大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
土地出让金征收标准是多少是按照什么收费的
土地出让金征收标准是多少?是按照什么收费的?
浏览次数：0
土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地...
土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。者往往以楼面价来计算效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算成本，进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
云南的朋友们,大家对云南印花税怎么征收以及云南印花税收费标准?的相关问题有所了解吗?印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花票,即完成纳税义务。贴心的小编也为大家整理了一些有关这方面的资料,希望大家看完之后会有所帮助。
云南印花税怎么征收?印花税收费标准
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:0,askr:72,askz:60,askd:11,RedisW:0askR:1,askD：150 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:152
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
土地出让金征收标准是多少？谁清楚？
土地出让金征收标准是多少？谁清楚？
精选优质答案
地区：内蒙古-阿拉善盟
咨询电话：
帮助网友：344 次
点赞人数：6 人
地价款是指：以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款；以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金实际出让金标准按当地地方规定
相似优质问题答案
我想问一下：我们这边需要修一条路，政府要征收我家房子，补偿的土地还需要按出让性质办理，还要缴纳土地出让金吗？如果要又该是怎么收取的了？
地区：内蒙古-阿拉善盟
咨询电话：
帮助网友：158 次
点赞人数：0 人
如果按国有土地和房屋征收后进行征收补偿的，一般其征收补偿费要高于集体土地使用权的土地征收补偿费。你应当去土地管理部门进行具体咨询和查实后进行比较。
土地出让金征收办法是什么？哪位能够说说看？
地区：内蒙古-阿拉善盟
咨询电话：
帮助网友：758 次
点赞人数：4 人
什么是土地使用权出让金土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价“。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租“，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地“价，即提供“七通一平“的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地“或“生地“价，即未完成“七通一平“的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2．38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50％～70％左右。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。确定是哪儿都能找到土地出让金管理办法，原因是土地出让金管理办法很容易找的，而且土地出让金管理办法现在也不是太难找。关于找具体的土地出让金管理办法，我建议你到这里看看土地出让金管理办法，之所以这里的土地出让金管理办法比较全，地方的土地出让金管理办法网，可能不如这里的土地出让金管理办法全面，确定是哪儿都能找到土地出让金管理办法，原因是土地出让金管理办法很容易找的，而且土地出让金管理办法现在也不是太难找。关于找具体的土地出让金管理办法，我建议你到这里看看土地出让金管理办法，之所以这里的土地出让金管理办法比较全，其他地方的土地出让金管理办法网，可能不如这里的土地出让金管理办法全面
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询& &2017土地出让金缴纳规定是怎样的？2017土地出让金缴纳规定是怎样的？日来源：网络责任编辑：yuanmaolin 土地出让金是各级政府出让必定期限的土地运用权时一次性收取的出让价款，是地方政府财政收入的首要来历。房地产经济活动中，开发商拿地需交纳土地出让金，二类经适房、已购公房在上市前需补交土地出让金。 　　啥是土地出让金? 　　金，顾名思义，它是一个与土地和相联络的新领域，是一个土地财政疑问。土地，在社会主义宏观调控中具有两层功用：一是调度土地的运用，改善和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或推动经济发展;二是的分配，作为调整商场经济联络的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地运用者之间合理分配土地收益，调度商场竞赛联络等。
　　土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地运用者，按规矩向受让人收取的的悉数价款(指土地出让的生意总额)，或土地运用期满，土地运用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规矩补交的土地出让价款。
　　土地出让金不是简略的地价。关于居处等项目，选用招标、拍卖的办法，可通过商场定价，土地出让金即是地价。可是关于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，一般不是依托完全的商场调度，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
　　土地出让金，实际上即是土地所有者出让土地运用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可归纳为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的仇视复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对缴税人为国家交纳的经济责任，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，选用一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身即是这么一个内涵仇视的复合体。也即是说，土地出让金，是租非税，似税非税。 　　国有土地出让金交纳的标准 　　我国国有土地运用权出让的办法有三种：协议、招标、拍卖。在这三种办法中，招标和拍卖具有公开性、竞赛性，一般不存在低价出让国有土地运用权的景象;协议出让因为没有引入竞赛机制，土地由谁运用，特别是土地出让金的断定，具有主观因素。不合法低价(包括无偿)出让首要发生在以协议办法出让土地的做法上，因此标准协议出让最低价标准至关首要。
　　一、个人住房土地运用权转让应补交的土地出让金标准：日早年取得的，按签定出让合同之日的标定地价的30%收取;日(含当日，下同)往后取得的，按签定出让合同之日的标定地价的60%收取。
　　二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规矩容许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签定出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以商场价采购的有些在进入商场时，不再补缴土地出让金。
　　三、由政府一起实施的拆迁安排房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地运用权为日早年取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地运用权为日往后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如归于以出让办法取得的，或拆迁安排房按商场价采购的有些不再收取土地出让金。
　　四、以划拨办法取得国有创造用地运用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：日早年取得的，按标定地价的30%收取;日往后取得的，按标定地价的50%收取。 　　土地出让金核算办法 　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算办法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以计划容许创造的总建筑面积。出资者一般以楼面价来核算出资效益。因为地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于核算出资本钱，进行核算出资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域中云阜安阜安云溪新城区铺集胶东胶北青岛老城区北关三里河李哥庄少海新城价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：土地出让金的征收使用与管理
我的图书馆
土地出让金的征收使用与管理
土地出让金征收使用与管理的现状 中国论文网 /2/view-652067.htm　　 　　土地出让金是政府出让土地使用权所取得的土地纯收益，即土地出让总收入扣除政府取得土地所支付的征地、拆迁费用以及宗地前期开发费用等的余额。土地出让金征收使用与管理经历了中央与地方财政分享、全部属于地方和区分新增和原有建设用地对土地出让收入实行不同管理三个阶段。按现行法律法规和政策规定，土地出让金管理的具体做法是： 　　在收入管理方面，土地出让金为地方专项收入，列入政府基金预算。土地出让金收入的具体缴交程序是：市、县国土资源管理部门根据土地出让合同填发“缴交国有土地使用权出让金登记单”分别送财政部门、土地受让方等单位，由土地受让方根据通知书规定的金额、开户银行和账户，按规定将土地出让金直接缴入“土地出让金财政专户”，并由财政部门在下月5日前办理完出让费用、业务费支出(土地出让总收入扣除在征地、拆迁过程中发生的征地、拆迁费用和其他费用及前期土地开发等成本费用)后将净收益直接按季缴入国库。 　　在支出管理方面，市县财政取得的土地出让金，应首先缴纳新增建设用地土地有偿使用费(中央地方共享收入：中央30％、地方70％，均专项用于耕地开发)和支付用于农业土地开发的专项支出(其中省集中部分不得超过30％)，其余部分专项用于城市基础设施建设和土地开发，还可以用于破产企业职工安置、补贴被征地农民或通过作价出资(入股)转增企业国家资本金和土地收购储备等。 　　从近几年实际情况看。全国出让土地面积、土地出让总价款和土地出让金分别为：万公顷、2416．8亿元和472亿元；万公顷、5421．3亿元和1799．1亿元；万公顷、5894．1亿元和1704．72亿元。 　　 　　现行土地出让金征收使用与管理中存在的问题 　　 　　土地有偿出让与无偿划拨并存的“双转制”，不利于建立公平、有效的土地出让管理机制。主要表现在：一是有偿与无偿并存的“双转制”，客观上给一些地方不严格执行土地有偿使用和公开出让制度留下制度上的“空子”，造成该有偿出让的土地违规无偿划拨，该招标拍卖挂牌公开出让的土地违规协议出让，甚至擅自减免土地出让金等。二是给少数土地行政管理人员利用土地出让的审批权，违法违规批地、索贿受贿开了方便之门，同时，还增大政府管理土地出让的行政成本。 　　盲目出让、土地出让金征收不到位。主要表现在：一方面部分地方政府不顾经济发展水平和市场情况，为获取土地出让金而盲目扩大城市规模、盲目加大旧城改造力度，大量出让国有土地。另一方面，一些地方领导法制意识不强，人为干预土地审批、供应。一些地方政府不严格按法定程序办事，擅自越权审批，低价出让土地，甚至把土地审批管理权违规下放给园区管委会，造成园区用地失控，土地收益流失。 　　土地出让金管理不规范。尽管国家关于土地出让金管理的规定和要求比较明确，要求全部纳入预算，严格执行“收支两条线”管理，土地出让收入全额缴入“土地收入专户”，扣除土地成本费用后的收益缴国库。但实际上不少市、县并未严格执行这些规定，土地出让金往往成为地方政府的“小金库”。有些甚至未经同级人大审议批准，也脱离了审计部门的监督。 　　土地出让金不按规定使用。一是挪用土地出让金，将土地出让金用于平衡财政预算，一些开发园区的土地出让收入由管委会坐收坐支，在一些边远地区，还大量存在挪用土地出让金发工资等问题。二是一些城市政府以未来土地出让收入作担保向金融机构大量借贷搞城市建设，实际上是透支未来政府土地收益。三是未按规定足额交纳新增建设用地土地有偿使用费，甚至拖欠、挪用农民征地补偿费。四是用于农业土地开发的资金欠缴严重。根据财政部、国土资源部对河北、吉林和上海等20个省(区、市)的不完全统计，应征用于农业的土地出让金为108．12亿元，实际征收23．75亿元，欠缴84．37亿元，占应缴额的78％。五是国有土地出让金大量用于城市建设，大搞政绩工程和形象工程。一些地方政府盲目扩大城市建设规模，甚至截留征地补偿费来搞城市建设。一方面加剧了对土地的占用，另一方面又扩大了城市拆迁规模。同时，由于土地出让金基本用于城市基础设施建设，使用于农业土地开发、安置下岗职工和土地收购储备等资金得不到保证。 　　 　　加强土地出让金征收使用与管理的对策 　　 　　完善土地出让管理机制。取消现行土地有偿出让与无偿划拨并行的“双轨制”，除纯军事用地外，对国家机关用地、城市基础设施用地和公益事业单位用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等，也一律采取有偿方式取得，所需支出由各级财政列入本级财政支出预算。这样，一是有利于建立公平、公正、公开的土地出让机制和合理的成本费用形成机制，实现公平竞争；二是有利于从根本上遏制土地出让审批中各种违法行为；三是有利于解决和减少各种“政府工程”对失地农民安置、补偿不到位等问题。 　　严格控制土地出让规模。首先，要严格编制、执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，严格控制城市规模扩张，控制建设占用农用地的数量和速度，适度控制城市拆迁规模和政府市政投资，市、县政府要根据市场需求、地价水平及变动情况、政府产业政策和土地可供应量，科学制订土地出让计划，向社会公布并严格执行，合理控制城市土地出让总量、结构和进度，防止地方政府为获取短期收入而无序大量出让土地以及低价竞争。其次，要以经济手段控制城市土地出让规模，即根据各城市的年度用地规模和城市等级，由省级政府向城市用地市、县政府收取一定的土地收益，年度用地越多需要交纳的土地收益也越多。三是经营性用地必须招标拍卖挂牌出让，工业用地也要逐步实行招标拍卖挂牌出让，严禁低价出让土地。 　　市、县级政府必须切实加强土地出让金收入管理。一是土地出让必须规范进行，土地出让金必须公开确定并足额收取，不得减免。二是取消“土地收入专户”，直接将土地出让收入就地全额缴入国库。三是严禁以政府未来土地收入作担保向金融机构借贷搞城市建设。四是土地收入预算及执行情况要向地方人大报告，接受人大监督，审计部门也要加强审计监督。 　　完善土地收益分配，建立土地基金。1．对土地基金支出实行预算管理。土地基金所有支出需编制预算，按预算支付各项土地费用和专项支出。适应取消“土地收入专户”、将土地出让收入就地全额直接缴入国库这一变化，确保征地成本、费用的及时支付，市、县国土资源部门根据土地利用总体规划、年度土地利用计划、本地区新增建设用地的等别与收费标准、征收土地补偿费标准和土地开发成本费用等，编制年度政府征收、征用土地基金支出预算，将政府“批次”征收、征用土地发生的新增建设用地土地有偿使用费、征地费用、拆迁补助费、土地开发费用、征地管理费和手续费等由财政列入年度部门预算，在“基金支出”中列支。同时，对法律、法规规定的各种专项支出也要按规定的要求，一并列入当期基金支出预算。 　　2．对土地基金实行留成收益管理。各级政府当期出让土地使用权获得的土地纯收益，不得全部用于当期的支出。要将不低于当期土地收益40％的部分作为土地留成收益，留作以后年度地方政府安排使用。当期土地专项支出不超过当期收益60％，其中用于城市基础设施建设的不得高于当期收益的15％。目的是在严格土地规划管理和用途管理的基础上，进一步压缩城市建设规模，减少城市建设对土地、特别是基本农田的占用。 　　3．对土地基金实行专账管理。即在“土地基金”中设立三个专账：一是成本费用支出专账，用以核算土地征收、征用和土地开发过程中发生的各项成本费用支出。具体包括：①土地取得的成本费用，如新增建设用地土地有偿使用费、征地补偿费、征地管理费和手续费等。②土地收购或收回费用，包括土地与地上附着物补偿费、拆迁安置费、土地测量费、土地评估费等。③土地开发费用，如土地测量费、土地评估费、房屋拆除费用、土地整理和中介服务费等。二是专项支出专账，用于核算土地收益中各项专项支出，具体包括：用于农业土地开发支出、城市基础设施建设支出、失地农民及被拆迁居民的生活补偿支出、基本养老保险、医疗保险等生活保障支出。其中用于农业的土地开发资金，要重点用于改善农田水利设施条件、建设高标准农田、提高耕地质量、提高粮食综合生产能力和增加农民收入等方面的支出。三是土地留成收益专账，用于核算当年从土地出让收益中划出留成收益和上年留成收益的滚存结余。
馆藏&33053
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢}