神州土地首页
随着我国社会经济的不断发展，部分农民进了城，在城里有了稳定收入和住处，如何处置自己在农村的承包地，成了现实问题。随着土地承包经营权有偿退出试点工作不断推进，各试点地区瞄准退地门槛、退地资金保障和灵活的退地模式三大问题，力求帮农民算好三笔账。
随着我国社会经济的不断发展，部分农民进了城，在城里有了稳定收入和住处，如何处置自己在农村的承包地，成了现实问题。随着土地承包经营权有偿退出试点工作不断推进，各试点地区瞄准退地门槛、退地资金保障和灵活的退地模式三大问题，力求帮农民算好三笔账。农民进了城，在城里有了稳定收入和住处，也无意回村种地，是否可以选择永久退出自己的承包地？国务院去年印发的《全国农业现代化规划（年）》提出，在有条件的地方稳妥推进进城落户农民土地承包权有偿退出试点。目前，在有关部门的授权下，全国多地开展了土地承包经营权有偿退出试点。在试点地区，究竟有哪些人会选择退地？有偿退地的条件怎样、补偿资金是否有着落？如何解决退地农民的后顾之忧？退地农民仍属少数“种地又苦又累，效益不如做买卖，我以后不想种地了，不如让愿意种地的人来种，现在退出我还能得点现金。”重庆梁平县礼让镇川西村9组54岁的吴建平这样解释自己为何选择退地。他长期在外面做家具销售生意，已在镇上买了300平方米的门面房，家里已经有12年不种地了。村里实行承包地退出试点后，他第一个赶回来申请退地。吴建平所在川西村9组共有70多户农户，有21户农户申请永久退出全部承包地，其中15户符合条件，退出82.12亩，每亩一次性补偿1.4万元，已退出的土地由村组集中管理利用。经过试点，截至2016年底，梁平县已有101户农民自愿退出297.47亩，引进新型经营主体6个，实现柚子、设施果蔬、高档冷水鱼、莲藕等适度规模经营，形成了“多方联动、退用结合”的多元化退地模式。农民进了城，在城镇有了稳定收入和住处，会如何处置自己在农村的承包地？据有关方面调查，目前，80%以上愿意进城定居的农民工希望保留承包地。北京农村产权交易所高级经理赵忠煦表示，在现实生活中，绝大多数农民有土地情结，即使不再种地，大多选择把出去，享受租金收入，选择退出土地承包权的只是少数。农民退地后，补偿金能直接变现为进城资本金，又不失去集体经济组织成员资格，能享受分红，他们才会愿意退地。根据《国家新型城镇化规划》的安排，到2020年，要解决约1亿人的农业转移人口落户城镇。中国社科院农村所农村产业研究室主任张元红说，随着城镇化向前推进，符合退地条件的群体会越来越多，但不代表所有符合条件的农户都会选择退出，最终放弃土地承包权的农户数量会与退出补偿的多少和城镇就业情况直接相关。在采访过程中，一些基层干部群众向记者反映，如果退出机制健全、补偿标准合理、相关权益保障到位，会有部分进城落户农民愿意退出承包地。目前，在试点地区，选择退地的农民虽然少，但集中到两类人身上。一类是进城站稳脚跟的中青年农民，他们在城镇买了房，有稳定的职业和收入。另一类人则是上了年纪，想退出承包地后，进城与有稳定职业和住所的子女团聚、安享晚年的老年农民。退出资金关系农民生计尽管物权法和中央政策都赋予了农民承包经营权退出的权利。但我国农村千差万别，各地经济发展水平和社会保障程度各不相同，承包经营权退出涉及重大利益关系调整，实际操作中仍面临诸多现实约束。专家表示，主要面临退出地块小而散、管理利用难，退地补偿周转金额度大、资金筹措难，退地农民后续保障难等问题。针对以上难题，试点地区从不同层面开展了探索，形成了退地与生态移民结合的宁夏平罗模式，“多方联动、退用结合”的重庆梁平模式，与产权制度改革相协调的浙江宁波模式。各地瞄准退地门槛、退地资金保障和灵活的退地模式三大问题，力求帮农民算好进城账、离农账、后路账三笔账。按照中央精神，退地农民要满足“有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活”这一前提。尽管模式不同，但试点地区都对退出承包权设置了门槛和前置条件。梁平县、宁波市要求退出方有稳定的就业和收入来源、固定住所。平罗县还对老年人退出设置了一些特殊条件。宁波还要求退地农民在出让股权前办理好养老保险或预留养老保险金。在此基础上，退地严格按照程序执行，由符合条件的农户自愿提出申请，经村民代表大会表决、镇政府审核，与村集体签订退出协议。退出资金保障关系农民的生计。“每亩1.4万元的退地补偿金，若按现在每年700多元的租金收入，需近20年才能收回。加上退地农民普遍要求一次性支付补偿金，在集体经济薄弱的现实下，退地周转金面临着较大的筹措压力。”川西村党支部书记何继龙说，“我们村9组退地的15户农民共需要周转资金110多万元，由于前期只筹集到40万元，只好分成两批来退。”针对资金难题，今年的中央一号文件提出，允许地方多渠道筹集资金,按规定用于村集体对进城落户农民自愿退出承包地、宅基地的补偿。现阶段多数试点地区都建立了政府财政支持下的收储机制。平罗设立了农民土地和宅基地退出收储基金。梁平县财政已向退地补偿周转资金池注入资金180万元。顺应农民意愿，不少地方把土地承包权退出分为永久退出和长期退出两种方式。据介绍，永久退出是土地承包经营权永久交还给村集体，长期退出是将当地土地剩余承包期限内（多截止到2030年）的承包经营权交还给村集体。退地改革试点要审慎承包经营权是农民最重要的土地财产权益，是农民的“命根子”，退地首先要农民自愿。“退地改革中，我们始终严把‘农民自愿、农地农用、封闭运行’原则，严守农地集体所有性质不改变、耕地面积不减少、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损的底线，不鼓励、不反对农民退地，只为农民多提供一种实现其财产权的选择。”梁平县农村改革办公室副主任冉懋国说。针对土地承包权有偿退出试点，农业部部长韩长赋表示，现在只有少部分农民有退出承包地的意愿。进城农民退出承包地，是个足够长的历史过程，对此要有足够的历史耐心。“我国农村人口多，农民举家进城是少数，多数是年轻人在城市打工，父母、孩子在农村生活。特别是在当前经济下行压力大的情况下，城市的就业也不那么宽松。农民进城就业，没有足够稳定性的时候，还要保留他的承包地，使得他进退有据，所以试点探索应当是审慎的。”农业部管理干部学院专家赵军洁认为，我国城镇化和转移人口市民化是长期渐进的过程，构建城乡统一的社保体系也尚待时日。因此，退地农民虽然能获得一定的退出补偿，但仍面临失业、社会保障、制度法律等风险，如何构建土地承包经营权退出风险控制机制，防范农民的退地风险，是个重要问题。为解决进城落户农业人口后顾之忧，去年出台的《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》提出，现阶段不得以退出农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件；充分尊重农民意愿，切实维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，保障其合法权益。农业部农村经济研究中心副研究员高强进一步建议，可将退地农民纳入就业创业政策扶持范围，在金融信贷、创业服务等方面给予支持。引导退地农民参加城镇职工养老保险，解决后顾之忧。退地农民保留集体经济组织成员资格，仍可享受集体分红。培育精准定位、务实高效的市场化中介服务机构。（记者
乔金亮)点评：随着社会经济发展，土地已然不是很多农民的主要经济来源，甚至很多农民虽然户籍仍旧在村里，日常生活却是在城市。所以土地承包经营权有偿退出应运而生，重庆等地区进行试点探索，主要问题集中在社会保障这一块，都知道种地既苦又累，还不赚钱，如果在城里有一份稳定收入的工作，可以支撑家庭的日常开销，退地补偿合理，还是有一部分人会选择退地。但大多数从农村走出的人，都会想留着土地，上了年纪在乡下安享晚年。目前这一块仍处于探索阶段。原题：土地承包经营权有偿退出试点破冰图片来自网络，本文由神州土地整理。如有版权问题，敬请告知，我们会及时处理。更多有关土地确权、土地流转、农业政策等精彩内容，加微信公众号
sztudi66 或者在微信添加公众号处直接搜索 神州土地
补贴，必须要门清，不然你
随着发展的需求，越来越
前不久，湄潭县第一笔承包
都说土地确权是土地流转的
知情权对于农民来说，是至长按上图二维码关注更多信息 有问题 找博思 做调研 更专业 &&&&聚焦最新、最热、最有价值的产业资讯，追踪全球最热行业市场分析，提供最全面实时调研数据，全面提升您个人及企业的核心竞争力，一切尽在博思数据。在微信公众账号中搜索&博思网&，或用手机扫描左方二维码。
全文链接：有偿退出农村土地，每亩5万，愿意吗？
有偿退出农村土地，每亩5万，愿意吗？
雨墨娱乐八卦
2015年国家发布了《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》，意见明确指出，在坚持农村土地集体所有和充分尊重农民意愿的基础上，在农村改革试验区稳妥开展农户承包地有偿退出试点，引导有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权。承包地是农民最重要的土地财产权益，在全国农村的某些地方，在农民自愿基础上，率先试点承包地有偿退出，既通过土地“变现”，使农民得以带着财富进城；又靠土地流转再利用，培育新型农业主体，为规模经营打下基础。农民要退地，首先要自愿向村社集体提出申请，并经由集体经济组织成员讨论同意，公示备案，并交回《土地承包经营权证》。有偿退出土地“至于退地补偿价格，则由集体经济组织与退地农户充分协商，根据当地经济发展水平及不同地类、地块位置，综合考虑第二轮土地承包期剩余年限和年均土地流转收益等因素，确定补偿价格。”有偿退出农村承包地，在一些地方得以实现，但是在另外一些地方农民还是接受不了，主要是退出土地的补偿价格农民不满意。那么有偿退出农村土地，每亩5万，愿意退出吗？不退出的原因：（1）永久出卖土地使用权，在心理上是不容易被接受的，土地在人们的心目中有着很重要的地位，是生活的保障和财富的象征，从心理上面就无法接受（2）我国大部分地区的人均土地面积少，也就只有2-3亩，退出不退出影响不大（3）随着农村土地确权的不断进行，农村相应的土地管理政策相继出台，农村土地将会入市，这样一来农村的土地价值将会有很大的提高，被征地的农民也能够获得更多的土地征收补贴了。农村土地的升值空间很大，退出还不如坐等土地升值（4）退出土地，补偿价格太低土地有偿退出愿意退出的原因：（1）农村已经没有居住，土地面积少且无人耕种，荒废还不如将土地变现做其他的投资（2）对于偏远山村的农民来说，每年种植粮食收入非常低，每亩4万退出，非常合理（3）国家因为公共利益的需要而要求退出土地的，大部分农民还是愿意的（4）长期退出土地承包权，有的农民采用“折中”办法，不直接退地，但将土地剩余承包期限内的经营权“一次性”转让给农业大户。大部分人还是愿意的农村土地愿意退出还是不愿意退出都各有利弊，站的角度不同，想法也不一样。没有对错。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
雨墨娱乐八卦
百家号 最近更新：
简介: 专业自媒体团队，每天更新最新的娱乐八卦
作者最新文章2017农村宅基地有偿退出,最高补偿15万你是要钱还是要房?-上海搜狐焦点
热门城市：
2017农村宅基地有偿退出,最高补偿15万你是要钱还是要房?
;村宅基地有偿退出,最高补Ϗ你是要钱还是要房?
最近几年咱农民正在经历农村的大变革、大调整过程 ,农村土地确权、户籍制度改革每一次改变都让未来农村发展充满希冀!农村大量年轻人进入城市打工,农村宅基地荒废,基本农田撂耕现象已经成为常态。因此国家为了充分利用农村土地资源,出台了一系列关于农村土地的政策,其中农村宅基地有偿退出就是其中之一。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
搜狐焦点上海
在这里，读懂上海楼市
让卖房更有料！
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
关注民生、关注社区、关注城建，为您提供浦东热销楼盘资讯，以优质的水准为广大网友提供最专业的的服务！
海市盛楼，地产圈无厘头的豪宅点评，坚持对豪宅无厘头分析和判断。
覆盖奉贤、闵行、金山等上海南部区域，重点关注南桥新城以及闵行、奉贤核心商圈、上海地铁五号线及其南延伸段的重点区域，提供最新最及时的沪南住房、生活、娱乐咨询，让市民家在沪南，乐在沪南。
覆盖青浦等沪西区域，重点关注上海地铁17号线周边区域，以楼市为切入点，为大家提供最新最及时的青浦住房、生活、娱乐资讯，新政解读和楼盘探秘。让我们窝在青浦，乐在青浦。
这是一个聚焦于嘉定的生活指南。我们以楼市为切入点，为大家带来最新最全面的楼市资讯，政策解读，和亲身实测的楼盘百科。
27500元/平米
23500元/平米
14000元/平米
32000元/平米
23000元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注公众号获取更多最新资讯与楼盘动态
电子邮箱：focuskf@
爱家热线：400-099-0099
每日09:00至18:00点
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司}