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为什么有钱人都想买别墅？
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为什么有钱人都想买别墅？
在现代社会，别墅产品，是必须品还是奢侈品？限墅令的出台与升级，为何却更使得别墅更加成为富豪阶层日益争抢的宠儿？
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追溯一下国人的居住史，千百年来，老祖宗住的都是有天有地的房子。从根子里来说，我们天生都遗传了祖宗住“别墅”的基因，也形成了根深蒂固的别墅情结。所以绝大多数中国人心中都萦绕着一个挥之不去的别墅梦，希望有朝一日能过上有天有地的别墅生活。这种数千年的别墅情结，随着经济发展和个人财富的增长，将会反映出越来越强烈的需求。
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近年来，国土资源部出台的限墅令不断升级，别墅货量为定值，而拥有雄厚资金的富人群体，其绝对总数却在不断增加之中。
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别墅往往具有山川、湖泊、海景、高尔夫、森林等优越而稀缺的资源，特别是如今已经进入PM2.5时代，自然山水方面优越的别墅，更易受到人们的偏爱。且别墅拥有花园、地下室、露台等丰富的空间布局，每层的多样性和变幻比较多，生活的情趣比较丰富。
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半山道1号占据与京基100仅10分钟车程的繁华城央地段，相同海拔高度使两者遥相互瞰，这也是发布会选址的重要原因。同时半山道1号还私享一座属于永久生态控制区的茂密半山，是银湖山最后一块海拔50米以上的纯住宅用地，这在土地资源日益紧缺的深圳实属难得。
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赚2个亿or亏本2000万？人买别墅要注意这些！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，在中，两宗的交易令人关注。华侨城一栋别墅卖出3个亿的天价，刷新深圳单套总价与单价的双纪录，原持有5年净赚2个亿。此外，也有业主买了大梅沙的别墅却要亏本2000万卖出。一时间，这种强烈的反差引发外界热议。 在供应量上，近年来别墅在深圳是越卖越少，价格也基本上是高投资甚至亿元级，深圳人即使对别墅有兴趣也是望而却步。说到别墅的供应，另外一些大平层的是越来越多，这些房子一般也是10万+，按照200㎡计算也达到两千万的级别. 别墅销售刷新纪录面前，深圳人还有没有可能圆别墅梦？到底是买别墅好还是买大平层单位好？哪些别墅更具投资潜力？
为此，邀请了营销负责人王鹏飞作客FM106.2 交通频率《快乐家居》，为购房者答疑解惑。 1 按需求划分 别墅可以分为三类 王鹏飞介绍到，按照不同的分类，别墅有不同类别。如果是从购房者需求来看，别墅可以分为三种。 名列前茅种是生活型别墅，又称为城市别墅，其特点是地段好、配套完善，这类产品是非常宜居的；第2种是投资性别墅，这类产品有可能是景观配套很好，也可能具有很强的利润，常见的是在沿海的景观别墅；还有一种是典藏型别墅，各方面优势都很均衡，属于城市别墅的进阶形态。 2 未来形态倾向人口密集型 别墅越发少有 在深圳，别墅产品是公认的少有，资料显示，去年全年在售的别墅不足300套。王鹏飞指出，别墅市场并不像刚需市场可以长期处于供需两旺的状态。而从需求上来看，别墅产品的受众与刚需产品的有明显的层次划分，其家庭构成是一个很重要的原因。 而从供应端来看，为什么别墅相比产品要少有？他指出，城市发展进程中，土地越来越集约化，小区会越来越高，整体建筑形态更倾向于往高层人口密集型建筑发展，而别墅密度低，这种产品会越来越少。与大平层相比，别墅有天有地，在王鹏飞看来，购房者买别墅，买的不是别墅，而是土地。
同时，他也总结了购买别墅的客群特点。他表示，一般而言，买别墅产品的购房者追求精致、紧致以及雅致。精致是指他们的生活格调比较高，紧致是指对生活健康养生方面的需求很强烈，很注重养生；此外，他们还追求生活趣味，房子不仅仅是用来居住，还要享受生活，这三个特征综合起来看，就是对于生活品质的追求非常高。 3 优质城市别墅三大特点：地段、产品、配套 事实上，别墅也不能盲目购买，上文提及的两个别墅交易的案例对购房者起到提醒的作用。王鹏飞指出，优质的城市别墅一般有三大特点，首先是地段优良，第2是产品要经得起推敲，是匠心独具的产品；第三是配套齐全。 作为别墅类产品，益田玫瑰府邸也真正做到了这三点。从地理位置来看，从项目到中心区，车程为30分钟，交通很便利；从产品本身来看，该项目在户型空间利用方面做到至极；另外，从周边来看，是综合体大盘，目前周边配套已经全面兑现，包括购物中心、、等。 正因具备了这些条件，对于深圳人而言，益田玫瑰府邸是他们圆别墅梦的较好选择之一。
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为什么成功人士偏爱别墅？原来竟有这么多讲究
成功人士为啥都偏爱别墅？一、满足人对“世外桃源”的向往东晋大诗人陶渊明在其传世之作《桃花源记》里，不仅构建了一个和平安宁的乌托邦社会，而且设计了一个中国 人理想的居住模式：缘溪行，夹岸桃花，芳草鲜美，水尽山出，其上一洞，仿佛若有光；人洞蛇行先狭后宽，豁然开朗，土地平旷，屋舍俨然，有庆田美池桑竹之属……这种世外桃源的生活方式获得了中国历代文人墨客最广泛的共鸣，并反复成为中国山水园林的主题。桃花源的居住模式反映了中国人对隐逸生活方式的偏好。中国人理想的别墅什么样?北面有连绵山屿为屏障，左右有低岭岗阜环抱围护，前有湖泊或河流婉转经过，水前有远山或近丘作对景呼应。既远离都市尘器，又享受现代物质文明这样的别墅不正是中国人梦想中的桃花源吗?二、满足成功人士的成就感香港半山、深水湾和浅水弯的豪宅别墅全球闻名，低者700万-800万港元，高这4000万-5000万港元一套，即使订金也高达100万港元。 1997年香港岛半山大潭道玫瑰园豪华别墅对外出售，来“看楼”的人土要先放下一张200万港元的银行本票。这也从另一个侧面反映出别墅是只有人阶层才“玩得起”的奢侈品。在我们这里，天价别墅还不多见，但是能买得起别墅的，却非成功人士莫属。别墅，成为表明住户自身品位和个性的标志，这些正处于人生与事业上升阶段的社会中坚，回到属于自己的空间，一种“我是富人”的成就感怎能不油然而生?上世纪70年代美国出了一本反映成功人士生活的摄影集《郊区》，图中的中产夫妇在自己漂亮的别墅里说：“我们真的很幸福，我们的孩 子很健康，我们有精美的食物和舒适的房。”这样的生活想不自豪都难!三、满足人们的占有欲在所有类型的物业里，别墅的领地属性是最具有明显的排他性。美国报业大亨赫斯特为了建造一套属于自己的豪华别墅，曾不借花巨资买下了一座山；世界首富比尔?盖茨也曾花费8000万美元建造了一个有私家湖泊的庄园别墅。顶级富豪们不惜破费巨资拥有属于自己的“领地”。我们 何曾不想?不仅拥有一处属于自己可以遮风挡雨的住处，还想拥有属于自己的山水，属于自己的庭院，属于自己的花木绿地 ……而当你拥有了别墅，这一切就自然纳入你的囊中。四、满足人对自由的渴望渴望自由，是人的天性。现代都市生活在给人们带来方便与快捷的同时，也给人们带来喧嚣与束缚，来自生活、工作、情感的压力，使人们更向往自然，向往无拘无束的生活。而一个理想的别墅可以满足人的这种渴望。渴望自由，意味着生活空间的扩大。别墅与一般住宅相比较，活动的空间当然要大得多。别墅有足够的空间和环境，让你摆脱工作的压力，放松自己的身心；别墅也有足够的空间，提供你休闲、娱乐、运动的场所，只有这样的空间和环境，你的天性和特长才能得到充分的张扬。别墅那种自由的感觉，其他任何住宅都难以比拟。比如聚会时喧哗声可以大一些，比如可以养一群小猫小狗却不必顾虑邻居抱怨，比如可以前前后后种树而不用担心别人的采光权……够了，这样的自由已够工薪族们羡慕一辈子五、满足人的私密性要求因为左邻又舍联成一排，因为前后左右楼距太近, 普通楼房在私密性上比别墅逊色很多，站在顶层，基本能把前后两排、加上自家这一排所有房子的地形察看得 一清二楚，如若隔墙不够厚，还可能发生尴尬的隔音问题。富人阶层通常被称为“隐蔽的阶级”，规划良好的别墅都在然的“美”。据报道，阿联酋的迪拜正在兴建一个呈棕榈叶形状的人工岛，距离海岸线约30公里，2005年底全部完了。岛上将盖2000幢私家海景别墅，50家豪华饭店以及购物中心、电影院等休闲娱乐设施，总造价16亿美元。将来的住户不但拥有120公里的人造沙滩，还将拥有12公里长、200米宽的暗礁来保护他们的安全和隐私 2002年5月，当英格兰队拖家带口到迪拜进行世界杯前的集训时，贝克汉姆和维多利亚就对“棕榈岛”一见钟情，随后小贝和他的10名英格兰队友、2名教练一起购买了那里的海景别墅。小贝们如此钟情“棕榈岛”的一大原因就是跟这里的别墅有良好的私密性有关。六、满足既独立又分享的心理住在逼仄、嘈杂的公寓楼里，总是憧憬着独栋小楼：围着栅栏，种满红花绿草，荡着秋千的庭院。可是一位住在别墅里的最难受的就是平时除了老在脚跟转的小狗，再没有可以说说话的人。人就是这种既希望独立，又喜欢群居的动物。幸好新一代别墅里，围合式的组团，在保持各自的私密空 间的同时，又有了与你交流和沟通的邻居；除了自己的庭院外，还有可以共享的场地，供彼此之间保持对话与来往，别墅就这样满足了你既希望独立又愿意分享的心理。七、瞒足人对“奢侈”的欲望人的内心深处，总是涌动这奢侈一把的冲动，只不过因为种种的限制，这种欲望常常被压抑了。而别墅却能够解放这“奢侈“的欲望。在日常的住宅中，因为要经济、要节约用地，面积总是锱珠必较。进深12米算奢侈的了，但多数还是个南北的狭长条。而在别墅里，你可以体验到“挥霍”面积的快感，大客厅，大餐厅，大卧室，大厨房，设置大到可以躺在浴缸里看电视的卫生间，这在普通的楼盘里句队是个奢望。而在别墅，却是“没什么大不了的”。而设计师们是如何看待这“奢侈”呢？几乎所有的设计师都认为，那些看起来是浪费的空间，换来的却是更多的舒适，更完美的细节。八、满足人与自然的亲近感山水别墅最大的特点就是“实现建筑与山水的和谐交融”。上世纪著名环保专家利奥波德曾提出“大地伦理”——植根沃土，呼吸自然，与土地保持最强的亲和度，与河流、植被、动物和谐共处，才是生命真正的富足。优秀的山水别墅，从选址到规划引设计、建筑、景观，乃至于社区氛围，都渗透出浓厚的山水人文精神。在人居住环境上，生活、建筑与山水文化成为有机一体。这里是小桥流水人家，那里是半坡豪宅风情，每一栋建筑都有自己的风格，每一栋别墅都与山水相融合。别墅巧妙地依附坡地的地形，顺从流水的体态，慢慢地舒展在如画的山水间，让人真切地感受到，生活在变化多姿的大自然中真好!九、满足人对健康的需要今年的非典让国人第一次体会到“健康住宅”的重要，低容积率，高绿化率，成了买房人的追求。别墅除了这些优势以外，还有一个其他类型物业无法企及的优势，一般的板楼，在户型设计上再好，却一定少不了全朝北的居室，而对于别墅，基本所有的居室都能朝阳光伸展出窗户和露台，健康系数自不可同日而语。据说非典时期，北京的楼市一片萧条，而别墅却火了一把，有人甚至以“大跃进”的速度，仅用一星期的时间装修好别墅，当起躲避瘟疫的“避难所”十、满足人对生命价值的体验“从明天起，做一个幸福的人，喂马、劈柴、周游世界；从明天起，关心粮食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”为什么海子的这段诗句，老师被地产商当作广告语？不为别的，就因为这段诗透露出一个真理：房子不仅是物质的乐园也是精神的归所。越高级的居住环境，越会潜移默化地提高居住者文化品位和生活格调，他们会逐渐意识到将居住变为文化的重要性。别墅作为住宅的高级形态，拥有上述那么多的优势，你生活其中，当然会从更高的层次体验到生命的价值和生活的乐趣。水郡花都效果图水郡花都基本信息单价均价17000元/平方米产权年限70区域商圈满城区户型三居室(179.41㎡)三居室(214.78㎡)四居室(200.83㎡)收房时间预计号1-59#交房开盘时间日2#3#6#10#11#12#16#19#20#22#等已开盘动态：水郡花都坐落于河北省保定市龙门水库风景区内，临近高速路口，京津冀轻松直达。目前均价17000元/平，支持全款。贷款项目集别墅、洋房于一体，在售楼座独栋2#，双拼16#，三联排6#.31#.32#，四联排12#.22#，叠拼48#.51#.52#.55#，主推165-455.57平的叠拼、联排、独栋别墅户型。目前项目五证齐全，已经是准现房。容积率：1.10绿化率：30.00项目简介：水郡花都项目坐落于河北省保定市龙门水库风景区内，集别墅、洋房于一体，五证齐全，70年产权，准现房在售。整个社区依水库走向而建，三面环水，群山叠抱。周边分布了30多个自然人文景观和历史遗址：龙门水库、龙潭大峡谷、狼牙山、玫瑰园、水上乐园、滑雪场、木兰溶洞、满城汉墓、易水湖、清西陵、荆轲塔、白石山、曹仙洞、采摘园、农家院等，为保定宜居养老社区之。项目距离高速入口只3公里，全程高速直达北京、保定等城市。交通便利，能在满意的工作地、创业地和宁静的生活之间实现快速的切换。社区基本配套设施囊括了便民超市、医务室、保健室、餐厅、图书阅览室、书画室、国学文化宫、心理咨询室、活动室、健身广场、棋牌室、垂钓台等等，更有私家农场妙趣横生，车位免费配送。交通图交通状况：公交：乘坐681路在龙门水库下车自驾：京港澳、京贊路、荣乌高速、京昆高速周边配套图
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