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关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知
&&住房和城乡建设部、国土资源部、监察部于日下达的楼市二轮调控文件全文。
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国务院关于取消13项国务院部门行政许可事项的决定 国发〔2016〕10号
发布时间：
09:50:57 & 作者：本站编辑 & 来源：
& 浏览次数：
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
经研究论证，国务院决定取消13项行政许可事项，现予公布。
　　附件：国务院决定取消的国务院部门行政许可事项目录（共计13项）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　国务院
（此件公开发布）
国务院决定取消的国务院部门&
行政许可事项目录&
（共计13项）
设&定&依&据
价格鉴证师注册核准
国家发展改革委
《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）
甲级价格评估机构资质认定
国家发展改革委
《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）
开采黄金矿产资质认定
工业和信息化部
《矿产资源开采登记管理办法》（国务院令第241号）
《国务院关于对黄金矿产实行保护性开采的通知》（国发〔1988〕75号）
《关于解释重要矿产资源管理有关问题的复函》（中编办函〔1999〕107号）
地质资料保护登记
国土资源部
《地质资料管理条例》（国务院令第349号）
经营流通人民币审批
中国人民银行
《中华人民共和国人民币管理条例》（国务院令第280号）
进入全国银行间同业拆借市场审批
中国人民银行
《中华人民共和国中国人民银行法》
《同业拆借管理办法》（中国人民银行令〔2007〕第3号）
商业银行跨境调运人民币现钞审核
中国人民银行
《中华人民共和国国家货币出入境管理办法》（国务院令第108号）
《海关总署关于明确进出境货币现钞管理有关问题的通知》（署法〔1999〕394号）
中药材生产质量管理规范（GAP）认证
食品药品监管总局
《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）
被清算的外资金融机构提取生息资产审批
《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）
《中华人民共和国外资银行管理条例实施细则》（银监会令2015年第7号）
其他期货经营机构从事期货投资咨询业务资格审批
《期货交易管理条例》（国务院令第489号）
聘请外国专家单位资格认可
国家外专局
《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）
民航计量检定员资格认可
中国民航局
《中华人民共和国计量法实施细则》（1987年1月19日国务院批准，1987年2月1日国家计量局发布）
资产管理公司对外处置不良资产备案登记、汇兑核准
国家外汇局
《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）您所在位置： &
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皇庭?壹號公馆一期营销推广报告 政策解读 宏观背景 聚焦“9.29”新政——“4.17新政”的升级版 ?一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款（后据进一步通知：异地购房贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行 ）。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。 三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 四是切实增加住房有效供给。 五是加大住房交易市场检查力度。 各地限购令政策：将影响短期内楼市成交，对中长期影响有限 东莞银行执行情况 ：购房门槛和成本提高，需求将受抑制 “9.29”新政后东莞主要银行执行情况 新政关键点解读 1、对象：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市；
2、主要手段：限定居民家庭购房套数： A、暂停3套以上贷款； B、非本地户籍提供完税证明或社保； C、利率：首套首付30%，二套首付50%； 基本判断：东莞、惠州不属于“限购”对象的可能性较大 应对措施 1、对于3套以上客户： 别墅客户一般都属于多次置业，因此受本政策影响较大，该问题主要由客户自行解决，途径有： 一次性付款； 把成年儿女户籍分开； 借亲戚朋友身份证购买等；
2、对于东莞客户到惠州置业“非本地户籍”的问题： 该问题较易解决：客户自行寻找途径提供本地纳税证明或社保；
3、对于提高首付的问题： 接受较多的首付款； 把成年儿女户籍分开； 借亲戚朋友身份证购买等； 金融机构的解决方案 东莞做法：
1、“间客式”变为“直客式”： 直客式放贷绕过开发商与代理公司 传统的房贷模式为“间客式”，即购房者与开发商打交道， 开发商为顾客指定银行办理房贷，签订购房合同后，由开发商代为办理贷款手续。 而直客式房贷却不同，购房者对某楼盘有了购买意向后，就可以到银行申请办理贷款， 银行对楼盘开发商、购房者进行考察，购房者办理担保手续后，银行就可以放贷了，贷款将直接打入开发商的账户。 异地银行申请直贷的方式确实可行，但小的银行可做，大的不敢，且每年也有一定的指标
2、“东莞银行”提供该业务； 3、建议提前接洽东莞银行及东莞农信。 深圳做法：
“直客式”房贷对客户设定了较为严格的审核条件，只有像国家公务员、教育、医疗、新闻出版等事业单位或优秀企业、金融行业的正式职员等优质客户才可以申请这种“直客式”的房贷。
在“直客式”房贷模式下，由于开发商不需再向银行支付按揭保证金，市民直接从银行贷款购房，
开发商会将其视为一次性付款。
一般借款人购买住房贷款比例最高不超过80%，最长30年，按照住房贷款利率执行。 东莞市场表现 东莞市场反响：市场恐慌，赶搭“末班车”，量价齐升
由于“新政末班车”影响，上周全市一手住宅签约面积高达14.05万平方米，套数约1135套，面积环比前一周增加43%，创2010年1月以来第三高峰。上周一手住宅签约均价约8278元/平方米，环比前一周大幅上涨，创2010年1月以来第二高峰。随着时间往后推移，“新政末班车”行情将逐渐减弱，预计未来东莞市场成交量将有所回落。
新政对于东莞市场的影响 东莞目前在差别化的住房信贷政策（包括异地购房政策、各套房首付比例及对应利率上）上均严格执行二次新政相关条款。
深圳与广州相继出台的限购令政策或将使一部分投机资金转战东莞市场，同时随着东莞市场对于“新政末班车”的恐慌，许多购房者害怕东莞也将实施限购令而纷纷提前买房 ，导致近期楼市成交井喷，部分楼盘甚至出现涨价现象。随着时间往后推移，“新政末班车”行情将逐渐减弱，预计未来东莞楼市成交量将会有所回落。
鉴于东莞楼市长期平稳健康，购房心态理性，政策在长期来看对东莞影响不会太大。 东莞个盘表现 东莞个盘表现 东莞区域 惠州市场表现 惠州市场情况 博罗县各月成交量基本集中在20000㎡~50000㎡之间，由于今年市场对于国庆二次调控政策的恐慌心理，导致今年国庆热销节点提前爆发，大多数开发商
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