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无预售证非法卖房 将没收全部房款并一倍赔偿
大楚网讯 每套房屋背后都有一个居者有其屋的美好愿景！然而，房地产市场仍然存在诸多的不和谐因素，如房价不透明、虚假广告、延迟交房、房屋质量等问题，近日，在腾讯·大楚网“天天3·15”投诉平台上，房产类爆料贴中关于开发商非法卖房的投诉达到3起。昨日我们连线了北京大成律师事务所及武汉市房管局以寻求指导性意见。网友：开发商没有获得房产预售许可证 出售房源爆料1、去年在太子花苑卓刀泉销售点买的房，后来才知道他们没有房产预售证，想退，他们不退。爆料2、2000年4月我在武汉光谷风华民邸售楼部购买了他们在葛店的房子，合同定在日交费。可是到期并没有交房，原因是开发商开发这些房子没有取得土地使用证，更谈不上销售许可证了。我们要求退房，按合同双倍退还首付款。开发商说12月份就会拿到土地使用证，就这样过了18个月。别人后开发的小区都做好了，他们还没有取得土地使用证，不知道葛店政府是怎么监管的。房子慢慢快做好了，开发商的土地使用证还没办，又不按合同退款。专业律师：开发商退还全部房款，并承担购房款一倍赔偿责任对于此类问题，北京大成（武汉律师事务所）郭文靖律师回复称，从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。消费者买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障；此房有可能一房多卖，后患无穷。根据最高人民法院《关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。”开发商在出售商品房前未取得预售许可证，你们的合同依法无效，开发商应承担赔偿责任，开发商不仅要退还已收的全部房款，还应该依法承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。武汉市房管局：走司法程序解除购房合同并建议集体诉讼
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved没这5个证 付完钱房子也不是你的!
[摘要]如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商建了房子也是违规，而且没有出售商品房的资格。你买了这样的房子也拿不到房产证。就算付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的。自2015年以来中国大城市的房价不断上涨，大家都知道国内一线城市的房价涨幅最大，其中深圳的房价涨幅更是一不小心得了个全球第一。今日调查公司Knight Frank发布报告称，2015年深圳的房价上涨了50%，成为全球房价上涨速度最快的城市。为了抑制房价的疯涨，上海、深圳、南京和武汉都相继升级了限购政策。大城市限购，大城市周围的房地产市场开始火起来了。面对如此火热的楼市，难免有些购房者盲目抢房，从而忽视开发商的5证是否齐全，信誉如何，是否具有资质等重要因素。开发商会头脑发热，盲目开发。今天小M就给大家来讲讲，合格的开发商应该具有的五个证件，如果没有5证或者5证不全将会有哪些后果。开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：1）《国有土地使用证》；2）《建设用地规划许可证》；3）《建设工程规划许可证》；4）《建筑工程施工许可证》；5）《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。为了弄清楚“五证”的重要性。小M采访了亚豪机构品牌推广部总监郭毅，她表示，开发商在面向市场销售房子的时候必须有这5证，如果是北京的房地产项目，按照建委的要求，这五个证在销售的现场应该有公示。因为北京查的比较严，一般比较规范。其它地区比如北京周边或许存在“五证”不全就开盘的情况。如果“五证”不全就开盘，这里面有可能会有一些风险。但是目前很多购房者，为了追求低房价或者随大流抢房，炒房，怀着侥幸的心理买了“五证”不全的房子。购买“五证”不全的房子，购买者需要承担很大的风险。下面我就来看看，具体有哪些风险。1）房产证要很长时间才办下来或者办不下来。如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。你买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到房产证。因此就算你付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的。2）房屋质量没有保障。劣质楼房出现倾斜坍塌的事过去几年间也没少发生。“五证”不全，就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房子。这样的房子质量能有保障吗？你住进去能睡得着吗？3）开发商可能会混淆商用房和住宅用房。没有“五证”，房子的性质就没法看到。开发商如果在商业用地上建房子，按照住宅卖给你。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）商业、旅游、娱乐用地40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！4）难以贷到房贷。一些在发放商业贷款的时候，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位，更有甚者，有些开放商索性跑路走人。5）开发商骗取定金。没有“五证”，购房者根本无法辨别骗子和不法开发商到底有啥区别。这些不法开发商在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处，造沙盘，打广告，再用低价把购房者吸引过来，然后骗购房者先交定金，等这些人一拿到定金，他们会毫不犹豫地选择跑路。除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外，还要在商品房交付使用时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。还有一个表，大家也要重视。这个表就是《竣工验收备案表》，《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。【送福利】想要看“五证两书一表”长啥样，以及想知道怎么提取住房公积金的读者，可以关注关注MissMoney的微信公号（ID：missmoneytf 或 扫描右侧的二维码），并在后台回复关键字“房子”，让MM来告诉你答案。更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved实拍：去售楼部买房除了预售证还要看这些
买房对每个家庭来说都是一笔不小的支出，怎样才能保证你的购房资金安全？怎么才能有效避免被开发商当成冤大头坐地起价？怎样在购房前对分歧点达成一致，避免合同签订后产生纠纷、从而退房产生资金损失？那么售楼部内的这些证件和文件你一定要看！小编找了一家资料放置比较齐全的售楼部，将这些证件和文件都拍了下来，下面就给大家说说这些证件、文件的作用，各位购房者买房时候可以在售楼部申请查看。
一、房产五证
商品房“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。按相关规定，只有取得了这“五证”的房子才可以进入市场售卖，是正规商品房，一般五证齐全的项目都会在售楼部显眼处悬挂这几个证件。
这里着重说一下预售证，只有取得前四个证件才能获得预售证，所以有预售证的项目就意味着已经五证齐全，购房者购房时仅查看预售证也可以。
二、商品房明码标价表
按照相关部门的要求，售楼部和房地产中介要在交易场所、醒目位置放置商品房《商品房明码标价表》，要求要一次性公开销售房源，并且“一套一标”。《商品房明码标价表》上的备案价就是最高限价，开发商可自行降价，但涨价须重新申报，否则无法签约。一房一价，旨在防止开发商坐地起价，挤出价格泡沫。购房者去售楼部买房时可以查看这个表，这样就会对剩余房源及剩余房源的价格心中有数，也防止开发商私自涨价。因为相关部门要求必须摆放这个表格，所以购房者可以要求查看这个表。
三、商品房买卖合同
售楼部是否摆放商品房买卖合同并没有相关强制要求，不过已经打算交钱购房的置业者可以向置业顾问咨询能否先查看一下合同，看看售楼部承诺的事项有没有体现在购房合同中，这样正式签订购房合同时也能心中有数。
四、物业服务合同
此条的意义参照《商品房买卖合同》项。
五、销售代理合同
这个资料也没有强制要求展示，有些楼盘是由开发商自己招募的员工进行销售，有些楼盘将销售权委托给第三方销售代理公司。如果购房者在交首付时还需要缴纳定金、诚意金，收款方是第三方销售代理公司时，可以要求查看一下开发商与代理之间的合同，保证自己资金的安全。
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今日搜狐热点涿州最新商品房预售信息！5证齐全的项目全在这...
2017年最新商品房预售信息
（来源：涿州市住房和城乡建设局）
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今日搜狐热点南阳111个已取得商品房预售许可证的楼盘有你家的么？/请注意！农业户口将要全面取消了 , 有四件事要尽早去办 , 越晚越吃亏！
买房子是咱老百姓的头等大事，什么样的房子相对来讲靠谱一些呢？答案是五证齐全的楼盘！这五证分别是国有土地使用证，土地规划许可证，建筑规划许可证，建设施工许可证以及商品房预/销售许可证。这五个证是分先后顺序办理的。一般只要开发商有最后一个预销售许可证，前面的证件都会齐全。但预销售许可证是按照楼栋颁发的，也就是说开发商有预售证但不一定是你购买的那栋楼。所以一定要看清楚！
下面是目前南阳已经取得预售许可证件的111个项目和楼盘，大家可以收藏起来，买房子是作为一个重要的参考标准！
南阳人注意！农业户口将要全面取消了 , 有四件事要尽早去办 , 越晚越吃亏！
近来小编看到了一个重大消息
这个消息将会影响几千万人的生活
农业户口将取消！
今年农村是很关键的一年，因为到明年土地确权就要结束了。未来农村土地管理将变得严格，这从目前宅基地审批变难、违建逐渐被拆除等就可以看出。而取消农业户口，也将更进一步。
农业户口取消政策是在土地确权之后出台，那么土地确权完成，农业户口将全面取消。户籍制度改革之后，必然会对农村有一定的影响。其中，有4件事农民要尽早办好，以防范变化所带来的风险。
1、做好土地确权、拿到确权证
随着农村土地确权的开展，相关的土地确权证书，将会是农民享受土地所带来的一系列权益的凭证。在以后的土地使用、征地补偿、土地流转、土地纠纷等方面，土地确权证书将会是有效的法律证件。2017年是农村土地确权的关键一年，农民朋友要关注当地土地确权工作的动态，配合土地确权工作的开展，拿到相关的土地确权证书。
2、宅基地申请需趁早
随着一户一宅宅基地政策的实施，一户人家只能占用一处住宅，宅基地的审批严格化、规范化了。因特殊请况，没有宅基地或是宅基地不够用的农民，要抓紧时间申请了，毕竟申请宅基地建房将越来越难。
3、拿到不动产权证
随着农村产权制度的改革，房屋不动产权证书，将会是农民享受房屋所带来的一系列权益的凭证。在以后的拆迁补偿、抵押贷款、房屋纠纷等方面，房屋不动产权证书将会是有效的法律证明件。农民朋友要适时了解当地不动产权登记的进程，早日拿到房屋不动产权证书。
4、户口迁回农村
一些农转非的人员，涉及到土地、房屋利益、需要将户口迁回农村的，符合条件的要抓紧时间办理了。户籍制度改革后，户口迁移将越来越难。再者没有农业户口，就无法进行土地确权、以及房屋不动产权登记。
农业户口即将要全面取消了，以上四件事关系到土地和房屋的归属，关系到农民的切身利益，农民朋友要提前做好了。发出去让你身边的人也看看吧！
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