成都买房的人注意一下了！涉及户口，危害超乎你想象…
你周围是否有人
在买二手房时
遇到过这样的情况
房子买完后
前房主的户口
一直不迁出去
所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题。很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。
好像没给购房者
带来多大伤害
但实际上有很多潜在风险
而且售房者还需要承担违约责任
上海浦东新区法院
就曾判决这样一起案件
逾期迁出户口一方
被判支付违约金7万余元
因为买卖房屋双方
在签订房屋买卖合同时
约定了补充条款
即在规定日期之前
售房者必须迁出户口
如果发生逾期一日
就需按照房屋总价款的
万分之五向买方支付违约金
直到房内户口全部迁出为止
逾期迁出户口的违约金标准
合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要像上述案例一样，支付违约金。
但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。
也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。
户口逾期迁出的危害
另外，售房者户口迟迟不迁出，也隐藏了很多风险：
1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；
2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；
3．价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
如何预防户口逾期迁出问题？
首先大家需要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实。
如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。
在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。
买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。
再告诉大家2条干货
原房主户口不迁出还可以怎么处理？
将其户口迁到街道办集体户！
如果房主是因为不知道如何办理户口迁出
你可以甩下面这个干货给他
户口迁出如何办理
前置条件：取得非本市公安机关签发的《准予迁入证明》
步骤1：准备材料
提前准备办理所需相关材料。
·办理材料：
1、迁出人员居民户口簿及居民身份证(原件);
2、《准予迁入证明》(取得准迁证的提供)(原件);
3、《录取通知书》)(被大中专院校录取的提供)(原件和复印件);
4、毕业证、报到证(大中专院校毕业生提供)(原件和复印件);
5、代办人居民身份证(代办的提供)(原件和复印件)。
步骤2：现场办理
到户籍所在地的区(市)县公安局办证中心办理。
·办公地址：户籍所在地的区(市)县公安办证中心(未成立办证中心的郊区(市)县到派出所)
办理时限：资料齐全当场办理
收费标准：户口迁移证首次办理免费(丢失、损失、补发4元/张)
备注说明：户籍业务原则上应由本人、直系亲属或监护人亲自到场办理。凡代办户籍业务的，代办人应提供本人身份证原件和委托人签署姓名和捺手印的《代办户籍业务委托书》原件后，各区(市)县公安局方可受理相关业务。
输入办证中心查看：各区办证中心地址电话
输入落户经验：查看各区落户经验
——To be continued——
▌文字：央视财经、成都本地宝
▌图片：网络
▌编辑：稀饭
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买房后有必要把户口从单位集体户口迁到新房子吗？请问有什么要求吗？
集体户口的意思就是很多人一个户口，通常是单位、等等，这种户口是分页的不是单纯一个户口本，性质和普通户口完全一样。&集体户不同于居民户口。不能与本市的居民户相互迁移。如果离开单位，户口必须转移，如果回外省市，也必须迁回。严格的说是一个介于临时户口与常住居民户口中间的特殊户口。其享有的政策与普通居民一样，但在迁移上受到限制。&区别一。集体户口在单位手里，用的时候要向单位借用，正式户口在自已手里，归自已管理。&区别二。正式户口需要有房产，集体户口不需要有房产，地址写的是单位地址。&区别三。集体户口不享受孩子划片入学等政策（不属于常住户口），如果孩子上学需要去那些有不划片名额的学校（如私立学校，农民工子弟学校等）。&当然集体户口也可享受经适房等政策&如果你有孩子了，也可以将孩子落在集体户上。&集体户口要转成正式户口的主要途径是买房，有了自已的房子，开个迁移证就可把集体户落在自已的房子里。&另一种方式是投靠，有父母投靠，夫妻投靠，子女投靠等，估计你不符合任何一种投靠政策，所以只能买房。&1
其他回答(共2条)
1、拿常住人口登记表和身份证可以办结婚证吗？可以。有户口和身份证，在双方户口所在地任意一方拿结婚证均可。&2、我的集体户口落户在马鞍山一个镇，一定要有自己的房子才能落户吗？一般是这样，国家在九十年代有个小城镇户口改革政策，你有住房才能享受此政策。能不能落到我亲戚家户口上啊？不能，国家规定只有未成年人才能投靠父母。落到亲戚户口这么落啊，要迁移证吗，迁移证这么办啊？无论户口上到哪里都要有《户口迁移证》，这个东西就是你的户口，它在你的档案袋中。&3、如果我是集体户口，结婚生孩子，能不能给孩子加户口，不能加，怎么办啊？能加。你结婚后可以凭结婚证把你的户口迁到配偶一方，成为家庭户口，小孩的户口就可以上了。即使你是集体户口，小孩的户口可以随你的配偶另一方上户口，所以此问题不成问题。小孩上户口要小孩的出生证（给）、计生证（计生办给）、父母户口本和结婚证，到父母任意一方户口所在地派出所入户即可。&4、结婚后，经过诚实的劳动，以后可以买起房子，那买房子拿那个常住人口登记表和身份证能行不？买房子不需户口。买了房子后可以凭〈房产证〉把一家人的户口迁到房子所在地派出所。&她的情况跟你的情况一样，也必须享受投靠父母或购房的政策才能入户。
1、不太清楚您想了解什么&2、如果您是集体户口，买房子后，可以申请将集体户口迁入新购房子中。&3、如果您是本地的居民户口，买房子后，可以从原户口中迁入新房子，也可以保持不变。&4、如果您是外地户口，根据不同城市，政策也不一样，不一定买房就可以迁移户口。&希望您能问的具体一点。
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& &　当人们“讨伐”中国的户籍制度之时，首当其冲的必然是户籍导致的城乡差别。但是，只有身在其中深受困扰的城市新生代和城市夹心层，才会明白：令人羡慕的“城市户口”也有等级差。那就是所谓的集体户口和个人户口。“不敢结婚、不敢生育”听起来很荒唐，但更令人寒心的是，北京一名集体户人员因为孩子上不了户口，而狠心杀死亲生骨肉……
& & 对于户籍制度，最引人诟病的一点是，它与中国人的住房、福利、结婚、生育、就业等有着紧密的联系。所以，在户口上的限制，实质上是权利的剥夺。虽然国务院于2014年7月印发《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》。宣布取消农业户口与非农业户口性质区分，但是城市里的集体户口和个人户口之分依然存在，并带来严重的社会问题。它就像一个陷阱，先让你尝到一点户籍平等的甜头，然后时不时给你制造麻烦，时不时提醒你是一个特殊临界群体，最后图穷匕见地告诉你：快去买房，不然让你上天无路入地无门！简直就是一个圈套！
什么是集体户口：
& && &集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。集体户口的户主是单位,是单位的所在地,居民户口是除了身份证之外最好的身份证明,集体户口不算;集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效,一旦解除合同需要户口迁移。
什么是个人户口：
& && &个人户口也就是家庭户口，就是我们通常意义上的户口了，具备单独立户条件，其户籍关系挂靠在自己或者配偶╱直系亲属的房产上的居民户口。
在我国当前的户口管理中，把以家庭立户的，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户的，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户。
　&&集体户不同于居民户口。不能与本市的居民户相互迁移。如果离开单位，户口必须转移，如果回外省市，也必须迁回。严格的说是一个介于临时户口与常住居民户口中间的特殊户口。其享有的政策与普通居民一样，但在迁移上受到限制。
　&&集体户口没有户口簿，只有户口卡，一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。集体户人员结婚或上社保时，需要向保管方借取户口卡。
& & 一个外地大学毕业生进入一个新城市工作，一般只能以“集体户口”的方式落户。这类户籍的奇特之处是，它和民政部门的规定、计生政策相互作用后，只要集体户口者没有在这个城市拥有房产或直系亲属，他就结不了婚。全国数量庞大的外地毕业生（每年毕业生均在600万以上，由此可推算每年在外地就业的学生将不是小数目），将户口档案从学校集体户口迁出，迁入各地人才市场集体户口。
& & 实际上，1977年后，集体户口逐渐演变成流行至今的控制人口流入城市的重要手段。一个在京城大学读书的农村孩子，尽管在读期间有这个大学的集体户口，但如果他不能获得留京户口指标，户口仍会被打回农村原籍。“所以集体户口是一个不完整的户口，一个过渡户口，各个城市通过给集体户口在城市落户附加条件，很技巧地限制了人口流入。
深圳的集体户口分为三大类：
一、上大学，高校会要求你把户口迁过去，这就是学校的集体户口；二、毕业后，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口；三、如果单位不具备立户条件，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。
在我们深圳，集体户口和个人户口对生活的影响有那些不同呢？
& & 好处是，深圳集体户口和个人户口享受深圳基本福利和待遇一样，享受的社保待遇也一样。
& & 不好的是，集体户口小孩落户可以落在家长所在的集体户口上，但是手续比较麻烦，办理落户需要用公司集体户口的首页复印件加盖公司的公章。集体户口的小孩，和个人户口小孩享受一样的教育资源，但是，深圳各学校在积分入学时有房产的个人户口孩子入学更有优势。
& & 最大的问题是，集体户口相比个人户口办事要麻烦，每次办事需要户口材料时都需要向集体户口单位借集体户首页然后打印复印件，借取、取号、排队等等非常耽误时间。比如结婚，深圳集体户结婚需要身份证、户口卡和相关证明去民政局办理。类似的还有生育、出具户籍证明、办理身份证换代等。农转非后办的集体户口，不能回原籍，落户需要买房。
一、集体户口遭遇结婚难，集体户管理：只管婚前不管婚后
& & 从大学毕业三年的杨蕾，就被一本房产证和一张集体户口卡阻挡了婚姻。因为陷入了由房地产市场与集体户口管理政策组合起来的荒诞怪圈：“集体户口”结了婚后一个月内必须从人才市场迁出，如迁出落成“家庭户”，就必须要把户口落在当地房产上。但房子太贵，买不起房就“落不了户”。由于他们“迁不出户口”，所以人才市场就不会把户口卡给杨蕾。没有户口卡，民政局就不愿给她办结婚证。所以，最后的结果是，仅仅因为她是集体户口与无房一族，她就被剥夺了结婚的权利。
& & 集体户口没有户口簿，只有户口卡，一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。集体户人员结婚或上社保时，需要向保管方借取户口卡。因集体户口挂在人才市场而不能结婚的现象在许多城市普遍存在。对于集体户口持有人来说，要想从原单位借到户籍卡办结婚手续很难，因为原单位往往担心该集体户人员结婚后无法管理。人才交流中心集体户均为婚前户口，负责挂靠人员的落户及户籍日常管理等，不负责其婚后的计生管理。挂靠人员婚后三个月内必须将户口迁出。
二、集体户口逼着人们去买房
& & 市民张剑很苦恼。他的孩子刚出生就成为“黑户”，身为博士的他“深感自己无能”，此皆因为他和妻子都是杭州某人才市场“没有房产”的集体户口。“杭州的房价天价般高高悬挂，买不起房子，经济适用房条件又符合不了，集体户口不让孩子落户，又无法转回农村老家。”如果夫妻都是集体户口孩子落不了户，就贿赂房产开发商，伪造一份售房合同让孩子落户。
三、这也不是，那也不是，夹在中间没着落& & 我虽然已买房入户，但一直心虑深圳目前的户籍集体户的挂靠政策，在现在这个变化莫测的年代，没有谁能保证一辈子都安安稳稳，工作几十年没换过，万一哪天把房子卖了，弄不好进了派出所代管户别逼迁。集体户不同于居民户口。不能与本市的居民户相互迁移。如果离开单位，户口必须转移，如果回外省市，也必须迁回。严格的说是一个介于临时户口与常住居民户口中间的特殊户口。其享有的政策与普通居民一样，但在迁移上受到限制。总之就是非常的让人没有安全感，这个迁移的过程中，还容易被工作人员“一不小心弄丢”，简直无处安放。& & 如果你没有房产、也没有恰当的亲友有家庭户、如果找的新工作单位集体户没立，那你麻烦大了。& & 深户集体户，离职之后必须挂到其他地方。在咨询了福田区公安分局的相关规定后得知：入户地选择依次为：迁入配偶家庭户、本人(配偶、子女)住宅用途房产立户、在亲友合法住宅房产立户、挂靠本市亲友家庭户、迁入用人单位集体户、挂靠配偶所在单位集体户、迁入代理机构集体户、迁入派出所代管户。& & 好吧，假设“迁入配偶家庭户、本人(配偶、子女)住宅用途房产立户、在亲友合法住宅房产立户、挂靠本市亲友家庭户、迁入用人单位集体户、挂靠配偶所在单位集体户、迁入代理机构集体户、”这些条件都不满足，那么似乎还有一个地方可以挂靠，或叫托管。那就是派出所。可是挂靠派出所管理非常严格，必须满足以下三个条件：　　1、到街道办去办理失业证明；2、到国土局去办理无房产证明；　　以上每年审一次，并且不给户口卡，只发三个月有效的户籍证明。知道这有多麻烦吗？！
四、集体户口衍生充满欺诈、受贿、钱权交易的代办产业链& & 普通市民要想自己逐个部门跑路办理，且不说对政策及办事流程是否了解，仅花费的时间成本就难以承受。普通工薪族根本没时间请这么多假来办理，于是选择找代理。一般人不出任何意外要回去两到三次，每个地方办理事情的政策和准备的资料不一样，有的人往往还要在当地住上几天才可以办证明弄齐全。住宿费，车费，请假所扣的工资加起来是比不小的数字，而且准备的材料也不一定会符合要求！& & 集体户口制度，催生了代办户口的行业，行业内充满诈骗，受贿，权钱交易。尤其在北上广深等大中城市。
五、集体户口们的下一代可能成为“空挂户”或者“黑户”！& & 集体户口人员结婚生子会遇到一个难题：由于既无房产又无直系亲属挂靠，他们很难满足“婚后从单位迁出户口”的要求。也可叫做公共户，只要你没迁出，户口就在上面，如果迁出，未入户就成了黑户，或者叫“空挂户”！
& & 户口空挂者自己最受影响。赵朋到目前服务的这家公司应聘，一切都通过，在办入职手续时，公司要他提供计划生育证明。他回户口所属的社区办理时却遇到了麻烦，因为长期不在那个社区住，社区工作站工作人员称无法证明他的生育状况，不肯为他开。后来他找朋友帮忙才算搞掂，差点失去了到手的工作。一位社区工作站站长建议：户口空挂这一群体的居民应该重视自己的户籍问题，尽快实现“人户合一”，既能保障自己的利益，也能方便社区工作。
& & 对于已经结了婚的集体户人员来说，生育也是一个令人头痛的问题。“集体户+外地户口=黑户”的结局令许多人“不敢怀孕”。当人们“讨伐”中国的户籍制度之时，首当其冲的必然是户籍导致的城乡差别。但令人意外的是，令人羡慕的“城市户口”也有等级差。“不敢结婚、不敢生育”听起来很荒唐，但却是真实存在的。
六、反悔了想回迁老家？几乎不可能！
& && & 农转非后办的集体户口，不能回原籍，落户需要买房。婚后的集体户口不能迁移回原籍。集体户口没有什么好处的我觉得，如果以后你和公司搞的不愉快了，弄起来很麻烦的。而且现在农业户口很吃香的。你集体户口以后小孩的待遇什么的肯定不是跟当地居民一样的，而且万一你家碰上个拆迁什么的，你把户口迁了不就吃大亏了嘛。总之集体户口就是没保障的。
七、破除集体户口困境，应该实行“自己的户口自己保管”
& & “集体户口”的源头是计划经济时代“企业办社会”式的“单位制”，随着社会的发展，“单位”已经无法限制人的自由流动，但是，却可以限制他们的“集体户口”……按说户籍管理仅仅是一个登记和备案而已，可现阶段在我国，户籍登记备案仍和教育、社保、结婚、生育等多方面的福利保障问题紧密联系在一起。这一制度还是需要进行改革并逐步放开…现代政府的公共管理与服务，就必须由户口管理向人口管理过渡。
& & 户籍制度只应承担单纯社会管理职能和人口信息统计功能，而不应该再在其上附加其他的东西，不应该再以其作为捆绑公民权利和自由的工具。解决人户分离问题已成当务之急，必须加快户口管理制度改革，实行自己的户口自己保管，使户口簿真正像银行卡一样随身携带。
& & 设想一下，每年有多少万大学生毕业走向职场？他们当中绝大多数都无处可逃，将成为集体户口的其中一份子，他们没有社会经验，他们非常需要关怀，但是他们遭遇的是高额的档案管理费，碰到的是脸难看门难进的社区工作站办事大妈，还要在政府部门和人才市场之间来回奔波上下折腾。仅仅因为他们没有足够的资本买个房，就要受这份罪？
& & 够了！莫欺少年穷！
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有用，最近正在考虑是否转深户。。
&http://www.74xs.net/xs/398/ 天才小毒妃 http://m.74xs.net/xs/398/ 天才小毒妃&
性别保密职位3QQ居住地广东 深圳分享精华4积分25452主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 1 月 7 日听众数收听数金币25452 金好友注册时间
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全面深化改革的意义就在这
性别保密职位5QQ居住地广东 深圳分享精华0积分246主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 10 月 11 日听众数收听数金币256 金好友注册时间
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楼主的说话，我有两个想反馈的。1，我结婚时就是集体户时结的，拿着那张户口卡去福田民政结的。没遇到问题。2，我同学在原来单位离职很久了，户口一样挂在原来公司。如果遇到合适的挂靠点，可以拿着户口卡直接办理挂靠入户
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现在集体户屁用没有，不如农村户口！
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集体户也就表示在深圳住着合法而已，要去申请公租房，等，估计没用
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謝謝，學習了
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楼主辛苦了
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不是很明白
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集体户 面临着你的户口被人到处赶&&派出所、公司...&&
读书、小孩上户 啥的都是特别麻烦& &
中国这蛋疼的户籍制度&&深圳其实目标很明确&&就是要你买房子&&然后落户....
性别保密职位16QQ居住地广东 深圳分享精华3积分15918主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 11 月 4 日听众数收听数金币15918 金好友注册时间
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没钱没房没稳定工作入了深户就是“挪来衰”。
性别保密职位17QQ居住地广东 深圳分享精华0积分566主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币566 金好友注册时间
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我这一个月都在考虑要不要办理？谁能建议一下？
性别保密居住小区沙尾村职位19生肖虎QQ居住地广东省 深圳市 福田区 沙头街道居住县福田区星座摩羯座分享精华0积分17主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖南省生日1986 年 1 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币17 金好友注册时间
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最近也准备离职，现在户口和档案都在这个公司，不知道离职后户口和档案该放到哪里，有人说可以一起挂靠到人才市场；有些人有说人才市场只能放档案，不挂靠户口。那户口该怎么办呢？有没有知道的朋友，或者近两年办理过的朋友指导一下。
性别保密职位20QQ居住地广东 深圳分享精华26积分119678主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 2 月 25 日听众数自我介绍马甲
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我早几年就意识到了，经过努力，终于把户口搬到东莞，拿到属于自己的户口簿。深圳户口，拜拜
春眠不觉晓，处处闻泣鸟，夜来云雨声，花落之多少？！
性别保密职位21QQ居住地广东 深圳分享精华26积分119678主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 2 月 25 日听众数自我介绍马甲
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我的经验是，没房入深户就是自寻死路。以前年轻人还能买房，现在，年轻人买房？做你的春秋大梦。
所以奉劝没房的年轻人们，哪怕是宁夏户口，也不要深圳户口。除非你预期买房。
春眠不觉晓，处处闻泣鸟，夜来云雨声，花落之多少？！
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逛了这么久，何不进去聊聊？
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