我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？
我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？
古今小云说
我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？回答关注(36)|查看更多问答10个回答haoziwudi05-28 13:1350赞踩不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。11评论我将与你同行05-28 21:5811赞踩你的这个问题有点麻烦，但还有救，主要有这几点：1，房本已经过户，房子从法律上讲已经是买家的了。那么买家的房本在哪儿，抵押了还是买家拿走了？2，买家的贷款手续是否齐全的，确认是在等放款还是出了状况，买家取消了贷款？是买家的问题还是银行的问题。3，尽快联系中介公司介入，了解更多情况，作好防患。现在市场上啥事都有，注意保全证据。4，通过多种渠道联系买家，人不可能凭空消失。及时了解买家真实意图，尽早做好退路。5，买房卖房是一个技术活儿，多留点心眼，多做一些防备。别太相信缘分，多相信证据和文书。希望你是虚惊一场，祝好运！2评论黑中介105-28 17:1617赞踩不知道你的所在城市和银行政策，另外也不知道交易的流程不好分析。我可以说说我们大致的流程。一般需要做按揭或者公积金贷款的房子，在交易之前，我们中介方会联络银行，一是查询贷款人资质，二是打听当前银行的优惠措施和放贷速度，三是让银行对房产进行评估以便计算首付金额。公积金则是联络公积金管理中心以及相关银行。在得到确认信息之后，我们会在签署买卖合同的时候告知双方贷款的事项和具体的步骤，一般按揭贷款放款我们这里大概是十天左右，公积金会看公积金管理中心的时间在20天到60天不等。时间上我们会跟双方交代清楚。在合同上也注明了大致的交款时间一般是多延长15天左右以防万一。不过因为事先已经做好了沟通，一般放款基本上在正常时间内会放款，如果银行遇到突发的额度调整或者卡贷，一般也会提前通知我们。不过因为我们是银行的老客户所以一般也不会拖很久，基本上在下一个月的月初也会搞定。当然了在我们这边这一切都是不收费的，我们只收中介费用，所以每个地区有每个地区不同的习惯，我们也不好评说，只是说一句贷款一定要事前跟银行方面沟通好这样不容易出意外
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作者最新文章我贷款买了一套住房，因为急用，还没到还贷期满时就得把房子卖了，请问怎么卖？需要办什么手续？
1. 卖掉房子
2. 收到卖房款(或首付款)
3. 还清按揭, 取消抵押
(如果还按揭不够, 你可要求买家首付款比例提高, 合同中写明即可, 当然他有可能提出降价的要求, 自己协调了)
4. 办理过户手续
5. 获得剩余房款
其他答案（共3个回答）
我贷款买了一套住房，因为急用，还没到还贷期满时就得把房子卖了，请问怎么卖？需要办什么手续？
您好我是北京腾辉信德专业做贷款的，给您我公司的资料作为参考
公司网址：
（看了您的这种情况对二手房买卖程序很清楚）
首先看您是想怎样的交易：自己找人还是找中介交易
如果您是找个人买卖，那么先和别人把合同协议签好，（首先如果您要出售的话必须要和客户商量好也就是买方说好配合您先付首付把您之前的贷款去还清，解押后再做过户手续）这样吧我给您些二手房交易的资料
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须相关信息双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的商品房:
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-1.5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
《土地使用权证》。
温馨提示：您再急也不能够让银行给您处理房子（那样的话价格会很低，银行的目的只需要保住它的还款额就可以）
希望对您有所帮助
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于...
房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余...
现在国内银行没有真正的转按揭业务，更别说跨行转按揭了。
一般来说都是由中介或者担保公司办理“垫资转按揭”，就是该机构出钱替原来的处于贷款中的业主办理提前还贷手续...
是可以转让的，但并不是把剩下两年的按揭转给买方。而是你先收取买方的定金签一份临时的买卖合同（办理过户时才签国家承认的现售合同）首先你要把在银行抵押的房产证赎出来...
房管局的权属处和资金中心，得到的答复是：还贷房不能买卖，除非贷款人将该房的贷款还清。
　　还贷房为什么不能买卖？权属处的有关负责人说，因为没有政策依据。表面来看...
答: 百草园附近有哪些医院？
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什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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这个不是我熟悉的地区
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2000年的二手房，首付比至少50%，即40万。在市内七区最高25万；五市购买二手房最高贷款额度15万。您可依据以下公式计算出按的贷款额度：申请人公积金月缴存额÷申请人比例×12×额度计算年限×40％。如您配偶也缴可合并计算可贷额度，夫妻双方分别计算后相加即可。也可登录本网站“住房”按照提示自行计算，或借款人持本人及配偶的身份证原件到贷款管理处现场查询。待您将贷款所需材料准备齐全后，递交到贷款的管理处现场进行审核。
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