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还敢炒房？ 三年之后房子你还能卖给谁
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TA的每日心情开心 16:31签到天数: 22 天[LV.4]偶尔看看III
作者：残剑这是一个大家都容易忽视的问题，但对于房产投资人来说，是必须要面对的。这是屡次强调的一个问题：在买房之初必须要考虑到以后的卖房，也就是说将来的变现，如果不能变现，再大的升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到一个接盘者而耗时半年乃至一年之久。现在买进，相对于年初或者三个月前，应该是在高位，如果未来三年内不再上涨或者缓涨，我们就相当于炒到了山顶或次山顶，然后在上边站岗放哨，就如同2013年下半年冲进去的那一拨客户一样，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了三年岗，要不是今年下半年的房价暴涨让他们得以解套，真不知道他们什么时候才能解脱。在市场疯狂的时候，有一类人更加疯狂，指的就是散户，我身边现在杀进去的房投大佬几乎很少再见了，相反，那些前些年一直观望的刚需客户则信心满满的杀了进去，这不能不让人警惕。这个时候，任何利好都会被无限放大，如地王、如供求、如自贸区等等，但这些在市场不好的时候，则如空气一样轻飘，不会被人重视，因此，现在的任何利好引起的房价暴涨都可能在将来的某一天消退，到那时，路归路、桥归桥，一切水落石出，我们还会觉得现在的种种利好是真的利好吗？下面就让我们分析一下三年之后，到那时，看看你的房子卖给谁？三年之后，按照最快速计算，就是我们买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了，如果说现在的大部分都是炒房客，到那时应该大部分都该抛售房子，在二手房市场，你的卖房竞争对手可谓众多，到时候你能轻易地找到下家吗？这一点，尤其是那些郊区盘的客户可以面壁好好思考思考，可别到了该变现的时候傻眼了。三年时间太长，任何政策上的变动都可能出现，如二套房首付60%以上，首套房30%以上，然后利率再次提高到7以上，如营业税2年减免改为5年减免，如个人所得税按照差额的20%征收，如增值税按照商业地产的30%或60%征收，如此，你的二手房交易税费一项就可能达到35%左右，这还不算后期的房地产税等持有环节的税费征收等，更要命的是再来一次严厉限购。此外，房价暴涨之后，政府必然会释放更多的土地来增加供给，以此来改变未来市场预期，但如此一来，又会导致未来两三年内土地供应大增，未来的一手房投放量大幅增加，到那个时候，就不再是现在的供不应求，而是供大于求，到那时，你的二手房还能是个香饽饽吗？看看，提高税费和限购，会减少未来的市场需求，提高税费会提高未来的交易成本，如此一来，如果你的房价上涨50%左右，算上三年的月供支出，你基本挣不到钱，如果上涨一倍，可以挣一点钱，但在变现的时候也会面临客户稀少的问题，再加上未来三年供应增加，供求关系就会逆转，到那时，你再变现，还会像现在这么好变吗？如果你在08年、09年卖过房，或者说你在、这四年卖过二手房，你就会知道，当市场不好或政策限制的时候，你想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间，这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。事实上，在2006年到2016年这10年间，真正容易出手变现的时间只有三次，第一次是2010年上半年，2013年的下半年，还有就是2016年的下半年，除此之外，都不容易变现，即使能变现也是以牺牲巨大利润为代价的。很多人，都想在房产投资上挣到钱，但我可以明确的告诉你，能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，按照他们的话说，现在是最佳的变现时间，而不是最佳的进场时机。
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南通的房价确实涨的离谱啊，投资客真的应该注意了，我记得2016年上半年的房价基本还在8000左右，下半年一股炒房客来了就变1万1左右了，一下涨了3千一平，这个真的太离谱了，政府也不反思反思，不能为了GDP让这么折腾。。。
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纯粹的危言耸听。我发现这个人发的文章乱七八糟各个思想都有的，是随意的复制黏贴刷纯在做广告的吗？
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就只说这句吧“能在房产投资上挣到钱的不足5%”，我周围很多朋友买房了，全部是赚的，你们周围有亏的吗
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自主就不亏
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每年都这么说，每年房价都是涨
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楼主分析的有道理，但也不完全对，要知道咱们国家经济一直稳中有升，而且南通整体势头偏好，个方面利好政策都出台，我觉得现在这个点炒房不合适，如果是刚需可以考虑入手，因为你只是客观的分析，相反在中国往后退10年，我相信任何一个老百姓都会倾其所有而去买房，所以你不要误导大家，你如何知道以后中国行情什么样子，你如何知道未来什么样子，万一房价越来越高呢？我们现在不买 以后买的起吗?我个人觉得除非国民收入普遍降低，房价才有可能降，不然不可能，现在你去看看，什么不涨价（钢铁、建筑材料、工人收入等等），你凭什么说房价下降。我不推荐楼盘，我只是个门外人，因为我这几年买的房都涨价了，而且我也顺利卖出。自己的事自己做主，买你所需、买你所求、买你能力所及。
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危言耸听啊，还是干点实事赚钱吧
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南通只要不是老房子没有那么难卖 我家一个亲戚卖房子2个星期就成交了
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什么时候房子最好卖 上涨的时候最好卖 那怕房价已经很高了 因为不知道要涨到多高 什么时候房子最难卖 下跌的时候 哪怕房价真的便宜还是难卖 因为不知道要跌到什么时候 房子好不好表现跟房价房价高低没有太大关系 2015年 港闸房子这么便宜 还是没什么人买 大家嫌这个或者那个 现在港闸房子涨了那么多 房市居然很火爆 卖的很好 基本就是这个道理
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技术支持：三年后，你买进的房子卖给谁？
【编者按】太阳底下没有新鲜事儿，只要是投资，就避免不了买和卖，很多人太在意买，而从来不考虑卖，这不能算是一个成熟的投资者！当大多数投资者卖的时候都找不到下家，他们就会重温“房投”这篇日的“盛世警言”。三年，看似遥远，眨眼即到，届时，一切都将面对，希望到那时，我们能不为找下家而焦头烂额。
这是一个大家都容易忽视的问题，但对于房产投资人来说，是必须要面对的。
这就是房产投资人屡次强调的：在买房之初必须要考虑到以后的卖房，也就是说将来的变现，如果不能变现，再大的升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到一个接盘者而耗时半年乃至一年之久。
现在买进，相对于年初或者三个月前，应该是在高位，如果未来三年内不再上涨或者缓涨，我们就相当于炒到了山顶或次山顶，然后在上边站岗放哨，就如同2013年下半年冲进去的那一拨客户一样，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了三年岗，要不是今年下半年的房价暴涨让他们得以解套，真不知道他们什么时候才能解脱。
在市场疯狂的时候，有一类人更加疯狂，指的就是散户，我身边现在杀进去的房投大佬几乎很少再见了，相反，那些前些年一直观望的刚需客户则信心满满的杀了进去，这不能不让人警惕。
这个时候，任何利好都会被无限放大，如地王、如供求、如自贸区等等，但这些在市场不好的时候，则如空气一样轻飘，不会被人重视，因此，现在的任何利好引起的房价暴涨都可能在将来的某一天消退，到那时，路归路、桥归桥，一切水落石出，我们还会觉得现在的种种利好是真的利好吗？
下面就让我们分析一下三年之后，到那时，看看你的房子卖给谁？
三年之后，按照最快速计算，就是我们买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了，如果说现在的大部分都是炒房客，到那时应该大部分都该抛售房子，在二手房市场，你的卖房竞争对手可谓众多，到时候你能轻易地找到下家吗？这一点，尤其是那些郊区盘的客户可以面壁好好思考思考，可别到了该变现的时候傻眼了。
三年时间太长，任何政策上的变动都可能出现，如二套房首付60%以上，首套房30%以上，然后利率再次提高到7以上，如营业税2年减免改为5年减免，如个人所得税按照差额的20%征收，如增值税按照商业地产的30%或60%征收，如此，你的二手房交易税费一项就可能达到35%左右，这还不算后期的房地产税等持有环节的税费征收等，更要命的是再来一次严厉限购。
此外，房价暴涨之后，政府必然会释放更多的土地来增加供给，以此来改变未来市场预期，但如此一来，又会导致未来两三年内土地供应大增，未来的一手房投放量大幅增加，到那个时候，就不再是现在的供不应求，而是供大于求，到那时，你的二手房还能是个香饽饽吗？
看看，提高税费和限购，会减少未来的市场需求，提高税费会提高未来的交易成本，如此一来，如果你的房价上涨50%左右，算上三年的月供支出，你基本挣不到钱，如果上涨一倍，可以挣一点钱，但在变现的时候也会面临客户稀少的问题，再加上未来三年供应增加，供求关系就会逆转，到那时，你再变现，还会像现在这么好变吗？
如果你在08年、09年卖过房，或者说你在、这四年卖过二手房，你就会知道，当市场不好或政策限制的时候，你想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间，这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。
事实上，在2006年到2016年这10年间，真正容易出手变现的时间只有三次，第一次是2010年上半年，2013年的下半年，还有就是2016年的下半年，除此之外，都不容易变现，即使能变现也是以牺牲巨大利润为代价的。
很多人，都想在房产投资上挣到钱，但我可以明确的告诉你，能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，按照他们的话说，现在是最佳的变现时间，而不是最佳的进场时机。
本文转自星火记者联盟（ID:cctv11227)
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来源：乐居
4月20日下午，乐居特邀贵州广盛源房地产经纪有限公司新房中心总监刘寅潇做客乐居直播间，就贵阳市的二手房市场进行深入解读，并为广大二手房消费者关心的热点问题进行答疑。
4月20日下午，乐居特邀贵州广盛源房地产经纪有限公司新房中心总监刘寅潇做客乐居直播间，就贵阳市的二手房市场进行深入解读，并为广大二手房消费者关心的热点问题进行答疑。
在他看来，目前贵阳市二手房市场日趋规范，二手房成交量平稳，总体发展态势良好，投资机遇较多。
二手房市场走势好、空间大、机遇多
乐居：目前贵阳二手房走势如何（成交量、价），您对目前贵阳二手房价格的走势有什么看法？
刘寅潇：目前，贵阳市观山湖的二手房价格突破7千，两城区突破9千，二手房的月成交量都在几百套左右，整体成交价格趋于平稳，但是稳中有升。因此，贵阳市二手房的市场总体走向良好，上升空间依然较大。
乐居：对购房者来说，购买二手房应该注意哪些方面的问题？是否有专业定式？
刘寅潇：在选择购买二手房方面，最需要重点注意的是购房陷阱。一般出手二手房常常是因为以下两种原因，一是缺钱，二是套现，这样的情况其实在日常生活中常常可能遇到。比如说，家里的孩子把房子卖了，但家里长辈并不清楚了解这个情况，因此会引起一些矛盾纠纷，选择购买这样的二手房，会存在手续不完全的问题，带来巨大的风险。因此，二手房交易最好是通过专业的中介公司，在保证房源的品质的情况下进行购买，这样就可以避免落入购房陷阱中去。
投资二手房，关键看需求
乐居：能否请您就普通购房者方面来谈谈目前二手房的投资前景和风险问题？
刘寅潇：关于投资前景方面，整体来说个人是看好的。目前，二手房市场是买家承担风险，因此承担的风险会根据个人需求和承受能力来决定。但现在贵阳二手房的市场趋于规范，大型的中介公司以提供专业的服务为主，不会赚取差价，所以如果要投资二手房，可以咨询专业的中介公司。
乐居：目前来说，在贵阳购买二手房是不是一个相对稳健的投资方式？大体收益如何？
刘寅潇：根据以往的统计数据来看，这几年二手房成交量较为平稳，市场也趋于理性。但投资是一种组合而非单一项，因此单纯投资二手房是否稳健很难说。对于购房者来说，投资二手房如果能买到拆迁房确实能大赚一笔，但实际上二手房投资是长期投资，要做二手房投资的前提，还是管理好自己的经济，对自身需求有确切的了解，有一个全面理性的评估。
乐居：对购房者来说，每年的哪个时段是购买、投资二手房的最佳时期？
刘寅潇：目前贵阳二手房成交量平稳，居民投资和购买趋于理性化，在谈到投资购买的最佳时期这个问题上，最重要的是先考虑购买二手房的需求和自有的资金问题，如果资金到位，当然是越早投资越好。
贵阳二手房，哪个城区最火？
网友：两城区二手房有投资价值吗？
刘寅潇：对于两城区的投资，其实是有赌运气的成分在里面的，投资成功的比例个人觉得在40%左右。目前土地比较少，宽广的住宅不会再有很多了，资源比较稀缺。轻轨开通，两城区周边的住宅可能会稍有涨幅，其他的就不一定了。
网友：花溪最近很火，您对花溪市场怎么看？
刘寅潇：花溪的地块一直以来都很火，花溪的项目也一直保有较高的成交量，价格也没低过。后期还将有贵安新区的优势带动，因此花溪不管是二手房还是新房的行情，肯定都会持续上扬，现在来看，贵阳房市压力不大，市场相对较好，所以业内对这一块都是比较看好的。
网友：贵阳哪个区域二手房有投资机会？
刘寅潇：就目前来说，我个人觉得贵阳二手房的投资机会还是很多的，比如两城区的几个大盘。但是这只是一个大方向的投资机会，二手房投资还是要更谨慎。
网友：观山湖二手房未来走势？
刘寅潇：预判比较难，因为观山湖二手房市场趋于成熟，区域发展也比较成熟，特别是世纪城商圈，未来二手房市场会很好，因为需求量很大。目前这个商圈的发展会越来越好，二手房的需求量也会越来越大，甚至逐渐供不及需，因此价格必然会上扬。目前已经达到7千左右。另外我个人发现目前有个二手房市场较好的楼盘是金元国际，对于二手房来说，是个黑马楼盘。除了以上商圈和碧海花园一带以外，观山湖区目前没有比较成熟的二手房板块。
二手房投资小贴士
网友：二手房在银行评估价格的时候需要注意些什么问题？
刘寅潇：建议大家还是找专业的评估机构去做评估，因为专业的机构跟银行打交道会更多，在处理这些问题的时候时效性会更好。现在的贵阳二手房市场比起以前来说规范了很多，专业的二手房经纪公司都会有专门的部门来处理手续、交接等问题。
网友：怎样评估一套二手房是否值得投资？
刘寅潇：在二手房行业有专业的估价师。但实际上，贵阳的各家大型中介公司并没有设立这样的职位。因为贵阳目前市场仍然较为粗放，卖家放价，买家出钱。如果说想投资，那么投资人必须对这个投资区域有较为完整的了解，比如区域内的轻轨、公共交通、学校、商业等配套设施是否完善。但是一般这些信息，并不是散户朋友能完全能了解到的，如果真想投资，不要只盯着二手房市场，如果无住宅需求，建议投资商铺。在投资领域，各个产品都有各自的职能。比如说买股票，就是投资，如果想靠它来赚大钱，可能并不能实现。住房的第一职能就是居住，投资并不是它的主要用途，其实投资二手房，就看能否看得准。
网友：二手房贷款是否麻烦？
刘寅潇：二手房贷款相对于新房来说会稍繁杂一些，但对于买家来说手续其实差不多。目前各大中介机构都有专业的贷款部门，收费也比较合理。未来市场的发展方向就是专业化发展，也请大家能相信身边的专业机构。
网友：二手房的各种税为什么这么高？
刘寅潇：二手房税是国家相应政策来指定的，不是经纪公司、卖家来决定的。其中最重要的原因是国家对二手房、三套房的一个的限购。
网友：一号线开通沿线二手房的看法和预测？
刘寅潇：根据已经开通了轻轨、地铁的城市来参考，轻轨沿线的楼盘价格都会有所提升，而人流量增大则会带动区域经济的增长，同时也间接带动了房价。关于沿线二手房，如果还没买，那可以先入手价格比较低的小赚一笔。如果想卖，商业集中区域的二手房价格会更高。
网友：新房和二手房要如何选择？
刘寅潇：在新房与二手房之间，如果资金充足，而且新房的地块非常好，各方面配套也齐全的话，入手新房完全没有问题。但如果是资金上有些匮乏，或者觉得新房价格过高，那就可以考虑其他的二手房，看一下有没有能接受的楼盘。选择的关键还是看个人对住房的需求。在买房的之前，首先要知道自己想要什么样的房子，想清楚了以后，更容易找到合适的房子。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323都在说买不起房的感受，你知道买房子的感受吗？_凤凰资讯
都在说买不起房的感受，你知道买房子的感受吗？
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原标题：都在说买不起房的感受，你知道买房子的感受吗| 北京买房故事Sayings:最近，你没准也听说了很多买不起房子的故事。可听多了我难免有一个疑问：那些买得起房子的人，他们的故事是什么样呢？今天，我
原标题：都在说买不起房的感受，你知道买房子的感受吗| 北京买房故事Sayings:最近，你没准也听说了很多买不起房子的故事。可听多了我难免有一个疑问：那些买得起房子的人，他们的故事是什么样呢？今天，我们特意要讲讲他们的故事。我在下面讲讲这些故事值得讲和值得听的理由。一个现实是，买房子的人，大多数并不轻松。有人为此拼尽所有力气，甚至忍受屈辱。其实这些人，和很多没有买房的人处境差不多，只是他们愿意做很多别人不愿意做的事来买一套房子。下面的故事里你能看到：他们是为什么要这样做？他们是怎样做的？但我并不想展示的是：他们这样做对吗？房子该不该买的问题，既体现人对财富的智慧，也体现人对生活选择的智慧。但具体到你自己来说，该不该买房子，从来都不能抛开细节笼统谈论。简单批判不买房子的人愚蠢，或简单批判买房子的人愚蠢，都太武断。不提供具体细节分析的判断，最好不要盲目听从。所以我们今天提供这8 个最近在北京买房的人的故事，和他们的一些经验。不要急着说对错&&从别人的故事里我们不只能得到评判的口水的快乐，也能看到经验，看到结果，看到收益和代价。这些别人经历过的故事，不只是故事，更是你很容易能得到的知识。北京买房故事by新世相的读者们1、&买房变成了相亲。我当时有女朋友，但还是动摇了。&@克莱因我是&来京务工人员&，在昌平买了套两居投资。结果毕业三年，全北京房价飞涨，唯独昌平仍然平稳。我把房子出手，决定重新购入一套顺义的房子。虽说有些积蓄，但家里条件一般，买房的事父母一点忙都帮不上，只能买一套80 平左右的。我在那看上一套新小区的两室一厅，南北通透的精装，500 万。房主阿姨带着研究生刚毕业的女儿一起过，女儿跟我年龄相当。聊天时一来二去，阿姨对我的学历、性格都很满意。结果卖房变成了相亲。那天看完房，阿姨就打电话给我：&小伙子，我女儿这两天回家准备找工作，不知道你们能不能吃个饭聊聊，给她传授点经验啊？&我当时有女朋友，但还是动摇了，真的想到为了房子跟人结婚。我手头有200 多万，买了这套房，还清房贷至少十年。一纸结婚证能少拼命十年，确实诱惑不小。我甚至还设想了一下，如果和这姑娘结婚，手头的钱用来买房投资，过几年至少净赚二三百万。照这样很快能步入中产，甚至把爸妈接到北京生活。我去见了那姑娘一面，她问我为什么会答应。我说：&为了让家母愿意卖房给我。&两人都有点哭笑不得。饭后阿姨给我打电话，说女儿对我很满意，我只好说：&阿姨，特别谢谢您介绍女儿给我，我们一定能成为很好的朋友。&不是没有因为房价动摇过，但如果真的因此交往结婚，我的一生就真成了被房子摆布的一生，更何况还要失去一个我爱的人。不是所有代价都能用钱衡量。阿姨被我婉拒后，一度不想把房子卖给我，最后我又加了3 万，通过中介协调，她才答应。不过从敲定到过户，房子拿到手就涨了100 万，也算一次正确的选择。学到的事：不是所有代价都能用钱衡量。2、&我带着录音笔录下跟卖家的对话，其实是怕他谎称自己是精神病。最终500万买下，现在涨到800万了。&@Tony买那套房子为投资，是西城区的学区房，建筑面积42 平，房龄40 年。没办法住，非常小、破旧，年久失修，没有电梯，六楼顶层只能靠爬。房主是个北京老爷子，他在这住了一辈子，还抚养儿子长大。他说过去只要每年给单位交12块钱，就能在这住。90年代时，单位出台规定：缴纳20元房款，就能认购职工宿舍。他拿出20元购买，可同单位的弟妹缺没有买。如今他的房子能以500万卖出，弟妹却因为房屋产权不清无法卖房，损失不小。因为是学区房，所以很贵。而且，即便在去年9.30后房价普遍降低的情况下，这套老房子的市值却以每月5% 的涨幅激增。交完定金，房价还在上涨，大概觉得自己卖亏了，老爷子不太愿意搭理我了。后续的过户手续被无限延期，我和中介都给老爷子发短信、打电话，甚至还去他家堵过他，可他每次都拒绝沟通，只是说：&我最近身体不太好，你今天不要跟我谈这个。&当时我精神压力很大。一旦成交失败，不仅要面对更高的房价，还可能损失将近10万的中介费。一位房市专家提醒我：70岁以上的卖家如果想违约，可能出现的极端情况是对方会请医院出具一份&精神有损证明&来作废之前的合同。律师建议我携带录音笔，将所有与中介、房东的对话录下。而房东也很小心，虽然他一直拖着我，但从来没把&我不想卖了&说出口。就这样拖了两三个月，有天老爷子自己想通了，终于接起电话，我也就抓紧只用两三天完成了后续流程，把房子买到了手。去年我以500 万买下，今年过了春节已经涨到800 万。学到的事：商业交易具有各种风险。要懂得为最坏情况做出准备。3、& 为了买房，我跟他离婚，又跟他的朋友结婚。领证那天他还问我：激动吗？&@Hellosyd我和老公最早住在北京西城一个小一居，09 年买的，40 平的建筑面积，使用面积36 平，90 万搞定。房子被我们改造得很有情趣。洗手间入口挂着&男汤&、&女汤&的帘子，夏天泡完澡，老公切好西瓜，我俩就坐在楼道口看雨抽烟。老公坐在床边给我和孩子弹吉他，那时从来不吵架。朋友都说，这36 平里有360 平的生活质量。怀了二胎，36 平不够用了，老公说：&换房吧。&我们都是外地户口，无购房资格还月光。老公想假离婚获得购房资格。他劝我为房子离婚时，我大哭好几次，可他却说：&房子都在你名下了，你还哭个什么劲儿。&有次我听见婆婆对老公说：&你可想好了能不能承担这种风险？&心里挺不好受的。离了婚，又要假结婚，对象是老公的朋友，小伙子还是初婚。领证那天他还问我，激动吗？我说：不激动，没感觉。这事儿把我对婚姻的美好印象全都破坏了。至于新房子，老公看中了东边一个loft，小200 平，均价4 万。算上税、过桥费、中介费、高利贷利息，一共要七百多万。小房子那时涨到8 万多，卖了300 多万。我说别买那么大了，老公却说：&你不知道财富意味着什么。&为了大房子，我们背了300 万贷款，又借了50 万高利贷，每月要还3 万，更别说我还怀着二胎天天孕吐。还贷压力大，老公把一层改成民宿出租忙着装修。我就疯狂接活，勉强够还贷和日常。幸运的是，到今年春节，已经从当初的700 万涨到了1000 万。我和老公合计，等涨到1500 万，就把这套loft 出售，买一套小别墅，也不求猛涨投资，只希望一家能住得快乐。学到的事：虽然是为了买房，虽然离婚结婚都是&假&的。但那种感受真的很糟糕，能不经历就别经历了吧。4、&去看房的路上，房东打电话涨价20 万。看完很满意，又涨20 万。结果我现在还是庆幸。&@Yuancheng去年8 月决定买新房，主要目的是投资，整个过程我都把它当成一次项目投资对待。前期收集了大量信息，付费3000 元听了两次&买房专家&的课程，比较了大概5 个片区的近100 套房源。市场很热，虽然看了大量房源，一直找不到合适的，房价又一直涨。有天中介推荐一套望京93 平的房子，标价900 万。去的路上，接到中介电话，说业主涨了20 万要920 万，问我还看不看，我说：&看！&。看完后确实很满意，决定下手，业主电话回复：&接受涨到940 万就谈。&那时楼市陷入疯狂，买房就像打仗，价格一会儿一跳。我咬咬牙说：&谈！&。最后938 万签了购房合同。当时我担心业主反悔，付了50 万订金。签合同是去年九月中旬的事，然后，我就遭遇了&9.30 政策&。9.30 对我有两个直接的不利影响。第一，我的首付门槛被提高10%，比之前多了近100 万，也就是说我得比原计划多掏出近100 万的现金，压力非常大。第二，因为北京限购政策，我需要先卖掉上一套，才能购买新一套。而我之前的策略是先签新购房合同，再卖老房子（因为房价一直在涨，卖得越晚就能卖得越高）。然而9.30 来了，房市遇冷，我的上一套房子迟迟卖不出去，不断跌价。而新购房合同的条款才不管这么多，只要是我的原因导致无法履约购房，就会损失50 万订金。我陷入了很困难的境地。我一度想撤销新的购房合同，但最后我还是决定买入，看好房价会持续上涨。把自己450 万的旧房子降价10%，以405 万成交，顺利腾出了资质购新房。现在距离签新购房合同6 个月，新房的房价又上涨了近20%。虽然交易当时很倒霉，但现在回头看，我还是很庆幸自己果断买入。学到的事：投资买房是&财商&的一部分，需要学习、收集信息，做比较，才能准确判断。买房不是靠赌。5、&好不容易凑足500 万，房东老太太说不卖了。我大哭起来。结果她也哭了。&@子玥一直和男友在苏州桥租房住，直到结婚，打算在海淀或西城找套学区房。我们看中了阜外一套两室一厅，六十平，20 年老房不带电梯。但周边学校、医院都很优越，且离地铁近，无论投资还是自用都不错。房子装修比较新，算上手续费等500 多万，感觉两家凑一凑够得上。第一次去时，家里老两口都在，谈得比较顺利。对方要求全款，他们儿子也要结婚，急等着给那边交首付，不然女方不同意。阿姨原话是：&谈了也有四五年了，再不买房可能就得吹了。&当时这个地段的房子已经涨势吓人，一套450 万的两居，挂牌一天肯定售出，我们不敢再拖，便分别回家筹措资金。过程比较艰苦，把家里亲戚朋友都借遍了。第二次见面，我们好不容易凑出了五百万，拿着钱去签合同。老夫妇却突然说，房子不卖了。我一下就急哭了，情绪也有点失控，几乎是喊出来的：&你们凭什么说不卖就不卖了！&脑子里回想的都是我妈拿着她的小电话本一个个看还有谁能借点钱的样子，又心碎又生气。老太太也哭了，她说：&我有什么办法，人家姑娘（儿子的女朋友）非要买套大的，非新房不住，我不卖贵点儿子婚都结不成，谁愿意老了还跟你们小两口较劲啊。&这下加上中介的三个男人，轮流安慰我们两个大哭的女人。老太太说，姑娘看上的新楼盘均价八九万一平，卖了这处房也只够首付装修，后续还贷压力不小。后来我男朋友找他做婚庆的朋友帮忙，帮老两口省下了一笔婚礼费用，又加了五万才最终成交。签合同时，阿姨拉着我的手说：&阿姨也不想为难你，家家都有本难念的经，给你赔个不是。&我婚礼那天，又想起那句&家家有本难念的经&，那套难买的房子，是我结婚前的最后一课。学到的事：买卖双方都可能有苦衷，僵持不下时，想巧妙的办法满足对方的需求。6、& 她一直觉得自己卖亏了。给儿子买了新房后，她带着200 万把余生托付给敬老院。&@YF我是北京朝阳区的一名房产中介。两年前开始，我负责的小区房价就涨得很厉害，一套两居室，九十平朝南，半年就从400 万涨到500 万。我总会遇见一位拉着买菜小车的阿姨，有天她看到传单上相同户型的房子已经超过500 万，找到我说：&姑娘，我想把我的房子挂在你们那卖掉。&阿姨70 岁左右，有个40 岁还没结婚的儿子，老伴很早去世。我去过她家几次，一进门能闻到浓浓的中药味。她患上糖尿病，还搭了支架，最担心的就是儿子。她想把房子卖掉给儿子换套好的。剩下的钱，她想带进养老院。这套二居，是阿姨唯一的资产。买主是对小夫妻，妻子怀着孕。在这之前，他们一直住在百子湾一套合租房里，直到临产。双方谈定，580 万成交，这是当时全小区成交价最高的一套，约定春节后交首付。手续周期将近三个月，交易完成时，房子从580 万涨到660 万，而且越涨越快，阿姨觉得自己卖亏了，逢人便说自己卖错房，错过了这波涨价。她心情低落，身体也更虚弱了。我去看过她两次，带着家乡的特产和土鸡蛋，母亲节还给她送了康乃馨。她跟我说：&姑娘，不是我想违约涨价，只是这套房是我全部的心血，卖亏了心里实在不好受。&我跟小夫妻沟通之后，他们自愿多付了5 万元，去年以585 万的成交价买下。现在这套房至少值1100 万。阿姨为儿子在另一小区买了套两居室，自己带着200 万把余生托付给敬老院。学到的事：房价总会涨下去，卖房人永远有后悔的理由。但别后悔。7、& 签完合同，我又飞回了北京挣房款。&@仲村317新政出台前，我就已决定在老家成都买房。这两年，北上广房价持续走高，老家也受影响。我长期在北京工作，看房都是网上搜集信息。遇到靠谱的，再托朋友实地考察。去年，朋友帮我找到一处不错的房源。这套房在成都城南，去年2 月还是7000 块一平，当时我也不着急。结果今年春节，房价转眼翻了一番，同样的小区、户型，如今14000一平，我感觉再不买就买不起了。刚有了这个念头，就赶上317 新政，眼看老家也要出政策，房价即将受影响，我当天就订了晚上10 点的机票回家，和中介约定第二天看房。这套坐北朝南的两居，使用面积87 平，24 层视野不错，我看完就决定买。对方却一改之前的态度，说房子不卖了，要留下来看涨。中介说21 层也有个相同户型，正要出售。打算看房，里面的租户死活不开门，怕我买了房就把他赶出去。打电话给业主，业主也说不卖，说是刚刚有中介给他打电话，听说他要给房子涨价，骂他穷疯了，一气之下决定不卖。我觉得已经够倒霉了，就准备回家。车还没到，中介又接到一个电话，说是同楼9层的一个业主决定卖房。我当时心想，自己怕是离不开这栋楼了。好在除了视野差了点，内部装修、采光都不错，挂牌122万。当时我已经累得神志不清，合同看都不看也就签了，后来才发现中介费也要我承担，房子算上各项花费将近一百三十万。但想想现在不买，将来更买不起，也算是花钱买了保险和教训。签完合同，我又飞回了北京挣房款。学到的事：不要在疲劳和急躁时做决定。8、&害怕假离婚成真，我赔了200 万违约金。&@森姐姐我家第一套房在我名下。我和老公10 年存了300 万，准备买二套。做这个决定，是因为发现老公出轨。买第二套房，也是买个安全感，将来如果出现变故，名下的财产至少能给我和孩子物质保障。因此我考虑的不仅是地段、采光，也参考投资升值空间。这套房在四环外，虽然是二手，但采光好空间大。100 平出头的朝南两居，带个小露台，差不多1000 万。我研究了周边房子的涨势和以往案例，感觉孩子上学前，这房能涨到1500 万，到时哪怕卖了再换学区房也不吃亏。因此很快付了订金，首付300 万，剩下的每月还贷。签合同那天，我一个人去，老公发微信说辛苦了宝贝，我想的却是：如果有一天离开你，今天的辛苦会让我好受一点。走到网签那一步时，317 新政出台，由于第一套房子也贷了款，因此二套的贷款额度大幅下降，还要拿出200 多万才够首付。如果拿不出要付200 万违约金，不仅一平米没到手，十年积蓄也基本亏光。唯一的方法是：我和老公假离婚，他名下还没有房产。如果由他出面，既能提高贷款额度，还能避免违约。虽然朋友都劝我这么做，但我执意不肯，害怕一旦假离婚，就真离了。思考很久，我最后决定赔违约金。虽然花费多年积蓄，但我不想假离婚。房子既能带来安全感，也能揭露、考验人性，我还没准备好迎接真相。学到的事：要时刻评估自己是否有承担风险的能力。&
[责任编辑：张梦阳 PX034]
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