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中国房价那么高，为什么还是那么多人买？
房价小助手
　　房价这么高，为什么还这么多人买，限购后甚至很多人假离婚买两套。中国人是不是特别有钱，还是某种意义上说房价并不高？　　国人的收入和房子的价格近乎畸形地不成比例众所周知，中国的房子贵不贵？怎么会不贵？就算是按绝对价格，国内一线城市的住房价格都不亚于东京、纽约、伦敦等著名的高房价城市，这几个城市放在全世界来看都是很贵的房子，与人均收入一比更是贵到飞起。前面几个城市市民人均收入七八万美元，但国内一线城市的人均收入又是多少？　　目前国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市"急涨长跌"的覆辙。一些经济界人士认为，当前我国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10,而房价已比肩东京。日本人买房疯到什么地步？想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%，也就是说，每个月的工资全都用来还房贷，依然还不够。那么，我们会不会走上日本的老路？　　中国房价之所以这么高，很多人把原因归结为刚需和政府，甚至还有网友说是因为岳母的原因。地方政府日益严重的财政危机，土地财政成为地方政府的主要收入来源，土地就成了地方政府政绩考核的救命稻草，畸形的城乡二元土地所有制，政府掌握大量社会资源，并将其任意捆绑在房子上；房价高居不下自然是有刚需的原因，所谓刚需是相对于弹性需求而言，人口流入和新家庭的组建（结婚）是刚需的两个主要组成部分，中国的人住房矛盾还没完全解决，很多人再大声说房价太贵了，早该跌了，但真的马上打个5折他搞不好就是第一个买的，如果嫌房价高只是为了跌了后买入，那么房价又哪里会高呢？说是岳母的原因，听起来像是一句玩笑，但也不全无道理，只是所占比重较小，岳母选女婿的唯一标准就是房子，没有房，别想娶人，所以，很多准新婚夫妇都会购置婚房，在一定程度上增加了刚需。　　那么，中国人真的那么有钱吗？　　答案是中国人并不有钱，为什么房价这么贵中国老百姓还能负担的起？这就牵扯到一个“买的起”的标准问题。对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说，所谓的“买的起房”很多时候可以说是倾尽全家之力，靠父母几十年的积蓄付个首付，再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起，这在发达国家几乎是无法想象的。一般美国家庭买的房子不超过家庭年收入的5倍，有个别的也最多不超过10倍。在国内买一个相当于年收入二三十倍的房子在国内似乎司空见惯，而对美国人来说这是无法接受的，对他们来说就是买不起。　　还有一个原因就是所谓的刚需心理，很多人认为现在的房价居高不下，在未来，房价只会持续上涨，现在买不起，以后只会更加买不起，如果凑钱能付个首付，那么钱就投在房子上了，再怎么也比把钱放在A股上好。就比如，现在很多人会抱怨为什么不早十年买房子，十年前的房价与现在相比，可以说是天差地别，与其十年后再次抱怨现在没有买房子，不如现在就买，未来的房价只会更让人高不可攀，所以很多人都会穷尽一生买房。更有甚者，为买房假离婚。
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2017201710月
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved任志强：中国房价并不算高 具体要看你怎么看
房价高就是土地的问题一上来，任志强就拉高了嗓门，“高房价就是政府干的事，有什么可想的，政府垄断了土地资源。”任志强认为，如果土地私有化就不会存在高房价。大家一直追问房价问题，他强调说，“这个问题根本不用讨论了，很简单，土地的问题。”推荐阅读：在两会期间，温家宝总理在政府工作报告中提出“合理房价”一说。任志强认为，房价高不高得看市场，有充分供应才可以说是供求关系决定。“你们不按经济规律看，非要说价格的高低，我不认为中国房价高。”任志强说，去年华远卖了10多亿面积的土地，销售额才5万多亿元。按他的算盘来计算，房价只有5000元每平米，这就是平均价格。在他看来，国际上计算房价高低用的是中位数，而中国的中位数才2000多元。就全国来说，2000多一平米的房价并不高。“我们有那么多高价房，中位数没有变，按照平均数可能更多。觉得房价高是因为我们没有采用中位数。”任志强说。他继续补充了对于租房的看法。任志强称，现在每平米3万元的房子每月租金平均是15000元到18000元。以北京为例，4万元每平米的房子相当于在三里屯租一个1万8左右的一居室。任志强认为这个租金还是偏高，并不是合理价位。任志强曾多次提出建设保障房以缓解房价过高现象。近几年，政府也多次出台政策大力支持地方开建保障房。谈到保障房任志强开始显得有些激动，“开发商只能在出让的土地上盖房子，不能在非出让土地上盖房子。请问哪个国家包括中国在内给穷人盖房子收土地出让金，法律明确开发商盖房子一定不是给穷人盖的房子。”在他看来，廉租房和经济适用房是免收土地出让金的，和开发商并无多大关系。真正的泡沫是货币超发作为开发商，任志强对学者也有自己的看法。他觉得不一定非要遵循学者的建议去做。学者和社会的讨论者要按法律办事，学者建议开发商在非出让土地建房，这是违法的事。“我们不可能在没有出让金的土地上盖房子，全世界都没有一个国家对穷人的房子收土地出让金，学者说出这些简直是荒谬。”任志强说到。研究楼市的学者专家中，谢国忠和任志强是公认的“语不惊人死不休”。作为独立经济学家，谢国忠一直唱衰中国楼市，称中国楼市有泡沫且很快会破。从谢国忠的观点中可以发现，他所担忧的风险不无道理。目前正在建设中的房产(新房 论坛 微博 )建筑面积为46亿平方米，相当于中国15年的城市化进程，过于庞大的超额库存，将使得房产价格上涨的预期几乎不可能实现。在任志强看来，中国楼市是没有泡沫的，中国真正的泡沫是货币超发。他认为，如果没有货币超发什么泡沫都不会有。历史已经多次证明，通胀因货币超发引起。“没有货币政策哪来的通胀，没有通胀哪来的泡沫。”谈到这些，任志强显得有些无奈。“政府从来不承认货币政策是导致通胀的原因，但历史告诉我们，现实就是这样。”任志强认为，只有改革才行。政府先行改革，央行拥有独立货币权，就不会出现货币超发。“如果人民可以有自由存储外币，我们的外汇储备不会有这么多。现在看看，就像神经病。”任志强说，2003年就应该开始改革汇率制度，现在就不会有担忧。慈善要为最穷的人办事微博红人任志强每天发布的内容都会有很多粉丝关注。但有人注意到，任志强在公众场合脸上很少有笑容。在他看来，内心阳光才是最重要的。退任后，任志强也曾对外界表示要进行公益慈善，并建立自己的幼儿园。他说，“正在建设中的幼儿园其实不算慈善。我们给茅于轼的慈善基金投了大量的钱，为最穷的人办事。保姆学校、农民工子弟学校这些是我们应该关注的。”扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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中国房价为什么这么高！
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　　至诚财经网()2月22日讯
　　中国的究竟是不是很高，或者有多高呢?我们从上涨速度、住房租售比、对收入的比例和土地总价值这几个方面来剖析这一问题。
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