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申请了住房公积金贷款 一般什么时候会放款？
申请贷款买房子，在办理贷款前，大家都会关注贷款的额度和利息，可是等到办理了贷款后，大家又都关心起放款的时间来了。特别是对于已经办理了公积金贷款的人来说，很想知道住房公积金贷款的放款时间。到底住房公积金贷款什么时候会放款呢？
我们知道，买房子可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款。而对于商业贷款购房，大家都知道银行一般是1-2个月左右就会放款，可是对于公积金贷款的放款时间，大家却都不清楚了。
住房公积金贷款因为手续多，程序繁杂，所以这种贷款的放款时间相对来说也比较慢，而且不少城市对于当月公积金贷款的资金，也是有一定的限制。如果当月的资金已满，就会推迟到下个月，所以住房公积金贷款的放款时间相对商业贷款购房的放款时间要慢很多。
住房公积金贷款的放款时间，大多数都需要1-6个月，也有一些城市需要等待的时间就更长了。所以个人如果要办理公积金贷款购房，就要作好十足的心理准备。
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本帖最后由 Fiona27 于
13:17 编辑 " n0 ~/ C! T$ _2 q
我老公是市管的公积金4 z& o9 y0 l3 \
基本上定下来的是托朋友找人帮忙去跑公积金贷款（我们没有通过中介代理）
因为中介公司的朋友说即使中介的人去做公积金贷款，也得熟悉才好办事儿，不真的假的9 X+ c- Y$ Z4 p! [8 O/ x1 K
我还有几个不太明白的地方，如果有懂的麻烦帮忙看看，实在不成我就得自己去趟方庄问问了3 Q3 Z) i, S1 K7 l0 A! V9 c
因为帖子上首页了，所以觉得应该更新一下知识库，把帖子做的更完善一些，所以我用红字标明目前每个我所得到的最新的答案~~供大家参考~~' x) b) h4 i( t) q# Z
&&t5 r$ g1 S7 X
1.关于卖方收款账户
必须是卖方名字的银行账号吧？（房东是个老太太，房子在她名下，她老头健在，谈判都是儿子出面的，定金也是交给她儿子了，如果必须是卖方名字的银行账号，还得提前请他娘办张银行卡啊）+ u5 L& t7 [&&s9 W/ s! n
银行账号必须是卖房本人的，最好是公积金管理中心指定的银行的银行账号，一般会是建行或者交行的
5 F: r! v5 F5 p# ]& e! W
2.首付款收据 % q. L- G+ m1 C7 O7 C, W# W
是不是随便写个收据单就行了，还是必须要有银行转账证明什么的' Z- J( I3 _! d: g3 X
' m. \* y7 V5 p
的确是提供一个自写收据，但是不是随便写的，一定要指明购房人以及身份证信息，卖房人以及身份证信息，还有房屋地址，首付款金额大小写都要有，而且用A4纸哦~&&d" C8 ^! N5 G; C0 @2 K8 v7 n
3.卖方 房屋产权证以及房屋共有权证&&: k8 C2 e$ P* S! g+ C, U
我见过房本，房子的确只在老太太名下，但是我没问过是不是有房屋共有权证。这个需要再确认一下吗？&&R! Z+ s2 E& ?
另外是不是需要老头签署一份同意卖房的文件啊？
房管所网签窗口的小伙子说，网签的时候只需要房产证上的人出面签字就行了
这里我就不太明白了，这房子算是夫妻共同财产，或者说应该是家庭名下的非唯一住房
那卖房子的时候，不需要夫妻共同出面签合同吗
: C&&@* ?" [/ H0 Z' L: W% x
如果房产证上有夫妻俩人，就要俩人都签字，如果只有老太太一个人，就得让老头写一个同意售房的文件，百度文库可以自行下载。如果房屋内有租户，最好让租户也写一个放弃购买优先权的文件，都A4纸打印即可，百度文库都能下载（租户是享有购买优先权的）。这些做足了，也就为以后可能会有的纠纷提供了法律依据，自我保护很重要。8 A+ T7 _5 N! V: i
4.网签和申请贷款流程
我们家目前正在审核购房资格，要下个月才能走网签的流程
想问下明白的人儿~~~是不是网签结束后，咱就能去申请公积金贷款了啊- E# a# Y8 N0 L1 K
譬如说上午完成网签，下午去申请公积金# w&&\( `2 H1 B8 U1 O$ W( ~- m
还是说网签结束后，也有个审核的短暂停留？
1 P8 a0 |/ d/ ]$ V0 d0 m5 o5 ]
资审一旦过了，当天就可以网签，把材料都准备好了，当天就可以去房屋所在地区域的公积金管理中心进行初审（城八区在方庄），别的区在各自区的公积金管理处。( J. ?: _! P9 f&&Z( I" f8 S5 U
通州的那个在新华大街，吉祥园20号楼北侧，如果找错了方向，会绕圈圈，因为新华大街在修地铁六号线，乱的很哦！！
通州公积金管理处很小，一共好像也没超过八个窗口，做初审的只有一个窗口。
5.申请公积金需要本人（夫妻双方）出面吗2 A+ g0 E' G5 u7 w6 }' r
% H8 E" T& E! {' x' g& j) r9 @
为了省三万的中介费，什么都得自己查，自己解决，哎。。。
提出申请资料，然后就是面签吧，这两项之间大概需要多久呀？6 x5 h& Y- L; j9 q6 |% y# M& u7 t
面签到过户需要多久？3 }0 q8 w9 P) L8 r- d- p* y
0 n. @) q( q. I9 `: L
我现在得到的资料，官方的说法是公积金审核全部过程是15个工作日，其中不包括房屋评估以及银行放贷的时间。
房屋评估，市管公积金只有一家评估公司，是康正评估，评估费是1500。如果是国关的公积金，可以自己找评估公司，我看过有400块搞定评估的，评估的人还很配合。% F4 G6 ~. Z/ k7 O; a# A( V4 `
评估结果一般都是快递到家，这个过程大概是3个工作日。# G- E( y6 p) |* K7 u
$ B/ `: i" h( U4 w
现在年底，可能进行公积金贷款的人没有年中的时候那么多，我在55和水木看到的帖子，有的人初审到被通知过户，只用了，还有的更夸张---2天。一般都是到的时间吧。
然后就可以去过户，过户完带着缴税证明和房本吧，再回公积金管理中心去继续贷款流程。& k( I/ U0 S5 Z- @6 t* o
市管公积金是自由还款模式，允许以月为单位更改最低还款额
以上都是我查到的资料和整理了@达达爸（ @ ）友情支援我的答案~~
真是刷新知识库啊！
大家等我的购房日记哈，过户完就写~~# n4 x0 S: f&&l7 o1 F1 L
问题有些多，先谢谢大家~4 z# G* W3 x5 R) U. a* J: w
本来想写购房日记的，但是我们家这个真的是蛮多波折，而且还没网签，更别提过户了。( ]: K+ m# l# d
等一切尘埃落定之后，我再好好撰文与大家分享一下吧~. }9 o( |+ p$ e/ C1 Z
8 l6 w9 X' Z# h2 o. ~
http://bbs.**.com/viewthread.php?tid=8221018&&我正在看这个帖子，帖子的主人是2012年做的国管公积金和商业贷款的组合贷，这个帖子还是挺给力的，里面有一些可参考的东西~被屏蔽的是5-5b-b-s 把-去掉就行了，这个楼主写的很详细，但是是去年的事情了吧，参考一下还是可以的，照搬就不行了，政策有变化~
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5公积金谁申请谁到场 出售方谁房本谁到场
出评估值之后初审
9至14工作日可以面签 面签后过户
为了省这点钱 自己去瞎跑手续 累的半死 值得吗
感谢分享，上首页啦
好细致的宝妈
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宝宝生日&帖子149&
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4网签后当天就可以公积金报评估 初审 - G' n3 V0 d+ Y! w
5公积金谁申请谁到场 出售方谁房本谁到场
出评估值之后初审&&9至14工作日可以面签 面签后过户&&. G: s% k. A6 U9 {& f5 g
为了省这点钱 自己去瞎跑手续 累的半死 值得吗
&对啊 是一点两点加起来
&三万啊，可不是一点两点啊。&
&谢谢啦，能省则省啊，现在手上真没什么钱了&
达达爸是达人啊
总评分:&经验值 + 100&
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妈米12059 &经验值11521 &在线时间463小时&宝宝生日&注册时间&帖子1974&阅读权限100&积分11984&精华2&UID6071569&
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1售方和买售方都需本人银行卡
2自行交易只能业主方打收条 或银行转账明细签字明细
3买卖房过程中 业主夫妻 ...谢谢啦，能省则省啊，现在手上真没什么钱了
妈米145 &经验值145 &在线时间14小时&宝宝生日&注册时间&帖子36&阅读权限0&积分157&精华0&UID&
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妈米12059 &经验值11521 &在线时间463小时&宝宝生日&注册时间&帖子1974&阅读权限100&积分11984&精华2&UID6071569&
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al82133 发表于
13:32 $ `3 ~3 R/ S0 O
1售方和买售方都需本人银行卡
2自行交易只能业主方打收条 或银行转账明细签字明细4 D2 X. c: Q) Q7 J4 D4 m9 B
3买卖房过程中 业主夫妻 ...
也就是说公积金报评估，初审的时候，买方（也就是我们夫妻俩）以及房本方（老太太）就得全部到场，是吧。
公积金是我老公的，我能代替他去公积金管理中心查一下是不是能申请贷款吗？
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我老公的公积金这个月刚更改的缴存数额，去管理中心查一下就知道是不是能国审了吧
妈米12059 &经验值11521 &在线时间463小时&宝宝生日&注册时间&帖子1974&阅读权限100&积分11984&精华2&UID6071569&
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很给力啊，果断mark一下，回去再看。~~~~~~~~~~~~~~~~~是啊，达达爸真是个达人啊，应该是专业人士吧
妈米1022 &经验值1142 &在线时间7小时&宝宝生日&注册时间&帖子149&阅读权限100&积分1149&精华0&UID&
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回复 / F8 N$ e8 [0 A&&D) D
有资质 缴存没问题 基本都可以贷款 还要提醒一下 信用卡信用很重要 连续三次或者满6次逾期 都会影响贷款&&还有可能要自己去公积金查
&达达爸很厉害&
妈米60661 &经验值42365 &在线时间1388小时&宝宝生日&注册时间&帖子7255&阅读权限100&积分43753&精华28&UID5216769&
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回复 Fiona27 的帖子
有资质 缴存没问题 基本都可以贷款 还要提醒一下 信用卡信用很重要 连续三次或者满6 ...达达爸很厉害
出生&&7斤4两&&51厘米
3个月 15斤9两 67厘米
4个月 18斤& & 68.5厘米
5个月 20斤& & 70厘米
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al82133 发表于
回复 Fiona27 的帖子
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有资质 缴存没问题 基本都可以贷款 还要提醒一下 信用卡信用很重要 连续三次或者满6 ...: T' G- D- c7 u' c/ _2 s& o4 U0 Q/ o
那我还得查查个人信用记录了。。。我下午打电话给公积金管理中心，客服说必须连续12个月缴存。我老公那个是11月的没缴存，12月补缴的，其实跟10月是能连续上的，但是到底算不算连续啊。。。
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al82133 发表于
13:32 . E+ r% P# L6 L6 ^. _' x2 f% U
1售方和买售方都需本人银行卡 ) O) p: }4 B3 e6 g* B1 ~
2自行交易只能业主方打收条 或银行转账明细签字明细
3买卖房过程中 业主夫妻 ...
省的不是小钱了，要买的房子不是中介的房源，中间有朋友的人情。我们本来也想找中介帮忙过户和贷款什么的，但是lj非要收2.7个点的中介费，三万多的中介费呢，而且这些房贷的东西，即使是中介去帮忙跑流程了，我们自身有的问题还依然是问题啊，难道说中介可以帮忙做jia吗？譬如说信用记录，公积金的连续性，缴存比例这些东西。其实如果是走商业贷款，我们自己也能找朋友帮忙的。但是毕竟公积金贷款利率低啊，而且有公积金为什么不用啊。
我都有些魔怔了，因为买房子的事情，但是一切才刚刚开始……
我也找了一个所谓的专门搞这个的人帮忙代办，因为刚开始资审，还没跟他正式会面详谈。之前我们有找中介聊过相关的问题，但是大概是我问题表述不太清晰，所以有些中介给的结论跟我查到的资料不太一样，因为这些差别，才会有这个帖子。1 r4 X2 N2 m&&X5 v
你说买个房子咋就这么复杂，钱不够真痛苦。# K# K# N! L/ x$ ?
这时候就特别想全款了！！！
妈米1022 &经验值1142 &在线时间7小时&宝宝生日&注册时间&帖子149&阅读权限100&积分1149&精华0&UID&
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回复 / J0 D9 P, c. r8 @6 O' a/ g+ u
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买房自行成交很麻烦 又很累 很多东西还要一步一步摸石头过河&&祝你顺利过户吧
&希望顺利点儿吧&
妈米12059 &经验值11521 &在线时间463小时&宝宝生日&注册时间&帖子1974&阅读权限100&积分11984&精华2&UID6071569&
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回复 Fiona27 的帖子: ]# n0 n2 N! N$ Z6 v( E
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买房自行成交很麻烦 又很累 很多东西还要一步一步摸石头过河&&祝你顺利过户吧 ...希望顺利点儿吧
妈米29494 &经验值25350 &在线时间39小时&宝宝生日&注册时间&帖子4014&阅读权限100&积分25389&精华0&UID&
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沙发层的很厉害喔
&沙发是专业人士啊&
爱孩子，爱生活，爱旅行，爱阅读，爱下厨，爱摄影。
为多家学校、图书馆、早教班、亲子团体的故事/手工老师。
多家育儿杂志专栏。育儿达人。
妈米7843 &经验值6391 &在线时间268小时&宝宝生日&注册时间&帖子1234&阅读权限100&积分6659&精华2&UID4054331&
宝宝生日&帖子1234&
我们也是市管公积金，通过中介买的房子，贷的92万还是蛮方便的。只是中介费可没少花，7万呢
&中介的服务收费也是正常的，毕竟人家专业，像我们这样，想的不周到，耽误不少事儿呢&
希望小宝宝健康成长。
妈米19566 &经验值16728 &在线时间474小时&宝宝生日&注册时间&帖子2853&阅读权限100&积分17202&精华0&UID8200054&
团长编号：MW12631
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我是进来学习滴
& && && && && && && && && && && && && && &&&【复合钙2号】【复合钙3号】
妈米12059 &经验值11521 &在线时间463小时&宝宝生日&注册时间&帖子1974&阅读权限100&积分11984&精华2&UID6071569&
宝宝生日&帖子1974&
沙发层的很厉害喔沙发是专业人士啊
妈米12059 &经验值11521 &在线时间463小时&宝宝生日&注册时间&帖子1974&阅读权限100&积分11984&精华2&UID6071569&
宝宝生日&帖子1974&
我们也是市管公积金，通过中介买的房子，贷的92万还是蛮方便的。只是中介费可没少花，7万呢 ...中介的服务收费也是正常的，毕竟人家专业，像我们这样，想的不周到，耽误不少事儿呢
妈米12059 &经验值11521 &在线时间463小时&宝宝生日&注册时间&帖子1974&阅读权限100&积分11984&精华2&UID6071569&
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求达人，帖子里那张硕大的图怎么去掉啊！一不小心传错了。。
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