新政出台导致二手房不能过户，是否可以解除房屋买卖合同
风险提示：
新国八条出台以后，使得一些尚未办理房产证得房屋无法过户，那么一方当事人可以依据情事变更原则解除合同。合同解除如对一方造成损失，那么受益方应该适当补偿，但是如果是因为受益方延迟履行义务导致收到新政影响，合同可以解除，但是必须对受害方进行赔偿
案情简介：
200712012010
问题一：尚没有办理房产证的二手房买卖合同是否有效？
问题二：唐某和雍某是否可以要求解除合同？
北京市海淀法院在2010年5月份审结一起房贷新政引发的买房，海淀法院以情事变更为由判决因新政无法贷款的买房人可以解除之前签订的房屋买卖。这是当初“新国十条”颁布后，北京市法院对涉及第三套房买卖纠纷作出的首个判决，此判决在北京市地区具有指导意义，因为基层法院适用情事变更原则必须得到高院的允许。
问题三：如果房主即唐某以情事变更为由解除买卖合同，那么会出现什么法律结果？
-----------------------------------------------------------
19A2003B200
我的更多文章：
( 22:15:35)( 21:29:33)( 21:02:33)
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。请问，暂不过户房屋买卖合同如何签订，有没有范本？--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
请问，暂不过户房屋买卖合同如何签订，有没有范本？
我买的房子还没出来，还不能过户，想先签订一个暂不过户，有没有范本可以参考一下。
1169人阅读
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
最佳律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：青海&西宁
|解答问题：32974
暂不过户房屋&&甲方(出卖人)：&&&&&&&&&&&&&&件号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&住址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系方式：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方(出卖人)：&&&&&&&&&&&&&&身份证件号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&住址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系方式：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：&&&&第一条 甲方自愿将其房屋及其房内设施出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：&&&&(一)座落于&&&&&&&&&&&&&&&& ，建筑面积为&&&&&&&&平方米；套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ______平方米。&&&&(二)出售房屋的所有权证证号为：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&;&& (三)房屋平面图见房产证；&&&&该房屋占用范围内的随该房屋一并转让。&& 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。&&&&出卖人还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。&&&&&&第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担并对第三方负担处理义务，与买受人无关。&& 第三条&&计价方式与价款&&&&按建筑面积计算价款，房屋及其房内设施总金额人民币&&&&&&&&&&元整；大写：&&&&&&&&房价款的支付方式、支付时间为：&&&&乙方在&&&&&& 年&&&&月&&&&日前付给甲方(人民币)&&&&&&&&&&，(大写)&&&&&&&&&&&&&&&&元，(小写)&&&&&&&&&&元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国》条款的调整。&& 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。&& 第四条&&房屋价款乙方分两部分付给甲方：&&&&第一部分：在&&&&&&年&&&&月&&&&日，乙方一次性付给甲方付人民币&&&&&&&&万元，(大写)&&&&&&&&&& 。 &&第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计 15.73万&&，自本合同签订当月起，工商银行按月返还的房产按揭款项每月&&&&&&元，由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。&&&&上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。&& 第五条&&&&1、甲乙双方定于&&&&&&年&&&&月&& 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。&&&&2、双方定于&&&&&&年&&&&月&& 日，暨完成满5年之日起，3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理后，乙方支付甲方保证金&&&&&&元。&& 3、甲方应在&&前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。&& 第六条 关于的补充说明&&&&双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。&&在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第七条承担违约责任。并在乙方领取《证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。&&&&该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：&&&&该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。&&&&该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。&&&&除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。&&&&第七条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的给乙方。&&&&第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
其他律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：甘肃&兰州
|解答问题：65678
暂不过户房屋买卖 甲方:&&&&&&身份证号码： 乙方&&&&&&身份证号码：&&&&&& 鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：&&一.甲方自愿把&&&&&&&&&&号房，合同面积&&&&平米，转让给乙方，房产备案号&&&&&&&&&& . 二.甲乙双方商定以合同成交价&&&&元(&&&&&&&&&&&& 元)，不含房产证费用及物业公司费用。乙方付&&&&个月供&&&& 元，首付款&&&&元，共计&&&& 元(&&&&&&&&&&&&元)先交壹万元定金，及房产证费用和物业公司费用即可拿钥匙，剩余款于&& 年&&月&&日付&&&& 元，于&& 年&&月&&日付&&&& 元付完。甲方付&&&& 元押金给乙方，过完户付给甲方。&&三．该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承担；房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承担。&&&&四．在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由乙方按照国家规定办理。甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。由于甲方违约致使乙方无法由于甲方违约致使乙方无法履行，除全部退还乙方支付的款和同期2倍的利息以外，还应向乙方支付&&&&&&元人民币违约金。&&&&五．该房屋在正式办理产权过户前，乙方有权将该房屋卖与第三人，若乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。&&&& 六．该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。&& 七.甲方在每月15日前还月供不得违约，违约壹次支付 当月月供及滞纳金，另付给甲方1000元违约金。 八.本合同一式两份，甲、乙双方各一份。&&甲方：&&乙方：&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&月&& 日
（咨询请说明来自律师365）
地区：浙江&杭州
|解答问题：36279
暂不过户房屋买卖合同甲方（出卖人）：&&&&&&&&&&&&身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方（买受人）：　　　&&&&&&身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下房屋买卖协议：第一条 甲方自愿将坐落在&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&号的房屋，建筑面积为&&&&&&&& 平方米（毛坯房），房屋所有权证号：&&&&&&&&&&&&&&，出售给乙方。第二条 甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）&&&&&&&&（小写）&&&&&&&&&&&& （大写）（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。第三条 甲方应于本合同签定之日向乙方交付房屋，该房屋所有权证、原始等相关手续一并交付。第四条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理义务，与买受人无关。第五条 甲方自本合同签定之日起不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、、等。第六条 该房屋现正被第三方租赁使用，租赁日期至日止。在租赁到期前甲方负责确保房屋结构无变化，房屋所附全部设施完好无损。租赁期内房屋结构（以房屋所有权证登记为准）发生变化时，乙方有权解除购房合同，甲方负违约责任，房屋所附设施有损坏的，由甲方负责修复赔偿。第七条 该房屋在租赁到期前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切费用均由甲方承担，到期后，甲方需提供物业费、水、暖、电、讯、有线电视费等截止日的缴费凭证，确保无欠费。第八条 房屋租赁到期后，乙方进行验房，确认房屋无问题且物业费、水、暖、电、讯、有线电视费等无欠费后，乙方交付甲方人民币两千元整。第九条 在该房屋办理相关过户手续时，乙方以书面方式通知甲方，甲方收到通知后应积极配合乙方办理房屋产权过户。过户时所需税费由乙方按照国家规定承担。甲方自收到乙方书面过户通知七日内，未予配合乙方办理相关过户手续的，则为甲方违约。第十条 自本合同签订日起，甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。第十一条 该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。第十二条 甲方如不按合同规定的日期交付房屋以及配合乙方办理房产过户，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，则甲方违约，乙方有权解除本合同。第十三条 甲方违约的，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，另行赔偿所付房价款的20%的赔偿金给乙方。乙方违约的，应赔偿所付房价款的20%的赔偿金给甲方。第十四条 本合同未尽事项，经甲乙双方协商确定后可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条 本合同在履行过程中发生争议时，可由甲乙双方协商解决。协商解决不成时，起诉至该房屋所在地人民法院解决。本合同一式两份，甲、乙双方各一份。甲方（签章）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&乙方（签章）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：
无锡房屋买卖律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长婚姻家庭
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)404 Not Found
The requested URL /html//content_3293201.htm was not found on this server.登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
购买二手房需注意哪七大风险，如何防范风险？
　　购买二手房需注意七大风险：1.自行缴税风险2. 抵押查封风险3. 房款支付风险4. 共有权人签约风险5. 物业交割风险6. 连环单风险7.
违约风险。针对不同的风险点，需要做出不同的防范措施。
　　一、购买二手房有哪七大风险？
　　1.自行缴税风险
　　自行缴税导致的风险包括：
　　（1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。
　　（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。
　　（3）未来购房者想卖出这套房子时，部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。
　　（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。
　　2.抵押查封风险
　　用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。
　　3.房款支付风险
　　二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，最严重的损失莫过于钱房两失。
　　4.共有权人签约风险
　　房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况。
　　5.物业交割风险
　　办理房屋的交接时，会要求出售方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。
　　6.连环单风险
　　A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式，就叫做连环单。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，或是购房资格不能及时释放，导致交易不能如约完成。
　　7.违约风险
　　违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能按照的20%支付违约金！
　　二、如何防范二手房常见风险？
　　1.应对自行缴税风险
　　通过中介购买的二手房，应当在工作人员的协助下代为办理缴税，不可相信中介推荐的任何非法缴税途径。
　　2.应对抵押查封风险（1）查看不动产权证书上是否有抵押登记章，并要求出售方签署《无抵押声明》。
　　已设立抵押的不动产权证部分图示（2）有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需出售方配合到住建委核实。
　　（3）签约后仍然可能发生查封，可通过资金监管保障钱款安全。
　　3.应对房款支付风险
　　为应对房款支付风险，可通过资金监管来保障钱款安全。
　　什么是资金监管？
　　资金监管，又称为第三方监管，主要用于交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。
　　资金监管怎么做？
　　日起，北京全部城区开始建委资金监管。也就是说，在做理房通监管的时候，有一部分房款是要划转到住建委监管账户的。
　　《买二手房，资金监管怎么做？》
　　4.应对共有权人签约风险
　　签约时，需谨记：
　　（1）所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场而委托他人代办的，那么受托人需要提供经过公证处公证的《授权委托书》。
　　如果签约当日还没来得及办理的，建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。
　　（2）如出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。&
　　5.应对物业交割风险（1）签约时，要约定留存一笔物业交割。通过链家交易的，该笔钱款可以通过理房通支付做冻结托管，如果在交割时发现有欠费，则欠费部分从保证金中抵扣。若无欠费，则如数划转给出售方。
　　（2）签约时，出售方应该携带物业费、供暖费、水、电、燃气等缴费票据，如果无法提供票据，购房人可以现场向物业公司、供暖公司致电核实，或约定时间到上述单位实地查询。　　（3）确认各项费用无误后，买卖双方和经纪人应该在合同约定的时间一起到房屋内办理交接手续。验收无误后，三方签署《物业交割单》。
（责任编辑：于书媛 HO012）
和讯网今天刊登了《购买二手房需注意哪七大风险，如何防范风险？ 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@ 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。二手房购买合同(暂不过户)_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
二手房购买合同(暂不过户)
&&二手房购买合同
因按揭贷款 或限制上市交易年限制约等原因暂不过户
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}