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房子的首付是多少
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因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理的关系不一样，所以贷款层数是不一样的。普遍来说，房子贷款首付3成是没问题的，对于部分地区的一手房，在首套房的状况下甚至可以是2成，不过这种情况几乎没有了，现在银...
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想买房却没钱,真是伤不起啊。高房价让人望房兴叹,普通的上班族工作10年都不一定付得起首付,更不要说全款。但是想要成家立业,家庭稳定和谐,想要讨丈母娘欢心,买房是必须的。给大家支几招首付不够的买房招数。
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5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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客服电话：400-850-8888举报邮箱：　　楼主工作座标东莞，月收入7000左右。如题，自己手上只有五万，一开始想在老家英德买套120方的左右的碧桂园，房价均价6500，月供3000+首付约20w，估计月底开盘，自己找朋友找亲人找同学借筹到的另外15w。昨天下班去看了工作地附近的碧桂园，最小面积105方，均价估计13000，初步估计首付45左右，月供5000+，这种情况适合买东莞这边的吗？说说自己的情况，年近30，有在谈女朋友四个月一枚，还没到谈婚论嫁地步。所以买了房子还是我一个人去承担。之所以考虑东莞买房子主要是考虑工作地在东莞这边，以后即使不在东莞这边工作了要卖掉的也比较方便。相反，在老家英德如果卖掉的话反而不是你们统一，有没有哪位便宜给点忠告建议，谢谢
楼主发言：667次 发图： | 更多
　　XD 有魄力啊，年轻人，存款5w也要借钱买。　　尽量跟父母借吧，无息或者余额宝利率都可以。　　亲戚朋友的话基本要一分息才能搞定了，父母能解决就不要去找他们借。　　老家父母有房的话就不用买了，房价上涨时也可以卖出老房子，添点钱置换新房，不怕买不起。　　在东莞工作的话，还是早点买好，目前新盘均价1.5w，二手房好点的估计要付45%以上的房款，考虑到目前资金不足的情况，还是选择首付30%房款的新房比较好。　　买个60~70平米的小两居，总价90w~100w，借25w，首付30万，月供3k~4k比较适合你目前的情况。　　
　　= = 没注意审题，看中的盘最小105的话，月供5k的话，你已经来不及买了，流水至少要做到1w+（每月固定日期工资发到卡A，取出来以后+3000存到卡B），持续6个月以上，并说服单位帮你开相应的收入证明，才符合贷款条件。　　实在想买只能再加20w首付，降低月供。　　没结婚的话，考虑保值就行了，小两居足矣，不用一步到位买三居。　　结婚时再结合双方家庭来看，可以凑多少首付，多少装修款，全部由你家置办的话，父母压力太大了。　　
　　顶一下，为自己加油　　
　　现在的情况还是觉得适合买个70方左右的小二房　　
　　首付都要借的话　　有点不现实　　
　　那么贵，碧桂园，总之要买一个的　　
　　楼主我跟你一样不切实际，哈哈，我手上只有4万，却想买总价50万的公寓，贷款25万，首付25万，贷款25万，后面被一波冷水泼醒了，??????　　
　　只有5万元，首付如何支付呢　　
　　买老家的房子首付20w怎么凑都容易，东莞的确实难度大了　　
　　而是房也不便宜　　
　　想办法买个二手的，首府30w以内的　　
　　钱太少了，借钱凑首付，自己扛贷款，你是不是借的钱没打算还呢 亲 ？
　　楼主年近30，28,9？月薪7000 只有5万存款？？不过楼主勇气可嘉。。我88年的。有20万左右的存款，加上父母给的将近10万，差不都30万吧，月薪1万，不过总感觉工作不是很稳定，我都没有考虑过买房。。。近期各房地产大佬都在抛售，既然已经涨了这么多年了，索性让它再涨涨。。。
　　今天看了几套二手房，均价13000　　
　　昨天休息，继续在周边看了看之前的楼盘，发现还有些有些楼盘还有些低楼层的小三房90方左右，打九折，首付35。w，月供四千，只是楼层只有2，3，4楼，不知道漏出会不会太低呢，我倾向于稍高点的四楼，只是4在广东这边斗太喜欢带4的，不吉利　　
　　现在才看到！唉，我在城东世家有个小两房，才卖56w！首付也才20w　　
　　刚刚交了定金，定了一个91的小三房，首付35w　　
　　还好，家人没钱但是也是支持的。女朋友没说一起去承担，但是她说我负责还债，她负责我吃饭　　
　　@狗狗的爱情-14 12:15:45　　现在的情况还是觉得适合买个70方左右的小二房　　-----------------------------　　借够或者赚够首付了就买
　　你真有魄力，我11年买房的时候，手上15万，只敢买首付15万以内的房子
　　现在算了算，把更重网络或者信用卡可以拿出来的钱还真可以筹够三十万。但是怕还不上，那真是破产了　　
　　能借到就可以，银行会告诉你能贷多少　　
　　三成啊，还要考虑月供　　
　　买房不易借钱不易　　
　　问你自己呀，还有40万首付有没有地方借，多久要还。另外贷款月供的部分能不能供得上。　　这种信息网友怎么会知道呢？不同的人负债能力也不一样，有的人低息借几百万分分钟的事情，有的人1万也没地方借。
　　还不如郭M M1个小时利息。现在中国人不欠债不借钱好像不时尚，不聪明
　　房价被你们这类人炒起的，大家忍一忍以后房价低了，再买更好。
　　这个不用想！首付已经有了，肯定买东莞的啊！中国城市化程度越高，那资源绝对越集中。广东完了，东莞完了，中国就得换旗帜了！早买早赚！不管自住还是投资！
　　我们朋友都有存款10万借钱买5系的，什么奇葩没有　　
　　LZ说的是信鸿二期吧，不知道后面91是哪个盘哦
　　首付借35万，你还要月供啊，你这些钱怎么还，压力大了对你来说，这样哪还有钱把妹
　　@gaochengtie
12:55:19　　楼主我跟你一样不切实际，哈哈，我手上只有4万，却想买总价50万的公寓，贷款25万，首付25万，贷款25万，后面被一波冷水泼醒了，??????　　-----------------------------　　我手里有首付十五万的公寓房 超精装 拎包入住那种。 考虑的话 看我名字 微信同步
　　@狗狗的爱情-14 12:15:45　　现在的情况还是觉得适合买个70方左右的小二房　　-----------------------------　　/ershoufang/83x.shtml 楼主大大，给你个网址你要去参考一下 绝对升值空间大
　　LZ我太佩服你的勇气了，我情况比你好点，手上有差不多30w，月入到手近1w，我女朋有3，4w，工资5K，我们还借了7，8w，买了96平，1w3一平，过两天就要交首付了，又打退堂鼓了，现在每天都想的头都大了，生怕买了后房价跌了，银行加息了，还有房子离环城路有点近怕吵到，唉，买个房烦死，同是水乡片区的
　　刚需就买，没问题的，45万死不了人！　　我04手上1万借10万首付买30万的房带车库，不也过来了，年轻就是最大资本。当时想还不起大不了把房子卖了还赚一笔，结果工资年年涨的没普
　　楼主有没有想过，利率如果上涨的话，你的工资只够去还房贷了
　　周小川都说，买房子的首付不能是借的！
　　樓主，佩服佩服！同在東莞，目前個人存款13萬，父母支持15萬，月入7K,外企，公積金月繳共600，也想買個小三房，二孩。可是不知道如何入手，寮步或者東城都可，你是自己去看房還是通過中介？
　　如果楼主还年轻，近几年不考虑养家养孩子的情况下，可以搏一搏，房子永远是咬着牙买，买完了两三年，回头再看看，也就那么过来了，十年前手里5.8万，借钱全款买了总价38万的房子，还了五年，这五年里还把房子装修了生了孩子买了车，开始日子过得的很紧吧，月月还钱，五千五千这么还的，两年之后工资翻倍，马上松了一口气，对于年轻人来说资金的原始积累是最关键的一步，等到第二步第三步你就发现，几乎每隔一两年就会有更高的生活追求了，十三年前裸婚，十年前第一套房子，八年前第一辆车，五年期第二辆车，三年前第二套房，去年第三套房大四室洋房，同时卖掉了第一套旧房子。。。
　　这社会没办法要结婚就要买房子。能借到就买，存款2W，付定金余额宝自己贷了3W。家里首付再给了37W，其中借了18W。26岁，一个月还4600，工资只有可怜的6K，还要养车好累，家里也是不好过。等以后有了小孩看下能不能说服老婆，卖掉这套房，就舒服了。老家也有房子。
　　LZ这2天下班了一边记帐，一边打电话给不同的可以借钱的人。通过借钱的经历，楼主感觉自己做人比较失败，这些年在楼主附近做事的亲戚有2位也极少走动，特别是自己有车后也过年过节什么的也少碰面，大学毕业后，之前的同学也极少联系，联系的同学也不多，同事也不敢轻易去开口　　
　　一边列着名单，一边计算着还差多少　　
　　我在虎门，一直想买，但不敢入手，情况和楼主类似
　　可以，我们一同事，一分没有借了几十万全款买了个学区房
　　不要买，你现在根本不具备买房的实力，买了就是受苦，
　　有个规律，没买房的人一般会叫你不要买，买了的会说看上就上熬2年就过去了　　
　　首付都要借，风险有点大啊，况且你收入不是很高，遇到失业生病等等大的变故会有很大的风险。我不是房空，也不是房多，就事论事，也许我过得比较保守吧，现在名下三套房，贷款40万多点市值大概67百万，没什么压力。
　　好多人说不现实，不可能。现在楼主定的是91方，总款105w，首付加手续费35w这样，月供3800。买后一边还房贷一边还首付，压力想想是巨大的，交楼后还要买家电家私，还有结婚生小孩。目前借了10w是不要求什么时候还的，还有5w是借1年左右的，3w是有可能随时要还的。楼主如果和女朋友结婚，我觉得家私她会赞助，她也会一起供房还贷。还要就是我们工作稳定，升职加薪也会有，家人迟点还会办个三年十万的低利息信用贷款帮忙。我是想通过买房比自己一把，但是通过卖房借钱的经历也看破了很多事情，还好家人不反对我在东莞买房。谢谢大家　　
　　楼主，支持你，抗抗就过去了，退一万步说，房子本身的价值基本不会归零的　　
　　最近为买房的事有点失眠了　　
　　其实，对于我们普通人来讲，有多少人会把自己居家的房子变现出售，房价涨了客观上是你的身价也在提升，你的所有都在这里，涨了也不会变卖。还有现在00后、10后他们以后还缺房子吗?还需要购置房子吗？所有你有房也卖不出去。　　所以是刚需，有自己的需求那就可以买，毕竟一辈子很短，一生只够爱一人。一定要给他们想要的。　　当然，如果能够保值升值那是再好不过的事情了。　　这段话看文章看到的　　
　　梦想还是要有的，万一看着别人实现了呢！
　　楼主在麻涌工作？如果这样不如买临近洪梅枢纽站的万科，上周看说均价一万四左右，88平也有小三房了，还是包装修物业也很好，就是现在有点偏，但社区大而且旁边也是个碧桂园大社区，相信未来生活便利程度还是可以的，反正你现在也未婚，主要离洪梅枢纽站不远，现在水乡片区大热。
　　赞楼主的勇气。　　在东莞，做点小生意，我和老婆去年下半年，差不多有100万现金和股票。　　让老婆决定，是老家市区买还是东莞买，老婆看了下，老家60多万，而中堂高步都要120万。于是决定在老家买了。　　现在想想，在东莞买个房，至少能住。　　
　　现在我是想在考虑东莞买套房　　心态比较高，就想着在市区买，不想镇上的买。　　虽然首付够了，但是老家的房子月供3000多，加东莞的月供多。两套房的月供物业就1万。　　要是生意不好，两夫妻去打工，估计合起来收入也就1万左右。　　
　　楼主你比较敢想，我现在有20万，只考虑首付30万左右的，因为借不到钱，都是穷亲戚，哎　　
　　楼主，勇气可嘉，我手上70万现金，都不敢在东莞买了，105平，13000/平，要140万，我月收入跟楼主差不多，税后，压力太大了，买了后车还有家具啥的都没着落，所以我怂了，打算年底回大连去买了，大连房价，我买房（预想贷款450000）买车后，手上还能剩20万，大连工资也差不多6K-8K，所以我滚回去了，这边实在没前途！
　　能借的就借，不能借的就先交上定金，弄所有能弄得信用卡，6个月后，你操作的好，全款都能出来。天涯有这样的帖子，自己搜着看去吧。很多人说不靠谱，我实操了，靠谱的不得了。真理掌握在少数人手里的。
　　@至简t
08:15:20　　现在我是想在考虑东莞买套房　　心态比较高，就想着在市区买，不想镇上的买。　　虽然首付够了，但是老家的房子月供3000多，加东莞的月供多。两套房的月供物业就1万。　　要是生意不好，两夫妻去打工，估计合起来收入也就1万左右。　　-----------------------------　　东莞市区没有低于2万的
　　额，我去年9月只有40万的时候首付120万买了280万的房子，借了朋友 亲戚 和首付贷。首付贷5年，还了半年多，还有每个月的贷款。父母的不到20万算给我们的。亲戚的钱还完了，朋友的钱还差一个朋友的。好歹有自己的家了，不用一年一搬看人脸色了，所以我一点都不后悔我去年做的疯狂的决定
　　不现实，月供都困难，怎么还首付？而且在谈恋爱，是不是有故意让房子成为婚前财产的嫌疑？怕女方多想，毕竟背了那么多债，女方也会有压力！要么买小，要么在老家买，要么再挣几年钱再买。反正我不喜欢借钱，感觉把自己置于不安全的情况下
　　不现实，月供都困难，怎么还首付？而且在谈恋爱，是不是有故意让房子成为婚前财产的嫌疑？怕女方多想，毕竟背了那么多债，女方也会有压力！要么买小，要么在老家买，要么再挣几年钱再买。反正我不喜欢借钱，感觉把自己置于不安全的情况下
　　不现实，月供都困难，怎么还首付？而且在谈恋爱，是不是有故意让房子成为婚前财产的嫌疑？怕女方多想，毕竟背了那么多债，女方也会有压力！要么买小，要么在老家买，要么再挣几年钱再买。反正我不喜欢借钱，感觉把自己置于不安全的情况下
　　@狗狗的爱情-14 12:15:45　　现在的情况还是觉得适合买个70方左右的小二房　　-----------------------------　　有时候吧，觉得一次性买到位，会好点！有时候吧觉得先买个小的，后面再换个大的，也挺麻烦的。　　我们就是这样的情况，13年房价比较高的时候，害怕以后更买不起，就贷款买了个80平的小二房，后来结了婚，有个娃娃，今年一看，不行了，这里不是学区呀，想着换个学区的，但现在的小二房卖不掉，再买一套的话，首付款倒是够，就是感觉还两套房，再养全家，压力也太大了吧！还在犹豫！估计再犹豫到明年，户口没有在规定的时间内落到学区，上学也泡汤了！哎…………
　　不可能吧
　　不可能吧
　　@狗狗的爱情-18 22:08:33　　有个规律，没买房的人一般会叫你不要买，买了的会说看上就上熬2年就过去了　　-----------------------------　　有时候吧，觉得一次性买到位，会好点！有时候吧觉得先买个小的，后面再换个大的，也挺麻烦的。　　我们就是这样的情况，13年房价比较高的时候，害怕以后更买不起，就贷款买了个80平的小二房，后来结了婚，有个娃娃，今年一看，不行了，这里不是学区呀，想着换个学区的，但现在的小二房卖不掉，再买一套的话，首付款倒是够，就是感觉还两套房，再养全家，压力也太大了吧！还在犹豫！估计再犹豫到明年，户口没有在规定的时间内落到学区，上学也泡汤了！哎…………
　　@狗狗的爱情-17 15:43:59　　三成啊，还要考虑月供　　-----------------------------　　有时候吧，觉得一次性买到位，会好点！有时候吧觉得先买个小的，后面再换个大的，也挺麻烦的。　　我们就是这样的情况，13年房价比较高的时候，害怕以后更买不起，就贷款买了个80平的小二房，后来结了婚，有个娃娃，今年一看，不行了，这里不是学区呀，想着换个学区的，但现在的小二房卖不掉，再买一套的话，首付款倒是够，就是感觉还两套房，再养全家，压力也太大了吧！还在犹豫！估计再犹豫到明年，户口没有在规定的时间内落到学区，上学也泡汤了！哎…………
　　@狗狗的爱情-14 12:15:45　　现在的情况还是觉得适合买个70方左右的小二房　　-----------------------------　　有时候吧，觉得一次性买到位，会好点！有时候吧觉得先买个小的，后面再换个大的，也挺麻烦的。　　我们就是这样的情况，13年房价比较高的时候，害怕以后更买不起，就贷款买了个80平的小二房，后来结了婚，有个娃娃，今年一看，不行了，这里不是学区呀，想着换个学区的，但现在的小二房卖不掉，再买一套的话，首付款倒是够，就是感觉还两套房，再养全家，压力也太大了吧！还在犹豫！估计再犹豫到明年，户口没有在规定的时间内落到学区，上学也泡汤了！哎…………
　　哪里买？？？买了以后接着还款呢
　　希望一切顺利　　
　　希望一切顺利　　
　　希望一切顺利　　
　　天涯傻了，一直连发几次　　
　　买房要趁早，管它三七二十一，船到桥头自然直。　　
　　房托们还能再无耻些吗
　　楼主精神可嘉，如果女友稳定可以结婚，一起买房一起还债，两个人的能量要大很多，一起组建的小家也更牢固
　　4年前我手上只有6万，首付37万买了套房，工资只有4000，月供3000，现在房价涨了三倍，工资涨了5倍
　　可以是可以，就是比较累。
　　不怕高杠杆压死人你就上，别回头。
　　如果楼主真的通过网络借了钱，会死得很惨，那种方式碰不得啊
　　@狗狗的爱情-15 06:34:24　　想办法买个二手的，首府30w以内的　　-----------------------------　　二手房首付比例很高的
　　专注：缅甸翡翠A货，收藏保值品，一手加工销售，可预定款式，erin88271　　我也要努力了
　　要看银行的十万，你要每月还多少，按你算的，你目前只有房贷，你只还剩3000。十万三年，一年本金也要3万多，一个月3000的还款额恐怕都不够。至少现阶段没有加薪，自己已经一分不剩了（吃饭还要女朋友负担），还不算你一年还有5万借款要还，3W可能随时还。。。。父母如果不能帮衬你点，你这完全负担不了啊。
　　首付能凑出来就咬咬牙买了呗，说实话，等首付存够了说不定又买不起
　　有点难啊，我做房产客服的，我们这边有客户首付差五万都差点放弃了，凑了挺久才去交首付的
　　哎，先恭喜楼主定了　　我俩也在看房子，都限购，我再办集体户，出来差不多就买了，我俩加起来应该能够首付。但是我男朋友之前网贷炒股据说会查征信，征信查询次数过多也影响贷款，所以好担心贷不到款，我一个人收入跟未来房贷差不多，估计也贷不到那么多钱 也是好愁
　　又是碧桂园,哈,在惠州买了碧桂园的房子,只能养老用了,估计也升不了多少..:)
　　再找个人来负担吧
　　找个女朋友一起买房这样负担轻点，写两个人名字。双方凑个首付　　
　　可以贷款啊
　　楼主的勇气可嘉，在房地产持续增长的时候尽早买最好。但是楼主，你做好规划了没，首付35万，借款30，月供3800，你现在工资7000，除去月供还有3000，没有其他花销，你要还10年呀，这还是要你老婆的钱来维持家庭生活用度，结婚，柴米油盐，衣服，化妆品，孩子，医疗，养老人，全都是钱，你能确定你老婆的收入能维持十年这样的生活，？而且我不明白的是，你接近30了，工资7000不低了，为什么才5万的存款，我一个女生，工资跟你差不多，除去吃饭租房衣服化妆品旅游孝敬父母之外，还有15万的存款，不过这笔钱最近用于买房的一部分了，实在不理解楼主的5万存款。
　　@狗狗的爱情-17 15:43:59　　三成啊，还要考虑月供　　-----------------------------　　楼主在东莞哪里，碧桂园才1.3万，这么便宜吗？我在东城，附近的碧桂园都不低于两万了。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)首付两万能套到72万房贷 主要是通过做高房价骗贷
（原标题：首付两万能套到72万房贷 主要是通过做高房价骗贷）
针对网上流传的“房产中介做高房价骗取银行贷款”的消息，3月3日，记者在济南暗访发现，几家房产中介都承诺可以做到首付2万元，贷款70余万元，并称“已经办成过很多笔”，“你放心就是了”，但是肯定不是通过银行正常渠道办理，购房者只要没有信用卡逾期和房贷违约记录，基本上没问题。购房者甚至可以在合同中与中介约定，若拿不到贷款，中介费全额退还。
做高房价“骗”银行，多贷的当首付
3月3日，记者登录58同城官网，在同城搜索中输入“首付1万”、“首付2万”等关键字后，弹出大量二手房源，总价普遍在五六十万元左右，高的能达到七八十万。3日上午，记者电话咨询后，来到城北一家中介门店。
该中介工作人员李强（化名）给记者搜寻了一套价格100万的房子后解释：140平米的房子，均价在7000元左右，总价在100万左右，但这个小区内有每平米8000元的，那么房价就可以做到110万元。“如果你是首套房，本来你可以贷80万元，现在你可以贷88万元。”
将多贷出来的8万当首付款，购房者只需要首付12万元，就可以买100万元的房子。
在另一家房产中介挂出的卖房信息中，济南青龙山小区一套110平米的房子售价74万元。工作人员告诉记者，这套房子可以做到首付2万元，贷款72万元。具体的操作办法就是做高单价。“这套房子的售价为每平米6000多元，但是在同一个小区，条件好的房子可以卖到每平米8000多元，通过高评估，可以把一套实际售价74万元的房子，按照总价90万元进行贷款，高得太离谱做不到。”按照这个方法操作，购房者只要首付2万元，就可以在银行拿到72万元的贷款。
还有一家房产中介的工作人员说“办过很多”，前几天一个购房者首付15000元，买了一套总价80万元的房子，“现在已经入住，所有交接手续都办好了”。
小饭店小超市的收入证明管用
李强说，“你与我们签订总价为100万元的购房合同，但给银行材料显示的是总价110万元的房子。”通过这样的约定，购房者可以以较少的首付购买高价房子。当记者询问怎么向银行证明其高价合同时，李强告诉记者，这需要评估机构鉴定，“还要看评估机构”。
记者质疑是否违法时，李强反复告诉记者这是合法的。“只要你能证明自己有偿还能力即可。第一，你诚信没问题；第二，你的银行工资明细能证明你收入能还得起房贷。”记者询问银行能否审批时，他告诉本报记者，“能审批，问题不大。”
记者向另外一家房产中介询问，如果没有工作单位，怎么才能开出收入证明？这家中介的工作人员说，这个问题非常好解决，只要你的朋友里有开小卖店的、开小饭店的、卖衣服的、开小超市的，只要是手里有公章的单位，就可以很方便地开出一张收入证明。“把月收入开高点就行”。
唯一难办的就是征信，不能有违约记录。信用卡不能有恶意逾期还款记录，如果以前曾经贷款买房，那不能有贷款违约记录。
李强告诉记者，记者与中介签订房价为100万元合同后，其他事项可以交由该中介金融部办理。“你只要准备好身份证、个人征信证明、工资流水等，到时候去银行办理签字即可。”
当记者质疑会不会给银行带来风险时，李强回复道，只要你具备偿还能力就没有风险。李强还对记者透露，如此操作售房 的比较多，“当然这样操作要征得房主的同意”。
商贷没问题，公积金做不了假
如果将总房价做高，那么会不会造成多交契税？一家房产中介的工作人员告诉记者，完全不用担心这个问题。以售价74万元的房子为例，给房管局提供的是74万元的购房合同，契税不会增加，给银行提供的是房子总价90万元的材料，“两边信息不说话”。但是这种做法，公积金贷款做不了，商业贷款没问题，因为公积金贷款与房管局信息联网。
3日下午，记者又电话咨询另外一家房产中介，工作人员张大力（化名）告诉本报记者，他们也可以做高价格。根据张大力的说法，该中介操作方式跟李强描述的操作方法相差无几。张大力也承认，“其他中介也存在将价格做高来贷款的操作方式。”
“我们做过很多这样的交易，保证银行能通过，因为我们与银行有合作，当然不是走正规途径。”张大力告诉记者，可以把保证贷到银行款写进合同里。
张大力也承诺，只要你征信证明没有问题，“如果工资明细达不到，可以找个超市等，只要有公章，盖上章，做一份假工资单也可以。”
不构成贷款诈骗罪但购房者有风险
山东千舜律师事务所资深律师王伟告诉本报记者，是否构成贷款诈骗罪需要看动机。贷款诈骗罪是以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。
王伟告诉本报记者，我国的贷款诈骗罪要求行为人以欺骗方法骗取贷款的同时，还必须具有非法占有银行贷款的目的，二者缺一不可。许多民事“套贷”纠纷均涉及以虚假信息套取贷款，具有欺诈因素，但不一定要非法占有该项钱款。
“在合同法上来讲，以欺诈手段签订的合同，银行可以请求人民法院认定合同无效，并要求买房人返还贷款。”王伟告诉本报记者，对于购房者来说风险还是比较大的。本报记者
说服或买通信贷员并非不可能
市场价100万元的房子，以110万元的成交价去银行申请房贷，按照银行的审批流程，这个价位要高过银行掌握的评估价，因此很难通过审批。当然，如果中介能以“同小区房子的不同价位”说服信贷员，或者干脆买通信贷员，把相关的申请材料备齐之后，还要提交给上级分行进行审批。省城一家国有银行的个贷经理冯女士告诉本报记者。
“如果申请材料能够以假乱真，那申请下房贷也并非不可能，但信贷员就要承担这单业务的潜在风险。”冯女士说，银行的信贷部门会对房贷业务做定期检查，特别是二手房业务，如果在复查时发现成交价格虚高，那就会追究客户恶意多贷的责任，这在房贷合同里是有约定的。一旦认定贷款人没提供真实贷款资料的恶意多贷行为，就会责令其将房贷立即结清。而经办业务的信贷员也会被全行通报，并接受相关处罚。
济南市房管局一工作人员也明确告诉本报记者，“这明显是违规的。”本报记者
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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