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交了首付无法办理按揭贷款 开发商要收回房屋
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
去年，霍女士在梨园路园湖曲购买了一套，交了首付款后就领了钥匙，进时发现新房天花板有下陷，要求换房却遭拒绝，紧接着她又收到了银行被拒的信息，开发商立即表示要收回房子，“之前的矛盾还没解决，现在又说银行不给放贷款了，这里面一定有问题。”对此，霍女士很是不满。为啥有疑问去年8月，霍女士与长兴置业投资有限公司签订了，支付106920元的首付款和5000元的“交”的活动款，购买了长兴园湖曲小区一套139.53平方米的现房，随后，她也拿到了房屋的钥匙。因为急着入住，装修工人也很快进入新房，可刚完成了房屋水电工程后，在时工人发现天花板存在下陷的问题，霍女士便找到开发商要求换房，销售人员称房屋已经售完，无法进行调换，霍女士又提出对进行检测，可双方就请检测机构一事发生了分歧，较后也没能实行。“当时就是看中这个小区和孩子的距离比较近，而且整体环境、各项收费也比较合理才买的这套房子，没想到好不容易选中的房子，还出了问题。”霍女士说，“因为自己确实想买这套房子，又想尽快入住，就一直与开发商协商调换的事，如果真的没有房子调换，开发商能出具一个承诺书，保证房屋质量没有问题或承诺今后出现问题会及时补救，我们心里也就踏实了。”可是，霍女士与开发商就此事的处理意见一直没能达成一致，紧接着，霍女士接到了银行电话，称她的贷款的申请未通过，随后，开发商的产权部又通知她，因为无法办理贷款，霍女士需要在三天内一次性支付购买房屋的余款，并且归还房屋钥匙。对此，霍女士认为贷款未获得银行批准是开发商在从中作梗。因为当初签时，也没人告知她贷款可能会办不下来，如今突然说贷款申请被银行拒绝，这事儿未免太凑巧了。开发商为啥要“当初霍女士购房时，我们剩下五六套尾房正在清盘，为了促销我们已经对她放宽了政策。”置业顾问宋女士说，“霍女士购买的这套房子总价为836920元，首付应付30%也就是256920元，贷款额为58万元，但是她说自己做生意需要资金周转，公司特批她先交纳106920元首付款，剩余的款半年后结清即可，另外看她急着住房，公司就破例在没完成审批之前让她先拿了钥匙收了房，现在她的贷款因为银行流水不足，遭到拒绝，我们只能一次性收回房款，否则，开发商只能收回房产。”宋女士说，她只负责销售，至于购房者与开发商之间因为房屋天花板下陷产生分歧一事，贷款为何会没通过审批，她并不清楚。西安长兴置业投资有限公司的法律顾问刘律师说，当初霍女士提出房屋天花板有问题要换房时，小区确实已经无房可换，开发商就提出给她，双方对此事一直没有达成一致。恰巧此时，银行的贷款审核信息发过来了，称购房者的按揭流水不足，不能办理按揭贷款，开发商便按合同约定要求她一次性付全款，但对方没有能力支付，开发商只能照章办事，要求解除购房合同，收回房屋，并索取一定的。可对方又说房屋质量存在问题让开发商给说法，还质疑开发商暗箱操作让她的银行贷款被拒，不愿配合退房，甚至还在网络上发布了有损开发商声誉的言论，开发商只能采取法律手段，维护自己的权益，目前，开发商已向法院提起诉讼，要求购房者退还房屋支付违约金，并对损害开发商声誉一事致歉。按揭贷款办不下来谁负责？贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但现实中确实存在银行贷款被拒的事情。对此，西安博纳新律师事务所律师徐茜表示，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。徐茜说，一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。徐茜建议：市民在购房前较好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷；在签订合同时，还应在合同中明确约定，如果银行无法办理贷款，该如何处理相关事宜。如果购买首套房，需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策，看自己是否符合该银行的贷款条件，在确定能够成功办理贷款的情况下，再与开发商签订相应的商品房买卖合同；如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行；同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。
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按Ctrl+Enter发送首付交了一年按揭办不成 业主起诉开发商
08:53:52&&&来源：浏阳网&&&
首付交了一年，按揭迟迟办不成
业主起诉开发商，法院一审判决开发商退款并支付违约金
浏阳日报记者罗时茂
&&& &拿到了判决书，我赢了！&
&&& 3月16日，市民罗先生拿到判决书后，兴奋地在网上发帖。
&&& 为了买套房子，他与开发商展开了一场长达19个月的拉锯战&&交首付后，按揭迟迟未能办下来，但开发商却既不交房也不退款。
&&& 在与开发商沟通多次无果后，罗先生向法院起诉维权，法院一审判决罗先生胜诉，开发商需退还罗先生已支付款项34万余元，并支付违约金5万余元。
交了34万首付，按揭迟迟没办下来
&&& 2013年，罗先生在城区某楼盘看中了一套洋房，面积211平方米。
&&& 截至2013年9月18日签购房合同，包括定金和三成首付款，罗先生一共交了344627元。合同约定，剩余的七成尾款共80万元通过&银行按揭&方式支付。
&&& 罗先生说，当时该楼盘置业顾问李先生承诺按揭由他们去办，一个月内搞定。可直到去年5月份，罗先生得到的回复还是&再等等&。
意外得知真相，业主起诉要求解除合同
&&& 2014年7月17日，罗先生在浏阳网民声通道投诉，才知道按揭办不下来的真正原因。
&&& 市住房保障局回复称：经调查核实，因小区存在违章建筑，开发商未能及时提交办理房屋栋证所需的综合验收等相关手续，导致银行不能发放房屋按揭贷款。2014年9月份，罗先生向开发商寄送催告函仍然没有得到回复。按照合同约定，罗先生向法院起诉，要求解除购房合同，返还定金、首付款，并按合同约定支付违约金。
&&& &我们没承诺一定办下来，你不能因为没办按揭就解除合同，应该自己补足尾款。&开发商表示，业主没付清房款，可以拒绝交房。且开发商仅协助办理按揭手续，最终能否获批由银行决定。
解除购房合同，退款并支付违约金
&&& 近日，罗先生终于拿到判决书：他胜诉。
&&& 法庭审理认为，虽然该楼盘存在严重违章建筑系先入住的部分业主所为，不是开发商所能控制，但开发商未能办理房屋栋证所需的综合验收等手续，是导致银行不能发放按揭贷款的直接原因。行为构成违约。
&&& 法院作出一审判决，解除购房合同，开发商退还购房款344627元及其他费用，并支付违约金51709元。
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购房首付已经付过30%，开发商说合同房管局已备案，现在银行贷款办不下来，要我补交到40%,可开发商只给发票没有补充合同，这样合理吗
我能理解你后面的话是“该如何办吗” 这种问题多了，在付款前，开发商也罢，银行也罢，都他妈的胸脯拍的山响，“没问题，好办 ”，但你交了款后就不是那样了，你这种情况，你可以退房，但是首付会给你，订金可不退哟。如果没交定金的话，开发商也会
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不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。 首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商
莉莉皆辛苦
合同是要拿到房管局去备案，之后你在网上可以查到你的购房信息，也便于以后办两证。你手上有交款的收据或发票作为凭证，再说开发商的房子在那里也跑步了，尽管放心啦！
那你之前签订的无非就是一个订房协议，证明房子你已经交了定金，开发商不能卖给其他人了。仅此而已，不会影响到你们后续签订正式合同，都是可以改的 正式合同一旦签订，开发商就会到房管局备案，到时候如果你贷款下不来，需要撤销备案，那才是件
这种情况可以解除合同，返还已交款项以及利息。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商
有些地方，办贷款可以给开发商去帮你办，给几千手续费就行。再就是贷款没有办下来，是可以找开发商退首付地。但就是不知道你们地合同是怎么约定地。
我估计是他有什么细节工作没做好！ 你们签的私下合同 不给你是防止你拿证据告它。 银行能贷款 就不会有问题 你真想要那房的话 就再等等好了。
这个比较麻烦… 合同里一般有“合同未尽事宜由双方协商解决”的条款 这种事情一般都需要再次协商了，然后看是简单达成口头协议，还是要签订书面协议作为补充合同。 楼主现在需要去协商： 1、是否合同终止双方退还已付款项，之前已发生的费用如何分
唉！悲催！ 估计不会简单、容易就退还你首付款，你既然已经签定了预售合同，按照规定你会承担一定的违约责任，除非贷款程序是由于开发商的原因、或不可抗拒的原因导致你无法办理可以免责无息退款； 建议你仔细阅读预售合同相关违约责任； 预售合按揭买房，如果到交房时按揭还没有批下来，开发商可以拒绝交房吗？ 发商未按时交房可以停
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