如果房价暴跌，为什么你反而更买不起房
如果房价暴跌，为什么你反而更买不起房
十年后房价真的会如葱么我们经常上网，可以看到网友评论。很多时候都是对别人看法的断章取义，比如很多人就坚持认同马云说的话。“十年后，买房子就跟买葱一样”。如果单纯从马云的角度来说，这种富豪，别说10年后买房子如葱，就是现在买房也是跟买葱一样。所以，我们要打一个2折的折扣来看待这个问题。至少，我认为10年后一线+省会不会如葱，反而10年内会继续领跑。三四五线的房价可能会回归理性那为什么假设房价崩溃之后更买不起呢我不知道有多少网友知道一句话。叫做“乱世黄金”。房价的崩溃，必然如同美国次贷危机一样，伴随着经济的危机也就是说，如果发生大规模经济危机，你的股票价格是选择拼命抛售呢？还是趁着降价抓紧买呢？我想没有人会看到房价开始大幅掉价会以最快的速度大手笔买进房产的。因为，今天买，明天就掉价。跌价幅度小的时候，只会有观望，没有成交假设未来有一天，房价迎来拐点。你看到一张这样的曲线图的时候，你会怎么想呢？首先，第一阶段。房价开始迎来拐点。房价出现小幅下挫。这个时候你会出手买吗？你不会的。因为这个时候，你根本没有这个自信判断房价接下来会不会大幅下跌。你不会买，由于价格仍太高，你还是买不起。仅接着，房价迎来较快下跌。达到第二个阶段。房价下跌30%。这个时候，你还是不会买，因为这还不是你的心里价位。一万一平米变成7000一平米，你还是不会买。因为总价少了30万。但是首付仅仅是从30万降低到21万。你的直观感受根本不强烈。并且，远远没有达到你的心里价位。你不会买。人性就是买涨不买跌等房价下跌30%的时候，市面上所有的消息会变成“房子会变得更葱一样便宜”，你每天刷新闻的时候，你的心理价位仍然是原价的三分之一。所以，下跌30%对你根本吸引力不大。而在这个时候，你每天看新闻会继续下跌。你不会出手买。整天拍手叫好。炒房客终于要跳楼了。房地产要变天了。都变天了，你敢在变天的时候购买吗？到了腰斩的时候。一个国家的房价到了腰斩的地步，那么的他的经济发展将会出现极其严重的问题。至于会严重到什么程度。可以简单的说：全社会财富严重缩水！当房价腰斩，社会经济倒退，一定会出现物价飞涨。你每天做生意也是惶惶不可终日。极端的情况，房价跌到原来的三分之一这个时候，国民经济倒退，物价飞涨，生活一塌糊涂。你的工资发出来能买一顿早餐都是有可能的。GDP如果掉30%，经济不会出大问题吗？这个时候，很多人早就去买黄金去了，还会拼命买房？既然买了就跌，你还会继续买？最后，我们来看一下美国次贷危机我们每天听说的最多的就是，美国也会发生经济危机。日本房地产崩溃，香港房地产崩溃。那么，我们来看看，2007年，美国发生次贷危机的时候，股票究竟怎么走的呢？仔细看一下，2007年次贷危机，后来引发了金融危机。才过了几年，就修复了股票走势。继续一路上扬？房子是用来住的房子是用来住的，不是用来炒的！有时候，你思考问题。不是简单到一句话“房价崩溃了，我就能买得起了”。社会在进步发展，所有的经济要素都是相互关联的，牵一发而动全身。这个道理应该不难理解。我们思考的，不是房价跌了买不买的起。而是要思考，房价跌了，社会经济会怎么发展。我们再举一个非常不恰当的例子。在华为没有崛起之前，有的人喜欢苹果手机，买不起的人都说贵。苹果早晚倒闭，到时候肯定白菜价。然而，真正玩手机的人都知道。苹果手机的保值性，甩其他安卓手机十条街。你去年2000买的某派，今天卖掉就是10元换菜刀，换脸盆。二手的IPhone7仍然能卖3000块。这就是差距。还有人又提到了诺基亚来反驳。诺基亚神话不也会倒么。敢问，诺基亚倒了，你还天天要买诺基亚么？当然，电子产品这些东西跟房子完全不能比较。两者是完全不同的产品。只是说明一些原理。毕竟，人什么时候都要买房子的。要有栖息之所。理性思考本文讲述了，假设某一天，房价下跌，暴跌，腰斩，跳楼价的情况下，普通老百姓应该如何反应的问题。由于本人才疏学浅，可能举例不当，所有内容不构成任何投资建议。如果，你针对这个问题，有什么自己的看法，大胆留言，互相交流。本文由井盖原创，转载请注明出处。
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房价下跌了，为何你反而买不起了？
作者：来源：蜜财富
8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
“8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。”
最近，马云发表了一场演讲，其中提了这么一句。
而最近，一向坚挺的楼市，
的确也出现了松动的迹象。
比如佛山。
佛山自3月24日限购升级以来，
楼市迅速降温，
一个月内（从3月25日到4月23日）
佛山五区共卖房10585套，
环比限购前30日降幅超3成，
均价10263元/㎡，环比下降5.86%，
整体呈现量价齐跌的趋势。
不少朋友还在期待房价新一轮的下跌，
每平跌个几百几千的，最好来个腰斩！
但如果你听了马云的话，现在就把房子卖了，
或者期待房价会出现暴跌的情况，
想要抄底，那你就是大错特错了。
房价大跌了，你真的就买得起房了吗？
举个栗子，比如我们最熟悉的香港。
历史上，香港有三轮房价崩盘，
曾暴跌七成，但港人反而买不起房了。
很多人分析房价崩盘，
都是根据崩盘之前的种种迹象来判断崩盘发生的可能；
却很少关注到，房价崩盘之后，发生了些什么。
第一轮是在1982年，
一部分港人离开香港后大量抛售房产，
到了年底，香港楼价同比下跌60%，
1983年面临崩盘。
我们熟知的“英皇”老板杨受成也在此时破产。
第二轮是在年，
香港房价平均下跌约3成，甚至出现了腰斩的情况。
第三轮是在1997年，
一年间香港房价下跌了一半，
1999年短暂反弹后，再连续下跌3年之久，
直到2003年8月份。
本轮崩盘，足足下有6年之久。
那么现在港人的居住情况如何呢？
目前，香港有60%的香港人买不起商品房。
45%的市民居住在公屋里， 15%的买了自主性房屋。
香港经历了三次暴跌，
最后一次可是足足有六年之久，
这么长的时间，港人明明有充足的时间准备买房的，
为什么会发生这样的情况呢？
首先是国人“买涨不买跌”的心理。
很多人面对下跌的时候，都是这么想的，
手里就这么点儿钱，自然是买的越便宜越好，
总觉得房价会继续下降，于是就继续等；
一直等到房价又涨起来了，才觉得后悔，
但是还是要等，希望再等到房价再降下来的那一天。
尽管反复几次，却仍不长教训。
别说房子是这样，许多股民不就这样被套死的吗？
除了心理因素外，更深层次的，
恐怕是房价的大跌，所反映的是经济的下行。
在这种情况下，银行必然会收紧自身的钱袋子。
为了降低自身风险和坏账的发生，
对贷款会把控的相当严格，
要么提利率，要么提首付比。
因此，到时候首付就可能掏空你的家底，
甚至还要大举借债，每月还有负担更高的房贷，
到时候你愿意买吗？即使你愿意买，你也未必买得起。
整体经济不好，所有公司都会收益不佳甚至亏损，
裁员降薪是必然发生的事情。
到时候工资少了，
工作没了，你养不养活得起自己还不好说呢，
还要考虑买房？
更何况，在城市发展呈现踏步不前甚至倒退，
看不到任何的****和发展**的情况下，
大家争着抛盘都来不及，还会想着再上车吗？
所以，房子并不是跌了你就会买，
尤其真的等到崩盘的那一天，
你只会庆幸自己没有买房，
而不是急着去买房！
房地产贷款领域的三个风险
在银监会一季度经济金融形势分析会上，
郭树清提到了房地产贷款领域的三个风险。
一是大量放贷的银行。
房地产相关贷款（含以房地产作为*押、担保）的占比
已经超过了（总贷款）的三分之一，
个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%，
潜在风险比较大。
二是激增的高杠杆住房贷款居民。
要警惕高杠杆住房贷款人数上升的趋势；
高杠杆购房者比例上升，还贷压力明显加重。
截至2016年末，银行业贷款价值比
（LTV，指贷款金额和*押品价值的比例）
超过70%的个人住房贷款，
占比已经达到9.7%，
这一指标较同比增加了6.7个百分点。
三是高杠杆、高价供地的房地产企业。
从房产开发贷款看，
随着融资环境趋紧，
前期高杠杆、高价供地的房地产企业
资金链断裂风险较高。
郭主席为什么要强调这三个群体？
因为一旦房价下跌，
首当其冲危险的就是他们；
而一旦房价暴跌，这些人必然会第一个死在沙滩上，
然后就是整个经济的熄火与国家的衰落。
前面提到了香港，现在我们来看看日本。
1991年，东京房价3个月暴跌65%。
一夜之前，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，
自杀、破产集中涌现。
房价暴跌之前，日本人大多贷款买房，
很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，
房价暴跌后，他们不得不借高利贷偿还银行，
以新债换旧债，余生在还债中度过。
企业纷纷破产，
银行、房地产公司破产数量超过3000家。
日本迎来空前的就业压力，无数人面临失业，
为数不多的工作也是工资很低、工作时间很长。
日元也开始暴跌，
在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，
开始了长达20年之久的贬值，现在也没缓过劲来。
1990年，日本的人均GDP
已经达到了25000美元，
比美国还要高。
27年后的今天，
我们即使是北上深的人均GDP还不到2万美元。
现在，你理解郭主席的深意了吗？
政府是不希望房价大涨的，
但是更不希望房价大跌，
一来还得指望土地财政挣钱，
二来房价暴跌引发的后果是我们承受不起的。
民众也是不希望房价大跌的，
尤其是手上有房的人，
别看现在大家都在摇旗呐喊要政府降房价，
房价真的跌了，
又该有大量的人跑出来让政府救市了。
当年的香港不就是前车之鉴么？
董建华为了降低房价，
推出“八万五建屋计划”。&
巨大的供应量让香港房价不断下跌。
一时间，香港可谓是民怨沸腾，
甚至爆发了50W人的大游行，
直指董建华是“制造了负资产阶级”的恶人。
因此，本轮调控的终极目标绝对不是降房价，
而是为了稳房价！
我国房地产这个大泡沫，
是万万不能让它破的。
那么泡沫这么大，又不想让它破，该怎么办呢？
锁死流动性。
之前一系列的调控大招，
包括推出限售、满2年或3年后才能交易等，
就是为了关门打狗，降低市场流动性，
让人们手中的房子在短期内难以出手。
而现在，国家的种种防风险警示，
以及郭主席透露的弦外之音，
就是要提高门槛，
以控制银行房贷的发放、
收紧**利率等方式，
来抬高买房的成本，
从而减少房屋的成交量。
所以，对于想**的人，劝你现在还是谨慎一些吧。
别说现在买房的成本越来越高、
资格也越来越难拿；
就算你买了房，
即使房价上涨也跟你没关系，
因为你卖不出去。
你自己不住，
租房也拿不到高价，
收的房租还比不上每月还的贷款呢，
你说这是哪门子的**？
而刚需的人，
小编觉得未来有一段时间内你可以从容地选房看房，
等到价位回调合适了，就可以出手买房了，
当然前提你得有购房资格。
千万别抱着等房价大跌再抄底的心态了，
记住你买房子是为了自住不是赚钱，
幸福感比什么都重要。
其实，任何年代的人都会觉得房价太高、
期待房价下跌，看看这张1988的报纸。
三十年前，房价猛涨，百姓望楼兴叹。
到现在，还是房价猛涨，百姓依旧望楼兴叹。
正所谓是铁打的楼盘、流水的民众！
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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真相！为什么房价下跌你反而买不起房
[摘要] 有人看到标题肯定要骂小编了，降价了咋还买不起呢，不是瞎说么。小编真没瞎说，不信请看下面分析。
真相！为什么房价下跌你反而
有人看到标题肯定要骂小编了，降价了咋还买不起呢，不是瞎说么。小编真没瞎说，不信请看下面分析。当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。所以，房价跌了，代表整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢?先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。总结：(1)买不起100万房子的人，其实也是买不起70万、80万、90万房子的人，现在大量买不起房子的人，其实房价再下跌30%-40%，他们一样买不起。(2)买得起70万、80万房子的人，在房价下跌的时候，也是不会去买的，继续会选择观望。(3)想一下，房价跌了，是整个经济环境在恶化，城市缺少了投资的价值，看不到发展的前景，你有什么理由去买房呢?房价暴跌的后果 你想过么?事实讲完了，现在举个易懂的例子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190&170&150&原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万&80 万&但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了，是风险来了。若房价真的开始暴跌，那么以下这些情况将会发生：后果1：中小房企将面临倒闭后果2：失业率飙升后果3：银行纷纷倒闭后果4：烂尾楼遍布全国后果5：货币贬值严重后果6：财富差距更加悬殊房贷专家：别傻了!现在买房还看房价?由于目前信贷政策和环境对购房者相当有利，房贷利率低，银行贷款优惠增加，购房成本有所减少。建议有购房需求的，可以下手买房了!尤其是刚需一族就不要太在意房价了，羊毛出在羊身上，现在房价达到这个高度，你关不关注已经没有太大的意义了，反正是看国家政策脸色，一紧就低迷，一松就飞涨，而现在你需要关注的是购房贷款相关的事儿!&400-890-0000 转 833352&陶冲湖&壹号院7月16日首开，推出非毛坯高层、洋房和别墅，高层面积在88&124㎡，两梯四户，洋房面积在140&170㎡，别墅面积在200&220㎡，共计房源800多套，首开房源全部售罄，高层均价10999元/平，洋房12799元/平，别墅19499元/平。后期加推房源待定。&&地理位置图
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