邦外支招：六步教你选择最靠谱的美国EB-5移民项目
相比于其它移民国家的投资移民方式，美国投资移民的特别之处在于投资人的资金是投资到一个其自行选择的新型商业性企业当中，而市面上这样的美国投资移民EB-5项目多达上百个，其中难免鱼龙混杂、良莠不齐，甚至有些风险极高。因此，选择一个优质EB5项目，对于投资人获得绿卡，及在投资期满后的资金返还是至关重要的第一步！然而，作为一个普通的投资人，怎样在市面上眼花缭乱的EB5项目中挑选出优质的安全EB5项目？
如何选择优质而又安全的EB-5投资移民项目？
下面，邦外移民专家就来告诉您，如何选择一个优质、低风险的EB-5项目吧！
一部曲是否已开工
项目是否能按时开工及完工不但决定投资人是否最终能获得其美国身份，同时也决定着人的资金在投资期满后是否能按时归还。遗憾的是，市场上大量的EB-5项目开发商通常都会选择在EB-5资金大幅到位后才开始动工建设，以此避免开发商自身风险。然后，这却成为了EB-5投资人投资期间最大的风险因素之一。若因EB5融资时间拉长而迟迟拖延项目开工时间，甚至导致项目完全无法开工，不但无法帮助EB-5投资人最终获得美国绿卡，还将对投资人资金造成巨大风险。那么问题来了，什么样的项目才可以全面规避上述风险呢？已开工项目！
（9月30号，洛杉矶绿地中心二期2A公寓楼封顶仪式现场相关图片）
二部曲市场前景/商业价值
EB-5项目的还款能力绝大部分取决于该项目的市场前景/商业价值。市场上大量EB-5项目都是用项目运营/出售所产生收益对EB-5资金进行返还， 而良好的市场前景则是项目出售和运营的有力保障！
那什么样的开发项目算是有商业价值的项目呢？
1.项目的目标市场需求大于供给
2.项目的目标市场经济走势在近年内迅速攀升
3.项目在目标市场具备最强的竞争实力
三部曲项目类型
选EB5项目时，选择项目类型也尤其重要！涉及新兴产业、高科技或新领域的研究开发的项目天生风险高，因为一个新领域的开发项目通常都需要经历多次市场试水阶段。在这一阶段中，很多项目会在前就期被竞争激励的市场所筛出；而留下的项目也需要经历长时间的磨合和挑战，才能最终被大市场所接受，达到最初预期的盈利。如此长时间的市场考验将成为EB5投资人资金和绿卡安全的巨大隐患。
然而，成熟行业的开发项目不但已经历了市场长时间的检验，同时项目在开发前期的所有规划和设计都有同行业内充足可靠的历史数据作为依据 所以这样的项目不但准确性高，且能在投资前期有效量化投资风险！
传统行业类EB5项目该挑哪一个？目前在美国经济急速上扬的阶段，传统的房地产开发类项目备受EB-5青睐，投资该类项目在美国经济上升的大背景下风险较低。
四部曲充足抵押物
充足的抵押物是Eb-5资金的双重保险！充足的抵押物保证了开发商即使在出现违约的情况下，仍然可以用抵押物再融资，从而按时归还Eb-5资金。反之，没有任何实质抵押物的项目，若一旦出现开发商违约的情况，那么投资人资金返还的可能性将是微乎其微！
那什么才能算作安全的抵押物？
1.实质性抵押物：例如开发商用土地和建筑等实质性资产作为抵押。反之，市面上很多所谓用开发商权益（公司权益=资产+负债），或其在项目中的股权（股权还款顺序必然位于贷款之后）作为抵押的项目，在开发商发生违约或资金链断裂时，这些抵押物并没有任何实际意义。
2.充足抵押物：抵押物价值大于EB5在项目中的总投资额。
五部曲开发商实力背景
大型开发商不但拥有丰富的项目开发经验，保证项目按时完工，且其雄厚的资金背景和品牌商誉也是EB5资金归还的有力保障！同时，实力背景强大的开发商不但在项目规划初期对项目的风险把控能力强，且在发生风险时，也对风险有极强的抵御能力！
那么，问题是怎样判断开发商的实力呢？
1.开发经验
2.资金实力
3.企业背景
4.世界排名
六部曲I-526获批案例
对于EB5项目来说，在同一个分期招募的项目中，若拥有过往I-526获批案例意味着美国移民局对该项目中EB5投资人投资成功性的认可，这无疑是对投资人资金和身份安全的有力支持！
那么最后的问题是，近期市场在推项目中哪一个项目具备以上优势呢？
洛杉矶·绿地中心二期项目！
洛杉矶绿地中心二期项目是知名国企绿地集团（世界500强排名第258位）在北美第一个独立开发的旗舰项目。项目位于人口密集的洛杉矶Downtown正中心。项目已于2015年年初开工，现已建设至12层。项目EB5资金抵押物为二期土地加建筑，建成后估值为4.875亿美金。同时，项目一期于2016年初开始I-526已进入批量获批阶段，目前I-526获批率为100%。
投资洛杉矶·绿地中心二期，圆梦美国，您还在等什么？
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今日搜狐热点100多名中国人投资EB-5被骗惨了！防范投资骗局，你需要知道这些
据美国《侨报》近日报道，当地时间4月5日，因涉嫌以投资移民为名目进行诈骗，洛杉矶一家华人移民事务所被查封。美国联邦机关的搜查令称，该公司以EB-5投资移民的名义向超过100人收取超过5000万美元现金，连中国“红通”外逃贪官的投资款都收。社长查阅发现，依托美国EB－5投资移民项目的骗局屡见报端。社长就此采访了洛杉矶当地的资深移民律师，为EB-5投资移民申请给一些建议。
美国EB-5投资移民再添100多位受害者
据美国《侨报》近日报道，当地时间5日，美国联邦调查局（FBI）和国土安全调查局（HSI）探员突击搜查了位于洛杉矶的一家华人移民事务所——“加州投资移民基金”（Californian Investment Immigration Fund）的办公室，同时对3名嫌疑人的两处住宅发出搜查令。
联邦机关的搜查令称，“加州投资移民基金”以EB-5投资移民的名义向超过100人收取超过5000万美元现金，然后以投资办绿卡为名目进行诈骗。
“加州投资移民基金”因涉嫌移民欺诈被查。图片来源：网络
报道称，此案3名嫌疑人之一的陈莹莹收取的5000万美元投资款并没有真正用作投资用途。尽管她购买3块土地并计划对其开发，但实际上在这些土地上并没有动工的迹象，反而是用这些钱中饱私囊。
陈莹莹名下有3处房产和2处地产，其中一处位于亚凯迪亚（Arcadia）的房产市值约320万美元，这其中的120万就来自她收取的投资款。此外，她还用投资款购买了一辆2015年的保时捷SUV。
另外，此案中还有两点违反了美国法律：第一，该公司将投资款中的30万美元或50万美元返还给投资人，因此收取的5000万美元中已经有1000万美元被返还，这样的做法直接违反美国移民法，因为美国规定EB-5投资款必须投资满5年才能撤资；第二，在收到50万美元返款的投资人中有中国正在通缉的要犯，包括前湖北省武汉市发改委主任徐进和前中国人保湖北分公司副处长刘芳，这些人是不符合美国移民条件的。
律师建议（一）：选择靠谱的区域中心
洛杉矶移民律师华强接受社长采访时表示，投资移民市场鱼龙混杂，尤其是区域中心的项目存在很多欺骗现象。“比如《侨报》报道的这个案例，涉案的项目根本没有动工，只是拿了投资人的钱，过段时间又返还部分给投资人，这不是投资，这是借贷。”
华强介绍称，美国的EB-5投资移民名额每年有1万个，其中来自中国的申请人占了85%以上。EB-5投资移民分直接投资和通过区域中心投资两种。直接投资需要申请人自己去寻找可投资项目，并且实际参与项目运营，这对于英语不好、在美国没有经商经验的申请人是个挑战。而后者不要求申请人参与日常管理，也不需要居住在地区中心或附近，投资者仅需投钱即可，因此受到中国申请者的青睐。85%以上的中国申请人都选择通过区域中心来投资。
选择靠谱的区域中心很重要。图片来源：网络
报道中提到的“加州投资移民基金”就是一个区域中心。区域中心扮演的角色相当于一个私募基金管理人，负责帮申请人寻找合适的项目并进行投资。
“问题是很难保证区域中心将钱真正投到项目上去，所以存在一定的风险。比如《侨报》提到的案例，投资款被用来中饱私囊。EB-5投资移民是否成功，跟选择的区域中心有很大关系。有些信誉良好的区域中心的成功率可以在90%以上，有的却是个空壳公司。”华强还强调，拉一名美国当地的政府官员来为项目备案或者讲话，声称项目具有政府背景，是很多中介惯用的伎俩，但是所有的区域中心都是私营的，声称有政府背景的都是扯虎皮拉大旗，都是骗子。比如，2013年案发的著名的“美国芝加哥会议中心项目”诈骗案在国内宣传时就一直声称有政府背景、获得了当地政府的直接注资等。
那么，应该如何选择靠谱的区域中心呢？
律师建议（二）：请第三方做专业的前期调研
华强表示，可以聘请第三方去调查当地的区域中心是否靠谱。另外，对于区域中心选择投资的项目进行一番考察和调研也非常重要。因为一旦项目烂尾，申请人的投资款也就跟着打水漂了。“中介总是利用免费咨询、免费评估作为幌子，其实‘免费’本身就是一个陷阱。找到当地的专业人士，比如侦探、律师或者会计师去帮忙实地考察一下很有必要，花一两万美元出具一份第三方的风险报告评估。舍小利，保大钱。”
美国证券交易委员会也在其官方网站上发布中文和英文公告，警告投资人参与移民投资项目一定要仔细甄别。公告建议对投资项目寻求独立验证，确认投资声明的真实性。
为确保投资安全，有必要花钱请专业人士做第三方风险评估报告。图片来源：网络
公告特别列出一些可疑项目的特征，希望投资者遇到下列投资项目时保持警惕。一是保证投资回报、投资无风险或过于稳定的高回报项目，因为通过EB－5进行的投资项目肯定有投资回报风险。另外，未经注册立项的投资项目、未经许可的销售商以及由相同个人经营的多层级公司，都应该引起投资者警觉。
据悉，区域中心都是经过美国移民局批准成立的，相当于合法成立的公司。但是移民局的审批对区域中心管理人的专业技能、资金实力或资历没有任何严格要求，因此区域中心管理人的投资管理能力存在较大疑问。这也是导致很多EB-5投资款有去无回的原因。
华强还提醒称，按照目前EB-5的审理进度，从递交文件到拿到永久绿卡，顺利的情况下也需要4年左右。4年的时间不算短，从移民政策到项目运营本身，都存在风险，申请人对此要有心理准备，对那些声称能够快速拿到绿卡的宣传也要引起警惕。
另外，华强说，申请者遇到诈骗后，也要懂得利用法律途径维权，可以选择集体诉讼的方式起诉区域中心，想办法追回投资款，并且规划下一步移民之路。
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今日搜狐热点美国移民基金的EB-5投资移民项目靠谱吗？
全部答案（共1个回答）
答: 欧美的素质教育是如何的呢？小孩子上高中了想把它放出国读书去哪里好呢？欧美那边如何啊？
答: 1、单纯的“留学服务机构”应属于商务服务行业。
2、在你描述的经营范围当中，如果属于盈利性的、业务培训或为出国留学服务”的话，应到当地劳动人事部门审批或备案，才...
答: 泰国属于宗教国家（佛教）
只是旅游事业很发达
但是社会不是很稳定
科学方面也不怎么好
留学生去泰国通常是学习酒店管理之类的课程
答: 到所在地的教育部门找自考办公室询，审核加盖公章即可。
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这个不是我熟悉的地区[干货]你必须知道的美国eb5投资移民风险！—诺亚移民
近几年随着富人群体的逐渐壮大，国内环境问题的日益严重，不少人都将目光转向了移民之路。而作为唯一的超级大国，不管是经济、医疗、教育还是居住环境都是首屈一指的，且其现行的EB-5投资移民政策相对于其他移民方式来说，资格限制更少、申请通过率更高，因此受到了很多国人的追捧。
然而，市面上五花八门的EB-5项目却让很多投资人犯了难：可以查到的数据显示，EB-5的申请通过率维持在90%以上，说明它还是有一定风险的，那么具体哪些风险是我们需要注意的呢?下面，诺亚移民专家将会为您详细解读美国EB-5投资移民中投资人必须知道的风险。
一、投资的风险
1.项目方缺乏实际操作经验
市面上的很多EB-5投资移民项目都是新项目，缺乏实际经营的经验，因此，对项目方的选择就变得至关重要。有操作经验的项目方，可以对项目的建设和前景做出专业的预测和分析。没有操作经验的项目方就可能会把很多精力放在前期的宣传包装上，项目存在的风险也就较高。因此，为了顺利完成绿卡申请和资金回收，选择一个好的项目方是至关重要的。诺亚移民风控团队有自己专业的评估标准和考量方案，我们会选择经验丰富的项目方，且与经营类项目相比，我们倾向于更加安全的不动产项目。
2.对项目盈利能力的预测
很多没有实际管理操作经验的项目方，能提供的可能只是诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据，然而，这些数据只是对项目未来前景的一个“合理”预测，投资人可以把这些数据作为衡量项目价值的一个参考，但不能完全依赖。
3.投资项目的未来市场价值
受所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等多重因素影响，项目的实际价值能否达到预期并不能保证。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。
4.产权风险
目前有很多eb5投资项目是投在房地产上的，而不动产投资也具有一定的风险，包括：全美或地方性经济动荡;地产的吸引力降低;过度建设导致地产供过于求;失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等。不论哪种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费(维护及各种税费)却无法降低多少。房租收入一旦降低， 再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。诺亚移民有专业的律师和顾问对申请人所投资的房产产权进行透彻的分析，最大化确保申请人利益。
5.回报数额的风险，税务风险
以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果投资人的投资是通过借贷获得的，就不能通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高等，因此有的项目也缺乏管理合伙人的法律约束。
6.潜在的利益冲突
投资项目的管理方可能同时拥有多个投资项目，因此，同类型的项目之间就可能形成竞争关系，利益冲突难以避免，EB-5投资人将受到直接影响。
7.环境风险
房地产建设过程中可能会对生态环境造成破坏，进行清理修复时就会产生额外的费用，从而导致盈利下降，洪水，地震等天灾人祸都可能导致投资项目受损。而很多因素是无法进行保险的。这些损失都将由投资者直接负担。
二、移民风险(能否成功拿到永居绿卡)
1.EB-5法案或趋向严格
近期EB-5改革已成为人们热议的话题，一旦相关法律和法规按照提案内容进行修改，对投资人的移民申请将会带来不利影响。由于并非一步到位，投资人想要获得永居绿卡需要等待较长时间，任何不可预测的风险都会导致投资人拿不到身份。近年来eb5投资移民递交的资料积压太多，排期不断拉长。根据目前的审理进度，诺亚专家推测，未来的排期周期也许会达到4年左右甚至更长，且审核力度可能会更加严格。
2.获得永久居留身份须做好长期居住美国的打算。
持有条件绿卡期间投资人可以自由出入美国，只需每半年登陆一次美国即可。但获得永居绿卡的投资人每年则需花较长时间呆在美国境内，因为如果在海外居留的时间过长，美国移民局就会认为你已经放弃了永久居留美国的意图，投资人可能就会失去所获得的永久居留身份。
3.有条件绿卡身份。
投资人申请通过后最先获得的是两年期的有条件绿卡，想要去除有条件绿卡身份，获得永居绿卡，需要保证投资人的投资项目仍然存在并已经创造了十个直接或间接的就业机会。如在提交去除有条件绿卡申请时无法证明以上两点，移民局就有可能延迟甚至不予批准。
4.有条件绿卡解除后才能处理投资的项目
投资人作为项目的有限合伙人，只有等到有条件绿卡解除之后才能对投资项目进行出售或做其他处理。任何一个投资人意见不统一都有可能造成投资款不能返还。
了解了以上的几种EB-5投资移民潜在的风险后，需要关注的就是如何规避这些风险，避免钱卡两失。诺亚移民专家建议申请人选择一家信誉良好，经验丰富的专业移民机构来帮助自己进行美国移民申请。诺亚移民在区域中心的评估、项目的资金比例以及就业合算和项目退出机制上采取文件评估及实地考察等方式，保证投资人的绿卡安全和资金安全，最大限度的规避投资风险。诺亚的律师团队、文案团队以及海外安家团队全程为申请人提供服务，保证申请人以最快速度安全稳妥的移民美国。更多美国投资移民资讯，详询诺亚移民。
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美国EB-5从诞生的第一天起，就被定义为“有风险的商业投资项目”。无论项目和政策如何变化，选择美国EB-5项目，安全是第一要义，这里的安全既包括绿卡安全，也包括资金安全。 美国移民局官方数据显示年，I-526批准率已达到89%以上，且I-829批准率达到99%以上，批准率日趋上升状态。所以，成熟的EB5模式可以基本确保绝大部分项目是安全的，如果你一直处于犹豫观望状态，可能就会与好项目擦肩而过。 选择直接投资还是区域中心投资模式？EB-5投资分为直接投资模式和区域中心投资模式，直接投资模式为EB-5投资移民中最传统和简单的，直接投资模式对于投资者管理能力及风险把控能力的要求较高，因只计算直接创造的全职就业岗位，移民局不纠结就业算法，使得审理程序简单，因而速度快，但也因此要求项目必须属劳动密集型行业。所以不建议没有成熟团队、成功项目的投资人选择此模式。 区域中心投资模式，申请人不仅可以直接创造10个就业机会，还可以通过间接或衍生的方式创造10个就业机会。同时，区域中心也受移民局监管，如建设周期、就业保障、还款顺位等以保障投资人的利益。在完成投资后，区域中心项目投资人完全不需要管理所投资的生意，因此他们可在美国或其他国家读书、从事其他职业或个人商业行为。 投资项目的商业前景目前市场上占多数的是诸如酒店、住宅、商业综合体类别的商业地产项目，商业地产的前景跟地理位置和资源优势有极大的关系。作为EB-5投资者，应详细了解和分析项目的商业价值，选择最具投资价值的项目。相对传统的投资项目，如区域中心工程类投资、硬件设施建设类投资项目的火爆(之所以说火爆，是因为国内投资者大多数把目光投向了以上行业，此类产业链更受国内投资者们的亲睐)而言，农业项目相对“冷清”，很少投资者将目光聚焦在诸如美国农场投资之类项目上。其实农业项目一样可以实现解决就业、投资额度达标——两项EB-5投资移民项目中审核时必须达到的指标，且直接/间接创造10个就业岗位相对更容易。 * 姚明的姚家族酒庄就位于加州，其拥有6个优质的葡萄园提及农业项目，不得不提美国的葡萄酒庄项目。美国以北加州纳帕谷(NAPA VALLEY)和南加州塔梅拉(TEMECULA VALLEY)为核心代表的葡萄酒重要产区，融合了法国、德国、意大利、西班牙和很多其他国家的酿酒师的努力，已经成为了世人公认的世界重量级葡萄酒产区，更是明星及投资人目光聚集的地方，例如L.A. Life洛杉矶区域中心的加州葡萄酒庄园项目，可通过投资50万美元来申请办理美国永久居民身份，帮助投资者避免收购及运营顾虑，包括资金、选址、土地、管理团队、酿酒师等等。 决定绿卡安全性的重要要素绿卡安全性取决于项目是否能创造足够的就业岗位，其中一个非常重要的要素是：这个项目离开工、建成、开业有多远？ 不同于在中国大陆开发地产类项目，根据美国各地情况不同，一块土地从控制权谈判、签订初步购买或租赁协议、做严肃的尽职调查(Due Diligence)、安排资金完成地产交易、建筑设计、开工许可证的申请、确定银行建筑贷款、施工公司招标、开始施工到完工开业这个过程复杂而充满不确定性。 另外，区域中心EB-5项目计算就业通常有两个方式，即项目建设和运营产生的就业。其中运营产生就业的不确定性较大，所以如果一个项目产生的就业大部分，甚至全部来自建设期就业，其绿卡安全性就会大大提高。在实际操作中，项目能否产生预期的就业，取决于项目能否按时开工和竣工，开工后所有资金是否按计划投入到项目中，以及项目是否按计划进行施工。 无论商业计划如何完美，停留在纸面上的项目是无法带来就业和永久绿卡，所以相比之下，已经开工的项目安全性较高。EB-5看似简单，实则仍是个复杂的体系，各个因素交叉影响，所以如何选择一个靠谱项目一定需要综合考虑，多方位比较，不从众、看本质，找到适合自己的、安全靠谱的EB-5项目。
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(大兴880万元/套)
(昌平57000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(密云600万元/套)
(天津14000元/平方米)
(顺义2600万元/套)
(天津15000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京650万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴1200万元/套)
(丰台500万元/套)
(大北京1200万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(昌平480万元/套)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(门头沟700万元/套)
(其它8300元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(密云25000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(丰台2900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义1800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(其它6000元/平方米)
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