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住房容积率多少合适呢 荐滁州低容积率楼盘
很多购房者在看房时总会听到销售人员说到“容积率”一词，那容积率到底是什么呢?容积率和选房又有什么关系呢?
　　滁州乐居讯 很多购房者在看房时总会听到销售人员说到“容积率”一词，那容积率到底是什么呢?容积率和选房又有什么关系呢?　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于 30%。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。　　下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。　　9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。　　推荐楼盘一：鸿坤理想城　　容积率：2.0&　　推荐楼盘二：金鹏·林溪书院　　容积率：2.0&　　推荐楼盘三：和顺·沁园春　　容积率：2.0&
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房不能忽视容积率！六大指标教你认清低密盘
随着大城市土地资源越来越稀缺，居住舒适度越来越难保证，容积率成了购房者最关心的问题之一，什么是容积率？容积率多少才能住的舒适？不同的建筑形态需要满足不同的指标。
推荐：版权声明：本文版权为所有，转载请注明出处。容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑面积，其容积率为1.5。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高。建筑形态容积率独栋别墅0.2~0.5联排别墅0.4~0.76层以下0.8~1.27-11层1.5~2.012-18层1.8~2.519层以上2.4~4.5非普通住宅小于1.0不同的建筑形态，容积率的标准不同。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。小编搜罗了北京容积率较低，舒适度较高的房源。项目名称区域价格容积率电话密云65万/套起1.05 转 13832怀柔23000元/平1.2 转 10112通州26000元/平1.5 转 10711丰台23500元/平1.3 转 10247丰台28000元/平1.2 转 10700门头沟35000元/平1.1 转 10692（、、）容积率：1.05区位：密云司马台长城古北水镇旁龙湖长城源著体验馆价格：65万/套起电话： 转 13832动态：龙湖长城源著项目于9月23日推出约36-80平米半山墅产品，总价65万/套起。首付15万起半山洋房，不限购半山叠院，仅38套。购房客户享有价值30万10年期古北水镇景区出入权益。项目三期洋房3、5号楼，每栋8层，均为一个单元。户型为41平米1居洋房（赠送5平米）、80平米跃层通透2居，总价85万/套起，叠院6、7、8、9、10、14号楼，3-4层，独门独户。户型面积为52平米跃层1居、79平米南向通透2居、108平米纯南2居，赠送10平左右花园，总价135万/套起。物业费洋房3.9元/平/月、叠院5.9元/平/月。预计为2016年12月底全部入住。叠院和洋房均为70年产权。注：仅支持商业贷款。
龙湖长城源著：依山别墅100万起
龙湖长城源著位于燕山余脉，背靠司马台长城，私藏“全球不容错过的25处风景之首”、“长城之最”。坐拥古北水镇国际度假区，尽享北国乌镇的江南温婉与古镇时光。苍劲雄阔与婉约曼妙两种不可兼得的生活美学，在此旷世邂逅。
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龙湖长城源著鸟瞰图
项目西靠青山，东临水镇，北望长城，一期总占地57325平米，是中国别墅专家龙湖地产打造的中国度假地产限量版珍藏品。
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龙湖长城源著叠院产品效果图
项目自南向北自东向西地势逐渐升高，南北高差27米，东西高差9米，3米一个台地，东侧两排为叠院。
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龙湖长城源著夜景效果图
长城源著地处群山怀抱之中，坐拥天然湖水，PM2.5常年30~50，负阳离子含量市区40倍，饮用水浑浊度是国家标准的三十分之一，植被覆盖率高达64%，是北京之郊的一处天然氧吧。
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龙湖长城源著白天-效果图
项目坐拥古北水镇，尽享北国江南的温婉风景和古镇安静的度假风光。将长城的魅力和和古镇的动人尽收眼底。
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龙湖长城源著区位地图
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龙湖长城源著叠院产品A户型
龙湖长城源著叠院产品A户型108平米两室两厅两厨两卫。
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龙湖长城源著叠院产品B户型
龙湖长城源著叠院产品B户型79平米两室一厅一厨两卫。
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龙湖长城源著叠院产品C户型
龙湖长城源著叠院产品C户型80平米两室一厅一厨两卫。
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龙湖长城源著叠院产品D户型
龙湖长城源著叠院产品D户型52平米一室一厅一厨一卫。
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龙湖长城源著叠院产品E户型
龙湖长城源著叠院产品E户型53平米一室一厅一厨一卫。
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龙湖长城源著洋房产品A户型
龙湖长城源著洋房产品A户型41平米一室一厨一卫。
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龙湖长城源著洋房产品E户型
龙湖长城源著洋房产品E户型30平米一室一厨一卫。
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龙湖长城源著洋房产品B户型
龙湖长城源著洋房产品B户型80平米两室一厅一厨一卫。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈安丰网《联排别墅》专题 为您提供最新最全最专业的联排别墅,联排别墅优缺点,联排别墅户型图信息。
联排别墅发源于英国，普遍存在于欧美国家。联排别墅的位置往往位于交通方便的郊区，一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。
联排别墅有哪些优缺点
1.一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；
2.联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜。
双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼。
&&新浪乐居讯(编辑 李超越)中骏天誉( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于普陀区万里板块,紧靠中环,邻近内环.项目预计2015年7月首次开盘,项目规划有联排别墅和精装公寓,具体户型面积及价格待定.具体开盘时间和价格请咨询售楼处. 咨询电话:400-606-6969&&中骏天誉( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),是中骏置业&天&字系TOP级奢适品质豪宅,项目为中骏置业首次进驻上海高端住宅重磅之作.项目尊踞上海最具优居生活的万里版块,为区域内最后一块稀缺住宅地,毗邻大华虎城、巴黎春天、家乐福等醇熟生活配套；晋元高级中学、进华中学等8所学校环绕；近距离11号/7号线,15/16双轨交地铁(规划中),紧邻沪宁城际铁路,便捷出行,四通八达.&&中骏天誉( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)总建筑面积约7.9万方,业态规划为高端联排别墅与精装公寓,采用干挂石材,新古典建筑设计,自然围合,园林藏境 ,风雨连廊、景观；完全人车分流体系,人性化彰显,让尊荣的世界多一份从容；高端会所&露天泳池,只为豪宅生活私属专享！&&楼盘推荐:&&( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 项目预10月25日开盘,主推78平米和101平米公寓和部分别墅房源,原均价22000元/平米,因项目首次开盘可享超大优惠折后均价18500元/平 米.项目由类独栋、联排及10栋公寓组成,公寓2万抵5万；联排5万抵10万；独栋10万抵20万.项目别墅区域采用人车分流设计模式,加上超高附赠,地 下双车位设计,干挂石材立面的精致外观,致力打造安全舒适的生活氛围,具有极高的居住舒适性.更 多详情请致电售楼处咨询. 总的来说保利半山是一座用建筑的精髓诠释本真生活体验,赋予每一寸空间一种生命的灵动,一份人文的博大,一种风情的优雅,集高雅与时尚,隐秘与畅达,近城不近尘的......[详情]好(9)|自从红湾公路通车,保利半山不再遥远.在城市居住久了,城市的喧嚣让人烦躁,保利半山雄踞湾里,梅岭是家的后花园远离城市的喧嚣,但又能方便地上下班,似乎保利半......[详情]好(7)|特意造成拥挤,使得购房人处于半醉状态,无法分析出房号、房价是否合理.[详情]| 新浪乐居讯(编辑 唐佳)( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一期二批次房源别墅,主要户型面积215-274平米,价格在199-800万/套,联排别墅交10万享60万优惠,叠拼别墅交5万享30万 优惠.物管费3.5元/平米?月. 象屿两江望府项目周边道路体系完善,至城市各大商圈及交通枢纽通达性良好,20分钟可至主城各大商圈.咨询热线:400-606-6969 转 26803项目集合了丰富的自然景观资源与完善的交通体系.西依4300亩照母山植物园、南拥400亩颐和公园、北临重庆市园博园,更有人和公园、黄桷生 态公园等总计五大生态公园环绕项目四周；项目独享“纯天然内湖”、“龙脊坡地景观”,湖面波光粼粼,湖边微风轻抚,远眺满山翠绿,为未来生活打造无限可能.项目到观音桥商圈,车程12分钟,到江北嘴CBD也在15分钟.到机场仅需20分钟,到重庆北站车行只需12分钟,距离江北嘴港口只需不到20分钟的时间.20分钟内可通达主城各大商圈.项目旁是规划中的5号线从鸳鸯到江津横跨重庆主城,预计2015年正式开通运营,而且5号线在我们项目500米的地方设有站, (重光站),为您带来快捷通达全城的畅通生活.腾讯房产讯 宜山居项目二期已于2014年8月开盘,现房销售,起价19500元/平方米,二期联排7、9、10、16号楼为地上3层,别墅户型面积为204-230平方米,赠送面积约60-90平方米,总价560万/套起,现房毛坯入住.二期洋房c2、c4、c5、c7、c8楼,均为4层,1梯2户,其中c2共3个单元,其余为2个单元,户型面积为94-157平方米.在售房源94-157平米四层麓谷洋房,洋房得房率90%.联排204-230平米,联排得房率95%.腾讯北京“昌平”购房群,实时讨论购房热点话题.楼盘图库|最新动态|业主论坛 400-700-1234 转 610705宜山居·悦府(楼盘资料 业主论坛)位于北京昌平区南邵镇东两公里怀昌路,昌平新城东部新区商务中心区（京北cbd）规划外围之内.北侧坐拥连绵的宜山,山坡面积35万平米,项目与政府签订了70年的山体使用权.宜山将作为项目的休闲服务配套使用,也是全体业主的私家山体花园.
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它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米，而总用地面积为5万平方米，那么该项目的容积率为10÷5=2。但是要注意的是，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。可以肯定地说，容积率越低，居民的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。
简单来说，就是一平方米土地可以盖多少平方米的建筑，只能盖0.5平方米容积率就是0.5，能盖1平方米容积率就是1，能盖2平方米容积率就是2，能盖5平方米容积率就是5。
容积率的概念代表着土地上的建筑密度，所以，几百米高的摩天大楼的容积率都是很高的。对于商业项目来说，可能越高越好，因为其代表着高端和地标;对于住宅项目来说，在很多情况下，可就不是越高越好了。
对于住宅而言，土地上的建筑面积越少，代表着入住的人就越少、车就越少，小区就越安静，分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。当然，独享的资源越多，就要付出更多的代价，这就是别墅与高层的区别。显然，高层小区的容积率要远远高于别墅。
人能居住的住宅楼盘，容积率5是一个极限，超过5的楼盘基本上接近垃圾建筑，而改善型楼盘的容积率极限是3.5，超过4还说是改善、高端的就是耍流氓。 容积率常被忽视 在一份网上问卷调查中，要求购房者依次选出5项对楼盘的售价、地段、环境、绿化率、容积率、开发商品牌等因素的关注度，300多名参与调查的网友中，只有10人选了容积率，所占比例仅为3%左右。楼盘的容积率不像售价、园林环境等“看得见、摸得着”，经常被购房者忽视。大多数购房者不了解楼盘容积率，更别说以此衡量楼盘品质了。
一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5至0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1至1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
开发商在买地时，地块的容积率往往是确定好了的。为了赚取更多利润，有的开发商会在提高容积率方面做文章。外地有些开发商在拿到地之后，会通过种种渠道将容积率提高0.1或0.2，在获得有关部门的批文后，此举便成了合法行为。业内人士提醒，别小看容积率提高0.1的数值，有的楼盘总建筑面积大，容积率提高0.1，折算下来，开发商就可以多建上千平方米的房子。 选择合适的容积率 那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。
容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目;
容积率介于0.3至0.5之间，基本上是一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这一问题;
容积率在0.5至0.8之间，为一般的双拼、联排别墅;
容积率在0.8至1.2之间，如果全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流;
容积率在1.2至1.5之间，一般为正常的多层项目;容积率在1.5至2.0之间，一般为正常的多层+小高层项目;
容积率在2.0至2.5之间，一般为正常的小高层项目;
容积率在2.5至3.0之间，基本上是小高层+二类高层项目(18层以内);
容积率在3.0至6.0之间，为高层项目(楼高100米以内);
容积率为6.0以上，为摩天大楼项目。
“读者可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层，当容积率为2至3时，常常是多层与高层的混合，4至5常常是小高层与高层的混合，小于2常常是多层与小高层的混合或多层。”业内专家表示。
对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高。容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%为宜。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 透过容积率认识楼盘 购房者可以通过楼盘的容积率来分析开发商的营销成本，从而买到实惠的房子。如两个楼盘紧挨在一起，售价也相当，而A楼盘的容积率是2，B楼盘的容积率是3，则意味着B楼盘的建筑成本低，还有降价的空间。
有的楼盘为了吸引购房者，会故意混淆前后期工程的容积率，以制造容积率低的假象。一些开发商将地块分几期开发，在一期地块上，只建少量建筑，在二期地块上则建大量建筑。在宣传中，开发商将一期地块的容积率单独计算，而把二期地块的容积率与一期相加合计，从而得出一期容积率低、二期容积率也不高的假象。根据有关规定，地块不论是分几期建设，只有一个容积率指标，购房者可向规划、土地等部门咨询地块的核准指标。
因为建筑成本相对固定，开发商买地后，容积率的高低左右着楼盘的售价。容积率在楼盘开发中有重要意义，购房者不仅要在买房时关注楼盘的容积率，在买房后也要关注，这样才能保护自身的权益。 推荐阅读：相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域卢湾区黄浦区静安区徐汇区虹口区长宁路普陀区闸北区杨浦区浦东新区宝山区嘉定区闵行区金山区青浦区松江区奉贤区崇明区海外地产上海周边原南市区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下1万5-2万2万-3万3万-5万5万-8万8万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：}