2017买二手房过户流程
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与新房交易相比，二手房交易多了一些步骤，也暗藏一些风险。我们不妨看看二手房过户需要注意哪些流程呢，以下是pincai小编搜集并整理的二手房过户流程有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助!
2017买二手房过户流程
1.调查房子产权
保证起见，买家最好对房子产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,一定要弄清楚产权证上的业主姓名是不是和售房者上的相符,看有没有抵押或产权上的共有人等。这对于买家来说尤为关键。
2.二手房买卖合同
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
找评估公司做评估，这个过程一般来说要5～7个工作日。
4.办理按揭业务
贷款的房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5.注销他项权证
按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7.完税契证
凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
8.办理房产证
凭完税契证到房管部门办理房产证。
9.办理土地证
凭完税契证到土管部门办理土地证。
二手房购买流程18式
二手房交易市场还是存在很多制度缺陷的,导致出现了不少纠纷。那购买二手房易遇到哪些陷阱?产权状况、房屋类型、付款方式等环节都可能会出现陷阱,购房者切不可掉以轻心。本文将介绍二手房交易的注意事项以维护购房者的合法权益不受侵害。
1. 购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的。
2. 只有错买，没有错卖。
3. 上网找房一定要上一些专业的网站，这些网站上面不仅房源信息多，图片真实可信，并且非常方便快捷，可以很直观的了解到想要知道的信息。
4. 请记住你所看的房子所在的楼号和室号。
5. 购买二手房时,一定要弄清房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。
6. 看看二手房周边环境(小区内部)，认真查看房屋周围有无污染源，如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、(露天)垃圾站。
7. 了解小区周边环境：有无露天垃圾厂，道路交通状况，欲购二手房附近)所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外)是否有高压线,高压变压器,移动基站(至少200米内没有),关于移动基站这一点很容易被大家忽略。
8. 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质，水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度，小区宽带安装状况等。
9. 找靠谱的中介：现在中介公司很多，很多人不清楚如何找靠谱的中介。通常都以为大的中介公司服务就好。其实大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。所以看房的时候记得向中介要张淘房卡，有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，敢给你淘房卡的中介比较靠谱。
10. 看房的时候，看看房子结构、朝向、房子通风、采光状况(早上8-9点看房最好)、客厅明不明亮。墙体是否有开裂、有无渗水、墙体是否脱落、重点注意厨房和卫生间水管状况。
11. 考察一下二手房的物业管理，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。
还要了解物业管理费用标准：水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，以至于出现买得起房住不起房的情况发生。
12. 如果房主有装修，请问房主装修费用，装修方式(全包还是半包)，何时装修完成。一般房主装修费用都要打个折扣的，具体折扣自己掂量，做到心中有数。
13. 房子户型是否合理，客厅可以小一点，但切勿只能做过道使用，此乃风水禁忌。
14. 看完房后，三方(中介)都在场的情况下，和房东确认：电器设备是否都留下，房子的价格(是否净价)，有无优惠的可能。
15. 看完房子后，一般中介都会问你的底价，请三思后告知。 如暂无确定,需要计算，可事后掂量好电话告知。
16. 如对此房有购买意向，看房时没有机会观察小区周边状况,且你对小区不熟悉，可择日再次前往小区附近观察，找机会和房子邻居交谈，询问房子是否出租他人,是否发生过不吉利的事情等等。
17. 如果房子装修时间未超过一年，且是豪华装修，此时需要注意室内装修污染，如果你希望进行室内环境检测，需要在签订合同的时候，和房东商量，在合同里注明,如果做了检测不合格，我有权解除合同或者处理的费用有房东来出,而且要在合同里注明双方都认同的检测机构。
18. 二手房的交易手续要在交易场所完成。
购买二手房时，买卖双方一起要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
在实际交易中，大部分的房屋买卖双方并不认识，部分不诚信的卖房者规避房屋曾发生的问题，对于买房者而言处于信息不对等的状态，在此情况下，一方面，买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就&凶宅&问题约定违约责任;另一方面，签订合同之前,应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买&凶宅&。
延伸阅读：
1、买卖双方无贷款
买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清
买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方
3、买方贷款购房
首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
4、买卖双方均有款
首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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2017最新房屋过户手续的办理流程有哪些?
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房屋过户手续是房产交易中最重要的手续，是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。那么，2016最新房屋过户手续的办理流程有哪些？房屋过户手续的办理需要准备哪些过户的材料？律师365小编为你进行解答。一、1.不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二、准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定的，应提交权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性的应提交相关主管部门的批复;(11)的应提交补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。律师365小编在上文中为您总结了房产过户的具体流程的内容和房产过户需要准备的材料的内容，希望能够对您了解房产过户的相关知识有更好的帮助。如果您还需要了解房产相关的其他知识，可以咨询我们律师365的专业律师。延伸阅读：
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无锡土地房产律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长刑事辩护
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房产证过户手续一般多久能办下来？
提问者：柏采莲|
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时间： 11:36:23
我来帮他解答
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土巴兔官方回答
一般来说，流程全部走完最快十五个工作日。建议您可以了解一下，，免费获得装修报价，简单有效，快捷方便，帮你找到最合适的房子装修预算和科学区域规划。
其他5条回答
回答数：430
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房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
　　1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
　　2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。
回答数：22382
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一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。
回答数：15022
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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
回答数：13301
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　　谈妥价格后，拿着上述材料先去房管科窗口，他会告诉你先去房管科的档案处填写资料，以便查询双发是否是二套房交易
　　2然后去测绘科绘画图纸，拿着图纸去刚才说的房管科窗口，登记一下，再去房管科指定的评估机构评估房屋价格，会给你个评估价格证书，拿着证书回房管科窗口，他会告诉你去税务窗口交契税，契税按交易价格的1.5或3%
　　3交完税后再去房管科窗口，让你到财务科交交易费用(6元/平方米)及工本费用，然后就等着拿证吧!!到时会有专门的人通知你的
回答数：76116
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只要房产证没有抵押，查封等不利于交易的情况，都可以交易，过户，只是税费不同罢了。
当初有规定，房产证或契税票不满五年，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。日出台新政，满两年交易时即可免征营业税了，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。满二不唯一，缴纳个人所得税，不满两年，缴纳营业税及个人所得税。除此之外，契税和房本工本费85元是必交的。}