&p&那些一上来就排民宿第一第二推荐的大家就不用读了（虽然我的民宿还被某篇文章排到了第一，捂脸），一看就是营销号的广告。真正来重庆旅游的，谁会闲的蛋疼住十几二十家民宿的去体验，然后排出个123啊，自己都没去体验过，写出来的推荐排名能走心？&/p&&p&&br&&/p&&p&像我就耿直多了，我只推荐自己的民宿。&/p&&p&&br&&/p&&p&——重庆那年那天民宿。&/p&&p&&br&&/p&&p&我的所有房子全位于解放碑附近，地理位置与房屋品质有着得天独厚的优势与特色。&/p&&p&&br&&/p&&p&在如家快捷一个单间都要两百六七一晚的解放碑，我每间才150左右的均价，无论体验还是性价都能完爆。&/p&&p&&br&&/p&&p&先说说两套镇店之宝的房子，也是整个解放碑唯一的两套顶跃3层复式结构的民宿，在解放碑寸土寸金的地方，除了我，解放碑范围之内再找不到顶跃3层的民宿。值得提醒一下，我的所有房子都是整租的，就是只要你订了某晚，当晚这套房子就只属于你，不会存在与别人合租的情况。&/p&&p&&br&&/p&&p&两套都位于解放碑的较场口夜市边上。其中一套地中海风格装修的顶跃3层，4居室，带独立的空中花园露台，视野非常开阔。有的到6.7好友结伴旅行时，这套房子绝对是最好的选择，1楼1个卧室，2楼两个卧室，3楼一个卧室，休息睡觉时绝不互相打扰。而1楼的客厅，与3楼的花园露台，也为休闲娱乐提供了绝佳的场地。&/p&&img src=&/v2-8a585cfdcdef_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&1410& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&/v2-8a585cfdcdef_r.jpg&&&p&&br&&/p&&p&另一套顶跃3层是奢华的欧式风格，每个卧室都是1.8米的双人大床，三室四卫，3个卧室每间都配有一个卫生间，1楼客厅也有卫生间。这就是一套位于解放碑上空的小别墅。&/p&&img src=&/v2-d7096960dbed019fa2940c0_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&1416& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&/v2-d7096960dbed019fa2940c0_r.jpg&&&p&还有一套，可能是最具重庆3D魔幻城市特色的房子了。房子的位置很神奇，从解放碑走过来，从街边进入一栋别的大厦里面，横穿整个大厦后又走过一座空中廊桥，才真正到房间所在的大楼，然后可以直接乘电梯下1楼，出去就是滨江路和洪崖洞。客厅是整面无框落地窗，可以直看无敌江景与对岸夜景。&/p&&img src=&/v2-d8cd0e3fbaca0e4cc91d_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&1415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&/v2-d8cd0e3fbaca0e4cc91d_r.jpg&&&p&&br&&/p&&p&以及最受欢迎的一套房子，也是被该问题下某篇文章排推荐第一的民宿，即使是在淡季也会被提前一两个月预定光的房子。梦幻江景，北欧风格，开放式厨房，两居室。&/p&&img src=&/v2-e825eb410e_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&1413& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&/v2-e825eb410e_r.jpg&&&p&&br&&/p&&p&这可能是交通位置最好的一套，而且躺床上就可以看见长江夜景和东水门大桥。&/p&&p&小什字公交站下车即是小区门口。&/p&&p&小什字轻轨站9号出口出来即到小区门口。&/p&&p&步行至洪崖洞不足3分钟。&/p&&p&步行至重庆小商品批发市场不足1分钟（就在楼下）。&/p&&p&步行至罗汉寺不足1分钟（就在马路对面）。&/p&&p&步行至长江索道不足3分钟。&/p&&p&步行至解放碑的碑中心只需8分钟。&/p&&p&步行至朝天门码头只需10分钟。&/p&&img src=&/v2-22dfdb1baaac845fb811ae1_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&4000& data-rawheight=&2667& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4000& data-original=&/v2-22dfdb1baaac845fb811ae1_r.jpg&&&p&&br&&/p&&p&我还有很多漂亮的房子，每一套房子都是一个故事。有兴趣可以看这里：&a href=&///?target=https%3A///i-82895& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&/i-82895&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&我才不是仅仅为你提供一个旅行中的住所，而是作为一个重庆玩耍老司机，带你领略一个你住酒店永远也体会不到的地道重庆。&/p&&p&&br&&/p&&p&一个有故事的房东，一间有态度的民宿，一座有腔调的重庆城。&/p&&p&我在重庆等你。&/p&
那些一上来就排民宿第一第二推荐的大家就不用读了（虽然我的民宿还被某篇文章排到了第一，捂脸），一看就是营销号的广告。真正来重庆旅游的，谁会闲的蛋疼住十几二十家民宿的去体验，然后排出个123啊，自己都没去体验过，写出来的推荐排名能走心？ 像我就耿…
&blockquote&　　随着北京加强人口调控，抬高小学入学门槛，这些家在北京，却无法让孩子在北京上学的家长，经过反复权衡，做出了既不赖在北京，也不把孩子扔回老家的第三种选择——到河北读书。
　　原因很简单：大人不用抛弃在北京的工作，和孩子仍可每个月见面，最重要的是，根据河北2013年公布的异地高考政策，只要学生具有两年以上在河北的高中学籍，家长有《就业/失业登记证明》及本地居住证明，异地生源就可以在河北报名参加高考。
　　“虽然河北高考的分数线也挺高的，”一位家长告诉《中国新闻周刊》，“但至少可以保持一个家的经常性完整。”
&a href=&///?target=http%3A//.cn/news//81.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&那些被北京赶出去的孩子到底去哪上学了&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/blockquote&&p&只要思想不滑坡，办法总比困难多。大城市人口调控工具怎么可能就房价这一个呢？当然，中国社科院人口与劳动经济研究所副研究员林宝认为，大部分所谓的低端产业和就业人口是产业结构的有机组成部分，很难分割。他认为，真正有效的办法是“割肉”：依靠顶层设计，将某一条块的城市功能自上而下疏导出北京，从而带动整个产业的顶端、部门和低端产业同时分流。以医疗为例，据统计，每年来京治病的人数就高达3000多万。&/p&&br&&br&&img src=&/bb0c794bd78f87bb6d3bc_b.png& data-rawwidth=&1063& data-rawheight=&597& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1063& data-original=&/bb0c794bd78f87bb6d3bc_r.png&&&br&&img src=&/48fff29c35a7c2ec86012_b.png& data-rawwidth=&1066& data-rawheight=&631& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1066& data-original=&/48fff29c35a7c2ec86012_r.png&&&br&&img src=&/c65b2bd48bfb887db6a92b154ecbb4ac_b.png& data-rawwidth=&1057& data-rawheight=&628& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1057& data-original=&/c65b2bd48bfb887db6a92b154ecbb4ac_r.png&&&br&&img src=&/c5c267b772d67bb6e0f45ea_b.png& data-rawwidth=&1056& data-rawheight=&626& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1056& data-original=&/c5c267b772d67bb6e0f45ea_r.png&&&br&&br&&img src=&/3ff146de29fb6f0f79f66_b.png& data-rawwidth=&1056& data-rawheight=&624& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1056& data-original=&/3ff146de29fb6f0f79f66_r.png&&&p&&a href=&///?target=http%3A///content//content_7881545.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京崇文门菜场清理地下室 --山西黄河新闻网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//.cn/roll//doc-ifyavrsx5465488.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京天安门旁最大地下空间住人“清零”&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///tender/change/2756405.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京市朝阳区人民政府大屯街道办事处普通地下室清理项目更正公告_首页标讯_变更通知-政府采购信息网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&br&&img src=&/v2-e1b27df02c5d57cb3ddfe75c46ce3268_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&/v2-e1b27df02c5d57cb3ddfe75c46ce3268_r.jpg&&
随着北京加强人口调控，抬高小学入学门槛，这些家在北京，却无法让孩子在北京上学的家长，经过反复权衡，做出了既不赖在北京，也不把孩子扔回老家的第三种选择——到河北读书。
原因很简单：大人不用抛弃在北京的工作，和孩子仍可每个月见面，最重要的是…
谢邀，看了各位答主的答案后，在犹豫要不要回答……&br&答主曾经也被这样的问题困扰过。也没有：直接-全程-监视跟踪解决这样问题，的记录。&br&不过，答主解决过别的问题。&br&&br&一个我忘记，在哪个答案里讲过的故事。故事大致内容是这样的：&br&一次，设计装修办公室。装修完，漏水了。&br&蛋疼的是，漏水的点并不在卫生间里。而在距离卫生间有三四米远的大厅的某一点。&br&办公室，木有厨房。&br&只有一个建房时候自带的卫生间。&br&&br&检查楼下的卫生间顶面：&br&&b&排烟道角落、排污立管所在的角落、以及其余两个角落；两个角落均属于干燥状态，并无水滴凝结。&br&楼下卫生间，观察顶面：新改造的马桶排污立管周围，也并未有水滴凝结以及潮湿现象。新改造的50#排水管周围，亦无水滴凝结，无潮湿现象。&br&&br&仔细检查楼下未装修的卫生间地面：——一层土，也未有水滴滴在地面现象。&/b&&br&距离卫生间三四米远的楼下地面，滴水已经湿了一大片，并在地面有少量的积水。&br&隔着这层楼，滴水已经漏到楼下。&br&也就是，答主装修设计的是11层的办公室，10楼相同位置未装修；已经漏到了9楼。&br&&br&总之，那次解决起来很心烦，很无奈，又没办法。&br&卫生间砖砌立管检修口打开后，里面竟然是完全干燥的。&br&拆掉了卫生间地面。&br&用功能质量较好的角阀，换掉了甲方自购的几个漏水、滴水的对丝。&br&这样，隔了3天的甲方公司员工休假；到第四天，滴水已经不明显。&br&又隔了好多天，滴水已经消失，回填。&br&因拆除地面，并未破坏地面防水，就直接回填了。&br&&br&问题就这样稀里糊涂的解决了。&br&&br&————————————————分割线————————————————&br&&br&事后，我花了很长时间和精力。&br&思考这件给我带来极大困扰和“很大损失”（在现场丢了一块手表，555……，亲的手表呀！！！）的事故成因。&br&思考，我究竟做了哪些稀里糊涂的事儿，误打误撞，把这件事情解决了。&br&&br&总的来说，我就改变了一件事情；就是把那个难看，还在滴水漏水的“对丝组”（有三四只对丝组成的组件）换掉了；换成了质量较好，不漏水的角阀。&br&就只改变了这么一件事情。&br&&br&之所以，旧故事重提，是因为那个故事，与题主的疑问，有异曲同工之处。&br&&br&很长一段时间，我也不敢相信是因为对丝（PPR给水管对接金属软管的连接件）漏水，导致了这次让人头疼至极+无奈的事故。&br&毕竟就那一个卫生间就有7平米。卫生间外的办公室还有40平米+。&br&总以为蒸发，也能蒸发掉滴出来的那几滴水。&br&&br&后来我算了一个帐。&br&漏水处，每秒钟滴1滴水；一分钟就是60滴。约合3ml。&br&一小时180ml。&br&一天4320ml。（未计算滴在瓷砖表面蒸发掉的）&br&一个月129600ml。折合129.6L。&br&129.6升水有多少呢？为了便于大家理解，我们以家庭饮用桶装水为标准：&br&&img src=&/4e2af5f9be384b862a5ada710a04dc5b_b.jpg& data-rawwidth=&396& data-rawheight=&361& class=&content_image& width=&396&&这样的家庭饮用桶装水。一桶约合18L（也有18.9L包装）。&br&129.6L折合7.2桶。&br&&br&设计项目所在地的水压非常大；有时候水压直接冲开厨宝和热水器的泄水阀。&br&一秒钟也不是只滴1滴水，至少有3——5滴水。&br&两个月的时间，漏掉777.6L——1296L水。（大约相当于43桶——72桶桶装水）&br&这么多的水，倾倒在地面，如果蒸发不出去（或者很少蒸发掉）。积水透过楼板层，也是正常的。&br&&br&————————————————分割线————————————————&br&&br&昨天，去逛卖场。&br&我到达卖场的时候，卖场还没开始正式营业。室外下着毛毛细雨。顺手拍了张台阶的照片：&img src=&/f14fe1dff39d_b.png& data-rawwidth=&1100& data-rawheight=&722& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1100& data-original=&/f14fe1dff39d_r.png&&&br&（Sorry，这张是卖场旁边肯德基门口的，我刚吃完早点）&br&&br&石材立面，水分顺着粗糙的表面，产生虹吸效应。生成立面潮湿现象。&br&我们室内的地面、墙面；在毛坯房交付的时候，都有抹灰层。&br&地面的称之为：地面抹灰层。&br&墙面的称之为：墙面抹灰层。&br&这些抹灰层，颗粒紧密度，要比浇筑的墙体、浇筑的楼板低很多。&br&蓄水能力则比浇筑楼板、浇筑墙体高很多。&br&抹灰浆料中，沙子配比越高，颗粒间的缝隙越多，蓄水能力越强。&br&这些储水能力很强的抹灰层，会在地面产生远距离渗透，在墙面产生虹吸效应，以致墙面返潮。&br&&br&下图是我们室内瓷砖铺设工程立面剖切图；&br&为了方便本答案；并未按照规范制图。&br&&img src=&/fad36e778e10f7bb5ae7e1ade37bdaa1_b.jpg& data-rawwidth=&8400& data-rawheight=&5970& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&8400& data-original=&/fad36e778e10f7bb5ae7e1ade37bdaa1_r.jpg&&&br&地面瓷砖铺设：&br&瓷砖下方会有1mm——5mm凹凸不平的水泥泥浆层。&br&泥浆层下方是40mm——60mm的中沙垫层。&br&中沙垫层下方是交房时候的原地面，地面下有60mm——100mm的楼板抹灰层。&br&楼板抹灰层下方是至少100mm的楼板浇筑层。&br&&br&比起地面抹灰层。铺设瓷砖用的中沙垫层，沙子颗粒更大，沙子配比更高。&br&储水能力更强。&br&地面铺砖工程中，为了方便人工铺设。中沙垫层的水泥、沙子混合物不能形成浆料。&br&只能在铺设完工很久以后，形成松散的凝结块。&br&这个垫层的储水能力，远远强于抹灰层。&br&&br&近几年，我们地面铺设的全瓷瓷砖，瓷砖自身是不吸水的（买砖的时候，商家会告诉我们）。&br&也就是：水分无法透过瓷砖表面蒸发。&br&&br&一般，普通抛光砖的的切面，会显示出全瓷底层+全瓷釉面抛光层。&br&密度非常的高。水分根本就无法透过瓷砖蒸发。&br&这就使得我们的瓷砖下面——地面抹灰层上面，存在一个蓄水层。只要有足够的水分供给，这个蓄水层可以储存很多的水分，并且储存很久不会蒸发掉。&br&储存于中沙垫层的水分，形成远距离的液体渗透效应。&br&&br&&br&楼板抹灰层的表面，并不是平整的，会存在低洼与凸出。落差会在30mm左右。&br&下图拍摄于卖场外的广场：（昨天）&br&&img src=&/db62f612ee95c4eaab3f84ca_b.png& data-rawwidth=&1396& data-rawheight=&1035& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1396& data-original=&/db62f612ee95c4eaab3f84ca_r.png&&水往低处流，平坦的广场，在毛毛细雨下，也有低洼处，也有积水区。红色圆圈内即为积水区。&br&&br&结合楼板抹灰层，与瓷砖铺设中沙垫层储水能力不同。&br&室内装修时，瓷砖下方中沙垫层，会在原来较为低洼的楼板抹灰层表面、墙角，储更多的水。&br&会在墙面抹灰层沙子配比比较高的区域，形成更强的虹吸效应；导致墙面返潮积重难返：&br&借用题主提问中的图片：&br&&img src=&/e7e03afc5b4adcedcc20fb3704f98abf_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&/e7e03afc5b4adcedcc20fb3704f98abf_r.jpg&&&br&瓷砖敷设完毕后，会在墙角粘贴一圈“踢脚线”。这些踢脚线可以是木质的，可以是石材的、可以是深色的瓷砖，可以是PVC，可以是铝合金，还可以是不锈钢的。&br&&br&唯独瓷砖踢脚线，需要用水泥、沙子浆料粘贴。&br&&img src=&/cca3fc2d32_b.jpg& data-rawwidth=&8400& data-rawheight=&5970& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&8400& data-original=&/cca3fc2d32_r.jpg&&瓷砖、全瓷的踢脚线，也不透水。水分也没有办法透过被踢脚线遮掩的部位蒸发。&br&地面瓷砖和瓷砖踢脚线，形成一个不透水，不支持水分蒸发的“U”形结构。&br&虹吸效应，导致地面的水分返潮的踢脚线以上的墙面。&br&只能在瓷砖踢脚线以上的墙体抹灰层处，透过墙面涂饰层蒸发。！&br&&br&PS：一般的瓷砖填缝剂，是具有一定的耐水能力的。大多数生产瓷砖填缝剂的厂家，也能生产防水涂料，以及内墙涂料。&br&&br&————————————————分割线————————————————&br&&br&那么，瓷砖下方的存水是哪里来的呢？建筑外墙漏水？以至于湿透了建筑内墙？&br&&br&答主在装修设计一些别墅，特别是十多年前建造的独栋别墅时，遇到过建筑外墙因大雨、暴雨冲淋而湿透的建筑墙体。&br&大雨、暴雨可以将不合格的砌体墙湿透，但也只限于暴雨来临之后的那48小时内，时间一过，湿透的墙体已经逐渐干燥。&br&&br&————————————————分割线————————————————&br&&br&大概在2013年，去朋友旅馆玩（准确说，是以前的老客户。只不过我忘记他是哪一年成为我客户的；那之后大家之间的活动内容，基本脱离了设计房子装修；而是：烟酒糖茶，哪里吃？哪里玩？以及他那旅馆被拆迁后，要陪他十五套一百五十平米的房子，抑或更多）&br&遇到与题主一模一样的问题了。&br&&br&答主给出的解决方案是：&br&1、拆掉卫生间地面。（因为卫生间地面，为了安装蹲便，比包房地面高出接近200mm。）&br&2、重新做卫生间地面，在卫生间门口需要铺设过门石的下方，先行垒砌一个三角形坡度。垒砌材料使用水泥砂浆浆料+胶（或者防水涂料）；卫生间新做防水要漫过、盖住新做的坡度。并延出门洞300mm。&br&重新铺设地砖，改用坐便器。&br&3、拆掉屋内的瓷砖踢脚线，改用PVC踢脚线。&br&&br&大概过了两年之久，答主再次到此游玩，并在他家旅馆住下。&br&想再去观察这个房间的时候，却发现原本的客房，已改作洗衣间。&br&卫生间也拆掉了。&br&踢脚线也换成了PVC材质。&br&原本返潮的墙体，早已重新涂饰。&br&我不重新提起，大家都已经忘记，以前这个房间返潮非常严重了。&br&&br&——————————————————分割线————————————————&br&&br&基于此，答主认为，题主房间的储水，仍来自附近的厨卫空间；并且确定，来自自家的厨卫空间。&br&有时，密水不严的水管构件滴水，看似没有多少。&br&我们按照时间计算的话，也是非常令人吃惊的。&br&毕竟我们忽视了的，是时间的积累。&br&解决类似的滴水、漏水现象，轻易的一拖，就是一周过去了。再一拖，一个月、两个月过去了。&br&而积水，却是一天24小时不停的囤积。&br&只有长时间的储水、长时间的返潮，才会造成墙面积重难返。&br&&br&解决方法包括：&br&&b&1、检查给水管构件，更换滴水漏水的对丝、角阀、软管。&/b&&br&&b&&br&2、拆掉原卫生间地面，重新做防水。卫生间地面与厅室没有落差的，人为制造一个三角坡。&br&新做防水必须覆盖这个坡度。&br&减少卫生间与厨房地面排水地漏，尽量改用地面冒出的排水管。&br&卫生间角落里的排水地漏，改用深水防臭型。（避免浅型产生物体接触的虹吸效应）。用水不漏封填金属地漏与瓷砖间的缝隙。卫生间地面砖选用不透水的防滑砖。卫生间与厅室之间，要有过门石。&/b&&br&&br&&br&&b&&br&3、地面铺设做好泄水坡，使得卫生间地面积水，流向卫生间最低处的地漏。&/b&&br&&b&&br&4、拆掉瓷砖踢脚线，换成PVC踢脚线。&/b&&br&&br&&br&&b&5、开窗，加大室内空气流动量。&br&&/b&&br&用改造的方法解决这个问题，十天半月内可能不会见到成效。需要1个月以上的时间。&br&&br&在装修改造工作中，我拆过好多个卫生间。有好几个卫生间瓷砖下方非常潮湿。&br&这些潮湿区域集中在：&br&地漏周围、&br&蹲便池周围、&br&垒砌的拖布池周围、&br&坐便器排污口周围；&br&远离这些设备的区域，瓷砖下方有些地方都是干燥的。&br&&br&————————————回答问题完毕————————————&br&&br&PS：请各位网友相信，平时我是不会这样大费篇章，去解释这样问题的。&br&即使所服务的顾客要求我去说服他们，我也不会这么做。交设计费也不行。&br&&br&因为：回答这个问题花掉的时间，我都能联系工人把这个活儿干完了。&br&而且，工人干活儿能赚钱（至少工人能赚钱），费半天劲花时间精力去说服别人又不赚钱。&br&然后，该相信了的，还是照样做这些活儿。&br&该不信的，照样还是有自己的“认为”。（如下图）&br&不一样的，仅仅是要设计师&b&“多”&/b&花费了跟干活儿一样多的时间、精力。&br&放到各位网友身上，这样费劲、不讨好、又不赚钱的事儿，你们会做么？&br&&br&几天前：有网友在我的答案下问道：他的瓷砖留1mm，缝隙够不够。&br&我回答：不够。&br&……&br&&img src=&/ffa6bfbafdde_b.png& data-rawwidth=&601& data-rawheight=&467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&601& data-original=&/ffa6bfbafdde_r.png&&（这个品牌的瓷砖，了解过，也用过。我不相信他们不提供技术指导。不需要供应商提供的指导，要俺提供重复的指导工作，请支付给俺指导费用。）&br&&br&&br&问简单的问题。回答问题不花太多时间，能告诉你的，必然会告诉您。&br&特别是已经关注俺的知友。&br&&br&非要让俺像写这篇答案一样，大费周章的去解释；请先行支付咨询指导费用。&br&尤其是，有人已经提供了正确的指导（供应商指导）。&br&希望俺说服你们，一定要直接支付指导费用。&br&&br&你不是俺这已经支付设计费的顾客。&br&花费俺大量的时间、精力，服务于你一个人。俺回收个时间成本、精力成本，应该不过分。&br&这还没计算，服务所产生的价值和知识自身的价值。&br&&br&咱不带一提到钱，就消失的无影无踪的。&br&更不带一边骂着设计师不靠谱，一边从设计师那里套取服务价值，还不想付出任何成本的。一提到钱，就消失的没影的。&br&&br&PPS：工作中，我最讨厌的是改设计、改图；其次讨厌的就是说服别人。&br&苦逼的设计师，终究无法避免这两种最讨厌的工作内容。&br&&br&PPPPPPPPPPS：&br&万能的知友，又提出新的疑问。&br&新房装修，该如何才能避免呢？&br&&br&这样返潮的房子要是重新装修，就凭着知友这个较劲儿的劲头儿、逼格追求；不需要注意什么，也不会出现题主家这样的情况。！！！&br&题主家出现这样的情况，一定是管道连接件存在漏水（滴水）现象，有很小的可能是：地漏周围存在虹吸效应，导致瓷砖以下的地面储水过多。&br&不可能是明显的漏水；明显的漏水，早已经把楼下泡了。&br&&br&装修中应该：&br&1、卫生间地面尽量不用透水的地面砖（300*300规格，单片价格2.3元以下）。&br&2、一般，现在新建的房子，卫生间地面会和客厅地面、卧室地面存在一个落差。&br&没有落差的，人工造一个。做防水时候，地面防水要盖过这个落差，并延出门洞300mm。&br&3、铺设瓷砖，要按照瓷砖的要求预留缝隙。比如：&br&答主购买800*800规格的瓷砖，看样片的时候，拿卷尺一量；实际799mm。&br&那就预留2mm缝隙。也可以1mm。&br&400*600规格的瓷砖，卷尺一量，实际395*595。那就预留5mm缝隙。或者按照供应商提供的指导预留。&br&4、尽量不用瓷砖踢脚线。&br&5、安装地漏时候，地漏要深入地面排水管超过10mm。交房时候的地漏改造成新的金属地漏。地漏安装时，用一段50#的PVC排水管做支架，以便满足上一点。未能做到的，在地漏切口的侧面，预先涂抹一圈水不漏（大概和勾缝剂一样的东西）。安装地漏后，地漏周围、马桶排水立管周围，涂抹一圈水不漏。&br&6、不用质量较差的“对丝”、“软管”、“角阀”，杜绝滴水、漏水现象。&br&&br&就够了。
谢邀，看了各位答主的答案后，在犹豫要不要回答…… 答主曾经也被这样的问题困扰过。也没有：直接-全程-监视跟踪解决这样问题，的记录。 不过，答主解决过别的问题。 一个我忘记，在哪个答案里讲过的故事。故事大致内容是这样的： 一次，设计装修办公室。装…
在出租房子的问题上，这些年没少和中介打交道，主要是精力有限，为了省心。专业的事情还是交给专业的人来做，虽然也免不了有些不愉快，但也算积累了不少经验。&br&&br&早期北京的中介市场管理并不严格，所以赚取差价的情况普遍存在。特别是对于出租房屋并不是很有经验、对周遭房租价格缺少了解、或者急于出手房子的房东，不赚你个30%以上的差价简直是不可能的。&br&2006年左右出租南三环外的两居室，中介公司给的价格是1300元/月，向房客收取的是1800/月。另外一套西三环外的，中介公司给的价格是1500元/月，向房客收取的是2200/月。&br&以上这种，都不是三方合约，也就是业主和租户在整个签约阶段都是见不到面的，出租承租都是通过中介。&br&&br&正是这样的现实，产生了问题。&br&房东上门和租户一聊，便知道自己”亏了“多少钱，因此经常出现业主和租户商议后确定个折中价格，甩掉中介的情况。&br&中介也针对这种情况，在合约内限定不允许同一租户在合约到期后不通过中介继续续租业主的房子。但这种约定往往不能奏效。&br&&br&现在中介市场要规范和透明许多了，一来国家对于中介行业的收入模式有了比较严格的规定，特别是链家和我爱我家这样的龙头企业，在规定执行上是相当严格和规范的。二来市场已经变得非常公开化，相信每个人出租和承租房子的时候都会搜集到足够多的信息进行判断。三来越来越多的房主和租户都会选择签订三方协议，房租是透明的，白纸黑字，双方通过中介的沟通协商确定，谁也不吃亏，中介只收取一个月房租作为中介费（一般是租户支付）。&br&【因此不建议通过小中介公司去租赁房子，那还不如直接豆瓣58什么的房主租户直接对接，网上搜搜黑中介，太可怕了】&br&&br&&b&目前国家的规定就是：不允许中介赚取差价。&/b&&br&&br&但是！&br&&br&&b&可以赚取中介费以及要求空置期呀～（自如也是一种新模式）～&/b&&br&&br&先说说&b&我爱我家&/b&，我爱我家的合同非常完善，规则执行也非常严格。&br&我爱我家一般和业主有两种合作模式：&br&&b&1、三方代理&/b&&br&也就是上面说的那种比较透明的方式，在这种模式中&b&中介赚到的就是中介费（一个月房租）&/b&。&br&中介公司通过一个简单的代理看房合约拿到你的房屋钥匙（也有的房东自己比较有精力，不给钥匙，每次都陪着看房，但请不要偷偷直接和租户勾搭上哟）他帮你带租户看房并报价，租户如果有意承租（当然可能价格上还要砍来砍去），你也愿意租给他（有的房东是对租户的素质有要求的，还会要求碰面看看什么的）大家三方坐在一起签约，价格和条件（比如季付还是年付）都是通过中介协商好的，中介赚取一个月房租（一般是租户支付）作为服务费用（中介费）。如果租户和中介谈的好，也许中介费能打个九五折什么的。&br&&b&在这种模式中，房租是由租户直接打给房东。中介不过手。押金也是付给房东。&/b&&br&从开始看房到租出去的过程可长可短，看你的房子位置、户型、配套和价格如何。中介因为没有人力之外的投入，租不出去损失都是房东自己的，当然为了业绩中介还是会努力推销你的房子滴~&br&合约签订后中介也基本不会管你和房东之间的事儿了。&br&这种方式对于中介肯定不是最赚钱的，但风险比较低，他们愿意接洽这样的客户，不仅仅是为了赚这个中介费，也是为了录入你这一条客户资源。他们的房源越多，客户越多，都是可转化的财富。（举例来说如果一直是我爱我家代理你的房子出租的事，也许等你要卖房子的时候你也会考虑从他们那里操作）也因为如此，一旦你出租或者承租过房子，留下过个人信息……你的电话从此就别想消停了………………&br&&br&&b&2、委托代理&/b&&br&这是中介比较喜欢的一种方式，但相应风险也蛮高，很看中介对房子本身的判断力。&br&流程是这样的：你和中介签订一个委托代理合约，约定好月租金，把房子打点清楚交出去，然后你就坐着等收钱便好。【听起来是不是又清爽又简单呢……真相不是这样滴】&br&&b&这种模式下，房租&/b&&b&是租户打给中介，中介转给房东，打钱的频率决定于租户和中介确定的周期&/b&，比如月付（很少）季付年付。假如房子一直没有租出去，那么是由中介公司按月向房东支付房租。&br&在这样的模式下，中介赚到的是什么捏？是&b&空置期&/b&。&br&&b&合约的第一年这个空置期是45天，如果委托期超过一年，后面每年的空置期是30-35天。&/b&&br&也就是说，我爱我家&b&首年向租户收取12个月的房租+1个月的中介费&/b&。但&b&只需向业主支付10个半月的房租&/b&。里外里就是赚到两个半月的房租，即使国家不允许赚差价，是不是利润也一下子就高上去了捏？&br&但风险也是存在的，那就是——拿了房子租不出去咋办？&br&如果中介拿到的房子条件不太理想或者房租订得略高，或者就是倒霉市场不好，一个月都租不出去，他只能：&br&&ul&&li&赶紧和业主解约，支付这个月的房租（头三十天之内解约是不需要额外赔偿的）&br&&/li&&li&相信自己，抗住压力继续找租客（……很少会选这一条）&/li&&/ul&如果选择解约，那么铁定是要赔一个月房租的，这个损失肯定影响业绩。&br&如果选择抗住压力，也许还能赚点，也许会赔到哭（超过约定时限提前解约是要赔偿至少一个月房租的）。&br&&br&&br&&br&（实在写太长了，可以未完待续吗……我先回家吃饭了……下次写链家篇……特别是自如模式，很值得一说）&br&&br&&br&&br&————我是周末答题怒写几千字结果浏览器崩溃全没了的分割线————&br&&br&&br&八完了我爱我家，还要补充几句。&br&其实两种模式对于业主和租户没有绝对的优劣。&br&顶多就是你去看房子的时候，一般中介员还是会优先推荐他们托管的房子。&br&和中介打交道也未必就费心，和业主直接打交道也未必就少烦恼。&br&很多时候还是看一来是不是正规签约，事先做好了所有工作，二来……看人品……&br&&br&&br&接下来说&b&链家&/b&。&br&&br&早期我对链家的印象要比我爱我家略差，因为某次同时和两边签两套房子的约，明显我爱我家那边要正规很多，不管是房屋的清查登记（会把每一样灯、电器、家具、灶具等都试用一下确认正常使用，反复核对水电煤气各项余量），还是合同上决不允许任何涂改污迹，都比链家更严格仔细。&br&&br&链家之前的模式和我爱我家是一样的，三方，或者托管。都是按国家规定走，基本找谁都没什么区别。&br&&br&但是链家近年推出的&b&自如&/b&项目，却让我对链家的印象大为改观。&br&&br&我自己是帝都本地人，但是公司的员工们基本是大学毕业后来京的，他们要面对的第一大问题，也是未来N年中都最苦恼的问题，就是租房。大学刚毕业，收入不高，在北京这样寸土寸金的地方，整租一套房子显然是不现实的。运气好一点的，可以几个朋友同事合租一套房子。但是大多数人，还是要面临和外人合租的问题。&br&&br&这样分租有很多弊病和麻烦，遇到好室友是运气，遇到JP往往也只能忍上一年半年，公共空间的卫生怎么处理，水电煤气网费的分摊也是难以每个人都平衡。&br&社会毕竟不同于大学宿舍了，遇到的人形形色色，素质高低不一。合租的房子流动性比较高，安全系数相应就低了。&br&&br&合租的房子有点带家具，有的又不带，也许你这次投资买了家具，花了不少钱，下次租到的房子又未必是空房，没法处理。而如果为了便宜，租到那些乱打隔断弄出来的木板房，隔音不好，保温不好，防火更是……&br&&br&房东也是一个不稳定因素，相信很多直接从房东那里租房的都会遇到猛然调高的房租或者很突然要求搬家的情况，理由大多数是“市场如何如何啦”“我儿子/女儿要结婚啦”“我要把房子卖掉……”之类的，让人有种居无定所颠沛流离之感。&br&&br&好吧又扯多了，说回自如（&a href=&///?target=http%3A///& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&），自如这个项目是链家针对白领打工人群（特别是大学毕业生）推出的。链家拿到房子（一般是二居以上户型）之后，会根据户型进行&b&统一的装修设计&/b&（刷漆或壁纸，有不同风格系列，比如布丁、拿铁、木棉……）、&b&配备家具&/b&（床、书桌、衣柜、储物等）&b&电器&/b&（WIFI覆盖，空调、热水器，一般不含电视），出租给租客之后，还会负责&b&定期的保洁&/b&、&b&上门维修&/b&等后期服务。&br&&br&你在这个网站上看房子，价格透明，装修和配置有图片展示，连已经入住的其他几间的房客是什么性别职业都一清二楚。&br&&br&这样的房子，标准统一，干净精致，功能齐全，拎包入住，舒适度和稳定度都比较高，而且链家针对毕业生的经济状况还推出了免押金、月付等优惠条款。（可能比外面的合租略贵，但基本还好）&br&&br&那么链家怎么赚钱呢？&br&&br&作为业主，今年我家把一套房子委托给了链家做自如项目，签了四年。&br&做出这个决定有几个原因，第一个是这套房子比较大，房间多，租金也高，不是很容易整租出去。如果一间一间分租出去，作为房主也不好管理（好吧我就是怕麻烦……）。&br&第二个是我很欣赏链家做自如这个概念，想想公司里的小孩子们租房之难，就觉得还是应该多支持这样规范又便捷的合租项目。&br&&br&链家从我这里拿到房子的价格，和它最终以自如形式分租出去的总价格，这之间一定是有价格差距的，但是我们也必须把链家在这其中的投入计算在内：&br&&br&1、装修。他们会对户型做调整（在结构允许的情况下），也会根据自如的风格做墙面和地面的重新处理，住起来就跟新房差不多。&br&2、家具家电。&b&所有使用超过五年的家电一律都要更换为全新的&/b&，家具也基本都重新购置。&br&3、后期保养和维护。&br&&br&这中间的费用，可以不必细细估算，毕竟拿到每套房子的情况不同。&br&我根据链家给我的租金，和目前房子在自如网上挂的价格来看，预估在这套房上，链家&b&第一年的盈利大&/b&&b&概在10k吧&/b&，第一年投入比较大，往后几年会好很多。&br&&br&自如项目的空置期和我爱我家的托管空置期不同，是后延性质的。&br&也就是说，我签的是四年的合同，实际上我能拿到48个月的房租，但是我委托给链家的周期是四年零五个月。这五个月空置期既包含了他们前期装修配置的时间，也包含了他们和租户之间合同周期可能造成的延后。还是比较合理的。&br&（不知道我说明白没有……？）&br&&br&其他一些事宜：&br&*我从链家拿到的房租是按月打到我卡里的，和链家那边的运营出租情况都无关，房租每年有固定的小幅调涨。&br&*链家自如托管的合同非常详细和严密，比三方的合同严格百倍，整整一本合同，一笔都不能错……&br&*假如签了这种托管N年，但要提前拿回房子，要把他们的装修家电的折旧损失赔偿过去哦（按使用期四年计算，四年到期残值为零）。&br&*自如项目因为对房子有改造，到租约期满，会根据业主的要求，是保留目前的格局家电，还是给业主恢复原状。&br&&br&好长……基本情况就是以上说的这些~希望对大家有帮助。&br&如果各位知友有什么问题，可以评论里问我~~知无不言~~
在出租房子的问题上，这些年没少和中介打交道，主要是精力有限，为了省心。专业的事情还是交给专业的人来做，虽然也免不了有些不愉快，但也算积累了不少经验。 早期北京的中介市场管理并不严格，所以赚取差价的情况普遍存在。特别是对于出租房屋并不是很有…
我工资3k...占个位置，打算找个1200的看看能不能活下去&br&（8K你居然不舍得租小区房....这...)&br&&br&以及…题主修改了问题…我的这个回答有点偏题啦…额…大家看看就好&br&&br&本来看好多人问，然后不想也没空一一回复就开了个群，好么…跟来观光似的…那什么…不找招待了…真心好几把忙…&br&&br&----------------------------------------------------&br&&br&来广州大半年了，不仅活着，还胖了几斤…&br&&br&（下午茶传统害人不浅啊～玩笑）&br&&br&然后，靠着奖金挤进了4k+行列…还是一样惨&br&&br&好了，说说我租的房子情况吧，上班在天河区，住的地方是三号线和二号线地铁交汇处…交通虽然方便…但其实挺远…大概半小时左右的路程&br&&br&房子是三房一厅（都有飘窗/空调采光好）…我住的小房…不连中介啥的每月一千多&br&&br&&img data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& src=&/f32cdeec9b221c6c5560d_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&/f32cdeec9b221c6c5560d_r.jpeg&&&br&&br&&br&房间全貌…&br&&br&&br&&img data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&1840& src=&/e781a228dc30c15ab2dff18616fcb3cd_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/e781a228dc30c15ab2dff18616fcb3cd_r.jpeg&&&br&&br&&br&虽然是巴掌大的一个地方…但是因为有飘窗也不觉得多可怜…&br&&br&房子有夏天必备电器冰箱，以及冬天必备洗衣机…厨房是煤气管道，不需要烦恼找个男朋友帮换煤气罐…&br&&br&&br&总的来说都挺满意的…而且…三号线…&br&&br&的上下班高峰…你们懂的&br&&br&住在偏远地区的好处就是，人不算多，能挤得上，但是下一站永泰就爆了&br&&br&&br&&img data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& src=&/841e567b8bebb9eb6ffd67_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/841e567b8bebb9eb6ffd67_r.jpeg&&&br&&br&&br&… &br&&br&为了省钱我是合租…前后换了三次舍友&br&&br&那个折腾…&br&&br&最后这个，是个养猫的妹子&br&&br&妹子倒没什么毛病，人挺好…&br&&br&就是这猫…&br&&img data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& src=&/80ec459ac762e9fc88a24ed5589ff86c_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&/80ec459ac762e9fc88a24ed5589ff86c_r.jpg&&&br&&br&典型的，睡完鞋堆睡床上…舔完菊花舔你脸&br&&br&不过…只要它一卖萌…我就被治愈了…&br&&img data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& src=&/c029d8ba378bd7fbc6762f_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&/c029d8ba378bd7fbc6762f_r.jpeg&&&br&&br&&br&最糟心的就是这个网络…&br&&br&我们用的是上任租客留下来的珠江宽频…&br&&br&玩游戏的应该都懂这个噩梦一般的宽带名称&br&&br&珠江宽频！！&br&&br&白金掉青铜绝对不是梦！！&br&&br&一直想换电信…但太贵了…被舍友拒绝了…&br&&br&心里苦…说不出&br&&br&&br&而且…我的床还是沙发床&br&&br&&br&动作大会嘎吱嘎吱响…不适合情侣…&br&&br&&br&完毕&br&-----------------------------------&br&&br&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&609& src=&/d22f31aed837ad888afbb_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/d22f31aed837ad888afbb_r.jpeg&&&br&&br&-----------------------------二更------------------------&br&&br&随着工资的上涨（当然也不多…现在是5k+），已经从小房搬到大房了…宽带也换成电信的了…所以从白银爬上了王者…欣慰…&br&&img data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& src=&/04c5aa29da1efafe2c3cd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&/04c5aa29da1efafe2c3cd_r.jpg&&&br&&br&其实，大房也没有想象中的好，就是多了个衣柜…飘窗从一米多变成三米…但是窗帘太薄…&br&&br&每天被阳光照醒…绝对不是一个浪漫的体验…&br&&br&&img data-rawwidth=&120& data-rawheight=&120& src=&/645f4f3d96a0fd829b22cac02cd9f8cd_b.jpg& class=&content_image& width=&120&&&br&&br&&br&所以，又得自己买了遮光窗帘…&br&&br&哦，对了…床也换了…可以一个人在上面滚好几圈…可以啪啪啪了…但是…首先我得有一个…&br&&br&不说了…&br&&br&&img data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& src=&/c45e27eeaa7c4ae5ac45cf40_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&/c45e27eeaa7c4ae5ac45cf40_r.jpg&&&br&&br&&br&&br&看到评论区很多人问预算不够，该怎么办…&br&&br&其实我想说，我很庆幸我当初舍得把工资的三分之一拿出来租房了…我一个人来广州之前，设想了很多悲惨的遭遇…比如什么吃不起饭每顿都是泡面啦…冬天没热水一面哭一面洗啦…失业灰溜溜回老家啦…等等…这些其实…都没发生&br&&br&奋斗真的是个持续的过程，不要给自己营造那么凄苦的氛围…我们都是没什么大理想的平凡人，没有梦想果腹…还是自己对自己好一些…不然…又有谁…会来心疼你呢？
我工资3k...占个位置，打算找个1200的看看能不能活下去 （8K你居然不舍得租小区房....这...) 以及…题主修改了问题…我的这个回答有点偏题啦…额…大家看看就好 本来看好多人问，然后不想也没空一一回复就开了个群，好么…跟来观光似的…那什么…不找招待了…
&p&诚谢题主热心邀请！&/p&&br&&p&俺不是不想回答问题，也不是摆谱。&/p&&br&&p&是因为最近累的跟个狗似的，偶尔偷个三五分钟的懒还可以。&/p&&p&实在抽不出更多几个小时来，去做别的事情。&/p&&p&汪汪汪！！！&/p&&br&&p&也请题主相信；若是在工作中，你拿着这么大的房子的图纸找到俺，俺还是能高兴的半个晚上睡不着觉滴。（是不是我忒 没出息了？）。&/p&&br&&p&我能给出的建议，还是：&/p&&p&我们不拒绝要不要找装修公司，我们也不拒绝要不要聘请设计师。我们甚至不拒绝要怎么改怎么做。&/p&&br&&p&这么大的房子，不是哪个设计师随便指指画画，谈两句话，胡诌两句就可以完成的。&/p&&br&&p&太小的房子，大家都觉得没有发挥的空间；能住下人，有个吃饭的地方，能放下自己一大堆的杂七杂八，再装修的好看一点儿，就OK了。&/p&&br&&p&当我们的房子，可以满足我们日常所需的时候；我们会有更高的要求。&/p&&p&我们就会思考，每天上班上班上班，吃饭吃饭吃饭，碎觉碎觉碎觉；这一切是为了什么？&/p&&p&除了吃饭，碎觉，上班；我们还应该做些什么？&/p&&p&在日常生活中，我们应该得到一些什么？&/p&&p&我们应该用什么样的态度，去看待自己的生活和他人的生活？&/p&&p&为了让我们的另一半，让我们的孩子更加的健康、快乐；我们需要做些什么？&/p&&p&怎么做，我们才可以拥有更多的时间，去没心没肺的玩！？&/p&&br&&p&这个户型，还是有很多要改进的地方；除了室内装修；建筑上也有一些概念需要修整。&/p&&p&但我对题主，你建造的那块违章建筑表示非常的不满。&/p&&p&“它”的建设，仅仅是考虑了你自己“直观”的感受。&/p&&p&并没有将人文和建筑一起联系起来考虑。&/p&&p&没有更多的去考虑建筑环境、生态环境与我们生活之间的关系。&/p&&p&说俗了，就是没有去“尊重建筑设计”。&/p&&br&&p&谈风水，答主也只是个“渣”。&/p&&p&谈到功能使用，这张平面图给的并不专业。&/p&&p&一般的小房子，是因为没有更多的空间，我们才将“会客”与“起居”集成在一起。&/p&&p&&img src=&/75def3616eec8d2d42fac28bb272c827_b.jpg& data-rawheight=&563& data-rawwidth=&448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&448& data-original=&/75def3616eec8d2d42fac28bb272c827_r.jpg&&才会布置成这个样子。&/p&&br&&p&你家三层楼房，还要过得这么紧张。&/p&&p&是否有悖买这套洋房的初衷？&/p&&br&&p&答主主张，一层的原客厅，就做专门的会客厅。&/p&&p&把电视拿掉。&/p&&p&只保留简单的沙发组合。配上一对书柜，一墙展示柜。&/p&&p&向客人展示一下你的文化爱好、运动、娱乐即可。&/p&&p&再说了，等着七大姑、八大姨、二姑姥姥、三表舅都住进楼房以后。&/p&&p&你家的会客功能会变得更加简单。&/p&&p&好玩的玩具，装逼用的佛牌手串。&/p&&p&才是吃货、玩货们的真爱。&/p&&p&电视是多余的。&/p&&p&在这个家家都有数台液晶彩电的年代，过多的电视机已不能体现你的富足和品位；&/p&&p&除非，你买了我们那家电下乡换掉的，上个世纪八十年代的旧电视。&/p&&br&&p&答主粗略一想，这个房子，固然是需要做门厅或者玄关的；可仔细研究，掌握不准建筑讯息，判断不出日常使用中，哪个入户门的使用频率会更高。SO，无法判断哪里才是主要的入户。没法更准确的谈门厅或者玄关的形式。&/p&&br&&br&&p&北欧风格可以做的，也没什么不好；&/p&&p&你的建筑就属于欧美风格建筑，做成北欧不更加容易，和建筑环境统一、关联起来么？&/p&&p&只是，看过题主在别的问题下发的“北欧”，实在感受不到“自然、人文与设计”。&/p&&p&答主眼拙咯。&/p&&p&我也觉得做成那样，是不需要找设计师的。&/p&&br&&br&&p&问题三。关于下沉式合院。&/p&&p&把通往地下的楼梯敲掉咯。这也是建筑人文需要修整的地方。&/p&&p&即可联通外面的世界，又可上可下。这成了十字路口了... ... ... ...&/p&&p&我们回家不需要十字路口，只需要一条安全、舒适、宽阔的路径。&/p&&br&&p&在不封闭合院的情况下，把院前茂密、半高的植物改变一下，我们需要光。&/p&&br&&p&目测&img src=&/48ba0a0d686da3ca2c7e3a37ba028297_b.jpg& data-rawheight=&810& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/48ba0a0d686da3ca2c7e3a37ba028297_r.jpg&&&/p&&p&这一家对此庭院的利用率，比下图这家要高。&/p&&img src=&/b5b717ba0bf301e41cd66_b.jpg& data-rawheight=&810& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/b5b717ba0bf301e41cd66_r.jpg&&&br&&br&&p&这种做法，在室外温度达到38℃的时候，玻璃下方空间将会接近50℃。还有可能像个蒸笼。&/p&&br&&p&搜两张图片，题主当做看着玩哈。&/p&&p&&img src=&/ed155940dcbfa53b05bca83_b.jpg& data-rawheight=&487& data-rawwidth=&650& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&/ed155940dcbfa53b05bca83_r.jpg&&&img src=&/e84f85d3f6a9f96ce423c_b.jpg& data-rawheight=&487& data-rawwidth=&650& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&/e84f85d3f6a9f96ce423c_r.jpg&&&img src=&/672decfdc298_b.jpg& data-rawheight=&600& data-rawwidth=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&/672decfdc298_r.jpg&&&img src=&/70fabe27f1fbc3a_b.jpg& data-rawheight=&600& data-rawwidth=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&/70fabe27f1fbc3a_r.jpg&&&img src=&/bc312ae9ee624d0faa3a88c8b598566e_b.jpg& data-rawheight=&386& data-rawwidth=&650& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&/bc312ae9ee624d0faa3a88c8b598566e_r.jpg&&&img src=&/12f2fff3efc8e7d12c69_b.jpg& data-rawheight=&340& data-rawwidth=&650& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&/12f2fff3efc8e7d12c69_r.jpg&&&img src=&/29d6d5414eec1ed39e6593164fbad314_b.jpg& data-rawheight=&416& data-rawwidth=&650& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&/29d6d5414eec1ed39e6593164fbad314_r.jpg&&&img src=&/d3aed900e95c9_b.jpg& data-rawheight=&1200& data-rawwidth=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/d3aed900e95c9_r.jpg&&&img src=&/11cdfaec240f3e_b.jpg& data-rawheight=&3264& data-rawwidth=&1840& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1840& data-original=&/11cdfaec240f3e_r.jpg&&这也是敲掉了下楼的楼梯&img src=&/512d270515bda0db4ab96c80c38c82df_b.jpg& data-rawheight=&1840& data-rawwidth=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/512d270515bda0db4ab96c80c38c82df_r.jpg&&&img src=&/9d0f5c000cc933eaa74d73_b.jpg& data-rawheight=&1840& data-rawwidth=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/9d0f5c000cc933eaa74d73_r.jpg&&&img src=&/b3dc3caa5d3f46c2869149_b.jpg& data-rawheight=&3264& data-rawwidth=&1840& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1840& data-original=&/b3dc3caa5d3f46c2869149_r.jpg&&就这些... ... ...&/p&&br&&p&我滚回去干活了，干不完会被顾客煮掉的... ... ...&/p&
诚谢题主热心邀请！ 俺不是不想回答问题，也不是摆谱。 是因为最近累的跟个狗似的，偶尔偷个三五分钟的懒还可以。实在抽不出更多几个小时来，去做别的事情。汪汪汪！！！ 也请题主相信；若是在工作中，你拿着这么大的房子的图纸找到俺，俺还是能高兴的半个…
发烧线的物理性质当然比普通线要好，但是与其价格不成正比&br&这是一个经济学问题，搬运一篇来自雪球的文章&br&&a href=&///?target=http%3A////& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&学经济家: 说说为什么消费品一分钱一分货，而一块钱两分货&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&全文转载如下&br&-- 转载开始的分割线 --&br&其实就是几个算法，一说就通。下面全是举例，不代表专业意见、信息准确、算法严密。&br&&br&============小众用户==========&br&&br&1）苹果耳机是富士康1.6美元交货的（其他人可能需要三五个甚至更高，因为量小），卖200元多点儿，这不奇怪，苹果原装线也卖的很贵。问题是：为啥苹果不选用好一点的耳机？比如找foster或者 捷音特 标配3-5美元一个的高端点儿的？&br&&br&算法是：1.6美元的，就已经满足95%的客户需求了；采购3.6美元的，只能再多拿下2%的客户。&br&&br&可是为了多拿下这2个挑剔的客户，标配3.6美元，那意味着为了新增这两位客户的满意，苹果需要多支付95位X2美元=190美元&br&&br&给你你干吗？你干的话，你股东乐意吗？&br&&br&2）类似的，有汽车零部件。用“ brembo 每公斤40元 ” 搜索，知道奔驰愿意为刹车盘每公斤减重付出40元。至于宝马，还没换装。那5%比较挑剔驾驶感受、能够细致入微的体会到每一点性能改善的车主，想多付800元都没戏。&br&&br&并不是Brembo或者博世或者拜尔新材料或者很多零部件工厂没有先进的零部件，而是这些先进的零部件，贵了那么几十几百块钱，就始终不能被采用，有的甚至十几年都采用不了，他们只能年年去参展刷存在感、去跪舔、去磕头。&br&&br&3）那么不满意的那5%怎么办？假定是只对音质不满意的那5%的金耳朵，不管外形的。下面的计算都是极其粗糙的，仅作原理说明之用。&br&&br&当然，任何一个市场空白都会有人想去钻。OK，高音质耳机市场，现在你是负责魔声，或者Beats，或者YAMAHA的耳机的总经理。&br&&br&首先，你清楚的知道，推广信息，只有5%的人会有反馈，那么推广费用摊销后，就得按照必需品的毛利，乘以很多倍。&br&&br&然后，这么高的毛利，肯定很多人来争抢，音质这玩意儿，又不是液晶大屏摆满一墙非常好比较；多数客户其实很难试听出来哪个好哪个坏，结果估计自己市占率很低。那再乘以几倍。&br&&br&然后，由于这么高的加价，导致80%的消费能力的人无力购买，毛利就需要再乘以几倍。&br&&br&作为厚道的一个大品牌，很自然的做法，就是把三五个美元交付的，定在200元（比苹果音质好一点还便宜呢），七八个美元交付的，定在600元，10来个美元交付的，定在1500元了。大致如此，要不，你这总经理，准备滚蛋吧。因为你会亏损。造型设计、包装、明星代言、频道推广，哪一项不得花钱？花很多钱只有几个人买。&br&&br&=====================渠道摊销，二八原则=====================&br&&br&媒体动不动就拿眼镜行业来扒一次，我也对人解释过很多次。主要是铺租转化率。&br&&br&开一个眼镜店，假定铺租水电工资税费，外加装修和存货占用资金的利息，是每天2000元，假定每天配6副眼镜，那每付至少要加价三四百元。&br&&br&至于那镜框还有玻璃镜片，材料成本是10元还是8元，跟这个有什么关系？&br&&br&除非每天配30付，每年1万付，覆盖20万人群，其中三四万人戴眼镜，平均每三四年一付。除非你希望周围没有眼镜店。&br&&br&衣服也一样，代工十几元的衬衣，是几乎没法穿的烂货，三四十元的，就是主流品牌的低端品质了，代工价六七十元的，就是主流品牌的大几百的。代工价100多？阿玛尼哦。如同 时代控股 的报告中所提到的包包，三百就不错了呀。皮鞋，三五十是普通的，一百多的？卖上千。没办法，你来做也一样，甚至只能更差。&br&&br&这些呢，除了渠道摊销是大头，还有个二八原则什么的在捣乱。1年20个款，只有三五个赚钱大卖，不罕见。和造星一样，星探签来很多美女胚子，大火的比例呵呵。可是每一个的培训包装运作费.....&br&&br&为毛我现在只去迪卡侬（曾经有几年休闲类只买佐丹奴），因为只有这两家的衣服，品质能和我十几年前做外汇结算和信贷时，日本合资服装客户那里拿到的一两美元一件的长短袖T恤衫的品质水准相比。呃我刚毕业时审单，看到出口的短袖T恤一个来美元一件时心想日本人怎么穿这么便宜的货，了解后才知道，这特么比我当时能买的最好的还要好，日本的品管、日本的设备，日本的布料缝线来料加工。与那个相比，现在Zara GAP什么的，属于直接扔垃圾堆的，呃还可能要给日本人准备一粒速效救心丸。&br&&br&化妆品就不提了吧........&br&&br&=======================结语================&br&&br&说这么多，其实是讲，很多东西，真的和材料成本、加工成本，关系甚小。大头在传播、说服、鉴别、保证、竞争信息和展示通路，以及受众的平均鉴别力还有购买力水平。&br&&br&如果高档马桶圈在大陆是稀罕货，如果绝大多数消费者分辨不出 布料的细微差异，那么稍微好一点儿的东西，确实是要比日本贵很多才对。否则谁卖好的呀？在日本加1000，一月出去10个，在中国加1000，1月出不掉3个（亏钱），加2000，出不掉2个（还是亏）；加6000，能出一个给土豪，嗯哼不错，就加6000吧？&br&&br&所以只好去日本背啦，或者，现成的有信任的群体，团.....团.....团......duang的就成了！&br&&br&当然，我预计，未来很多工厂，会像小米/锤子/凡客一样，把用料（夏普的屏啊什么的）什么的，拆细了讲。（这在以前电视报纸门户时代是不可想象的，只能给你5秒钟面向所有人反复喊：掌握先进科技！ 科技以人为本！真材实料！药材好，药才好！妈的如果几十年后回来检讨，会认为这个时代过于厂家虚伪还有受众愚昧了）&br&&br&--转载结束
发烧线的物理性质当然比普通线要好，但是与其价格不成正比 这是一个经济学问题，搬运一篇来自雪球的文章
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低调第一，安全第一&br&不要光考虑升值、位置这些问题&br&买别墅，尤其是本地区很扎眼这种别墅，还有老人孩子一起住。相当于树立个你家有钱的招牌。不怕贼偷就怕贼惦记，吓到孩子老人也不好。我一个朋友家的别墅被盗了两次。现在国内贫富差距大，戾气又重，一旦有个风吹草动，最先倒霉肯定是你家。到时候人能跑，别墅也能跑吗？就是一直很和谐，发生点灾难也免不了区政府镇政府上门劝捐。&br&有钱人移民国外是有原因的，我相信你懂。看你家的情况也就是中等偏上，实在没必要躺这些浑水。还是多多攒钱，现在政策是去杠杆，你不要加杠杆。非买不可的话可以考虑多个小户型，或者大平层都行。其实变换地点租个别墅住一段是最划算的，可以游山玩水悠哉悠哉。
低调第一，安全第一 不要光考虑升值、位置这些问题 买别墅，尤其是本地区很扎眼这种别墅，还有老人孩子一起住。相当于树立个你家有钱的招牌。不怕贼偷就怕贼惦记，吓到孩子老人也不好。我一个朋友家的别墅被盗了两次。现在国内贫富差距大，戾气又重，一旦有…
同在深圳，现居深圳南山世界之窗附近，职业如简介，IT开发工程师，深圳已生活将近一年，在腾讯大厦附近工作。&br&看到这么多答主回答的这么详细，感觉心情感慨万千，那时候还不知道知乎，什么也不管，一头扎进了深圳这个大都市，期间经历了很多，也想自己太年轻，所以现根据自己的经历补充一些建议，希望能有点帮助。&br&1.最最重要的是住房，个人建议不要住关外，虽然便宜以及人少，但是交通不便还不安全，万一辞职跳槽，再找到的工作还不一定就在附近！你不搬的话，每天光上下班挤公交都能把你最开始的奋斗心情磨砺地一干二净，所以找到工作后，尽量稳定下来，不要经常搬，找个环境好的地方，别亏待自己，住得舒服工作才会顺心。并不是说越大越好，小房子也可以住得舒心，主要还是环境，周边环境还有室内环境（如果合租的话），南山大冲白石洲这边不错，附近算是中心区了，每天上下班能够还能看到深圳的繁华，对自己也是一个激励。（搬家三次的教训，住过白石洲城中村，然后搬到了宝安西乡，最终又扳回南山，期间花费的精力和金钱，基本上搬一次就是一次大出血，还有前面答主说的最好有些配套家具，不然搬家的时候还要搬走，或者上58买些2手的桌椅这些，换房就直接扔，有家具的也会贵点）&br&2.工作：在深圳投简历可以在前程无忧或者中国人才热线多投几份，这里深圳的公司招聘招的人多，目的可以明确点，简历上技能了解的都可以写上去，哪怕到时候问到具体回答不上来，也不用慌，把你了解的讲述出来，其他不知道的就谦虚得说暂时就知道这些，面试官也不会为难（曾经作为公司技术面试），毕竟面试官基本也不会看简历来决定的，简历只是让招聘过的第一道关卡，首先是要能接到电话面试，不然在招聘那边就过不了，也就没有机会表现自己。&br&3.食：刚开始在公司附近吃可以，主要还是要卫生，待稳定下来后，能自己做饭就尽量自己做，首先是可以省下一大笔开销，还有就是想吃什么都可以自己买，一般公司都会有微波炉，可以自己带饭，在前天晚上弄好材料，第二天早上20分钟做好直接打包。租住的房子没冰箱的话，每天晚上买一次菜就行了，算好两顿的。&br&4.行：如上，深圳通，地铁站可办&br&5.玩：个人只去过红树林和欢乐谷，红树林风景不错，特别是傍晚，往前走一段路还可以看到大桥，其他的话，自己去的地方倒没多少，不过吃的地方倒是不少，周末晚上可以出去逛逛，找些特色风味的品尝下，自己作为一只单身汪，平时想出去欲望不大，担心被虐 （囧）。现贴个链接&a href=&/question/& class=&internal&&深圳有哪些不是太有名，但是又好玩的地方吗？ - 旅游&/a&&br&
还有，如果还有其他要问的话，可以联系我，我是IT的，在这方面可以给些帮助。&br&
第一次答。。没想到写了这些，原来在知乎基本只看不答，感觉挺内疚。。看到能帮的，就尽量回答了，希望对你有用。好了，现在已经超过下班时间1个小时，下班回去买菜，做饭T.T
同在深圳，现居深圳南山世界之窗附近，职业如简介，IT开发工程师，深圳已生活将近一年，在腾讯大厦附近工作。 看到这么多答主回答的这么详细，感觉心情感慨万千，那时候还不知道知乎，什么也不管，一头扎进了深圳这个大都市，期间经历了很多，也想自己太年…
CheckList of an apartment&/p&&p&ü
安全性：窗子防盗，门的防盗，社区构成；&/p&&p&ü
便利性：附近超市、买菜；&/p&&p&ü
费用：房租、管理费、押金形式；&/p&&p&ü
水电：水电的价格和便利性（水压够不够，拒绝小水流）；&/p&&p&ü
厨浴：有无热水器，厕所便利性，能否放下洗衣机；&/p&&p&ü
空调：如无，能否自己装空调；&/p&&p&ü
宠物：能否养宠物；&/p&&p&ü
晒衣服：晒衣服是否方便；&/p&&p&ü
墙纸：可否自己贴墙纸；&/p&&p&ü
网络：网络能不能自己安装，可以选择哪些供应商的网络。&/p&
CheckList of an apartmentü 安全性：窗子防盗，门的防盗，社区构成；ü 便利性：附近超市、买菜；ü 费用：房租、管理费、押金形式；ü 水电：水电的价格和便利性（水压够不够，拒绝小水流）；ü 厨浴：有无热水器，厕所便利性，能否放下洗衣机；ü …
亲身经历，必须回答一下。&br&
杭州的隔断房，格局与别处是不同的，以答主之前在武汉的经历来看，一般隔断以二房东为主，杭州也差不多，不同的地方在于，武汉一套一百多平的房子，我最多只看到隔出过五间，每间最少十平的样子，然而初次来杭州的时候却震惊了，同样百平的房子，杭州这边可以隔出十间！是的你没有看错，已经不是鸽子笼能够形容，用一个恰当的词语来描述，就是棺材房。有需求就有市场，这种房子依然能够租出去，价格还不低，每个房间最少一千四五的样子。如果生活所迫，想到要住这种房子，我不知道各位是什么心情，总之我看完房之后，抑郁了好一阵子，只想走的越远越好，这不是应该在文明社会出现的东西。&br&
也许是答主见识少，没见过地下室大通铺，就在这里谴责毫无底线的隔断房。这些暂且不论了，这次滨江大规模整改，答主也是受害者之一，放几张图片。&figure&&img data-rawwidth=&720& data-rawheight=&960& src=&/v2-fe3f1b601a90a8a9d1e3b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&/v2-fe3f1b601a90a8a9d1e3b_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&720& data-rawheight=&960& src=&/v2-f2cbfaa64a6d6ad5f7830ecc942e58d5_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&/v2-f2cbfaa64a6d6ad5f7830ecc942e58d5_r.jpg&&&/figure&&br&坐标长江西苑，回迁安置房，不到八十平的样子，隔了五间，不算特别凶，租金加起来一共九千三。从我的视角来看，整个事件是这样的。&br&
之前听到有风声说滨江要大规模整治隔断房，就问了二房东，房东说让我们别大惊小怪，他先帮我们问问，会不会拆到我们这里。然后一个多星期没什么动静，突然有一天起来，看到小区里面十几个社区的协警挨家挨户敲门，调查，划定哪些出租房需要拆，自然也找到了答主住的这一间，跟我们说，八月底之前这边就要全拆掉，因为这套房到处违规，比如厨房隔了一间，擅自改造出来了三个卫生间，隔板做的墙，全都要拆掉，限定我们本周内搬出腾空。于是我们给房东打电话，说我们现在需要重新找房，希望能退还押金和剩下的租金，加在一起一共一万六。房东态度很不好，说只要没开拆，我们谁也不许搬，不然算我们违约，一分钱不退。我们没办法，万一真的开拆我们总不能睡大街吧，就先各自把房子找好了，这边先给社区那边腾空，果然两天以后，社区就来了人，直接开拆，幸好我们先找到房子，不然到开始拆的时候没搬出去，拆房子的人是不管的，直接砸个洞，不管你房间放了什么东西，是不是有贵重物品，下班回家看到此情此景绝对会让你当场凌乱。&br&
开拆当天，我们再联系房东，房东这时候又换了说法，说政府行为，他们也是受害者，这个钱不能找他们要，要找找政府。我们当场被这逻辑震惊了，没办法，那边既然摆明赖帐，只好去找警察，警察说这是民事纠纷，不算刑事案件，不予立案，我说现在是房东涉嫌欺诈，吞没资金达到一万六，还不能立案吗？警察估计这种事见多了，看我们都好像社会经验不够的样子，有点同情地说，这样吧，我打个电话，帮你把房东喊过来，当面协调，如果他不来，我们也不能强制。这种明显敷衍的做法，当然没有任何效果，我们再去找社区的人，人家说让我们 找负责这一块区域的片警。于是二度来警察局，找到社区说的负责我们那一块的片警，他好像认识这个房东，对我们说，这个房东有一百多套房，疯狂贷款，压一付三资金回笼后继续整租一套套房子，三房的毛坯房租下来大概五千多，隔五六间租出去，租金可以达到原来的一倍，隔的房间越多，赚的越多，现在这样一拆，估计他们短时间肯定拿不出钱来，让我们先等等，如果要解决只能找法院。&br&
申诉无门，去了法院，大中午去的，没有开门，都是上班请假过来，法院下午两点半开门。想到后面可能要请律师，走流程，就算胜诉房东也不一定真会退钱，还要去申请强制执行。顿时感觉障碍重重，一群人都泄了气。没办法，生在这个国度，维权之难，难于上青天，最后大家散了，该干嘛干嘛，房东是自始至终不会露面，租金和押金当然是打了水漂。&br&
不知道这门生意打击是否彻底，如果只是例行公事，那么没过多久，被砸掉的墙和房间还会复原，一切都没有改变，暂时写了下经历，后续补充一下一些感想&br&
亲身经历，必须回答一下。 杭州的隔断房，格局与别处是不同的，以答主之前在武汉的经历来看，一般隔断以二房东为主，杭州也差不多，不同的地方在于，武汉一套一百多平的房子，我最多只看到隔出过五间，每间最少十平的样子，然而初次来杭州的时候却震惊了，…
[更新:做一个修正，用于出租的住宅可以参与剩余价值的分配，但不算严格意义上的生产资料。]&br&&br&马克思主义有两部分，揭示一般的社会规律的世界观和其改造社会的方法论。&br&换而言之，即使是非共产主义者也可以从马克思主义当中得到启迪。&br&&br&当拥有一定量的资产的时候，并不是所有人都能够凭借它过得更好的。&br&同样的资产如果不能占有和奴役他人的劳动，以达到增殖的目的的话，那就不会有什么用。&br&假设这样一个情形吧。一个拥有一百万现金的工人家庭打算购置住宅。在买下一套三室两厅的大房子之后，他们失去了几乎所有的现金，并且每个月必须掏出一大笔钱来还贷款，看似他们拥有了一套住房，但是并没有什么意义，本就不宽裕的现金流雪上加霜，不得不以十年计得降低生活质量来偿还贷款。结果就是，一个钢筋水泥盒子轻易地将这个家庭压榨和禁锢了。&br&&br&但如果说换一种假设呢，这个家庭买下了两套小房子，一套用于自住，一套用于出租，源源不断涌入的租金缓解了贷款的压力。&br&假如房价相对货币没有太大波动的话(当然这对如今的部分中国人而言是个难以接受的命题)，后者源源不断获得的租金很有可能改变他的命运。&br&&br&用于自住的房子，叫做生活资料，它华丽也好，破旧也罢，只不过是劳动力实现再生产的工具而已。&br&而用于出租的住宅，则是生产资料，可以通过占有和奴役他人劳动的方式，为业主获得他人的剩余价值。&br&不仅仅是住宅，生产资料还可以以很多形式存在，只要能够占有他人的劳动。&br&如果是一个具有成为资产阶级野心的无产者，需要非常警觉生产资料和生活资料之间的区别。&br&出租获利的住宅和商铺，债券，可以分红的股票，不需要打理也可以获得利润分润的店铺股份，都是生产资料不同的表现形式。&br&&br&工人日复一日、月复一月地拿着用劳动换取的、最低限度的、仅供维持基本再生产所需的可怜的工资，除了推翻资产阶级的统治、使无产阶级成为统治阶级进而改造社会之外，就只能通过进一步压低自己再生产的标准，挤出一点点可怜的钱，从进行最基本、哪怕是寒酸得可笑的投资，占有一些微不足道的剩余价值开始，慢慢积累。&br&&br&这种积累非常微薄，一点点小小的灾难都能将这个具有野心的工人阶级的叛徒打倒，但是如果能拥有一点点运气，和极大的耐心和毅力，或许能等到那么一天——自己被剥削的那一部分和自己所剥削的那一部分抵消了，这标志着这个工人——曾经的工人现在的叛徒，成为了一个小资产阶级。&br&&br&而当这个曾经的工人阶级占有的生产资料的剥削所得已经足以维持自身生活的、并且能够进行额外的投资的时候，就成为了资产阶级。&br&&br&如果没有巨大的好运相助的话，在一个成熟的资本主义社会，这个过程需要动辄以十年计算，甚至根本不是一个个人的生命可以达成的，背叛工人阶级的队伍，可能需要几代人的努力，还需要天灾人祸对这个叛徒团体网开一面。&br&理解这个道理的人很多，但是能实践的人很少，即使是马克思本人，在经济稍稍宽裕的时候，立马购买了山清水秀的伦敦郊区的住宅，并为女儿提供贵族教育。&br&实践者寡，一方面由于缺乏毅力和耐心，另一方面则是一个哲学上的思辨——追寻这样的所谓改变命运的道路，究竟是真的改变了命运，还是进一步被奴役、进一步被异化，成为了资本自我增殖的工具呢？&br&&br&在中国，由于过去数十年的高速发展，很多工人以很短的时间成功背弃了自己的阶级，进入了或大或小的资产阶级。时来天地皆同力，运去英雄不自由。&br&踩在风口浪尖的人们常常容易贪天之功，或许未来缓慢而停滞的岁月才是常态吧。才能让人们重新审视一些古老的文献。
[更新:做一个修正，用于出租的住宅可以参与剩余价值的分配，但不算严格意义上的生产资料。] 马克思主义有两部分，揭示一般的社会规律的世界观和其改造社会的方法论。 换而言之，即使是非共产主义者也可以从马克思主义当中得到启迪。 当拥有一定量的资产的时…
一、有些网友说是小产权房，如果是，那建议如下：&br&
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；&br&
2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；&br&
3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；&br&
二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：&br&
如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（1）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚），物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。&br&
谨供你参考吧。&br&
一、有些网友说是小产权房，如果是，那建议如下：
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；
2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，…
&b&一个在北京从事租房领域创业项目多年创业者，积累的防黑中介坑骗的重要经验与建议：&/b&&br&
我是宋增建，根据我之前在北京进行的一个租房领域创业项目大量真实经验与数据，分享给大家，减少大家租房时，被黑中介坑骗的概率。&br&
其实，通过网上的58、赶集等租房平台，完全可以找到大量的房东，而且其中中介公司的出租房源中，很大比例的房东，也都在58、赶集上个人登出来了，你完全可以找到他们。真正的风险，是租房过程中，被冒充房东的黑中介所坑骗，造成很大损失。这里将我之前做这方面创业时，通过大量实战，探索积累的很多经验、技巧与心得，和大家交流分享一下：&br&&br&&b&1、&/b&在网上找房源，看到贴子里面的文字介绍，只有空格，而没有逗号、句号等标点时，要小心一些，这种贴子，大多是中介发的。&br&&br&&b&2、&/b&主要的网上找房东个人房源的平台，就是58、赶集两个网站，其次是搜房网，别的就量很少了。在这些网站上，注意在房源中选择个人房源，但要注意，这些网站上登的个人房源，里面也有一定的比例是中介，甚至是黑中介，现有的手段，并不能完全保证对方真伪，还需要租房者自已去亲身验证。&br&
现在一般58、赶集，都引导大家通过手机app，才可以看到房东的手机号，就可以和这套网上房源的房东联系了。&br&&br&&b&3、&/b&打过去电话，可以先停顿一下不说话，静静地听对方的背景音，有时你可以听到中介公司那种很多人在打电话谈租房的交流声，这就可以判断是中介公司了。&br&
同时，一般的房东，会主动先出声和你交流，你可以听其声音，判断其年龄、修养、气质等情况，再去聊。而如果打通后，对方很久不出声，想听你的声音，是中介的可能性较大。&br&&br&&b&4、&/b&要把判断对方是否是中介作为最首要的一件事情。&br&
在没有判断清楚时，避免说出过多个人信息，以及租房需求等。要等判断清楚了，比较自信了，再说更多个人情况。&br&
很多中介公司会有一个系统，第一个和你通话的中介，会把你的手机号、个人信息和租房需求等录入进系统，这样其它人帮你租成了拿佣金，录入者也有业绩与分成。所以如果对方是中介，录入系统，全北京这家中介的各个分店都可以看到，并主动打电话给你，会比较烦，但作为租户，被电话骚扰的数量不会太多。你明确向对方说不用中介后，给你打电话的中介，也会把你的这个回复，录入系统中，其它中介会看到。&br&&br&&b&5、&/b&在打电话前，详细记清租房贴子中的一些照片、房子情况等细节，比如地板什么样，电视什么样，楼层是多高，面积有多大，房东姓什么，租金，等等。最好打电话之前，提前记在电脑或纸上，列出这些问题与细节清单。&br&
然后打电话时，用这些细节去验证，看房东是不是会记错与出现矛盾之处。&br&
在刚打通电话时，注意不要自已主动说出你看到的小区的名字、几室几厅、多少租金等信息，而是先问一句：“您有房子出租吗？”，然后装作记不清小区、租金、甚至是对方姓氏等，主动去套对方的话，比如“不好意思，刚才网上看了几套，给您打电话时，手机上看不到相关信息了，想详细问您一下，我是个人租房者，想多了解了解。” &br&
然后，将很多刚才记下的细节，一一去问，注意有时要故意用误导式提问，比如：明明照片上看到是木地板，却问其地面磁砖的颜色；或明明看到是绿色的沙发，问其蓝色的沙发是否干净等等。如果对方能及时纠正你故意说错之处，说明对方对房子情况非常了解，更可能是个人房东。而中介，有时登出很多套假的房源，是记不清这么多细节的，让你问多了，就会矛盾与错误百出，明显与网上登的细节不符。&br&&br&&b&6、&/b&电话里，大量、详细地问很多东西、交流很多东西。&br&
一般真实的房东，也会怕遇到黑中介冒充个人来租房，最后租下打隔断出租毁了房子，所以，你这样问的特别详细，真正的房东，也会对你更加信任，而中介，往往就会不耐烦。所以，就大量细节去问房东，可以偶尔加一点解释，就是强调自已是个人，所以也想找真实的个人房东，多问一点请别介意。真实的房东，也愿意多了解求租者个人信息，一般都愿意和你多交流，而中介往往受不了这么麻烦的问来问去。这是很重要的区别，两种人的出发点与目的不同。&br&&br&&b&7、&/b&除了问房子情况之外，很重要的一点，是多聊聊房东是做什么工作的，最好还可以问出是哪一家公司或单位。&br&
可以结合房东说自已的工作领域，聊一些你所知道的这个行业的一些人、事、公司等等，一方面，房东可以加深对你的赞叹与信任，另一方面，你也可以通过这些话题去验证对方真伪。&br&
而且这里面，还可以故意说一些“陷阱性的问题”，去试探对方。比如明明你知道一个这个行业的事情，你说一个假的，或是相反的，或说一个你乱编的这行业公司的名字，看对方的反应，如果对方说是对的，顺着你说，没有纠正错误，而不是说不知道，或是对方对这个行业与领域根本说不上什么来，表现得很不耐烦或粗鲁，往往就暴露对方是中介。&br&
如果你问对方工作，如果是中介，一般他们会说自已是做行政工作、市场营销等人们最常见的，但不会说具体的行业，中介很难说得出很具体的一些行业以及工作细节，这个就太难为他们了。所以具体到这个行业哪一家公司，或是深聊一些这个行业的一些东西，中介假冒房东，往往就会暴露。这样，你就不用白跑一趟了。&br&&br&&b&8、&/b&注意对方的电话开头号段：&br&
一般139的，或是186开头的，可信度比较高。当然这不是绝对的，而一些如155、156、131、132、133、185等开头的，是中介可能性相对较高。但这些只是相对的，不是绝对的。&br&
现在实名制了，但中介仍然有办法找一些临时的号去发贴子，冒充房东，而139这种号的成本很高，而且这种号，往往不能多次在网上发贴，否则会被标记为经纪人，而且，过多用此号，也会被标注为经纪人，因为中介往往需要不断换号。&br&&br&&b&9、&/b&在搜索引擎，去搜索看到的房东手机号，看是否被多人标注为经纪人：&br&
安卓手机有一个功能，就是很多人标注上一个手机号是中介后，你打去时就可以看到。所以，可以找一个安装有腾迅手机管家、360手机管家等这类安卓手机打过去，这可以显示被多少人标注为中介。&br&
还有一种方法，就是在百度、搜狗、360这三个搜索引擎中，搜索你看到的房东的手机号，这些网站与BAT出的手机安全类app是绑定的，在手机上被这些app标注的，也会在这些搜索引擎中展示出来此号被多少人标注为中介。&br&
PC或手机浏览器上的搜索引擎，百度对应的是“百度手机卫士”app,搜狗对应的是“腾迅手机管家”app，360搜索对应的是“360手机卫士”app，这样在浏览器里用这些搜索引擎去搜索房东手机号，效果是一样的，看其标注情况，我说过，中介会经常大量换新号，这种方法只是一种辅助手段。&br&&br&&b&10、&/b&看贴子、以及配的文字，感受房东是一个怎样的人。&br&
如果是黑中介，只是希望把你骗来。所以看房子的介绍，感觉就比较粗糙，或是别处抄来的文字，就是黑中介。而如果是真正的房东，往往在照片、写的东西上面，会很用心，尤其是你一打电话，对方会对你的身份、工作、几个人住、什么关系等，希望多了解你，而这些情况，中介一般是没有兴趣过多问细节的。&br&
通过声音，去感受到对方的气质、学识、修养、心理等很多细节，这需要你用心去感受，多注意自已的直觉，综合判断是不是黑中介，毕竟在黑中介里，有文化与修养、气质的人，还是比例很少的。&br&
不过，很多时候，有些房东也只发布那种几乎就一句话说明的租房贴，特别简单，也没有图片，而中介有时也经常发布这种贴子，从这种很简单无图的贴子中，就很难判断。&br&&br&&b&11、&/b&听电话或微信语音中的口音，判断对方身份与地域：&br&
我管这种电话里的语气，叫“菜音”，就是听上去比较粗俗、浅薄、没多少文化、有时带有一种粗鲁，或是刻意装出来的一种有文化与文雅的感觉。&br&
我个人，对各个地方的人，没有偏见，但整体上说，北京黑中介里面，东北口音偏多一些，还有中原地带也有少量，但南方口音，或是北京口音，并不一定就不是黑中介，只是概率小很多。&br&
同时，从事黑中介的，绝大多数是20岁到30岁左右的年轻人，年龄大的要少很多，听年龄，也可以做出一定判断，如果对方听着50多岁，温文尔雅很有文化，那是黑中介的可能性就会很低，而毕竟，大多真实的个人房东，年龄并不轻了。&br&
有时中介会找一些人来共同演戏，骗租房者上当。但这里面，有文化修养与高雅气质，就是大家在好的写字楼、好的公司，经常遇到的那种受到良好教育、有好的工作积淀与修养，这种气质的人，在黑中介中，比例还是很少的，但在个人房东中，就比例大多了。&br&&br&&b&12、&/b&加对方微信，尽量与对方进行视频：&br&
加上对方微信，可以看房东的朋友圈，了解这个人的情况，如果是中介，在很多方面，往往还是有差异的。同时，通过与对方微信视频，可以更清楚地看清房东的样貌、修养，而且还可以手机同步录音，截屏等，这些都是保留的一些制约假房东的证据，如果是黑中介，这些未来可以可以有法律作用，至少把录音、照片放在网上，或是提交给管理黑中介的住建委，或诉讼时交给法院，还是很有震撼作用的。&br&
最关键不是事后，而是租房之前，在去看房前，如果通过微信视频，看到对方的气质、言谈、衣着等，如果修养、品味、气质、常识很不错的人，是中介的可能性就会很低，毕竟，这样的人往往工作不错、事业有前途，不会去做黑中介的。&br&
当然，一切都不是绝对的，保有警惕之心很重要。&br&&br&&b&13、&/b&搜索贴子中图片去判断，同时注意图片质量：&br&
租房贴子里面的图片，用百度、搜狗、360的图片搜索功能，去拖进去，看看网上哪里，还有这样的图片，就可以判断一些房源的真伪。&br&
中介往往从别处扒房子的图用，在这些搜索引擎的图片搜索功能中，往往会显其原形，但很多时候，也有房子的图，是中介们自已拍的，或之前多拍备用的。&br&
另外，发在58、赶集上面的租房贴的图片质量，个人房东，有房子的人，相对收入往往较高，都是用苹果等高端手机，拍的图片质量很好，但那些黑中介发的，往往是来自于低劣的手机拍的，或是从别处扒的假房源图片粗糙处理以逃避58等网站的图片比较功能，所以，低劣质量的房源图片，看上去模糊的，是黑中介可能性较大，甚至很大。&br&&br&&b&14、&/b&现场看房环节的骗局（尤其注意）：&br&　　如果现场看房，遇到了黑中介，也有几种情况列给大家如下。&br&1）、对方穿着中介常穿的深蓝色西装，年轻，而且直接告诉你他就是中介，并且说现在网上根本找不到真实的房东的房子，来打击你让你租他们的房子。其实你自已完全可以在网上找到真实个人房东的。&br&2）、对方冒充房东，然后说这套房子代理给他们了，或是和房东是朋友，这套房子和他签就行了，可以给你看复印的房产证，以及租给他的合同等等，反正就是各种让你要特别相信他们，他们一定不会骗你等等。这种人，是黑中介的可能性很大。&br&3）、对方是北京人，年龄较大，同时有时旁边还有年轻人，这个年龄大的，往往是黑中介找来的托儿，冒充房东看着更可信。而年轻的，是黑中介本人，来看看租客的情况。很多时候，假房东就是一个人出现。&br&
上面情况中，如果他们说自已是房东本人，看其身份证、房产证，尤其再去物业核实其真假，往往就会露馅。但他们想办法会说服你，说和房东关系好，是亲戚或朋友，这套房子他来管，你和他签没有任何问题等，如果你没有能力去判断真伪，建议一定要找真实的个人房东本人出面，可以大大降低被骗概率。相信我，不要过度迷信自已高学历，或是工作经验丰富，在黑中介这里，骗的很多人，都高学历高工作背景的。&br&&br&&b&15、&/b&租房合同的猫腻，以及如何选择合适的合同文本：&br&
在现场，黑中介往往用各种身份，骗你签一份“代理合同”，注意，看到这种“代理”合同，要特别小心，这就是黑中介}