燕郊部分小区落宗法律问题的思考第122期
导读：在城市化过程中，存在不少的房屋拆迁等现象。在遇到房屋拆迁赔偿纠纷时，怎么顺利解决纠纷，维护被拆迁人的合法权益？本期找法网专家说法特邀刘大伟律师为大家详细解读燕郊房屋土地70年产权性质等相关热点问题。
在咱们国家首都北京的东部有一个小镇，名叫燕郊镇。随着这个小镇越来越繁华，也出现了一些新鲜事物和亟待解决的问题。<span style="mso-spacerun:'yes';font-family:宋体;font-size:10.5000mso-font-kerning:1.年开始，全国范围内推行不动产登记政策，所有原有房本要替换成不动产登记证，特别是在交易以后。但是在燕郊镇当地却传来了一个惊人的消息，当地有些房屋不能“落宗”。有的房屋原本持有70年“住宅土地使用权”产权证的房屋，可能在交易后土地性质要变成“工业用地”，甚至相传不再给发新施行的不动产登记证。这样的结果是，房屋不能正常办理抵押贷款，交易受阻，房屋价值可能从几百万变成几十万。我也是一名燕郊镇某小区房屋的业主也是一名律师，如果真的是这样，我的损失就几百万，面临同样问题的业主在某小区就涉及3000户。每家的损失都在上百万至几百万不等。显然，如果政府的解决结果把土地性质定性为工业用地，那么3000户某小区业主，绝对不会答应；因为这样的损失根本无法承受，因为都是辛辛苦苦用自己或者家人的血汗钱购买的房产。作为一名某小区的业主也作为一名律师，我认为我们的土地性质根据相关行政法律必须定性为住宅用地，使用期限70年。
何为“落宗”？
（1）房产落宗，是建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码，即“落宗”。宗地指土地使用权人的权属界址范围内的地块。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基础。（2）不能落宗的影响：房屋不能交易，过不了户，去银行抵押，银行判定没落宗的房子不好评估价值，不能贷款。严格来讲，在工业用地上建设住宅性质的房子，有违章建筑之嫌。（3）不动产登记，必须以未落宗为前提。根据不动产单元代码的编码规则，房地一体的不动产由宗地代码和房屋代码构成。而宗地代码必须落宗后，才能生成，因此未落宗房产，不能进入不动产统一登记流程。只有落宗，才能取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
不动产登记证上必须把用途登记成住宅？
某小区1、2、3号楼能够落宗，证明123号楼的土地权属、界址等还是明确的；此小区4号楼没有落宗，可能在土地权属等方面，有关部门认为不够明确。4号楼的落宗问题还有待有关部门能本着保障人民利益，为人民服务的思想去解决这一历史遗留问题。 我们某小区1、2、3、4号楼的业主大概都是集中在2006年至2010年左右作为第一手购买者购买相应的房屋的。后面的陆续的有二手房交易，并且在不动产登记新政之前都顺利过户。一手房和二手房的购买，所有新老业主都是花的市场价购买。都拿到了由河北省三河市住房保障和房产管理局登记的，土地状况为出让“2007年至2077年”规划用途为“住宅”的“中华人民共和国房屋所有权证”。房屋买卖合同上规划用途也为住宅，土地使用年限同上。按照当时的同类商品房市场价，业主缴纳了所有交易税费，包括契税，公共维修基金，个人所得税，营业税，房屋贷款也是商业贷款，后期交的水电费等都是住宅标准。现今，一手业主持有的房产证都有7年到9年，二手业主持有的房产证也在几年不等。从以上事实可见， 我们某小区1、2、3、4号楼的房产的规划用途是住宅，业主交纳了土地出让金，政府在为业主办理房产证时对此项规划是要审查过的。土地性质在实施新政不动产登记时要变成工业用地，是不符合早已施行的法律规定的。根据《房屋登记办法》（自日起施行，现行有效）第三十条“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；”和第三十三条“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料”的规定。明显可以断定，在开发商当时办理初始登记（开发商房屋大产权证）时，政府有关部门就已经对土地是否符合规划的问题已经审查过了，然后才给业主办理了每户房产证（业主的小本产权证）。现在业主手里发放、持有房屋产权证多年，业主从来都是以住宅的价格缴纳各种税费，没少花过一分钱，无论新不动产登记政策与以前房屋登记办法之间有怎样的冲突，都不是业主的错误造成的。
相关法律原则、政策、法规
1、法不溯及既往原则；根据这原则，也根本不能以不动产登记这一新政来否认以前业主拿到的房屋产权证的效力。这个房屋产权证的效力包括了，在不动产登记新政实行后，仍不降低原来权利的全部处分权能。2、新政的推行更不能损害无辜的业主利益；即使在不动产登记政策施行后发现以前的房屋登记办法施行过程中的一些不足，那也是以前政府和开发商之间的事情。其中我们业主土地出让金也依据房屋买卖合同缴纳过了，房产证也持有过年，与业主没有任何关系。当初，业主依据当时的判断，无法回避购买这些房屋，但却错过买没有所谓与新政之间有冲突的无问题房屋。但新政的推行却可以有个缓冲带，可以现在避免因为新政推行损害原来业主的无过错利益损害。更何况把一套几百万价值的房屋，因为新政的推行变更几十万了，这样的损失，对于我们普通百姓业主，根本无法承担，换位思考都可以理解法律应该如何贯彻施行，才能体现出政策，法律带给百姓的公平。3、行政法中的“信赖保护原则”；我们作为房产证登记的产权人，所登记的权利绝对的受到行政法保护。行政机关以往因为内部监督管理问题造成的登记问题，应该不断的去完善，但这些都是行政管理监督的内部问题，不能影响到已经拿到房产证的百姓利益。否则，作为业主和公民还有什么财产安全。行政法中的“信赖保护原则”，在民法中体现为“善意取得保护制度”，所有，业主作为善意方，在取得房屋产权证的情况下，业主的权益完全应该受到保护。4、《中华人民共和国物权法》（自日起施行，现行有效）第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定；我们业主的房产证就是不动产物权的证明。新政《不动产登记暂行条例》（自日起施行），其是行政法规，其法律效力不如物权法（法律）高，其实都是对不动产登记的规定，在房屋登记效力这一点上是一样的。
因此，依据以上分析，如果三河市有关机关不能把我们业主的房屋所涉土地登记成住宅用途，是绝对违背国家法律、行政法规、规章等规范性规定的错误行政行为。最后，我们业主依据《不动产登记暂行条例》第二十七条“因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：（一）买卖、互换、赠与不动产的”的规定进行转让时，不应该以相传的工业用地性质进行登记。以上只分析我们小区1、2、3、4号楼的问题，其他小区我不做分析。今天已经是号，曾经一直沸沸扬扬的燕郊房屋“落宗”事件，现在已经全部有了定论，当地政府和主管部门已经确定“只要是业主手里有合法的房屋产权证”都可以以原房屋产权证登记的内容进行不动产登记。毫无疑问，当地政府的此次决策是完全正确的，符合以上行政法中的行政信赖保护等规定。不言而喻，政府推行“不动产登记”新政，是一件对我们国家和人民来说都是利国利民的大事。有利于政府掌握全国的土地利用具体情况，保护我们国家的已经可能稀有的耕地。但是，这个新政的推行一定要对先前登记行为中涉及到的公民的合法利益，要依法保护；对待各个利益主体不当行为都要进行依法规范，改正；对新政施行后的土地登记一定要严格，以把这个利国利民的法律制度推行到底，最保护我们国家的土地特别是耕地的合法利用。
本期说法专家
　北京-北京
专长：房产纠纷,拆迁
律所：北京京平律师事务所
简介：刘大伟律师法学学士，毕业于哈尔滨工程大学，北京京平律师事务所律师，...
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契税是在交房后多久交？问题详情：快交房了，肯定交后要交大修基金，那么契税什么时候交！推荐回答：您好，一般情况下，是签了购房合同起的一个月内要交契税的，但是很多人都说是交房的时候交，其实这个不同地方有不同规定，如果是房产局代收契税的话，有可能是交房的时候交，但本人没见过这种情况。按我理解，如果你买的房子是开发商代办的，一般契税也会帮你们先垫付，到交房的时候把钱给开发商就好，但其实还是要签合同起一个月内交契税的，因为契税暂行条例是这么规定的，不然会有逾期滞纳金的。2017武汉商品房房产证办理流程？问题详情：房地产，开发商推荐回答：开发商没有代收房屋维修基金的，可以在政务中心交。没有落宗的，还要在政务中心落宗。卖家买房时交全款，大修金交了，契税是收款收据，房产证未办，我想买怎么办手续？问题详情：手续怎么办最简单，省钱？推荐回答：你是买的的二手房，至于契税 是出售或土地或转让土地使用权才需要交的税 。国务院令第224号第一条 在中华人民共和国境内转移土地；（三）土地使用权交换，由省、房屋赠与。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的、房屋买卖、房屋权属，并报财政部和国家税务总局备案、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的。前款第二项土地使用权转让：（一）国有土地使用权出让、自治区、土地使用权出售；（四）房屋赠与；（二）土地使用权赠与、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；（二）土地使用权转让。契税的适用税率。第四条 契税的计税依据，包括出售、房屋买卖的市场价格核定，承受的单位和个人为契税的纳税人；（五）房屋交换，或者所交换土地使用权。第二条 本条例所称转移土地、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定、房屋交换：（一）国有土地使用权出让、房屋的价格的差额，应当依照本条例的规定缴纳契税，为所交换的土地使用权，由征收机关参照土地使用权出售、房屋权属是指下列行为；（三）房屋买卖。第三条 契税税率为3%—5%，为成交价格，由征收机关参照市场价格核定契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房产证是老公的名字办契税需要我的身份证户口本吗？推荐回答：不需要你的身份证和户口本，以下是具体需要的资料：按照总局最新版本的《纳税服务规范2.0》纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向房屋所得地地税机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。报送资料如下：1，《契税纳税申报表》3份。（在当地办税服务厅索要并填写，或者网站下载）2，交易双方身份证明原件及复印件：3，土地、房屋权属转移合同原件及复印件。4，享受契税优惠的，应提供减免契税证明材料原件及复印件。首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交？问题详情：首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、首套房屋契税怎么算房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。二、房屋契税由谁交?根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！房主零九年购房，有契税发票，一七年办房产证，还没下来。这种情况房子是否属于满五年？问题详情：推荐回答：明确的告诉你是满五唯一，这个政策不分地区，是否满五或满二主要看契税发票填发日期，没找到契票的情况下我们才去看产证！营业税就是现在的增值税，增值税是5.6%满两年就不用缴纳，满五唯一可以省个个税！已交契税，房产证新办，家庭唯一住房出售的话，不动产证算老证还是新证？问题详情：徐州市区。推荐回答：看你交契税的时间，领的证当然是新不动产权证，上市交易不以证的新旧为准。你说的应该是满二年上市交易算老证或新证吧？在我这里交契税满两年就不用交6.6的营业税，不满二年上市交易就要交6.6个点的营业税。
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房子不能落宗怎么办
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房子不能落宗怎么办－攻略
什么是房屋落宗 买到不能落宗的房子会怎样
2015年全国范围内开始推行《不动产登记暂行条例》，该条例规定，以前的房产证继续有效，但房屋出售后，将换发新版的不动产证。新版的不动产证长这样：
2015年全国范围内开始推行《不动产登记暂行条例》，该条例规定，以前的房产证继续有效，但房屋出售后，将换发新版的不动产证。新版的不动产证长这样：
关键的信息在上述单页中列出。
这里重点说一下该单页中的"不动产单元号"，该单元号是全国唯一的，分为四段，从左往右分别代表了县级行政区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地特征码。
这里就涉及到了"宗地"。有了"宗地"就必须"落宗"。所谓落宗，通俗一点就是指的是将房子和土地关联起来，在关联的过程中，房子和土地的性质必须保持一致，商住房不能盖在居住用地上，工业或绿化用地不能盖住宅。
前段时间燕郊部分小区二手房交易过程中发现无法办理不动产证，根本原因就是土地性质和房屋性质不匹配，房子盖在了工业用地和绿化用地上了，无法"落宗"，也就无法生成唯一的"不动产单元号"，等于不动产没有了身份证。
为什么会出现部分能落宗的情况？
这一点要问土地出让了，每年各城市都有相应的指标，但很多城市往往突破这一指标，比如指标是200亩居住用地，你却卖了2000亩"居住"用地，这些地当中的200亩可以在国土部门备案，正常落宗，剩下的1800亩就只能等以后的指标了，慢慢逐步落宗，但开发商房子卖的快，业主买了房子也转手的快，还没等到这些土地落宗，问题就这样曝出来了。
其实根源就一个成语"寅吃卯粮"。
房子不能"落宗"会有什么后果？
按照规定，老房产证继续有效，但房子一旦上市将换发统一的不动产证，就是上面那个红本本，不再分开为"房产证和不动产证"。房子和土地搁到一起，落宗是关键步骤，一旦不能落宗，对购房者和业主都是大麻烦。
1、房子不能交易
这是最直接的影响。因为土地问题不能落宗，房子就不能完成过户，也不能领不动产证。这种问题在一些房地产发展较快的中小城市中可能出现。
2、房子不能抵押
如果房子只有房产证没有土地证，就要核实房屋是否可以落宗。没有落宗的房子还不能办理抵押贷款。
怎么避免买到这种房子？
对于新房，应查看开发商的土地性质，如果不是"出让"那就无法落宗；对于二手房，购房者应该去国土部门查询土地性质。
燕郊土地落宗已解决 哪些房不能买得记住
虽然闹了一整个跨年的燕郊土地落宗事件最后以"房本多少年就是多少年"而得以解决，同时也给购房人提了个醒，有很多的房子，买了等于买麻烦，还是绕开为好。
虽然闹了一整个跨年的燕郊土地落宗事件最后以"房本多少年就是多少年"而得以解决，同时也给购房人提了个醒，有很多的房子，买了等于买麻烦，还是绕开为好。
2月10日晚10时许，燕郊镇所在的三河市政府连夜拟定了《关于不动产登记工作的通告》，其中称，凡依法获得《房屋所有权证》的业主，可直接持《房屋所有权证》办理不动产登记手续，《不动产登记证书》所记载信息，以《房屋所有权证》（以下简称"房产证"）信息为准。
至此，燕郊近万名业主的房产落宗问题也算是有了基本解决方案。眼看着就要变成小产权房的房子，终于在政府的回应中变回了大产权。有不少人接着回燕郊看房子，这个北京的"大后方"，又恢复了往日的热闹，很多投资购房的朋友，也接二连三的回来看房子了。
虽然燕郊土地宗的事件已解决了，但是还是要给大家提个醒，有很多的房子是不能买的，原因呢就是产权上可能不清不楚，买了容易出现麻烦。
具体有哪些房子，我们一个一个来看。
第一类：看不到产权证的房子
买房时一定要确保能拿到房子的产权证书，二手房当然是直接看到红本，期房也一定要保证开发商是拿到预售许可证的，现房的话就更不用说了。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。看不到产权证的房子有几种情况：
一是卖家没有产权证，自然没有资格处置房子。
这种情况建议购房者首先要确认卖房人已取得《房屋所有权证》。
二是房屋已被司法机关财产保全、查封或被抵押，无法拿出产权证甚至复印件。
按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。
第二类：不符合转让条件的房子
比如保障房，共有房的共有人没有同意，已经租出去的房承租人也要买。
先说保障房。
一般来说，保障房上市交易都被严格限定了条件，如经济适用房规定五年内不能上市交易等。所以，如果想要购买保障房一定要查明房子是否达到上市交易的条件，不合规定的应该果断放弃。
再说共有房。
按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。
最后是出租房。
按照《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以，如果卖家出售的房子正处于出租状态，在承租人没有放弃优先购买权的情况下，购买者也不要轻易购买，以免产生纠纷。
第三类：政策规定不能出售的房子
比如集资联建房、集资合建房、联合开发房等。
先说集资联建房。
这就是我们父辈母辈所谓的集体房子。尤其是一些学校政府部门会组织这样的集资联建房，由一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，同样，根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。
再说集资合建房。
就是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。
联合开发房
这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，价格也会较比市场上的商品房低廉。但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，这样一来，一旦你贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
第四类：非法开发房
这一类是最可怕的，在一些农村地区，有点空地就可以造房子。这样就会有一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，这些非法开发商开发的房子价格非常便宜，于是就有些人贪图便宜，低价购买这类房子，其风险是极大的。
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房子不能落宗怎么办-问答
房子付了首付，因为个人信用逾期，银行不能批贷款，我该怎么办
原号牌能落二手车上吗？
不能，必须更换，买二手车过户一定要换牌照，办理转移登记车辆管理所会收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。根据《机动车登记规定》第二章 登记，第三节 转移登记，第十八条
已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
买车落地价包括哪些？
买车落地价就是包括了购置税，保险，上牌等全部费用。买车流程：看好车辆，交定金。经过一番仔细询问车辆的具体情况和讨价还价后，看中这俩车然后需要交上定金了，否则销售人员不会给你预订车辆。定金不用很多，三五百就可以。定金的单据要保留好了，在退款时需要，丢了就麻烦了。等待新车到来，一定要问好是否随车有汽车合格证。如果碰到汽车销量较大，没有现车了，就要等待汽车厂家往4S店发货了，这一般需要等10--15天左右或更长，期间要给4店问好了，车辆必须和汽车合格证一起来。这很重要，没有合格证车辆不能挂牌，有些小型的4S店还会扣合格证很长时间另有所用的。仔细查看车辆外观、内饰、配件，最好进行简单的试驾。新车到来后，要选一辆自己看中的新车，然后记好车架号。接着就是仔细检查一番了，重点是车辆的配置是否如之前所述。选车满意后就要交费了。有些4S店刷卡是要手续费的，因此尽量避免刷多个卡。如果是分期付款要询问仔细了再决定。交费后要拿好发票（三联国税发票）。然后是销售人员交付汽车钥匙、说明书、基本配件、赠品（如果有的话）。
银行卡不能提现怎么办？
储蓄卡不能提现和转账有以下几种可能：1、银行系统正在升级，提现和转账服务功能暂停；2、银行卡里的余额为零或小于最小提现和转账的金额限制；3、银行卡异常被冻结或者银行卡已经消磁；4、这张银行储蓄卡没开通取款和转账的功能，去柜台开通一下即可。储蓄卡是银行为储户提供金融服务而发行的一种金融交易卡，属于借记卡的一种。它的主要功能是可以在联网ATM机和银行柜台存款、取款及在联网的POS上进行消费。
银行卡不能注销怎么办？
银行柜台注销。这种方法最可靠，本人需带身份证和银行卡带柜台·进行注销。但是这种方法很耗时。网络渠道注销。登陆标准版网上银行——在上方标题栏中选中“客户服务”，——左侧有个“小额账户销户”——可通过该渠道尝试注销。自动注销。这种方法是我的亲身经历，我到银行卡到银行去注销，但是人很多，和大堂经理闲聊时告诉我一种方法。把需要注销的银行卡内的余额全部转走，把卡掰断防止有人盗用，经过一段时间后银行卡就会自动注销了，并且不会有任何影响。
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