贵阳住宅销售火爆 写字楼呢_网易房产
贵阳住宅销售火爆 写字楼呢
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统计局数据显示，上半年，贵阳市房地产开发投资484.91亿元，比上年同期增长6.6%。其中，住宅投资291.93亿元，比上年同期增长21.7%。全市商品房销售面积519.73万平方米，比上年同期增长10.7%，增速比一季度回落1个百分点，但比上年同期提高7.8个百分点。
统计局数据显示，上半年，贵阳市房地产开发投资484.91亿元，比上年同期增长6.6%。其中，住宅投资291.93亿元，比上年同期增长21.7%。全市商品房销售面积519.73万平方米，比上年同期增长10.7%，增速比一季度回落1个百分点，但比上年同期提高7.8个百分点。其中，住宅销售面积441.16万平方米，比上年同期增长15.4%。全市商品房销售额352.83亿元，比上年同期增长27.1%。其中，住宅销售额268.82亿元，比上年同期增长29.2%。从中，不难看出今年住宅市场的“火热”程度。与之相应的，写字楼市场是否也呈“一片大好”态势呢？其实市场反应并不尽然，贵阳市统计局数据显示，今年上半年，全市办公楼投资39.57亿元，比上年同期下降39.5%。记者进行调查走访后发现，贵阳的写字楼市场整体去库存压力较大，同时，因区域不同，写字楼市场呈现出“冷热不均”的情况。对于许多投资者来说，写字楼无疑是投资置业的好选择之一，但市场需求决定价值，产业聚集以及配套完善程度则决定了市场需求，因此，投资前还要从多方面来综合考量。老城区近年来，随着贵阳经济社会的发展，相较于过去老旧的办公场所，如今新建的写字楼，无论从外观、配套还是细节、功能上，都更加符合城市的整体“气质”。据粗略统计，近十年来，贵阳新建的写字楼面积已经超过千万平米，贵阳市的商务建设正在高速发展。但据记者调查发现，近一两年来，贵阳一环内老城区的零散写字楼，却面临着大面积空置的尴尬局面。以大十字周边为例，目前空置的写字楼面积已经超过了10万平方米。零散写字楼不好租 成片发展行情好连日来，记者调查走访了贵阳中华路、中山路、遵义路、北京路等地段的写字楼后发现，多数老城区写字楼建设年代较久，几乎都已销售一空，现在的二手写字楼均价已破万；不少新建在售的中高档写字楼销售情况虽然一般，但均价不低，已超过了13000元每平。但是对于业主们来说，不少占据着老城区核心位置的写字楼竟然成为了“烫手山芋”。在中华中路上拥有一套150平写字楼的业主廖女士告诉记者，自从上一位租客搬走后，她的写字楼从去年底开始就一直闲置，现在租金降到了35元每平仍旧无人问津，她想不通，为什么贵阳老城中心的写字楼，竟然还租不过观山湖区。无独有偶，贵阳河东路某写字楼的业主陈先生告诉记者，他在前几年购入的230平方米的写字楼越来越难租，已经“摆”了半年多。“真心想租的嫌租金太高，更多的人只是问问就没有下文了。”他感叹：“行情不同以往，装修好的写字楼连40元每平米都租不出去。”但同属老城区的花果园项目，情况则大为不同。据该项目销售人员介绍，目前花果园的写字楼产品几乎全部售罄，售出的写字楼出租率也较高。既然说地段是衡量写字楼价值高低的第一标准，那为什么老城区的写字楼有的好租有的租不出去呢？对此，资深房评人、房地产专栏作家陆飞表示，贵阳老城区属于已经成熟的、城市价值呈现的地段，按道理说在这片区域内的写字楼应该供不应求，但是最近由于贵阳楼市实际上发生了显著的变化，因而导致了老城区写字楼价值看似优越、实则不然的结果。陆飞分析，近年来随着贵阳大数据、生态产业、高科技产业的不断发展，经济中心有向观山湖区转移的趋势，而写字楼的租户，95%以上的都是各类企业，因此只有在某个地域范围内，有各类型企业发展的优质空间，写字楼市场才会火爆。而就目前的形势来看，贵阳老城区由于历史原因，配套设施相对较为陈旧，再加上交通拥堵等问题，不能形成有效的产业聚集，与市场需求不符，因此老城区写字楼市场呈现出了明显的供过于求的局面。因此才会导致空置率居高不下，租售压力逐渐增大。他表示，像老城区的花果园情况就很能说明问题，由于它的区域集中度高、人口密度大、配套较为完善，很符合市场需求，再加上商家一些好的销售手段，因此这个区域内写字楼市场发展得不错。观山湖区贵阳市大数据产业的发展，带动了多行业、多企业发展。据贵州省工商局数据显示，2016年新增市场主体37万户，平均每天新增企业344户，其中大部分新增企业都落户在了贵阳，而之前的产业规划布局还将不断发力，加上国家继续强化实施创新驱动，进一步推进大众创业、万众创新的发展，未来贵阳的中小企业还将不断增加。企业增多对写字楼的需求也将释放。近年来，由于观山湖区产业发展向好、聚集效应增强，不少写字楼的投资者和租户将目光放在了观山湖区。产业聚集优势明显 写字楼数量不少A.贵州金融城：金融企业聚集观山湖区现在最受关注的写字楼项目，无疑是会展城的贵州金融城。该项目是西南最大规模的世界级金融枢纽，加上是贵州省“引金入黔”的战略核心工程，所以吸引了不少国内外知名的银行、保险、证券、信托等金融机构进驻。相信未来凭借“引金入黔”的品牌效应，许多金融企业、机构会逐步形成聚集效应，并形成应裂变式发展。对一些金融企业来说，选择这一项目可能会获得许多独特的优势。该项目写字楼户型有大有小，低区单层的有3000㎡，高区单层的有1500㎡，但都已卖得差不多。目前该项目主推的是70-120㎡领袖办公户型，比较适合小团体工作室。其售价在11000元/㎡左右，如果是租用毛坯房，大概在30-50元/㎡每月，如果是精装则50-90元/㎡，从整个观山湖区来看，销售价格中上水平租金也在中等水平。对于一些投资人来说，他们更看中的是写字楼未来的潜力和价值。吴女士去年投资了几套小户型的写字楼用于出租：“当时就是看好它引进金融产业的潜力，加上这个项目本身很大，周边除了写字楼还有住宅，有许多搞金融的人入住，慢慢聚集人气了后租金肯定会涨。”B.摩根中心：吸引互联网企业2016年5月，贵阳大数据创新产业（技术）发展中心在观山湖区林城西路摩根中心揭牌。一年多时间，摩根中心两栋大厦先后入驻超过50多家全球IT企业，数据价值在此悄然孵化。摩根中心同贵州金融城形似，只是它是通过“大数据”这一品牌，聚集了大数据的中小企业，并逐步形成产业区。一家曾租用摩根中心的“互联网+”企业陈姓负责人告诉记者：“摩根中心最开始的时候针对互联网企业给出了许多优惠政策，所以吸引许多我们这样的中小互联网企业入驻。当时只租不售，所以我们办公室是租的，大概300㎡，优惠政策摊下来79元/㎡。今年春节过后，涨到差不多100元/㎡，所以我们就搬走了。”由于是初创公司，他们更关注办公成本部分，现在他们搬到的富力中心每月只要50多元/㎡。因为现在的户型多为200㎡，所以他们租了两间扩大到了400㎡。摩根中心位于绿色未来商圈旁，正处于贵阳市政府办公中心对面，有10余条公交线路，出行方便快捷。周边写字楼林立、五大商圈环绕、沃尔玛等商业配套成熟。目前其简装写字楼在售，建筑面积172-342㎡，均价14000元/㎡，比周围其他写字楼的售价差不多贵了4000元左右，租金也贵了大概30元/㎡,却依然吸引了许多互联网企业入驻。“毫无疑问的是，‘大数据创新产业（技术）发展中心’这一金字招牌很有吸引力，涨价也是必然。”陈先生说。C.麒龙贵州塔：可预见的发展还有一处写字楼虽不是产业聚集地，但由于坐落于观山湖区地标八匹马之上而被人看好，它便是麒龙贵州塔。因为与万科为邻，作为全国前十的地产品牌，万科的商业配套让人有所期待。而且该地段即将开通2大地铁站口，即1、4号线换乘站，可以预见该地段的商务价值必将释放。麒龙贵州塔项目总建筑面积约13.4万㎡，是由一栋168米超高层5A甲级写字楼、1.5万㎡配套商业以及135套loft高端商务公寓组成的城市综合体。目前中高层所售单层为3000㎡，仅低层出售最小面积443㎡的户型。高层3000㎡的户型已售得差不多，最后两套也有企业达成入住意向。目前该写字楼还未交房，交房之后也将提供出租。该项目销售人员透露，目前该写字楼的售价在9500元/㎡左右，如果是一次性付清，价格还会便宜许多。这个价格在观山湖区算中等水平，之后万科商圈、地铁站开通将为其售价加码，如果有投资购买意向应“提前下手”。其他区域除了老城区与观山湖区外，花溪、经开、白云、乌当等近郊区域，因其不同的区域定位与经济发展态势，写字楼市场的发展与供需也不尽相同。花溪公寓更适合投资花溪区自然资源丰富，再加上当地政府大力发展生态旅游，所以花溪非常适合宜居养老，休闲度假。花溪区主要发展的是绿色经济和旅游经济，聚集了不少民宿、酒店或者农家乐，所以无论是购买还是投资，公寓可能是更好的选择。正因为如此，花溪区少有中小企业聚集，比起写字楼，商铺的需求还要多一些。据了解，目前没有新开盘的写字楼，之前的写字楼主要集中在花溪区政府旁的新时代广场，包括了商业综合体楼以及酒店写字楼，大多为40㎡左右的小户型。经开中心商圈写字楼好租虽然该区一直以来都在大力发展大数据产业，如小孟工业园区，其连续四年在全省产业园区增比进位考核中名列第一。但大多数园区仍主要以厂区的形式聚集企业，多为一些大的企业和制造业。因为有海纳广场商圈，该区的写字楼主要聚集在小河转盘附近。以龙湾国际写字楼为例，由于开盘较早，早就售卖一空。由于位于小河商业中心，地段好、客流大，目前租用的人还不少，主要用作美容、美发、餐饮、健身、培训、教学办公等等，每月租金在35元-55元/㎡之间，户型依然以小户型为主。白云、乌当适合需要大面积办公区的企业近年来，曾是全国最大铝工业基地之一的传统工矿区白云区，以吉利汽车发动机产业等为核心，协同高新区建设高新·白云发动机产业园；以呼叫中心、电子商务、现代商贸、休闲旅游、现代金融等为重点高端服务产业新体系，欲打造“贵阳产业新高地”。目前白云区有许多大面积的写字楼空置，比如白云大厦、江中大厦还有300㎡-9000㎡不等的写字楼待租，租金每月大约在60元/㎡；云城尚品整栋10层，面积在5000㎡左右，也在待租阶段，租金每月大约在20元/㎡。而乌当区当前空置待租的写字楼虽然没有白云区多，但面积也比较大。贵阳乌当区东风镇“云锦尚城”1-4层，约3000㎡办公楼出租，租金每月大约在25元/㎡。价格便宜，适合像呼叫中心、电子商务这类需要大面积办公场所的企业。
本文来源：贵阳晚报
责任编辑：陈勇
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1观山湖 价格待定
2云岩 均价7500元/㎡
3南明 均价8000元/㎡
4乌当 均价4600元/㎡
5观山湖 起价14000元/㎡
6新花溪区 7000元/㎡
7贵安 均价4200元/㎡
8贵安 均价5200元/㎡
9乌当 起价4900元/㎡
10白云 价格待定
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