2016年中国办公楼行业装修市场规模运行回顾及发展前景趋势分析预测（图）_中国产业信息网
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2016年中国办公楼行业装修市场规模运行回顾及发展前景趋势分析预测（图）
& & 2015年我国办公楼行业规模约4250亿元，同比2014年的4120亿元增长了3.16%。近几年办公楼行业装修市场规模如下图所示：年中国办公楼行业装修市场规模 资料来源：公开资料整理& &&1.供应：全国新开工近十年首降 但南京、西安、合肥和济南新开工规模与增速突出年中国办公楼新开工面积及其同比增速 资料来源：EREIS& &&全国办公楼市场供应减少，新开工面积同比近十年来首降。年，全国办公楼市场持续扩容，新开工面积年平均增长率达20.6%；2014年房地产行业步入调整期，办公楼新开工面积同比增幅收窄，2015年，房企开发建设仍趋谨慎，办公楼新开工面积同比转增为降，降幅为10.6%，为近十年来首度同比下降。& &&从不同城市办公楼新开工规模来看，2015年，北京、西安、上海、成都、杭州和天津新开工面积领先，均超200万平方米，这些城市第三产业发达，存在办公楼市场发展空间；而沈阳、大连新开工面积较小，不足10万平方米，这些城市前期供应量大而需求相对有限，2015年新开工规模明显放缓。& &&从不城市新开工面积同比增速来看，南京、西安、合肥和济南新开工面积翻番，而苏州、昆明、大连和沈阳同比降幅超五成。2015年，南京、西安、合肥和济南新开工面积翻番，新开工面积均超100万平方米；廊坊前期供应量小、基数较低，同时，受益于京津冀一体化发展战略，2015年新开工面积为18.4万平米，同比大幅增长79%，但由于该市二产占比较高，由第三产业带来的办公楼需求在一定时间内仍将有限；天津、北京和深圳同比增幅超三成，武汉同比增长12%；其余城市均同比下降，苏州、昆明、大连和沈阳同比降幅超五成。& &&2.需求：全国销售回暖 珠海、济南、深圳增幅显著 武汉、廊坊降幅超三成& &&全国办公楼销售显著回暖，同比转降为增。年，全国办公楼销售面积稳步提升，年平均增长率达20.5%，2014年，房地产行业步入调整期，全国办公楼销售面积同比下降13.1%。2015年，政策环境持续宽松，已实施五次降息、四次全面降准，与此同时，三产占比稳步提升、服务业快速发展，利于办公楼市场需求提升，全年办公楼销售面积达2912万平方米，同比转降为增，增幅为16.2%。& &&从不同城市办公楼销售规模来看，2015年，北京、上海、济南、广州、重庆销售规模较大，超100万平方米，大连、廊坊销售规模较小，不足6万平方米；从不城市办公楼销售面积同比增速来看，珠海横琴自贸区正在逐步完善、港珠澳大桥预计于2017年建成通车，横琴将成为唯一陆桥连接港澳两地的区域，直接利好商业地产发展，加之珠海2014年同期销售基数较小，2015年同比增速高达731.6%，在各代表城市中最高。此外，济南同比增长超2倍，深圳同比增长1.4倍，苏州、上海、北京、青岛、合肥等城市同比增速超三成，在代表城市城市中增速较高。而武汉、廊坊销售面积同比降幅超三成。& &&3.分化：一线城市存发展机遇 成都、昆明等城市应注重库存去化& &&多数城市优质写字楼租金变化平稳 重庆、成都、沈阳空置率超30%& &&2015年多数城市优质写字楼租金变化平稳，成都租金自2013年一季度起持续下跌。从各代表城市优质写字楼租金情况来看，2015年as，一线城市租金水平较高，北京市第三季度租金高达424.9元/平米/月，二线城市中杭州、天津、南京租金均超100元/平米/月。各代表城市优质写字楼租金变化平稳，成都受空置率高企和市场需求动力不足影响，为各代表城市中唯一租金自2013年一季度起持续下跌的城市，2015年第四季度租金环比跌幅在各代表城市中最大，为2.8%。& &&代表城市优质写字楼空置率情况分化。2015年，从各代表城市优质写字楼空置率情况来看，重庆、成都、沈阳前期供应量大而需求相对有限，今年各季度平均空置率均超30%；而大连2015年新增供应量在各代表城市中最低，深圳、北京和上海市场需求量大，四城市今年各季度空置率均不足10%。& &&郑州、昆明等城市应注重合理去化库存& &&第三产业产值与办公楼需求密切相关，在此，我们用第三产业产值作为办公楼需求的替代量来评估代表城市近五年新增供应量的消化能力。一线城市第三产业产值高于其他代表城市，且经济发展良好、具有较好人才吸纳能力，具备写字楼需求提升空间。北京市近五年累计新开工面积和第三产业产值在代表城市中均为最高，2014年三产占比高达77.9%，服务型经济特征及产业结构高端化趋势更加明显，未来办公楼市场仍具备增长空间。& &&郑州、昆明等城市近五年新增供应量高于其消化能力，更应注重合理去化库存。2014年，郑州市三次产业结构为2.2：55.6：42.2，仍以第二产业为主，对办公楼需求影响较大的第三产业占比有待进一步提升，郑州市近年吸引的企业由中心逐步向郑东新区或园区扩散，但由于新开工规模超过市场消化能力，市场存去化压力；成都、重庆、西安、昆明以第三产业为主，但近五年新增供应量高于其消化能力，更应注重合理去化库存。
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随着电子信息技术的发展，人们办公越来越灵活自由，远程视频会议、远程办公、无线通信技术等的普及让人们打破时空禁锢，可以随时随地不论身在何处都能够立即展开工作。距离已经不是问题，通过网络我们可以随时连线。所以，现代已经不需要过去老式公司中那种四平八稳的布局样式，而应随着时代而改变，以适应逐渐成为工作主力的八十年代人群的审美爱好。
一、人性化为主题发展趋势
未来的办公楼装修效果图发展趋势，一定是以人性化为主题，向办公居家化发展的方向。人性化的办公室可以让工作的氛围更加轻松，工作的环境更加舒适，现在很多企业装修时都希望办公室装修公司可以提供更加人性化的装修设计方案。对于如何才能让办公室设计装修更加人性化，首先设计师应该最大限度地解放办公室环境，消除工作与起居之间的隔阂。
二、打造办公环境居家化
办公环境居家化需要新材料、新技术去创造并实现真正实用、友好且环保的工作环境。大多数人待在办公楼的时间甚至不亚于在家里的时间，办公室的灯光、环境、家具和摆设都会影响到工作心情，换言之，办公室就是另一个居所。而布局死板、标准化和极权管理这些毫无欢乐可言的办公方式是永远不会让人习惯的。
三、人性化设计提高办公效率
如果在住所里，我们的工作效率会变高。因此最为人性化的办公室就是最为自然的设计,首先需要抛弃传统观念，让办公楼装修效果图依靠人性化的设计理念,这样的办公楼设计装修出来的办公室才更加的适宜工作。对于办公室设计装修而言，人性化和家居化的标准应以舒适为首位。新时代办公室装修设计师理应学会更注重办公环境的舒适和人性化设计。
注重人性化和家居化办公的办公室装修设计在国外已经有了很多尝试，在国内也有许多设计师和企业负责人进行沟通交流，把这种全新的办公室设计理念传输给管理者。让企业所有者明白，在新的信息时代里，人性化的对于提高员工效率是多么重要的一件事情。
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起飞、壮大、未来办公——重庆甲级办公楼现状与展望
实话一本正经
10月25日，在重庆市商务委员会的支持下，仲量联行在重庆举办“起飞、壮大、未来办公——重庆甲级办公楼现状与展望“报告发布会。发布会特别邀请到重庆及亚太区的资深行业专家，就重庆甲级办公楼发展历程、市场现存挑战及未来办公的趋势进行了深度分析和探讨。随着政府把发展重点放在经济模式调整上，预计中国经济增长将更趋平稳和可持续。近20年来重庆经济强劲发展，一方面受益于第二产业的稳定增长，另一方面重庆经济发展重心逐渐向第三产业转移，使得服务企业增长、自主创新和高附加值制造业高速发展。第三产业的不断壮大创造了更多白领岗位，刺激了对高品质办公楼宇的需求。除此之外，第四次工业革命正在将数字化渗透到我们工作生活中的各个方面，传统模式正在被新兴科技所挑战和影响。传统的办公隔间正在被自由活动、合作与创新的开放空间所取代，而员工本身属性和需求也更趋多样化且复合化。人们对于办公环境的要求有了进一步的升级，而这也是仲量联行提出未来办公的原因。仲量联行重庆分公司董事总经理苏仲礼先生，表示：“历经6年时间，仲量联行在重庆市场上已经获得了长足的发展，构建了包括零售、商业、战略顾问、物业与资产管理、综合物业销售、资本投资及研究部等七条业务线。这两年重庆的商业地产市场正在迎来一个新的发展期，在这个不断变化的市场中，作为房地产咨询业的思想领导者，我们必须“比快更快 ”，先人一步提出更具前瞻性、且又能真正服务于企业及社会的理念，才能更好的为重庆的行业发展作出贡献。”陈国华 重庆市商务委员会巡视员重庆市商务委员会巡视员陈国华先生，与会发言：“仲量联行此次发布的报告中的分析、理念观点和措施，抓住重庆商业地产的短板，将全面助推重庆楼宇经济健康有序的发展。”仲量联行重庆分公司战略顾问部负责人马丽华对重庆办公楼市场进行了一次系统的梳理，面向过去，也是展望未来。重庆甲级办公楼系统梳理可以分为3个阶段：第一阶段为起步期，从1997年至2006年，重庆第一座甲级办公楼大都会广场（现命名为大都会东方商厦）也是这个阶段唯一一栋甲级写字楼。第二阶段为成长期，从2007年至2016年，甲级办公楼的体量已达到约145.7万平方米。在这将近20年的发展期间，甲级办公楼平均有效租金上涨了38%，而资本值上涨了67%。就租户行业分析来看，排名前5名的租户行业类型中，金融服务、专业服务、房地产行业仍占据前五名，而高科技行业以及贸易零售行业表现突出，跻身前五名。进入到重庆办公楼发展的第三阶段，即2017年至2026年，租户类型会进一步多样化，未来的行业细分也多是跨界型企业，已无法完全按照现有细分来分类。行业的跨界发展推动未来办公方式的继续变化，也衍生出了更多的人性化、智能化需求。亚太区企业战略及创新董事总经理Frank Rexach（李翰达）就人工智能的发展，颠覆与不确定性将成为一种新常态进行分析，他指出未来大多数员工所做的任务可以完全被自动化所取代。预计到2020年，40%的美国劳动力将以临时性员工的方式进行，80%的大公司计划大幅增加灵活劳动力的使用。因此，短租、灵活性以及注重服务将为转变为未来租户主要需求，业主如何抓住机遇结合联合办公、服务提升的集中需求来提高办公楼的出租率将是一个课题。同时，Frank就”未来办公“模型的五个维度进行了分析，以高效运营以及财务表现为既定目标，借助高科技的数字化驱动为工具，为员工提供灵活的工作环境及简化的工作流程，在持续创新的办公空间内为员工提升人性化体验。未来办公将更加注重个性化和互动体验，这种模式是世界办公楼的潮流趋势。（从左至右，仲量联行重庆分公司战略顾问部负责人马丽华；仲量联行重庆分公司商业地产部负责人梁果；重庆环球金融中心营销总监高瑜；侠客岛重庆总经理周继光；仲量联行亚太区企业战略及创新董事总经理Frank Rexach）随后的讨论环节，我们也有幸邀请到了重庆当地嘉宾共同就联合办公、未来办公进行了更深入的探讨。讨论嘉宾们普遍认为随着人工智能的发展，员工的需求量将降低，公司规模更呈现小团队化，这就需要办公楼在提供企业服务时提高人性化体验。联合办公将是未来办公的表现形式之一，未来办公将帮助形成闭环的商业模式。
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