详解个人房源服务内幕和个人房源采集软件原理-房产中介必看_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
详解个人房源服务内幕和个人房源采集软件原理-房产中介必看
&&本文为你详细解读目前一些网站和软件公司推出的面向经纪人的网络个人房源服务和房个人源采集软件的原理和内幕
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢房产中介手段多 五项技能加持中介不敢坑你
三湘都市报
抢夺独家房源，推房价上涨随着楼市升温，房产中介企业间的竞争也进入白热化。签约独家房源已成为各大中介公司垄断房源的重要手段，公司甚至将此与员工收益挂钩。在利益驱使下，各公司纷纷以高于市场价争抢房源，一定程度上助推了房价的上涨。记者调查发现，中介业务员一般都会与卖家签约独家房源。比如中介提出若签约独家房源，可保证在一定时间内以高出200万元价格卖出，过期若未售出中介公司则赔付一定数额补偿金。而对于高出的房款，则需要给独家代理中介一定提成。故意标低价，实际房价翻番上述调查发现，20%网上挂出的最新房源已售，41%的房源虚标房价，实际体察的房源高达56%与网上宣传不符。以某大型平台为例，该平台发布的上海衡山路板块的数个小区房源，按照价格从低到高进行排序发现，部分房源的价格低至每平方米2万元，但实际该区域的二手房成交价格已经超过7万元。记者致电该房屋中介，对方称，网上的价格就是虚的，标低就是为了吸引客户。发布假房源“钓鱼”，反复骚扰客户一位不愿透露姓名的中介人员称，在网上发布虚假房源信息，已经是行业内众所周知的“潜规则”了，每个中介公司多少都会存在这样的事情。资深房产中介从业人员郭先生表示，用质高价低的虚假房源吸引顾客上门，更主要的是为了获取顾客的联系方式、预算成本以及最大承受价位等信息。这些信息通常会被中介公司的内部信息系统一一纪录，通常一位客户会被不同中介业务员反复联系推荐购房，甚至其他金融服务。中介收费名目繁多，看人索价中介帮助买房者办理贷款手续，这是很多买家会选择的服务。然而，办理一笔贷款，中介公司到底该收多少钱，很多人并不清楚。除了国家规定的必须缴纳的税费，老百姓需要了解的缴费项目有三项：银行代办费、按揭服务费、评估公司评估费。银行代办费一般为1000元，有的中介机构收1500元。按揭服务费，也被称为金融服务费或贷款服务费，其收费额度为贷款额的1%。一位不愿具名的资深二手房经纪人透露称，最需要注意的是按揭服务费，一般情况下，中介公司会说，这是银行收取的，但又拿不出正规票据，因为银行是不强制收取这项费用的。此外，中介费本身弹性很大，不少经纪人“看人索价”。办理短期借款，年利率高达48%有的买房人着急买房，但手头短期能周转的钱不够，办理银行贷款周期又比较长，在这种情况下，房屋中介往往会主动提出快速贷款服务。调查发现，部分中介提供的贷款利率远远高于央行规定的上限，有的年化利率竟然高达48%。北京某房地产中介贷款专员表示，贷款最短借款期限为10天，利率为1%。月利率则按三个十天的周期，累计计算为3%。中介看似便利的短期贷款服务背后，是高额的贷款利率。如果月利率达到3%，年利率即为36%。而央行的规定是，民间借贷利率的上限是“同期同类银行贷款利率的4倍”。房屋中介的短期贷款不仅针对急需用钱的购房者，也针对卖方贷款。对于部分没有还清房贷的卖房者，没有首付款，就不能完成解压，更不能进行后续的交易。这时房地产中介也会提出，可以提供短期的贷款服务。有媒体报道称，中介提供给卖房者的贷款的月利息更高，达到4%。5招解局1.多方探价。 建议多跑一些中介机构打探价格，同时结合网上报价进行参考。2.了解房源。选定目标房源后，首先要确认房屋产权人，去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料。同时也要确认房屋查封及抵押情况、房屋内户口问题等。3.谨慎付款。在购房款支付问题上，房款一般分为三部分，定金、首付款、尾款。定金占总房款的比例一般不超过20%;尾款不可直接交付给卖方，以免发生风险，这方面发生房钱两失的案例不在少数。4.“砍”中介费。根据调查，目前链家地产、我爱我家等规模较大的中介公司中介费依然是2.7%，而思源则是1.5%，一些小的中介公司给出的中介费率几乎都在2%以下。中介费率一般都有可谈空间。5.影帝“附体”。中介多善于察言观色，不要表现得过于喜好某套房源，以免被中介催着定下房子或暗中抬升费用。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：暂无价格
特色：教育地产
均价：均价8500元/平方米
特色：刚需房
按揭99×98
均价：均价35万元/套
特色：打折优惠
一次性96折
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房产中介打电话去收索房源时 怎样说话才比较有效 才不让人反感你 求高手赐教
浏览次数：0
收入证明、银行流水、身份证、回乡证、婚姻证明
不知道下面这条知识能否帮助到您
中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息。
好消息:房产中介网上发布房源须用实名
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:183,askz:28,askd:6,RedisW:1askR:86,askD：223 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:311
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：房产中介大多不主动提供发票&租房客索要者寥寥无几&--财经--人民网
房产中介大多不主动提供发票&租房客索要者寥寥无几&
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：租赁房屋索要发票者寥寥无几 中介称不问不开
出租房税收“黑洞”
“合同中所产生的所有费用甲方不代开发票，如需代开发票的，开发票所产生的税款由乙方承担。”
“合同中所产生的所有费用甲方不代开发票，如需代开发票的，开发票所产生的税款由乙方承担。”
这是北京某房地产中介公司房屋租赁合同中的一项条款。在发现了该条款后，北京白领张小玲(化名)发出了自己的疑问：“为什么中介公司不主动提供发票，而且发票的税点竟然还要由消费者来承担？”
法治周末记者走访了北京市我爱我家、链家地产等多个大型中介公司，几位工作人员均对记者表示，其中介费或服务费是可以免费开具发票的，而每月房租发票的税点则需要消费者支付。
“至今没有收到过任何一张所谓的中介费发票。”已在京津两地工作多年、曾在我爱我家等多个大型房地产中介公司租过房子的刘睿(化名)对法治周末记者表示，自己从未主动索要过发票，也没有任何一家公司主动提供过发票。
深圳房地产律师刘子孺告诉法治周末记者，房地产中介公司至少要提供其收取的中介费的发票，但是由于很多租房者没有报销需求，往往并不重视向其索要发票，一些公司可能因此逃脱了开发票的义务。
“如果没有发票的话，还可以根据公司实际收入情况向税务机关自行申报。但从实际操作上看，发票是税务机关收税的一个重要依据，用来核定公司的收入，如果没有发票，这就很成问题。”天津市某地税部门一位工作人员也对法治周末记者表示。
在中国政法大学财税金融法研究所所长刘少军看来，房地产中介公司在租房中的税收问题应该得到进一步整治与规范，不过目前也面临着诸多改革的困难与阻碍，未来可以将其纳入房产税改革中进行规范。
被遗忘的发票
刘睿虽然一直在租房，但他从来都没有向房地产中介公司索要过发票，因为在他看来，只有能够报销才有开发票的必要，既然没有报销需求，有没有发票也就并不重要了。
法治周末记者在调查中也发现，接受采访的多位租房者都和刘睿持类似观点，有的甚至是第一次听说可以索要租房发票。
那么作为房地产中介公司，是否会主动向消费者提供相应发票呢？
“我们可以给你开中介费的发票，而且是没有税点的。但要是开每月房租的发票，你就得自己承担5%的税点。”北京市朝阳区一家我爱我家门店的工作人员对记者表示。
不过刘睿则对法治周末记者表示，在自己没有主动询问的情况下，包括我爱我家在内的任何一家房地产中介公司都没有对他提起过发票的事情。
“最后拿到的只是收据。”一位在北京市某房地产中介公司刚刚租过房子的消费者在翻看了手头的租房资料后告诉记者，而这也是大多数租房者的普遍遭遇。
在刘少军看来，房地产中介公司应该向消费者开具发票，不过发票的具体内容则要视不同的交易情况而定，关键要看中介公司在交易过程中是以什么身份出现的。
我爱我家的另一位工作人员也对法治周末记者表示，作为中介公司，目前提供的主要有两种租房业务：一种情况是中介公司只提供中介服务，消费者最后和房东签订租房合同；另一种则是中介公司托管代理出租的房屋，租房合同的双方是消费者和中介公司。
“一般情况下是谁收钱谁开发票，因此如果房地产中介公司只提供中介服务，那就只需要为消费者开具中介费发票；而如果是由房地产中介公司代理的房子，应该考虑负责代开包括房租在内的发票。”刘少军表示。
刘少军也指出，在房地产中介公司代理租房的业务中，公司最后赚取的并不是全部的交易费用，而只是其中的一个差价，即它最后租给消费者的价格与从房东手里拿到房子的价格差。
“这种情况下，要房地产中介公司开全额的房租发票，对其来讲确实也不公平。”刘少军认为。
刘子孺也表示，单独从房地产中介公司角度来讲的话，由于其本身不是真正意义上的出租人(真正的出租人还是房东)，因此它也并没有出具发票的义务。
中介：不问不开
“我找的那家房地产中介公司不收中介费，而且又明文规定不给房租开发票，岂不是他们就不用纳税了呢？”张小玲对此颇为不解。
在刘子孺看来，虽然这种公司承诺不向租房人收取中介费，但实际上可能直接在房东手上收了中介费。
除了上述情况之外，刘子孺还表示，目前租房市场上一些房地产中介公司还广泛存在着这样一种经营模式――房东作为出租方把房子出租给房产中介，给中介的回报则是，免收其一个月的租金。
“这个过程中，公司表面上可能不会从承租人手上收取中介费，但实际上已经从出租人手上收了钱。”刘子孺认为。
刘子孺告诉法治周末记者，这种情况下就很少会涉及到发票的问题，因此也可能导致一部分税收的流失。
据刘少军介绍，按照现行税法的规定，出租房屋是要交税的，但至今很多出租房子的人还都认为这是没有必要交税的，而且也很少能够对个人租房行为进行缴税监督。
在刘少军看来，房地产中介公司纳税管理属于地方税务，各地的规定都是不一样的。
上述天津市某地税部门工作人员告诉法治周末记者，比如天津市目前就主要分两种情况对房地产中介公司的租房市场业务进行征税。
“对于那些规模比较小的中介公司，即个体工商户来说，收取的是定额税。”她进一步解释说，“税务部门会根据同地区同行业的基本收入情况进行税额的确定，由此核定出一个具体交税的数额，这种公司只需要按期固定上缴这一数额的税款就可以了。”
对于规模较大的一些房地产中介公司而言，该地税人士表示，这种企业的税收主要依靠发票或者其账目情况，一般都采取企业自行申报的模式。
但是她也坦言，现在房产中介租房市场部分的税收主要是根据发票来进行管理的，而目前很多消费者都不会主动索要发票，因此监管起来还是有难度。
个人：纳税几乎为零
在刘子孺看来，目前我国的租房市场上，尤其是个人租赁市场上，房东本应为承租人开具房屋租赁费用的发票，但实际上这种可能性几乎为零。
据了解，北京市地税局2004年出台的个人出租房屋管理办法规定，对个人出租房屋应征收的各项税费，可选择按照政策规定，分税种计算缴纳各种税费；也可以选择综合征收率计征方式，综合征收率标准按实际租金收入的5%计征。
刘子孺告诉法治周末记者，个人出租房屋的数量特别巨大，税收规模也不容小觑。
不过刘子孺也坦言，由于发生在个体与个体之间的交易，由于变化频繁很难监控，加之目前房产信息公开程度也不够，因此税务部门很难控制实际交易状况。
刘少军也表示，据他了解，目前个人房屋出租的税收很少得到有效征收，也很少有人会主动去纳税。
中国税务学会理事、东北财经大学教授吴旭东在接受法治周末记者采访时表示，目前应该提升对房屋租赁市场税收问题的重视程度。
吴旭东告诉法治周末记者，未来规范还要从源头抓起，严管房地产中介公司的交易行为，通过未来房产信息的联网与发票制度的不断完善来对其进行综合整治。
“这个问题应该从未来房产税征收的角度进行统一解决，税务部门在研究这个问题的时候，还应该把税和发票的问题同时予以明确。”刘少军认为。
不过在一些人眼中，加强了对房屋租赁市场的税收管理，虽然保证了国家的税收，但这种压力最终可能还要由消费者来承担。
房地产律师秦兵对法治周末记者表示，从政策角度上看，应该加强对承租人的保护。如果承租人的权益能够得到有效的保障，承租人会更加主动地向房地产中介公司索要发票。
(责编：李栋、曹华)
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
热点新闻|精彩博客
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved房产中介内幕_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房产中介内幕
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩1页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}