北京租房，找我爱我家房屋管家，省事省心省力，保险保
租金：3000 元/月
押一付三户型：1室1厅1卫面积：60平米楼层：5/6
朝向：单面朝南装修：高档装修小区：所在区域：所属类别： >
联系人：夏圣纳手　机：信息已过期！
　　我们有80000套房源供您选择，8000位经纪人为你服务。在您委托成功后，客服将在24小时内与您联系，为您提供最专业、快速、快乐的服务。有您，而在一起，管理团队。
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您还在为寻找客户烦恼吗？还在为租客的行为懊恼吗？
现在我们我爱我家房产公司强烈推出房屋管家业务！！！
加入房屋管家的三大好处：
1。空置期明显减少，不用再费心去追讨房租;
2.房屋维修费用减少，省心不少；
3.税金代缴再无烦恼，免中介费，无风险。
另：1.免费对房屋进行专业清洁消毒。
2.稳定您每年的房租收益。
3.转移风险。
4.起租时什么样的房子交房时还是什么样子，除了正常老损。
加入房管须知：
1.需要有免租期：一年内（45天-60天）这个时间段是用来找客户，以及日后维修，打扫都不用您操心.
2.房管合同最短为一年（可以视情况而定比如两年，三年都行），可以自动延长4个月.
3.我们给您的付款方式是自动打款的。
“房屋管家”代管房屋的具体实施有以下几方面：
1.代找客户核实身份
&&&&&&出租房屋如果仅靠自己的关系和网络来寻找客户，花上一两个月的时间都不一定找到合适的客户，而且客户身份怎么核实，会不会以后有什么麻烦，这些都是房东要考虑的。我爱我家的“房屋管家”把这一切麻烦都代为承担，房东只需要在一年中拿出（45天-60天）的免租期给予我们用来寻找客户，清洁出新，这一年内不论房屋出租与否“我爱我家”公司都会按约定的方式付给您每期的房租。
下面我给您举个数字的例子！
比如您的房子租4000元/月，然后您要是让我们直接找客户的话您需要交纳一个月的中介费是不！得出结论是00-元/年。这个收入是今天登记今天就能租出去的这种状态，如果你登记完半个月之后租出去的话您每年就是42000了。然后下面是我们房屋委托，您的免租期是45天得出结论是每年10.5个月的钱，=42000，结果是一样的，还有您还可以获得我们的房管待遇！下面还有详细的其他方面服务！
2.带陪客户来回看房
&&&&&&出租的房子最麻烦的就是陪客户来回看房。一次次的看房子，一次次的谈判，房东来来回回跑断腿还是没有把房子租出去，既费心又费力。不如交给我爱我家的“房屋管家”，看房就不用房东您亲力亲为了。
3.代替房东催收房租
出租房屋每个月的必做功课就是催收房租。来来回回的居住的居住地与出租屋之间奔走已经很费精力了，更费神的是，很多时候在客户可怜兮兮的言语与眼神攻势下，做房东的怎么也硬不下心肠，只好任由他们把交房租时间一拖再拖。“房屋管家”代为催收房租，房东不用再考虑类似“还要拖到什么时候才能再拿钱”的问题，按时收房租，银行转账，方便又省心。
4代为清洁房屋
房屋陈旧，物品杂乱，收拾起来累死人，不收拾却又不易出租。交给“房屋管家”便不用发愁了。专业人士清洁消毒，简单装修，焕然一新，让你的房屋出租的更快，还不用自己劳心劳力的打扫卫生。
5.代理房屋维修琐事
出租房屋琐事不断。今天水管漏了，明天灯泡坏了，再过两天抽油烟机有了问题，三天两天来回跑，怎么能用一个字“烦”来形容。交给我爱我家“房屋管家”后，维修的琐事就可全由我们公司代劳了。
6.中介出面解决纠纷
房客如果长期居住，哪有瓦勺不碰锅沿儿的？一旦双方出现矛盾纠纷，有“我爱我家”作为第三方出面协调，公正、公平又专业。
7、免费赠送财产保险
你自己租房子不会给房子入保险吧！加入我爱我家“房屋管家”免费赠送2万元的财产保险，房屋安全又多一层保障.这样比如租户在房子里面万一出点什么意外咱们还可以直接找保险公司理赔！
8、代为结算水电煤气费
房东常常抱怨：客户住了一段时间后，留下一堆杂费未结就溜之大吉了。遇到这种情况，您是又气又恨，还伤身体。加入“房屋管家”就可以轻松解决了，我们会进行严格的物业交验，不会让业主有半分损失。
9、帮您节省时间成本
现代人的快节奏生活怎么能允许我们随意挥霍时间呢？把时间投入到收益更高的工作中，或是用来享受惬意生活岂不是更好？把房租租赁的事交给我们去做，最大程度的为您节约了时间成本。
10.免除房屋控制风险
又要过年了，有很多外出打工人员返乡，是普通租赁的房东遭受了很大的租金损失。即便没有这种情况，一般租房子的都是年轻人对吧！年轻人有一个共同的特点就是比较活跃，就连工作岗位比较活跃（换工作比较频繁），因此房东的房子随时有可能空下来，损失了不少租金。如果房子交给“房屋管家”来出租，不论出现什么情况，房东都可以按时收到通过银行收到的房租。
&&&&&&我爱我家，爱家赢企业文化！！！相信品牌力量没错！！！
| &&&&起点：
306路,729路,673路,468路,682路,496路,494路,640路,595路
　　对不起，用户没有上传自驾车线路。
地铁八通线,地铁10号线,地铁1号线,地铁6号线
小区名称：小区地址：朝阳区青年路西里115号
信息管理（信息编号：13_）
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1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。
9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。
11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。
第一，实地看房。
绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括；户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等有效证件。
第二，交通一定要方便。
租房一定要交通便利。广州市中心的房子，寸土寸金。对刚来找工作，尤其对学生来说，高房租很难承受。太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租房一定要选择交通方便的地方，最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。
第三，签订合同是关键。
在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒；房屋非人为损害，由房东负责维修。
第四，明明白白入住。
入住之前，一定要和房东交接屋内设备。如；床.桌.椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒；当面记录水表.电表数字，检查电开关，插座是否正常
，下水道是否堵塞。
第五，避免同他人合租。
如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租，建议一定要找同学.朋友.等熟人。特别提醒；如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证.工作证复印件。当然，电话号码必不可少，以备急用。
第六，警惕“二手房东”
据我所知。目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒；如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。
一、如何找房
　　找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明；二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。
　　二、如何验房
　　租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样；安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等；其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用；第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。
　　三、如何签约
　　签约有四要诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。
　　第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。
　　第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。
　　第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。
　　四、如何居住
　　一、换锁。此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。
　　二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。
经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个"怪圈"。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。
究竟什么是"二房东"呢？据"我爱我家"专家解释：民间说法，"二房东"是指先从房东手里租下整套房子，然后再"分房转租"给他人，从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。
对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到"二房东"，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，"二房东"的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的"风险"中谋求自保呢？"我爱我家"专家认为：
第一，租房者在约见"二房东"看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二，租房者可以要求查看"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
第三，"二房东"如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看"原房主"和"二房东"的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与"二房东"签约。
第四，租房者与"二房东"私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
虽然，目前市场上"二房东"卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，"二房东"中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到"二房东"也不要感到恐慌，通过上述四点验证"二房东"是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果"二房东"恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。
2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）
3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。
4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
可以和房主亲戚签，只要房屋房产证，房东身份证，委托人身份证，和委托书。
委托书手写的也可以，必须房东签字，最好按个手印。
委托书可以这样写：租房委托书
(身份证号）现自愿委托
房东亲戚姓名
（身份证号）代理物业地址为
的出租签约事宜。
委托人：受托人：日期：
大概就是这样了。最后签合同的时候，房东姓名一栏最好这样写：房东亲戚姓名（代房东姓名）
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