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电话：400-168-9795个人房屋出租增值税起征点是多少？_康伟律师_新浪博客
个人房屋出租增值税起征点是多少？
&从日全面实施营改增以来，个人出租房屋的租金收入该如何缴纳增值税及相关法律依据是什么？
​&一、出租住房交纳增值税的相关法律规定
（一）《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号
）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》
第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
（二）国家税务总局发布的关于《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）
&第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
&（一）出租住房：应纳税款＝含税销售额&（1
5%）&1.5%&
&（二）出租非住房：应纳税款＝含税销售额&（1
（三）《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》
&第四十九条规定，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，全额计算缴纳增值税。
&第五十条增值税起征点幅度如下：　　
（一）按期纳税的，为月销售额元（含本数）。　　
（二）按次纳税的，为每次（日）销售额300-500元（含本数）。　　
&&&&&起征点的调整由财政部和国家税务总局规定。省、自治区、直辖市财政厅（局）和国家税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部和国家税务总局备案。　　&&
对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。日前，对月销售额2万元（含本数）至3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税。
（四）《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）
​第六条第四项规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
二、律师意见
（一）根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第六条的规定，个人房屋出租，月租金不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策，即月租金低于三万的，依法免征增值税。
&（二）另外，一些省份根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）有关规定，制定了本省的增值税征收办法，对个人出租房屋增值税起征点进行了明确规定。如：上海市国家税务局发布的《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》第五条定：“个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。”。
​因此个人要结合当地税收政策确定自己是否需要交纳增值税及其具体数额。
您若有其他法律问题可以拨打:向康伟律师咨询。
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