奶奶把房产证过户给两周岁孙子可以吗?_百度宝宝知道奶奶用低价卖房方式“赠”给孙子 引发子女诉讼
来源：法制晚报
　　200万房子只卖3万行不行？
　　案情简介
　　黄老先生和李老太太夫妇有两个儿子黄一光、黄一明和一个女儿黄晶。长子黄一光英年早逝，其子黄辉宏一直跟着黄老先生两口子生活，老两口对孙子极其宠爱。
　　老两口居住的房屋是老两口婚内购买的，登记在李老太太名下，一直由老两口和黄辉宏居住，黄辉宏结婚后也一直住在这里，照顾两老。2010年黄老先生因病去世，李老太太担心哪天自己也会离开，就想把房子赠给黄辉宏。
　　于是，李老太太便以3万元的价格将该套房屋卖给了黄辉宏，并办理了过户登记。
　　2014年，李老太太因病去世，在分割遗产时，黄一明和黄晶提出要分割老两口的房屋，这才发现房屋现登记在黄辉宏名下。黄辉宏说房屋是自己的个人财产，不再属于遗产的范围。
　　黄一明和黄晶对此不认可，房子是夫妻共同财产，李老太太怎么能独自决定赠与黄辉宏？李老太太单独赠与的行为无效。黄辉宏认为这就是自己的财产，就算单独赠与行为无效，现在房本也是自己的名字，自己也已经善意取得了该房屋。
　　双方僵持不下，最终黄一明和黄晶一纸诉状将黄辉宏告上了法庭。
　　律师解读 越权卖房协议无效
　　北京市东元律师事务所合伙人李松律师认为，争议房屋是黄老先生夫妇在婚姻存续期间购买的，属于夫妻共同财产，没有明确地约定，二人各占一半的份额。
　　黄老先生过世后，虽未进行分家析产分割，但属于黄老先生的份额应有李老太太及三个子女共同共有。根据《物权法》的相关规定，处理共同共有的财产，应经过全体共有人的同意。
　　虽然李老太太名义上是赠给黄辉宏的，但该房屋在房管局档案中记录的是买卖，所以该房屋物权的变动是基于一个房屋买卖的行为。李老太太未经其他共同共有人的同意，自行出卖房屋的行为应被认定为无效。
　　明知所有权 不属善意取得
　　李松律师并不认可黄辉宏已善意取得该房屋，根据法律的规定，构成善意取得要同时具备三个条件：一是买方购买时是善意的，也就是说对产权情况不知情；二是支付了合理的对价；三是转让的不动产已经依法进行了登记。
　　就本案来看，黄辉宏在购买房屋时，明知该房屋是共有的，而非李老太太个人的财产，不符合善意的要件。
　　此外，该房屋的市场价值为200余万元，祖孙二人交易时只是象征性地支付了3万元，显然不是合理的对价。
　　由此可见，黄辉宏说自己善意取得该房屋所有权显然于法不合，根本站不住脚。
　　就本案如何处理，李松律师认为，李老太太将房屋赠与黄辉宏属于李老太太真实的意思表示，因此涉案房屋中属于李老太太的份额赠与黄辉宏应认定为有效。
　　其他份额应有黄一光、黄一明和黄晶来继承，原则上是等额分配。由于黄一光已经去世，黄辉宏作为其继承人代位继承属于黄一光的份额。现该房屋登记在黄辉宏名下，黄辉宏也居住多年，且黄辉宏占该房屋多半的份额，为了方便分割，可由黄辉宏取得该房屋的所有权，就黄一明和黄晶应享有的份额予以折价补偿。
　　文/记者汪红
　　?李松律师?
　　北京市东元律师事务所合伙人律师、市律协房地产法律委员会委员。李松于2008年创立李松房地产律师团队，系国内较早建立的、专注于房地产领域的精英律师团队。
　　咨询电话：
(责任编辑：un657)
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爷爷奶奶的房产 算孙子的学区房吗？
来源：新浪房产 &&发布时间：
晨报讯 爷爷奶奶房子在市区且靠近名校，孙子能上学吗？随迁子女上学要准备哪些材料？6月6日上午，教育局开通四部2016年义务教育招生入学工作咨询热线，有关随迁子女入学、房户不统一等热点问题源源不断，市教育局负责人则一一给予解答。公办小学报名材料市民A：今年公办小学报名时间是哪天？市教育局：公办小学的入学报名时间是7月1-2日，您可去学校直接报名。市民A：需要带哪些材料呢？市教育局：孩子如果户口在合肥市且年满6周岁的话，需要由其父母或定监护人持身份证、户口簿、、儿童出生医学证明、儿童预防接种证等材料，去学校办理入学报名手续。市民A：我们一家三口7月1-2日都在外地，孩子爷爷奶奶也不在合肥，怎么办？市教育局：没关系，我们还有一个入学补报名程序，时间是7月6日。市民A：爷爷奶奶房子在市区且靠近名校，孙子能上学吗？市教育局：用爷爷奶奶的房产证上学，前提是父母在合肥市区必须无房，父母如果有房，应该把孩子的户口迁到父母的房产上，按照上实际居住地址上学。随迁子女入学7月11日起受理申请 持居住证可报名市民B：我们夫妻俩现在都在庐阳区工作，在合肥无房无户，老家的爷爷奶奶身体不好，孩子6周岁了，在老家上学很不方便，请问我们的孩子可以在合肥上小学吗？庐阳区教体局：您在合肥办理居住证了吗？市民B：办理两年了，就在庐阳区办理的。庐阳区教体局：请您放心，对符合政策条件的随迁子女入学，我们努力做到“两个100%”，即100%安排至公办学校就读，100%享受本行政区域内适龄儿童少年同等义务教育政策。市民B：怎么给孩子报名？庐阳区教体局：我们将在7月11日-15日集中受理随迁子女就读申请。报名需提供孩子父母或定监护人的户口簿、身份证、在我区的居住证（满一年）、经商或务工证明、孩子的出生证、预防接种证等材料。市民B：去哪里报名呢？庐阳区教体局：7月8日前，由区招办根据区域实际情况，公布接收随迁子女学校名单。7月11日-15日，您可到距居住地相对就近的报名点学校办理材料审核、报名登记手续。房户不统一市民C：我的房子在蜀山区，但户口不在蜀山区，孩子可以来蜀山区上学吗？蜀山区教体局：按照政策规定，房产证与户口本需要一致，像您这种情况需要与校方协商。市民C：需要准备什么材料呢？蜀山区教体局：根据政策和文件，需要您提供身份证、户口簿、房产证、实际居住等材料，由我区教体局统筹安排入学。市民D：孩子父母不在合肥，但以孩子的名义在市区购买了住房，小孩能不能在学区内上学？蜀山区教体局：其房产证地址与户籍地址相一致，适龄孩子可以在区教育主管部门所划定的学区学校就近入学。
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爷爷奶奶都健在想把房子过户给孙子,还用公证吗
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到时候还得征税,公正下也没什么,是需要去公正的,就是说不是父子,到如果两位老人都不在的时候属于遗产新的物权法在2015年出台了,就是花点小钱,因为你们不属于直系亲属,以后不用操心税费的问题了
不知道下面这条知识能否帮助到您
所以,在买卖二手房的时候,一定要注意及时过户,避免日后麻烦。
房子未过户 公证就没有风险了?
办理住房过户,是需要先公证,重办孙子名义房产证,需要孙子出生医学证明,手续齐全只要住房是二老合法财产,有孙子合法监护人(爹妈)代替孙子签字办理手续,就可以,孙子未成年前提,可以有二老直接和孙子一起到房管,不需要公证,除非是办理赠与过户,再凭赠与公证书,过户
没有房产证吗,直接把房产证的名字写孙子的就行了。
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