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买卖没有房产证的房子 如何处理才能没风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
几年后还没有拿到的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。可以看出，法律并不保护就签订的行为。
那么此时如果想购买这类房屋应该怎么办呢？一起和购房指南来看一下吧！ 一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子： 1、利用集体所有的房子，也就是所谓的； 2、未经立项批准或私自变更立项的；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘； 3、土地产权存在纠纷； 4、没有销售许可证又无产权证的房屋； 5、未经或验收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、未交纳相关税费的房屋； 8、土地、房屋被有关部门司法查封； 9、其他法律法规规定不能出售的房子。 对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。 二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？ 对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况： 1、刚刚交了首付款，但是还没有来办 2、正在，还没有交房 如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！ 案列回顾： A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是他前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名。 A先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？ 注意问题： 从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。 交易办法： （1）直接办理更名 如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下： 1、在征得开发商的同意后，A先生还清所有，拿着银行出具的结清证明去拿出正在抵押的合同； 2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续； 3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。 上述流程有三个关键点必须满足才可以更名： 1．A先生必须要先还清 2．更名要取得开发商同意 3．买方也要全款购买，不能按揭 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子。 （2）等待房产证下来再 双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法，买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，较后就是等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再，过户后再交付尾款。 三、没有房产证的房屋交易建议 1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。 2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。 3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且在一段时间会有波动，较好约定的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
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按Ctrl+Enter发送1032被浏览1487395分享邀请回答13519 条评论分享收藏感谢收起15428 条评论分享收藏感谢收起1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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有人住了10年被无偿索回，有人看5年也不敢下手，但深圳还有一群人在买小产权房
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有人住了10年被无偿索回，有人看5年也不敢下手，但深圳还有一群人在买小产权房
在房产政策不断收紧的背景下，商品房市场冷清，有不少中介将目光转移到小产权买卖上面。有网友留言，刚开始只是想了解小产权房，后来发现小产权房还有专门的网站和置业群，群里购房者数量庞大足足有1334名成员。而且小产权房中介在群里发布房源信息发布非常频繁，更有些小产权房中介打电话向她兜售。腾讯房产实地走访发现，距离清湖地铁口约20分钟路程的区域，一套约60平的小产权房均价7166元/m&#178;，而在同一地段的商品房均价约58000元/m&#178;。购房者预约看房后，小产权房中介还会安排专车从地铁站接去房源地，小区旁边就是小学，还有小型花园可以散步、休息。在销售处遇到3位购房者，通过交谈了解到，采光好、有大阳台的房间更受购房者青睐。
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商品房价高不可攀，近8成人买小产权房为自住腾讯房产之后在网络上进行调查，数据显示，在所有接受调查的网友中，43.5%的受访者买了小产权房。在已经购买了小产权房的受访者中，79.7%的受访者买小产权房是因为买不起商品房但需要自住；8.8%的受访者认为小产权要是买对了也能获得投资回报；5.4%的受访者看到身边的朋友买了也没有出现问题，觉得自己买也应该没什么问题；还有1.3%的受访者只为赌一把，赢了万事大吉，输了就只当租房了。由此可见，收入低、商品房房价高，是深圳人买小产权房的主因。
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几度被房东赶出出租屋，无奈买小产权房自住张女士是个很普通的上班族，来深圳已有5年，一直租房居住。如果不是因为几度被房东赶出来，她甚至觉得租房也挺好，一个地方住腻了还能换个环境住。但是，近期房东家要办喜事，又要收回房子装修，让她再度搬家，这终于迫使她下定决心买房，因为她希望自己和家人有一个稳定的生活圈子。然而，商品房价格实在太高，张女士不得已只能选择购买小产权房。小李是一位90后的姑娘，也是一位小产权房业主。虽然在房地产行业工作过2年，深知小产权房的法律风险，但是在资金有限的情况下，为了住得舒服一点，还是不得已买了龙胜地铁站附近的小产权房。104平，总价140万。“这个钱，只够买个80平（商品房）的首付吧。”目前，她已经入住，感觉跟商品房没什么两样，虽然没有学位，升值空间也不大，但是对自住没什么影响。其实，买了小产权房的人大多知道小产权房交易的风险，但又总觉得自己不大可能摊上事儿。调查显示，在已经购买了小产权房的受访者中，有81.8%的受访者表示清楚小产权房的交易不合法，购房者的权益无法得到保障。但是，在低房价的诱惑和中介的极力劝说下，部分人还是会“缴械投降”，毕竟跟村委签订转让合同、办房产证、律师见证之类的方法，看起来还是挺有保障的。不过，这都改变不了小产权房交易不合法的事实，也并不能降低交易的风险。事实上，小产权房不仅没办法确定其合法归属，给小产权房做的律师见证书也是没有法律效力的。
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小产权房中介活跃，以保证能办绿本积极兜售村委统建楼腾讯房产实地探访小产权房销售现场，发现大部分购房者会因为小产权房拿不到红本而有所犹豫。不过，中介刘先生极力向购房者兜售村委统建楼，还保证可以办理绿本，不影响以后的卖出，甚至拿自己购买了小产权并没有出现任何问题的例子来鼓励大家购买。刘先生是做小产权房中介的，十年前就已经来深圳了，他经历过深圳生活消费一路飞涨的阶段。在有了家庭之后，他自己也开始考虑买房的问题。他说，要是买了商品房，仅仅是那房贷压力和小孩的教育压力就会把他逼的喘不过气来。加上自己小产权房中介的身份，他了解到很多关于小产权房的利弊，最后还是决定购买小产权房，跟村委签合同注明拆迁权益给购房者并且做了公证。刘先生说小产权房也是可以买卖二手房的，所以他觉得风险并不是很大。因为深圳有一半的建筑面积是小产权房，且有70%的人口住在小产权房里，深圳的发展离不开小产权房。大多数来深务工生活的民众都是从租住所谓的农民房开始的。不可能所有来深圳的建设者都住在商品住宅里，这也是不现实的。如果深圳真的没有了小产权房，将严重推高深圳的用工和生活成本，深圳城市的竞争力也会进一步被削弱。谈到风险问题，刘先生认为是有风险，就只当一次性交了几十年的房租了，关键是自己交的房租不会涨价，也不会一家人挤在小房间里面暗无天日。但是他强调小产权房必须要买村委统建楼，私人的是不能买的。因为村委统建楼一个小区几百户，几千人住在里面，不担心房屋拆迁得不到补偿。而且小产权房户主数量较为庞大，政府也会灵活处理小产权房的历史遗留问题，将使得深圳的城市发展结果更加合理。
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害怕房产被无偿索回，有人看房五年不敢下手然而，事实上，即便是开发商承诺办绿本，也同样具有风险。深圳宝安一小产权房业主曾以116万买下一套别墅，在住了10年后却被开发商无偿索回。7月23日，&“龙岗村屋获赔600万，原卖家上诉合同判无效”一文又让人对小产权房交易绷紧了神经。调查数据显示，在关注小产权房的人中，56.5%的受访者并没有购买小产权房。其中，66%的受访者是因为害怕出现房产纠纷后，房财两失，也担心拆迁后得不到补偿。王先生看小产权房已经有四五年了，对小产权房市场摸得门清，哪里有房，房子怎么样，配套如何，他都很清楚。曾经也很多次准备买房，但最终都没成，要么是因为原业主要价太高，要么是因为业主临场反悔，最根本的原因是他内心一直不安，觉得小产权房水太深，担心出事后自己无法承受巨额损失。毕竟现在小产权房也不便宜，有清湖地铁口小产权房已经叫价18500元/平。调查显示，17.7%的受访者收入不足以买小产权房，一次性付款或者分期付款压力都很大。有网友表示，“小产权虽然价格比较低但是需要全款购房资金也无法承担，即使少量小产权房可以分期，一般也是要再三年内还清，而且利息很高。对于刚需来说，如果有这个钱，都可以去买商品房付个首付了。”
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律师说法：小产权房交易不受法律保护，建议首选商品房信荣（深圳）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，“小产权房的买卖处于市场的灰色地带是不受法律保护的，买卖权益也是无法得到保障的。一旦出现原买家反悔的情况下，购买者就只能损失自己的权益，还是建议大家首选商品房。违建类的小产权房是无论如何都不能购买的，这类建筑是违反法律规定的。”但考虑到深圳房价高企的现实情况，如果买不起商品房又确实有居住需求，可以选择合法造建的村委统建楼，在考虑好价格和风险之间的比例的时候，预估自己的抗风险能力，再决定购买与否
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看了五年房不敢下手的最惨
遇到未知的自己1987
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深圳小产权直购网
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清湖地铁口有低于10000的小产权，还是村委，带花园的吗？请你弄清楚行情在来发帖，清湖地铁口300米，2.3万一平米，幸福城对面的小产权，3.2万一次性付清，最重要没房。
地产经纪人调调
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清湖地铁口&&&8000起&&小产房可以返租2年&&&&&首付5成&分期3到6&年代装修&带家电的&配套好好让我来打破&楼主的说辞
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真的假的？引用10楼地产经纪人调调的发言:清湖地铁口&#160;&#160;&#160;8000起&#160;&#160;小产房可以返租2年&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;首付5成&#160;分期3到6&#160;年代装修&#160;带家电的&#160;配套好好让我来打破&#160;楼主的说辞
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在哪里？真的300米？步行8分钟走不到我要骂人了，有电梯没有？去了不是这歌价，我要骂人了。属实，有电梯，就悄引用10楼地产经纪人调调的发言:清湖地铁口&#160;&#160;&#160;8000起&#160;&#160;小产房可以返租2年&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;首付5成&#160;分期3到6&#160;年代装修&#160;带家电的&#160;配套好好让我来打破&#160;楼主的说辞
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清湖地铁口就3个比较好的。，一个金苹果一个盛世江南。ICO对面有一个.反正不便宜。应该在2万左右了吧。8000快就能买到，我表示来一打！
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我觉得，这是个坑，8000起，2万也是8000起！！还300米，除非是城中村那种一年到头要开灯，独门独栋的。引用12楼tq的发言:在哪里？真的300米？步行8分钟走不到我要骂人了，有电梯没有？去了不是这歌价，我要骂人了。属实，有电梯，就悄引用10楼地产经纪人调调的发言:清湖地铁口&&&8000起&&小产房可以返租2年&&&&&首付5成&分期3到6&年代装修&带家电的&配套好好让我来打破&楼主的说辞
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别光说不做&&&&加我微&&&&&qinfudiao&&&&我是覃调&&&引用13楼人参和醋不相逢1的发言:清湖地铁口就3个比较好的。，一个金苹果一个盛世江南。ICO对面有一个.反正不便宜。应该在2万左右了吧。8000快就能买到，我表示来一打！
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是说盛世江南？引用9楼断桥残影的发言:清湖地铁口有低于10000的小产权，还是村委，带花园的吗？请你弄清楚行情在来发帖，清湖地铁口300米，2.3万一平米，幸福城对面的小产权，3.2万一次性付清，最重要没房。
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清湖地铁站，满足到地铁300米，有小区的，盛世江南算是一个，价格不知现在几何？引用13楼人参和醋不相逢1的发言:清湖地铁口就3个比较好的。，一个金苹果一个盛世江南。ICO对面有一个.反正不便宜。应该在2万左右了吧。8000快就能买到，我表示来一打！
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小产权一次付清&&真不如商品房按揭3成&
路过809000
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投资角度，买商品房每月还款一万的时候，小产权房每月两三千租金收着，还可以搏增值，搏旧改！引用18楼家住凤岗的发言:小产权一次付清&#160;&#160;真不如商品房按揭3成&#160;
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现在买小产权已经不便宜了，特别是清湖周围，清湖周围以后旧改之后，小产权更尼玛贵。
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1){val = 1;}window.location.href = '/30-10002-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
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