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辽宁自购90平以下二套房 减按1%征契税
来源：华商晨报
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。
本报讯(华商晨报& 房延彦)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税……
记者昨日从省政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，为降低百姓的买房成本，我省及各市政府在减免税费方面出台了相应政策措施。
省住建厅副厅长杨晔介绍，去年4月、6月、9月，省政府先后出台《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(即“辽9条”)、《关于进一步促
进全省房地产市场平稳健康发展的通知》(即“辽5条”)、《关于做好促进商品住房销售工作的通知》(即“辽7条”)三个文件，共提出21条政策措施。今年
2月省政府又出台《关于化解房地产库存的若干意见》(即“新15条”)，提出15条政策措施，全力化解房地产库存。
“辽9条”“辽5条”“辽7条”以及“新15条”政策出台后，我省各市政府迅速落实，召开会议，出台措施，组织召开房交会，稳定市场发展。
杨晔表示，经过不懈努力，目前看政策效果初步显现。全省房地产市场已出现积极变化，商品房销售降幅逐步收窄，二手房交易明显回暖，房价保持基本稳定。
关键词：税费减免
个人购买90㎡以下惟一住房
减按1%税率征契税
购买普通商品住房，包括二手住房，交纳的契税超过1%部分，各市都会推出不同的阶段性激励政策;对居民在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，缴纳的个人所得税，各市也已制定或正在制定阶段性激励政策。
对个人购买家庭惟一住房，90㎡及以下的，减按1%税率征收契税;90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。
二手房交易所得税，可按照卖房额减去买房额之间差额的20%或按照卖房额的1%交税。要出售购买还不到两年的住房，会全额征收营业税;要出售购买两年以上(含两年)的住房，免征营业税。从今年开始，个人要出售购买两年以上的非普通住房，也免征营业税。
各市政府在房交会期间也将推出不同的优惠政策，包括购房补贴等。
关键词：住房公积金
农民工和个体工商户
逐步纳入公积金缴存范围
按照“新15条”，我省将扩大住房公积金覆盖范围。从今年开始，我省将符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金缴存范围，可以申请公积金贷款。对个体、私营、混合所有制、外资等非公有制单位加大缴存力度，扩大缴存范围。
杨晔介绍，我省住房公积金个人贷款最低首付比例是20%，贷款额度最高是80万元，还贷年龄延长到法定退休年龄后5年。同时各地会简化住房公积金贷款程序，缩短办理贷款时间，支持职工住房消费。
从数据方面看，全省住房公积金缴存职工460万人。2015年全省累计归集住房公积金632亿元;累计发放个人公积金贷款470亿元，公积金贷
款支持约12万户居民家庭购买住房，约占全省2015年商品住房销售套数的三分之一左右。“可以说，住房公积金对住房消费的支持力度很大。”杨晔表示。
关键词：贷款买房
原有贷款已还清
再申请贷款买房按首套房贷算
关于首套房贷款申请条件放宽后的规定，杨晔介绍，首次申请贷款或原来有贷款已经还清了，再申请贷款买房的，就按首套房贷款申请算。
同时，按照央行最新规定，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例款为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一
套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
住房公积金个人贷款，最低首付比例是20%，贷款额度最高是80万元。
关键词：棚户区改造
团购多地点、多类型房源
棚改居民自主选房
按照“新15条”，我省将加快推进城镇棚户区和城中村改造，提高棚改货币化安置比例。
对此杨晔表示，实施货币化安置，既可以是直接发货币补贴的传统货币化方式，也可以是政府组织棚改居民自主购房的创新型货币化安置方式。
目前，全省正在大力推广创新型货币化安置。
关于补偿标准，杨晔说，要考虑拆迁区域的商品房价格，还要考虑棚改政策因素。同时，通过市场筹集安置房源，房源可以是中小户型的待售房，也可以是二手房，还可以是配建房，还要支持开发企业建设满足需要的商品房，政府限定价格，定向包销。
政府组织团购会根据棚改居民意愿，选择合适的房源，政府与多家企业洽谈，团购多地点、多类型房源，棚改居民自主选房，与企业签订购房协议。
在政府团购的房源中，棚改居民自主选房，拿协议购买。对选择创新型货币化安置的老百姓，政府对购房税费给予适当补贴。
关键词：农民工买房
首次买房首付最低20%
可享最低10%~15%利率优惠
对于支持农民进城和农民工购房方面的措施，“新15条”要求，各地区要鼓励农民进城购房，全面推进居住证制度。推动居住证持有人享有与当地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围。
同时，按照就近入学的原则，农民工子女可在居住地接受义务教育、在就学所在地参加中考，与当地学生享受同等待遇。
杨晔介绍，为贯彻落实中央和省的政策要求，支持农民进城购房，省农业银行专门推出“农民安家贷”，通过一系列优惠措施，为农民购房提供便利，减轻负担。
“农民安家贷”的支持范围，除现身份为农民的借款人外，将新入城镇户籍未满1年(含1年)的农民也纳入贷款支持范围，并针对农民客户群体特点制
定准入评分标准，破解农民贷款难的问题;对首次购买普通商品房的农民，首付款最低20%，并可享受最低10%~15%的利率优惠;针对年龄偏低或偏高且收
入较低的农民，可通过提供符合条件的保证人、与父母或子女(成年)联名贷款等方式申请，增强还款保障;针对农民收入季节性较强的特点，除可采取按月还款的
方式外，还可申请按季还款，延长还款周期，降低还款压力，同时还减免提前还款违约金。
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我省鼓励房企
适当降低房价
本报讯(华商晨报 掌中沈阳客户端主任记者 房延彦)今年，我省各地将继续举办形式多样的房交会，鼓励房地产企业调整营销策略，适当降低房价，促进商品房销售。
在昨日省政府新闻办召开的新闻发布会上，杨晔介绍，今年我省将继续贯彻落实好国家有关政策要求和省政府21条措施、新15条措施，紧紧围绕扩大需求和稳定供给两个着力点，在供给侧与需求侧共同发力，化解房地产库存。
据悉，我省各地将因地制宜采取措施，力争2~3年时间将房地产库存调整到合理水平。
我省将落实购房落户政策，落实居住证制度，促进农业转移人口享受平等的市民化公共服务。研究出台优惠政策，为农民工提供购房补贴。将稳定就业的农民工纳入到住房公积金覆盖范围。
在农民工住房保障方面，我省将完善公租房分配管理办法，适当放宽农民工申请公租房准入条件，将在城镇稳定就业的农民工全部纳入住房保障范围。
在培育住房租赁市场方面，我省将通过金融、税收政策引导，加快推进住宅精装修。推动房地产投资信托基金试点。鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，鼓励发展以住房租赁为主营业务的企业，推动住房租赁规模化、专业化发展。
此外，我省将调整和改善住房供应结构，在原有住宅、商业地产的基础上，将大力发展养老、教育、旅游等多元化地产和县城、重点镇以及特色村庄房地
产。加快推进房地产企业信用体系建设，促进房地产企业做大做强，兼并重组。合理调节土地供应节奏和商品房入市节奏，不能再任意大量增加新建商品房面积。
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减按1%税率征收契税什么意思
减按1%税率征收契税什么意思
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我了解了一下，现在契税的税率是3%。减按1%征收就是：减少到，按1%征收税收
不知道下面这条知识能否帮助到您
记者日前从内蒙古自治区地税局了解到,从日起,内蒙古自治区调整个人购买普通住房契税优惠政策。个人购买普通住房、且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房、且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。内蒙古自...
内蒙古调整房产交易契税政策 按1%税率征收
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河北省个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。
“个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。”昨日（7月16日），《河北日报》在其头版刊登报道称，河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，根据该《意见》，河北将继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。此外，报道还指出，上述《意见》还要求，切实增加普通商品房供应，满足有效刚性居住需求，逐步形成供给稳定、总量平衡、梯次分明的住房体系。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，形成有效供应，进一步提高中小套型普通商品住房比例。昨日下午，《第一财经日报》记者在河北省政府网站上发现，日，河北省人民政府的确发布了文号为“冀政〔2014〕66号”的《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，并在第四条中提出，要严格落实差别化住房信贷税收政策，各银行业金融机构要严格执行首套房和二套房贷款的首付款比例，并根据市场化原则和国家相关政策，积极采取措施对中小户型和居民自用首套房实施利率优惠政策。《意见》称，要改善信贷服务，优化利率结构，积极满足居民家庭购买首套自住房的贷款需求。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合房地产开发贷款信贷准入政策的前提下，积极支持其信贷需求。“继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”《意见》称。购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于河北省政府的契税新政，中原地产首席分析师张大伟分析认为，面对房地产市场下行压力，地方政府各类微调政策持续推进，主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。他指出，随着以沈阳、宁波为代表的城市在执行层面对限购政策的大举放松，如果能够得到中央默许，那么预计后期将有更多城市跟进效仿。
唯一是什么意思，是指过去睡马路吗？
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