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编辑：南都app9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。南都讯 南方日报记者黄倩蔚　9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。昨日，南方日报记者了解到，在广东省内，建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷首付25%”。除了深圳(不在其管辖区)和广州市十区以外，该行在广东省其他地区，包括广州增城和从化，首套房贷款首付已从原来的30%下调至25%。不过，工行、农行、中行这三家国有银行和大部分股份制银行则表示，仍然在等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。按照央行和银监会的文件，央行、银监会各派出机构将按照“分类指导，因地施策”的原则，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。也就是说，未必所有城市都会执行最低25%的首套房贷首付最低比例。从去年底开始，房贷政策已经放宽许多。在首套房首付下降之前，二套房首付已从最低六成降至最低四成。此外，房贷结清再贷可以算首套，享受首套房首付和利率优惠。部分地区首套房公积金贷款首付也已经降至两成。今年以来，央行多次降准降息，基准利率不断下行，银行房贷也逐步放宽，购房者月供压力减轻不少。目前，广州市区首套房贷款利率最低可至基准利率8.2折。据融360此前统计数据，9月份，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。算账首次购买房产总价：100万元；商贷，20年还清。按去年10月份政策：首付：30万元；贷款：100万元；5年以上贷款基准利率6 .5 5 %，银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元。按照目前政策：基准利率为5 .15%，银行最低打8 .2折，首付25万，贷款75万月供也只需4633元。首付减少了5万元，月供减少600多元。专家说法一线城市不会降首付比例有专家分析指出，首付下降有利于释放更多的家庭购房刚性需求。一套总价100万元的房子，首付调整为25%后，可以少付5万元，对于不少家庭而言确实能减轻当期的负担。加上今年以来贷款利率一直处于下行通道，很多购房一族也愿意“多贷一点”。同策咨询研究部总监张宏伟表示，非限购城市大多数有去库存压力，降首付可以加速去库存。此次降首付针对首套房的刚需，不会增加投资性需求。“但对于一线城市，由于市场基本面在二季度以来快速好转，房价上涨预期也较为明显，预计仍然会继续坚持执行限购政策，降首套首付比例的口子也不会开。”张宏伟分析。猜您喜欢【科普】二套房如何做成首套房贷?哪个银行更适合你？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
每个楼盘都会提供几个贷款银行供亲们选择，很多人在不了解各银行政策的情况下不知道该如何选择。楼主为大家披露二套房如何做成首套房贷，同时为你推荐适合你的银行。四大国有银行政策PK 据了解到目前各银行执行基准或者上浮5%的利率来做首套房贷款，银行内部会根据客户的信用度和偿还能力的综合评估，里面影响因素比较多，包括资产，学历，年龄，是否已婚，所贷款金额，之前有无信用不良记录，与贷款行有无较多的合作来判定该客户是执行基准或者上浮5%的利率。除此之外，还要看开发商与银行的合作关系、开发商是否有为客户争取更多的优惠力度。另外在提前还款方面银行目前统一执行半年后提前还款不收违约金的政策、还款金额必须是一万的倍数。那么在大政策相同的情况下我们再来看看四大国有银行又各自有什么不同的优惠政策吧。
中行汉阳区某楼盘销售员告诉楼主“如果夫妻双方名下没有贷款记录，但是有一套房的情况下在该楼盘中行贷款可以做成首套房”楼主通过与中行贷款人员的的谈话了解到其中的“暗箱”操作过程：如果夫妻双方名下有一套房子，但是均没有贷款记录，可以提交双方结婚证备案，但是在房产局进行房查的环节做一套假的离婚证、单身证明（据说该套假资料办理下来不超过200元钱），这样就可以做成首套房了。 同时楼主还了解到很多中行的工作人员都采取该种办法，销售员在了解到符合该种情况的、想将二套房做成首套房的客户就会将该种方法作为自己销售的“秘密武器”。
建行建行是公积金中心的长期合作银行，建行做公积金贷款是最专业的银行，对于公积金贷款的购房者，建行无疑会放款比较快，另外对于目前公积金额度不够，将来想办理商贷转公积金贷款的购房者，建行将是独一无二的选择。建行的工作人员告诉小亿“商贷转公积金贷款的条件之一是办理房屋产权证和土地证之后，那个时候银行大多不会愿意让商贷的客户转公积金贷款，从而产生诸多刁难，而建行做商贷转公积金贷款将会更简单更便捷。
农行农行可以执行“接力贷”。目前，老年人贷款买房时存在的普遍问题是年龄超限，银行不肯放按揭贷款。老人的子女虽然贷款年限不受限制，但往往刚工作不久，收入少，难以贷到希望的额度。如果通过农行的“接力贷”，作为父母的借款人在贷款购买住房时，如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款，则借款人年龄加贷款年限可适当延长，不受规定上限的限制。“接力贷”的贷款对象为年龄偏大（超过40岁），按现时规定（借款人年龄＋贷款年限≤65）可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限的借款人。另外据农行的工作人员说有很多本地人自己名下已限购想用父母名义购房，只要父母的年龄还在贷款范围内（借款人年龄＋贷款年限≤65）就可以以父母的名义购房，借子女的贷款年限来拉长贷款时间。工行工行的特色是较快的推行利率优惠政策，没有如买基金、开网银、开信用卡等附带条件的，明码实价。
学习来了。。。。。。。。。
游客 111.172.152.x 发表于
09:40 怎么可能？这都是纸上谈兵吧？没有实际操作。你的婚姻是已婚状态，在房地局房查的时候，夫妻双方的情况 ...
我表示我是销售员，我们楼盘的中行确实是如此操作的，骗子死全家。。。。。。。。。。。。。。。。。
就是这个 发表于
16:29 我表示我是销售员，我们楼盘的中行确实是如此操作的，骗子死全家。。。。。。。。。。。。。。。。。 ...
当然这要看楼盘负责人有木有跟销售员争取，当然也要看做贷款的人是否有经验。
就是这个 发表于
16:29 我表示我是销售员，我们楼盘的中行确实是如此操作的，骗子死全家。。。。。。。。。。。。。。。。。 ...
哈哈这么狠的赌咒啊
游客 111.172.152.x 发表于
09:40 怎么可能？这都是纸上谈兵吧？没有实际操作。你的婚姻是已婚状态，在房地局房查的时候，夫妻双方的情况 ...
事实上现在确实有人这样操作
就是这个 发表于
16:30 当然这要看楼盘负责人有木有跟销售员争取，当然也要看做贷款的人是否有经验。 ...
一句话 要有门路
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　　深圳首套房贷持续收紧一个月之后，深圳商报记者独家获悉，昨日，深圳建行、中行同时将首套房贷首付从四成调到三成。在二手房成交下降、前期积压单消化后，银行首套房贷已悄然松绑。业内人士称，鉴于两大国有行的示范效应，后期将有更多跟进。
　　两家银行首付&四改三&
　　凑不够首付款的刚需置业者，现在可以放下包袱了。昨日，深圳建行和中行同时将首套房贷首付从四成降低至三成。
　　&我们也是刚刚接到通知，从8月11日开始，中行的首套房首付从四成调低到三成。如果是600万元以下的贷款，可以执行基准利率。&深圳中行一位个贷经理如是向深圳商报记者介绍说，&但是放款时间就不好说了，至少需要一个月。&
　　无独有偶，深圳商报记者走访了解到，建行深圳分行昨日起也开始执行房贷新政。一位张姓个贷经理称，&首套房贷款六成，可以享受基准利率；贷款七成，利率上浮5%~10%，具体上浮比例，要看客户对建行的&贡献度&，比如存款、购买理财产品等。客户完成抵押手续后，一般一周可以放款。&
　　7月3日起，建行、中行、交行、工行和农行先后将首套房首付比例提高至四成，然而一个月之后，收紧的房贷政策开始松绑。以一套300万元的房屋为例，首付降低一成后，可以降低置业者30万元的负担。
　　美联物业交易管理部总经理王青昨日对深圳商报记者说：&从银行对首套房贷的政策来看，收紧只是短期的，毕竟国家政策对于首套房贷持支持态度。&
　　融360房贷分析师认为，近一个多月来深圳房贷市场大幅调整，多家银行提高房贷利率。从数据来看，深圳房贷市场大幅调整可能已经接近尾声，多数银行房贷利率调整已经到位。首套房首付可能还会有微调。
　　或有更多银行跟进
　　深圳商报记者采访中发现，7月初的房贷收紧，是由建行率先、中行紧随，其他银行跟进。此次又是这两家银行&挑头&，其他银行是否会再次效仿呢？
　　中联链家二手房研究院总经理肖小平表示，房贷收紧，跟进银行的数量和幅度相对较小；此次两家国有大行率先松绑，相信很快有更多银行加入队伍。
　　融360监测数据显示，8月首周深圳有13家银行提供优惠利率，其中执行9.5折以下利率的银行降至2家，执行9.5折利率的银行为8家；降息后贷款基准利率降至5.4%，9.5折后利率为5.13%。目前深圳首套房贷最低仍是汇丰银行的9折，降息后利率约为4.86%。
　　融360调查显示，即使能做到较低利率的银行常批利率一般也在9.5折到基准利率左右，如汇丰银行需贷款额100万以上才可享受9折，低于100万最低只能打到9.6折；平安银行的9.2折利率则要根据系统综合评分来决定。
　　&除中行、建行外，目前仍有部分仅是有针对性的四成首付，如工行和农行仅针对部分中介、客户和楼盘实行首套房四成首付。&王青说，&中行和建行放松房贷，可以看做市场的一个风向标。&
来源：中国经济网
关键词：首套房贷首付
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建行首套首付2成啦！买首付20万的房子不是梦~~
来源：新浪房产
作者：程玉欢
30日，央行、住建部、银监会通知，二套房首付降至4成，公积金贷款首套2成，二套仅需3成。双重利好下，广州房贷市场也热闹起来！据乐居本周采访得知，在广州四大行中，建设银行最给力最力挺央行政策，率先将首套房首付降至2成！20万首付买房不是梦！
新浪乐居讯 30日，央行、住建部、银监会通知，二套房首付降至4成，公积金贷款首套2成，二套仅需3成。与此同时，财政部营业税免征年限由5年缩短至2年。双重利好下，广州房贷市场也热闹起来！　　据乐居本周采访得知，在广州四大行中，建设银行最给力最力挺央行政策，率先将首套房首付降至2成！另外首套房贷利率93-95折，首付降了折扣依然有！同时，二套首付也已调整至4成，利率需上浮10%。　　言出必行，政府“救市”要的就是这个执行速度和效果！许多房奴们可能看好了房子但是苦于首付凑不够而迟迟不能买房，现在好了，首套二成首付已诞生，想买房的房奴们是否想提前出手呢？小编推荐几个笋盘给大家可好？以前首付起码30多万的房子，如今首付只要20万就可以签下， 你难道不心动？优山悦海
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