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今年5月房子交了百分之四十，贷款办不下来，想退房，能退吗
今年5月房子交了百分之四十，贷款办不下来，想退房，能退吗
山西 太原 晋源区发表时间： 05:20
问题与我的不同！
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你好，如果是对方的原因无法办理贷款，可以的
律所：北京盈科（太原）律师事务所 回复时间： 10:03
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律师回答共 4 条
看合同约定吧。
律所：山西启承律师事务所
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律所：北京隆安（太原）律师事务所
回复时间： 11:35
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律所：山西府东律师事务所
回复时间： 12:00
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您好，协商一致即可。
律所：北京隆安（太原）律师事务所
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房子没网签能办按揭吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房子没网签能办按揭吗－攻略
房子没卖成 网签却生效！你摊上事儿了！
近日，房主陈先生发现自己没有卖出去的房子却被网签给了一个陌生人，而办理网签的中介公司也并非是自己委托的那家。为了"解冻"自己的房屋，房主可真是操碎了心。
房主陈先生想卖房，由于常年......
近日，房主陈先生发现自己没有卖出去的房子却被网签给了一个陌生人，而办理网签的中介公司也并非是自己委托的那家。为了"解冻"自己的房屋，房主可真是操碎了心。
房主陈先生想卖房，由于常年在外地，他以自己的父亲为代理人通过A房地产经纪有限公司与李先生签订了一份房屋买卖合同。但事实上，A公司并没有房产中介的资质。由于A公司没有中介资质，无权办理网签，于是便将陈先生的房产信息转交给了B房地产经纪有限公司，让其帮助完成网签。最后房屋买卖并没有顺利成交，李先生表示自己早已交付定金，而由于陈先生一方拖延办理过户手续，导致他恰好在购房期间与拥有本地户口的妻子离婚。婚姻的破裂，也让李先生丧失了购房资格。
虽然房子没有卖出去，但陈先生随后发现，他这套房子的买卖网签却已经办理，而网签合同的对象，并不是买家李先生，而是一位陈先生素不相识的陌生人韩某，而且网签合同上也没有陈先生本人的签字。
原来韩先生与李先生是多年老友，为了帮李先生解决购房问题，韩某就将自己的购房资格"借"给李先生。两人之间签订了合同，约定房屋由李先生出资，在李先生将房屋过户至自己名下之前，韩某不得自行处置房屋。因此，在网签合同上，购房人就变成了韩某。
针对以上纠纷，专业律师这样表示：
中介公司只能为自己的客户办理网签
在实践中，很多的所谓转委托行为，其实是没有中介从业资格的"黑中介"从事中介服务的"无奈之举"。因二手房买卖都需要网签，但网签时，需要中介机构通过住建委颁发的用做房屋核验和网签的U盾生成网签合同，并且这个U盾仅限本中介机构进行居间服务时使用。而如果是"黑中介"，则不可能有进行网签的资格，为了完成中介的职责，他们只能求助于正规的中介公司。
依据住建委的规定，进行网签的中介机构必须是买卖合同的居间方，也就是说，中介公司只能为自己公司的客户办理网签。如果消费者在购房时遇到这种情况，专业律师建议，可以向"黑中介"所在地的区县住建委进行投诉和举报。
买卖双方需注意这些问题：
合同对象换人，必须经双方同意
对于合同对象改变的问题，专业律师表示，韩某和李先生私下有书面协议约定，只是房主姓名写为韩某，实际出资和使用权都属于李先生，所以购买人的变化，其实对陈先生并没有任何影响。即使韩某和李先生出现纠纷，也只是两人之间的矛盾。
合同的订立是有固定规则的，合同的双方必须是确定的，如果需要更改，必须经过各方当事人或代理人同意才可以进行。从李先生改为韩某，这个变化涉及到合同权利义务的转让，必须经陈先生或其父亲同意才可以进行，如果没有经过这一步骤，合同就属无效。
律师表示，通常来说，居间合同都会约定过户的时间和条件，因此可以根据合同的约定来判断，究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后，受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。不论李先生是因何原因丧失了购房资格，都不影响其转让了合同权利义务的事实。
如果真如李先生所言，是因为陈先生的拖延让他丧失购房资格，他是否能向陈先生主张权利呢？
律师表示，通常来说，居间合同都会约定过户的时间和条件，因此可以根据合同的约定来判断，究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后，受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。
房买一半遇限购 签了合同没网签算买了吗？
刚刚过去的5月5日，北京通州的商住房发布限购政策。然而，有一部分人刚买了房，流程还没走完呢，就成了"停售对象"了，接下来该怎么办呢？
刚刚过去的5月5日，北京通州的商住房发布限购政策。然而，有一部分人刚买了房，流程还没走完呢，就成了"停售对象"了，接下来该怎么办呢？
通州商住房买了一半遇限购
购房人小李是非京籍户口，名下已有一套房，也不符合通州当时的住宅限购条件，当时商务型公寓还没限购，于是就买了一套。
今年2月，小李交纳了第一笔定金，10万元。这个建筑面积119平方米的住房，正是通州独有的商务型公寓，总楼价约为497万元，产权50年，计划2017年交房。
按照要求，除了定金外，小李要在半年内分四次交纳50%的首付款，之后才可以办理商业按揭。3月，她交纳了第一笔首付款，约40万元，4月又交纳了50万元的二次首付。
5月6日，通州的新一轮限购政策正式实施，规定暂停向三类家庭出售商务型公寓：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
小李正好就是暂停出售的一类，然而房子只是签了购房合同，还没有办理网签，这样的房子，还能继续买下去么？
已签合同是否可再办网签？
北京市住建委相关负责人表示，新的限购政策执行对象，是以网签时间作为执行界限，"合同不能作为依据，只能按照网签时间为准。"
由此可见，尽管在政策执行前交了购房款、签了合同，但未办理网签，像小李这样的购房者，也仍然会被归类为暂停出售商务型公寓的家庭类型，接下来也无法进行网签。
为什么开发商拖了半年不办网签？
对于一直没有办网签的原因，开发商称，一直没为这批购房者办网签，原因就是管理部门每月对网签数量有要求，达到规定数量后，就无法再办理了。
然而北京市住建委相关负责人表示，目前市住建委并没有对网签的数量进行限制，"开发商在收到购房者购房款后，就应该第一时间去办理网签，以确保购房者利益。"
那么成"停售对象"后购房者该怎么办？
依照目前当事人所反映的情况，市住建委相关负责人建议，通过法律途径来退还房款、索要赔偿。
相关律师也建议购房者通过诉讼程序来解决，但目前跟小李一样情况的购房者，手中没有合同，那就需要提交购买凭证，由开发商向法院举证。
律师表示，购房者可要求开发商退还房款，同时赔偿违约金，另外，还需考虑现在房价上涨的部分，作为差价进行赔偿。
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房子没网签能办按揭吗-问答
没签购房合同银行按揭放款可以退房吗
银行是需要见到网签和购房合同才能进行审核和放款的，您没签合同就放款这点基本不成立，请您核实清楚具体的贷款情况！
网签房可以办理抵押吗
你好是大产权可以办理抵押贷的
房屋有抵押还能网签么？
一、已被抵押的房屋暂时不能办理网签的，需要先将该套房屋的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理网签的。二、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。三、一般的"网签"程序是:1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统3、打印经双方确认的协议或合同4、双方当事人签字(盖章)5、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
房产抵押能网签吗？
一、已被抵押的房子暂时不能办理网签的，需要先将该套房屋的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理网签的。二、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。三、一般的"网签"程序是:1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统3、打印经双方确认的协议或合同4、双方当事人签字(盖章)5、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
房屋有抵押可以网签吗？
一、已被抵押的房子暂时不能办理网签的，需要先将该套房屋的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理网签的。二、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。三、一般的"网签"程序是:1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统3、打印经双方确认的协议或合同4、双方当事人签字(盖章)5、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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来源：新浪房产 &&发布时间：
4月25日，住建委下发了《关于加强我市管理的通知通知》)，全面加强长沙市存量房交易管理。图片来源于长沙市住建委官《通知存量房买卖合地产经纪管理办》办理备案及实名登记，依开展经营活动。
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您好，我在廊坊永清贷款买套房，七月中旬刚网签完，但现在我想退房，那边说房子可以退，首付一分都不退，我
zft136****5540
您好，我在廊坊永清贷款买套房，七月中旬刚网签完，但现在我想退房，那边说房子可以退，首付一分都不退，我想问一下，他们做法合理吗，我还能退房吗
发表时间： 12:16
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1369334****
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协商不成,可起诉
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 12:45
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首付不退是不合法的。
律所：北京市清华源律师事务所
回复时间： 12:46
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律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 12:50
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你好，协商不成可起诉
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回复时间： 12:26
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