2016苏州二手房贷款政策
我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。怎样办理二手房公积金贷款？问题详情：怎样办理二手房公积金贷款推荐回答：市管公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费国管公积金流程1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费2. 买卖双方到银行进行面签（建行）3. 国管中心审批贷款资料4. 审批通过后，通知买卖双方过户5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表申请条件：1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。咨询更多买房信息，请关注微信公众账号 “筑家易”买二手房按揭贷款要什么条件？问题详情：买二手房推荐回答：按揭贷款买二手房的程序 1、购买二手房需要办理按揭的人,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。 2、业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:买卖双方达成协议、双方有关资料送银行、评估机构评估 (有的银行需要)、银行核批、送交易所交易、交易确认、办理房产证、抵押公证、办理他项抵押、银行放款。 3、借款人(买方)提供资料:申请人及配偶有效身份证件、申请人及配偶的户口簿、申请人婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。 4、卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折及灵通卡、房产证复印件壹份。 二手房按揭贷款办理条件 1、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。 2、申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 3、除此之外,还需满足以下条件:所购二手房的房产权利证明、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、贷款人要求提供的其他文件或资料。购买二手房贷款比购买商品房贷款手续相对复杂，但很多人还是会选择购买二手房，所以一定要详细了解按揭贷款的办理程序和办理条件。二手房抵押贷款流程是什么？问题详情：二手房抵押贷款流程推荐回答：二手房抵押贷款流程（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。（3）评估购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。（4） 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（5） 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。（8） 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二手房抵押贷款的资格有哪些？问题详情：二手房抵押贷款的资格有哪些推荐回答：好评回答
借款人须具备以下条件：
1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接
　受 贷款行信贷结算监督。
5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
6.法律和中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。二手房抵押贷款的资格有哪些？问题详情：二手房抵押贷款的资格有哪些推荐回答：二手房抵押贷款的资格是：1、有合法、有效的居留身份;2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;4、有购买住房的合同或协议;5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。除了上述几种条件外，贷款公司还会考虑房屋的房龄，地理位置和现在普遍的房屋价格等因素，一般超过20年的房屋，贷款公司会根据贷款数额的大小、时间的长短来决定是否贷款，房屋地理位置的不同决定借款人的贷款金额大小。二手房抵押贷款可以用公积金吗？是怎样的？问题详情：二手房抵押贷款可以用公积金吗？是怎样的推荐回答：公积金贷款可购买二手房，所需资料和手续汇总第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。
第二步 借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料：
(1)公积金贷款申请表
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明
(3)所购房屋的评估报告书
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件)
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。苏州住房公积金还款代扣如何办理
来源：365地产家居网
摘要：什么是住房公积金还款代扣？苏州住房公积金还款代扣如何办理？在此，365二手房网为您解答苏州住房公积金还款代扣的问题。
苏州公积金贷款如何办理？申请公积金时需要注意哪些事项是很多苏州买房人关心的问题。苏州住房公积金存缴、苏州住房公积金贷款、苏州住房公积金提取等最新政策。365网为您详解2014最新公积金攻略。
编者按：什么是住房公积金还款代扣？苏州住房公积金还款代扣如何办理？在此，365二手房网为您解答苏州住房公积金还款代扣的问题。
什么是住房公积金还款代扣？
住房公积金还款代扣就是申请公积金贷款的人通过委托银行每月代理扣划公积金账户金额到个人银行还款账户中，从而简化公积金贷款还贷流程。
住房公积金还款代扣流程
申请公积金贷款时，为了以后方便还贷，申请人同公积金管理中心、受委托银行三方签订公积金代扣还款协议。协议生效后，受委托银行在还款的第二月开始的每月10号左右从指定的公积金账户中扣除贷款人当月该还款的金额到该银行的还款账户里，用来抵消公积金贷款。当银行扣除成功后，公积金管理中心会及时记录公积金贷款申请者的还款情况。
如果该贷款人的公积金账户月入账金额小于应还金额，那么，贷款人需要向委托银行的个人银行还贷账户里存入差额来补齐。如果贷款人没有及时偿还公积金贷款，那么管理中心将会记录当期为逾期还款，借款人在归还时就要多缴纳一部分罚息。
目前，工行、建行、农行、交行、中行、江苏银行、浦发、苏州银行、光大、兴业10家银行可办理公积金逐月还贷的扣款。
据了解，使用住房公积金还贷的单位职工需和承办住房公积金贷款业务的银行签订《委托支取住房公积金及住房补贴归还住房公积金贷款协议书》，委托贷款银行通过银行间的转账方式由贷款银行个人住房补贴账户的余额支取出来用于归还公积金贷款。贷款职工签订《委托协议书》后，可以避免因为自己的疏忽，而错过每年办理使用住房公积金及住房补贴归还住房公积金贷款的机会。
住房公积金还款代扣注意事项
1、其公积金帐户要保留缴存地政策规定的留存额，市区管理部留存额为最近一个月的公积金月缴额。
2、如果公积金调整之后，沉淀资金不调整。
3、在其按月偿还住房贷款期间，依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金（含新职工住房补贴），委托人公积金帐户应当保留政策规定的留存额，留存额以上部分大于、等于上月实际还贷额的，按上月实际还贷额提取；小于的，按留存额以上部分提取。
4、每月扣款，扣的是除1倍月缴存额沉淀之外满足一个月的月缴存额的钱(所谓的第2个月的月缴存额，可以是当月的(如果你们单位扣款日前能把你的月缴存额缴到位的话)，如果公积金是扣款日过后才到账，本月你只能用自己的钱还，次月再代扣了。
5、如果月缴存额大于月供了，每个月都有结余，继续选择逐月还款的话，这部分钱不能用来提前还，从相对公平角度考虑，你的所谓除沉淀仍多多余的钱将用于其他人贷款用，正如你贷款时用其他人钱一样。
()()()（二手房网&戴红艳）
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