康！
精华0&帖子2652&经验值15615 &注册时间&妈币16152 &
帖子2652&经验值15615 &注册时间&
& & 半年后我也会遇到LZ的问题
不同的是，我打算花三几万简装然后先出租，至于以后卖或自住，现在还没想好，但 ...
南沙不好出租。我们打算不装修，2年后卖掉。
精华0&帖子4&经验值660 &注册时间&妈币424 &
帖子4&经验值660 &注册时间&
给楼主顶下贴，顺便打个广告
wang店怎么开？很多人都担心第一次开wang店不懂
肯定很难做，其实没关系，很多人都是从零开始
我们是品牌时装的服装提供货源，可提供零库存
开wang店，个人开wang店服务，可以解决开wang店不懂、不会、信誉不高等问题
非常合适个人开网店，有兴趣加企鹅
精华1&帖子4117&经验值40305 &注册时间&妈币42119 &
帖子4117&经验值40305 &注册时间&
我会选择一手毛坯的，带装修的老是觉得掩饰了毛病，必须要自己熟悉的装修团队帮我搞才放心
签名档违规
精华0&帖子34&经验值175 &注册时间&妈币348 &
帖子34&经验值175 &注册时间&
一般应该是毛培吧。&&没有几个 买家会因为 装修好 而看中二手房的。。。。
二手的毛胚房和装修房，哪个更好卖？
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装修过的二手房和二手毛胚房哪个划算
我有更好的答案
看自身需要，如果喜欢原装修风格，买装修房可以直接住，省了装修时间和成本，如果想自己装可买毛坯房
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同等价格下,买新的毛胚房还是买精装修的二手房,即使没钱也有人不愿住别人住过的房子,有什么说法吗?
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是啊。买毛坯吧。<
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在人们对于居住环境的要求的高,很多人都希望可以把自己的家装扮得的漂亮温馨。装修是需要花钱的,今天小编就跟大家讲解一下毛坯房精装装修的价格是多少以及我们在装修的时候有哪一些值得注意的。希望这篇文章可以给大家帮助。
毛胚房精精装装修价格?装修要注意什么?
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