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房产抵押登记由银行办理需要什么样的手续呢？
请问一下律师，登记由银行办理需要什么样的手续呢？我上周已经向银行申请了让他们代办，但是现在没有帮我办理也没有音讯，是不是要签订合同或者协议之类的啊？
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房产登记由银行办理所需登记材料以及办理流程如下：一、登记材料根据《房屋登记办法》，申请登记，应当提交下列材料：(1)登记申请书；(2)申请人的明；(3)证书或者房地产权证书；(4)；(5)主合同；(6)其他必要材料。登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。二、登记程序房地产抵押登记基本程序如下：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。 2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．身份证明；B．《房地产证》或其他房地产权利证书；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4．登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在书上加盖抵押专用章。5．收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。
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房产抵押登记由银行办理所需登记材料以及办理流程如下：一、登记材料根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；(4)抵押合同；(5)主债权合同；(6)其他必要材料。登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。二、登记程序房地产抵押登记基本程序如下：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。 2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．身份证明；B．《房地产证》或其他房地产权利证书；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4．登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5．收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。
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|解答问题：40511
&& 房产抵押登记由银行办理需要注意以下几点：一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。&&&&我国《》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。&&&&房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。&&&&根据&中华人民共和国担保法&第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。&&&&(1)房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。&&&&(2)房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。&&&&(3)处分房地产后的过户登记。到期不能偿还全部，抵押权人即可根据公证机关依法赋予效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，即发生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
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|解答问题：40270
房产抵押登记由银行办理可参考相关法律规定：《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
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|解答问题：40511
&& 房产抵押登记由银行办理需要注意以下几点：一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。&&&&我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。&&&&房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。&&&&根据&中华人民共和国担保法&第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。&&&&(1)房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。&&&&(2)房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。&&&&(3)处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，即发生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
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|解答问题：40270
房产抵押登记由银行办理可参考相关法律规定：《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
无锡抵押担保律师
律所：江苏三诚律师事务所
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现实生活中，当我们向他人借钱的时候，可以适当的提供质押物给债权人，这样可大大增加借款成功的机率，但是质押在司法实践中很多人却总是将其与抵押混淆，其实质押与抵押是不一样的，下面为大家介绍质押的知识，帮助大家做一个区分。
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& 公积金贷款买房，办不动产证时如何借出银行的抵押登记证
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看得意好多人发帖说办不动产证是个耗时耗脑力的活~原来也没怎么上心，本来不想最近办证，无奈开发商（荆州万达）打电话说房子快卖完了，他们要撤走，这个月都要把证办了，就开始了办证之旅~
万达要求必须找中介，费用400~600不等，前期去政务服务中心交维修基金、契税，中介不管，接着去房管局调宗户图，万达给的说法是必须要中介去才能调得出来，自己去是肯定拿不出来的（后来证明自己可以拿出来）。
我们交税的时候，遇到很多万达业主，有些是去年就交了中介费，今年还没办好的，遇到一个买了四套商铺的牛人，说不找中介自己办。我就想着自己先办着试试，因为以前武汉的房子，我们没找中介是自己办的，也不是很复杂。
老公自己去调了宗户图，一个星期后拿到图，又去政务服务中心调了个什么图，接下来就是去银行借抵押登记证了~
给万达负责与银行对接的人打电话，说必须中介办，因为有抵押，我问是不是荆州所有开发商都这样，回答说大的开发商都这样，比如绿地、恒大！好吧，武汉的房子是保利，保利是小开发商，我认~
又给万达负责办证的人打电话，说必须中介办，因为这是规定，然后购房合同里面签了这一条的，我说我签合同完全没看到这一条啊，回家看合同去~
再给工行信贷经理打电话，说他只对开发商，我说开发商也是委托中介公司办的，为什么个人不能借出来啊？他就开始支支吾吾，说很忙，星期四再打电话他~
最后给售楼小姐打电话，好吧，人家现在不在万达卖房子了，跳槽到万达指定的中介公司了，所以，一口咬定，只能找他们办~
还要吐槽一点，去年买房子，因为准备用老公的公积金贷款，所以一开始我们就对售楼小姐说了，公积金贷款是建行的，帮我申请建行的，最后贷款下来，是工行的！然后公积金里面的几万块钱我们也用不了，每个月用现金还工行贷款，还要等一年后再去建行取公积金，然后每年都这样取一次，我也是要疯了~所以，我对万达是有点小情绪的。从开盘的七千多，到现在的四千多，房价降了多少我都不敢仔细想，想想那些开盘就买的，我还不是最惨的就可以了。去年集中办证，业主集体抗议中介代办费太贵了，还去营销中心抗议过，算是降了一两百吧~
8.25最新进展~
今天去银行找贷款经理，他拿出了不动产抵押登记证明（万达之前已经向银行申请借出），跟我说如果万达同意给我，他就可以给我，随后给万达打电话让对方来取证明。等了半个小时，万达的过来了，直接签字把九十多份一起领走，但是拒绝给我，说她要那去公积金中心登记，手续办完了就直接交给中介， 我只能找中介办不动产证，无其他办法。我说荆州其他开发商很多是可以自己办证的，也是有贷款的，万达也有业主自己办的，为什么我不可以自己办？她就说这是规定！
后来我打了荆州市长热线12345，一个小时后荆州之声电台节目给我打电话，说11:15-11:30会接进我的电话，我可以反映这个问题。直播过程中，给我打电话，主持人说按照规定，一般办证是可以选择自己办，或者嫌麻烦不想自己跑才选择代办，不会强制，万达的做法是不太合理的，结束时跟我说直播后，他们会给万达打电话，看能不能帮我解决问题，然后会给我回电话的。
希望能顺利解决，我也想了，虽然心里不乐意，但是没有办法，我们是普通老百姓，只能屈服，这个证也只能说后期再去找中介办理了，不过市长热线这么快就有回复，也是我意料之外的，第一次打，能有这个解决问题的态度，我心里也好想一些了！
本帖最后由 阿慧儿 于
12:41 编辑
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花钱买个担保函
在哪买啊？
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三宅一生 发表于
花钱买个担保函
也是找中介买吗？费用一般多少啊？
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UID205251&帖子&精华1&金币23408 &威望47 &注册时间&
从7千降到4千& &太狠了吧。。。
在万达眼里保利是小开发商，哈哈哈。。。
谢谢顶贴，哈哈
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阿狸不是猫 发表于
从7千降到4千& &太狠了吧。。。
在万达眼里保利是小开发商，哈哈哈。。。{:b ...
是的，是的，降价降得我肉疼！
两三年前开盘，七千多，还要半夜排队抢，现在四千多，一直稳步下降，从未涨过，所以小地方，如果不是刚需，真心不要买啊！
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