商品房购房款应交到预售资金监管账户中_网易财经
商品房购房款应交到预售资金监管账户中
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买东西，一手交钱一手交货天经地义。但对商品房买卖来说，购房者在交款时却是要多个心眼，实际上，这笔钱并不直接交到开发商手里，而应该交到中去。这样做的目的，就是为了防止被开发商挪作他用，以免影响工程进度甚至出现烂尾楼。
预售资金监管为开发商戴上“紧箍”
“现在，很多市民都还不知道商品房预售资金监管的事情，想着买房子就应该把钱交给开发商，其实这笔钱应该交到预售资金监管银行的监管专用账户中去。” 昨日，市房管局产权市场处工作人员说，本月18日，市房管局再次下发商品房预售资金监管事项及要求的通知。事实上，我市自2011年就已实施该制度，并于当年5月、11月两次重申。
实施商品房预售资金监管，对开发商来说，使用预售资金时好似被戴上了“紧箍”，想花钱并不是那么容易，购房者交的房款，要优先用于所购楼盘的工程建设。开发商在使用时，要向监管银行申请，由预售资金监管银行根据项目进展情况或实际资金需求进行审核后予以拨付，申请获批后银行直接把需付款打给第三方，开发商在此过程中见不到现金。
预售许可前须确定预售资金监管账户
该工作人员表示，根据我市商品房预售资金监管有关政策规定，开发企业申请商品房预售许可前，应当自行选择商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应一个预售资金监管账户的原则开设监管账户。
开发项目尚未销售的，开发企业可以申请变更预售资金监管银行或监管账户，变更期间该监管账户范围内的商品房不得销售。申请变更时，应当提交变更预售资金监管银行、监管账户申请书；解除原监管协议或变更监管账户的证明文件；经办人身份证、委托书。
变更预售资金监管银行或监管账户期间，开发企业应及时重新选定监管银行，签订监管协议，开设新的监管账户，并将监管协议提交备案。
各预售资金监管银行要进一步规范监管账户管理，严格实行专户归集，不得使用预售资金监管账户归集其他性质的资金。
严防开发商另设账户挪用购房款
“在实际销售活动中，有些开发商没有严格执行商品房预售资金监管的相关规定，而是另设一个资金账户，在购房者不知情的情况下，将购房款直接打到其自立账户上，以便于其使用。”对此，为防止商品房交易过程中出现“两张皮”的情况，市房管局规定开发企业应当从商品房销售网签系统中打印交款通知书，交由购房人通过预售资金监管专用POS机、监管银行营业网点柜台交款等方式交存购房款，严禁开发企业另设其他账户或以其他方式直接收存购房人的购房款。
各预售资金监管银行要在各营业网点，通过电子屏、公告栏等方式公告监管开发项目名称、开发企业名称及监管账号等情况，并大力宣传我市商品房预售资金监管有关政策规定，积极提高社会公众对预售资金监管制度、监管项目信息的知晓度。
购房人的按揭贷款，贷款商业银行应在审批放款后三个工作日内直接划转至预售资金监管账户，不得划转其他账户储存或直接支付开发企业。
开发商使用预售资金要申请
根据项目实际工程建设需要，开发企业如果要使用预售资金，需按照建设项目施工计划合理确定预售资金申请使用节点，并在申请使用预售资金时，根据用款事项向预售资金监管银行提供相关资料；首次拨款后，再次申请拨款应当提交上次申请用款事项的收款票据。
预售资金监管银行受理开发企业预售资金用款申请后，应对监管项目施工进度进行现场勘查，拍照留存影像资料，并根据开发项目工程预算、招投标文件及用款申请等资料，结合工程施工进度等情况，对其申请用款事项及额度进行核算，符合要求的，按照工程建设进度及时予以拨付。
市房管局要求，各预售资金监管银行要加强对监管项目的日常监管，每月应对监管项目施工进度情况进行巡查，并在每月15日前，将监管项目预售资金收支情况、按揭贷款划转监管账户情况及相关工程形象进度等项目监管信息形成月度报告备案。
违规交存或使用预售资金将停止网签
市房管局明确，各预售资金监管银行要切实承担起商品房预售资金监管责任，设立专门部门负责此项工作，健全完善工作机制，加强对监管项目预售资金的管控，及时报告监管工作中发现的问题，并严格按照预售资金监管有关政策和规定拨付资金，确保监管项目如期建设。对违反规定开展预售资金监管业务或未按规定履行资金监管职责的，将停止其预售资金监管资格，情节严重的，将依法追究其法律责任。
各商业银行在开展信贷业务时，应积极配合监管银行做好预售资金的交存、对账等工作，不得以任何理由扣划、转存购房人购房按揭贷款。对违反相关规定的，将暂停办理的相关业务，严肃处理。
开发企业应严格按照预售资金监管有关政策规定要求交存、申请使用预售资金。对违反规定的，将停止网签销售，并依法予以严肃查处。 记者 赵辉
本文来源：西安晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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商品房购房款应交到预售资金监管账户中
原标题：商品房购房款应交到预售资金监管账户中
　　买东西，一手交钱一手交货天经地义。但对商品房买卖来说，购房者在交款时却是要多个心眼，实际上，这笔钱并不直接交到开发商手里，而应该交到预售资金监管账户中去。这样做的目的，就是为了防止购房款被开发商挪作他用，以免影响工程进度甚至出现烂尾楼。
　　预售资金监管为开发商戴上“紧箍”
　　“现在，很多市民都还不知道商品房预售资金监管的事情，想着买房子就应该把钱交给开发商，其实这笔钱应该交到预售资金监管银行的监管专用账户中去。” 昨日，市房管局产权市场处工作人员说，本月18日，市房管局再次下发商品房预售资金监管事项及要求的通知。事实上，我市自2011年就已实施该制度，并于当年5月、11月两次重申。
　　实施商品房预售资金监管，对开发商来说，使用预售资金时好似被戴上了“紧箍”，想花钱并不是那么容易，购房者交的房款，要优先用于所购楼盘的工程建设。开发商在使用时，要向监管银行申请，由预售资金监管银行根据项目进展情况或实际资金需求进行审核后予以拨付，申请获批后银行直接把需付款打给第三方，开发商在此过程中见不到现金。
　　预售许可前须确定预售资金监管账户
　　该工作人员表示，根据我市商品房预售资金监管有关政策规定，开发企业申请商品房预售许可前，应当自行选择商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应一个预售资金监管账户的原则开设监管账户。
　　开发项目尚未销售的，开发企业可以申请变更预售资金监管银行或监管账户，变更期间该监管账户范围内的商品房不得销售。申请变更时，应当提交变更预售资金监管银行、监管账户申请书；解除原监管协议或变更监管账户的证明文件；经办人身份证、委托书。
　　变更预售资金监管银行或监管账户期间，开发企业应及时重新选定监管银行，签订监管协议，开设新的监管账户，并将监管协议提交备案。
　　各预售资金监管银行要进一步规范监管账户管理，严格实行专户归集，不得使用预售资金监管账户归集其他性质的资金。
　　严防开发商另设账户挪用购房款
　　“在实际销售活动中，有些开发商没有严格执行商品房预售资金监管的相关规定，而是另设一个资金账户，在购房者不知情的情况下，将购房款直接打到其自立账户上，以便于其使用。”对此，为防止商品房交易过程中出现“两张皮”的情况，市房管局规定开发企业应当从商品房销售网签系统中打印交款通知书，交由购房人通过预售资金监管专用POS机、监管银行营业网点柜台交款等方式交存购房款，严禁开发企业另设其他账户或以其他方式直接收存购房人的购房款。
　　各预售资金监管银行要在各营业网点，通过电子屏、公告栏等方式公告监管开发项目名称、开发企业名称及监管账号等情况，并大力宣传我市商品房预售资金监管有关政策规定，积极提高社会公众对预售资金监管制度、监管项目信息的知晓度。
　　购房人的按揭贷款，贷款商业银行应在审批放款后三个工作日内直接划转至预售资金监管账户，不得划转其他账户储存或直接支付开发企业。
　　开发商使用预售资金要申请
　　根据项目实际工程建设需要，开发企业如果要使用预售资金，需按照建设项目施工计划合理确定预售资金申请使用节点，并在申请使用预售资金时，根据用款事项向预售资金监管银行提供相关资料；首次拨款后，再次申请拨款应当提交上次申请用款事项的收款票据。
　　预售资金监管银行受理开发企业预售资金用款申请后，应对监管项目施工进度进行现场勘查，拍照留存影像资料，并根据开发项目工程预算、招投标文件及用款申请等资料，结合工程施工进度等情况，对其申请用款事项及额度进行核算，符合要求的，按照工程建设进度及时予以拨付。
　　市房管局要求，各预售资金监管银行要加强对监管项目的日常监管，每月应对监管项目施工进度情况进行巡查，并在每月15日前，将监管项目预售资金收支情况、按揭贷款划转监管账户情况及相关工程形象进度等项目监管信息形成月度报告备案。
　　违规交存或使用预售资金将停止网签
　　市房管局明确，各预售资金监管银行要切实承担起商品房预售资金监管责任，设立专门部门负责此项工作，健全完善工作机制，加强对监管项目预售资金的管控，及时报告监管工作中发现的问题，并严格按照预售资金监管有关政策和规定拨付资金，确保监管项目如期建设。对违反规定开展预售资金监管业务或未按规定履行资金监管职责的，将停止其预售资金监管资格，情节严重的，将依法追究其法律责任。
　　各商业银行在开展信贷业务时，应积极配合监管银行做好预售资金的交存、对账等工作，不得以任何理由扣划、转存购房人购房按揭贷款。对违反相关规定的，将暂停办理的相关业务，严肃处理。
　　开发企业应严格按照预售资金监管有关政策规定要求交存、申请使用预售资金。对违反规定的，将停止网签销售，并依法予以严肃查处。 记者 赵辉
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商品房购房款应交到预售资金监管账户中
日 09:35 来源:西安晚报
原标题：商品房购房款应交到预售资金监管账户中
　　买东西，一手交钱一手交货天经地义。但对商品房买卖来说，购房者在交款时却是要多个心眼，实际上，这笔钱并不直接交到开发商手里，而应该交到预售资金监管账户中去。这样做的目的，就是为了防止购房款被开发商挪作他用，以免影响工程进度甚至出现烂尾楼。
　　预售资金监管为开发商戴上“紧箍”
　　“现在，很多市民都还不知道商品房预售资金监管的事情，想着买房子就应该把钱交给开发商，其实这笔钱应该交到预售资金监管银行的监管专用账户中去。” 昨日，市房管局产权市场处工作人员说，本月18日，市房管局再次下发商品房预售资金监管事项及要求的通知。事实上，我市自2011年就已实施该制度，并于当年5月、11月两次重申。
　　实施商品房预售资金监管，对开发商来说，使用预售资金时好似被戴上了“紧箍”，想花钱并不是那么容易，购房者交的房款，要优先用于所购楼盘的工程建设。开发商在使用时，要向监管银行申请，由预售资金监管银行根据项目进展情况或实际资金需求进行审核后予以拨付，申请获批后银行直接把需付款打给第三方，开发商在此过程中见不到现金。
　　预售许可前须确定预售资金监管账户
　　该工作人员表示，根据我市商品房预售资金监管有关政策规定，开发企业申请商品房预售许可前，应当自行选择商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应一个预售资金监管账户的原则开设监管账户。
　　开发项目尚未销售的，开发企业可以申请变更预售资金监管银行或监管账户，变更期间该监管账户范围内的商品房不得销售。申请变更时，应当提交变更预售资金监管银行、监管账户申请书；解除原监管协议或变更监管账户的证明文件；经办人身份证、委托书。
　　变更预售资金监管银行或监管账户期间，开发企业应及时重新选定监管银行，签订监管协议，开设新的监管账户，并将监管协议提交备案。
　　各预售资金监管银行要进一步规范监管账户管理，严格实行专户归集，不得使用预售资金监管账户归集其他性质的资金。
　　严防开发商另设账户挪用购房款
　　“在实际销售活动中，有些开发商没有严格执行商品房预售资金监管的相关规定，而是另设一个资金账户，在购房者不知情的情况下，将购房款直接打到其自立账户上，以便于其使用。”对此，为防止商品房交易过程中出现“两张皮”的情况，市房管局规定开发企业应当从商品房销售网签系统中打印交款通知书，交由购房人通过预售资金监管专用POS机、监管银行营业网点柜台交款等方式交存购房款，严禁开发企业另设其他账户或以其他方式直接收存购房人的购房款。
　　各预售资金监管银行要在各营业网点，通过电子屏、公告栏等方式公告监管开发项目名称、开发企业名称及监管账号等情况，并大力宣传我市商品房预售资金监管有关政策规定，积极提高社会公众对预售资金监管制度、监管项目信息的知晓度。
　　购房人的按揭贷款，贷款商业银行应在审批放款后三个工作日内直接划转至预售资金监管账户，不得划转其他账户储存或直接支付开发企业。
　　开发商使用预售资金要申请
　　根据项目实际工程建设需要，开发企业如果要使用预售资金，需按照建设项目施工计划合理确定预售资金申请使用节点，并在申请使用预售资金时，根据用款事项向预售资金监管银行提供相关资料；首次拨款后，再次申请拨款应当提交上次申请用款事项的收款票据。
　　预售资金监管银行受理开发企业预售资金用款申请后，应对监管项目施工进度进行现场勘查，拍照留存影像资料，并根据开发项目工程预算、招投标文件及用款申请等资料，结合工程施工进度等情况，对其申请用款事项及额度进行核算，符合要求的，按照工程建设进度及时予以拨付。
　　市房管局要求，各预售资金监管银行要加强对监管项目的日常监管，每月应对监管项目施工进度情况进行巡查，并在每月15日前，将监管项目预售资金收支情况、按揭贷款划转监管账户情况及相关工程形象进度等项目监管信息形成月度报告备案。
　　违规交存或使用预售资金将停止网签
　　市房管局明确，各预售资金监管银行要切实承担起商品房预售资金监管责任，设立专门部门负责此项工作，健全完善工作机制，加强对监管项目预售资金的管控，及时报告监管工作中发现的问题，并严格按照预售资金监管有关政策和规定拨付资金，确保监管项目如期建设。对违反规定开展预售资金监管业务或未按规定履行资金监管职责的，将停止其预售资金监管资格，情节严重的，将依法追究其法律责任。
　　各商业银行在开展信贷业务时，应积极配合监管银行做好预售资金的交存、对账等工作，不得以任何理由扣划、转存购房人购房按揭贷款。对违反相关规定的，将暂停办理的相关业务，严肃处理。
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商品房预售资金将纳入监管账户 避免买到烂尾楼
　　武汉市房管局昨日宣布，10月1日起，《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》正式实行。今后，购房人须将购房款打入房管、银行和开发商的三方协议监管账户，开发商不得直接收取预售资金，也不能随意动用，必须经过申请、审核程序才能动用。　　据介绍，武汉每年的预售金规模达800亿&#亿元，该办法将堵死这笔资金的挪用空间，避免开发商拖欠工程款却卷走预售金，留下“烂尾楼”给购房人。同时，武汉《商品房买卖合同》也将相应作出修改，注明项目监管账户和账号信息。　　付款请刷专用POS机　　购房人签订购房合同时，将全款或首付交给开发商，这是大家熟悉的购房流程。但从下月开始，这一付款方式将发生改变。　　具体支付方式为：购房人通过售楼部专用POS机，将购房款打入房管、银行、开发商三方协议监管账户；开发商依据POS机签单，为购房人换领购房专用发票。如果售楼部没有专用POS机，或购房人使用现金，可凭开发商打印的缴款通知书，到银行缴纳房款，由银行划转至监管账户，开发商再根据银行凭证，为购房人换领发票。　　据武汉市房管局介绍，以后武汉每个预售房项目，将对应一个监管账户。购房人整个付款程序都“不经开发商的手”，开发商不得直接收取购房款。　　若购房人想解除合同，可由开发商向监管机构提交退房退款申请，监管机构在5个工作日内核实，再通知银行解除对相应资金的监管。　　认筹金、定金怎么交　　认筹1万抵10万、3天内交定金可享9.9折……这是目前武汉常见的楼盘促销手段。在正式签订购房合同前，几乎所有购房人都会先向开发商支付数千至数万元的认筹金、定金。这笔钱又该怎么交？　　武汉市房管局介绍，认筹金缴纳后，购房人在楼盘开盘时选中房源，才会转成定金；签订购房合同当天，定金将转成购房款，“只有转成了购房款，这笔钱才会进入监管账户。”　　也就是说，认筹金或定金的交付，还与此前一样。由于缴纳认筹金和定金后应在多长期限内签订购房合同，完全由开发商与购房人协商，会不会有开发商为逃避监管，提高认筹金、定金数额，甚至拖延签订合同的时间？　　房管局人士对此建议，客户缴纳认筹金、定金后，最好与开发商签订协议，约定签订合同的时间，以维护自身利益。　　预售资金35%重点监管　　开发商卷走预售资金，拖欠工程款、留下烂尾楼，这种现象并非没有先例。而加强预售资金监管，将有效规避开发商挪用预售资金，降低购房人的风险。　　据介绍，预售资金进入监管账户后，监管部门将重点监管其中应用于支付工程建设的部分，约占35%。开发商在取得预售证一个月、结构封顶、竣工验收、完成初始登记等四个环节，每完成一个，才能申请动用这部分资金；监管机构经审核并现场勘查合格后，再向银行发送同意拨付证明，按比例拨付。　　对于预售资金中的非重点监管部分，开发商也需经过申请并审核通过后才能动用。对于拒绝将预售资金存入监管账户，或变向逃避监管的开发商，监管部门将暂停其监管资金拨付，甚至关闭其项目买卖合同网上签约。　　武汉市房管局副局长阎磊表示，开发商申请监管资金拨付的流程和标准，将公开透明，印发告知广大房地产开发企业。　　声音　　售楼速度或提高市场洗牌望加快　　“加强预售资金监管并非新的调控措施。”武汉市房管局人士强调。但是，开发商不能随意支取预售资金，资金链会更加拉紧，将对楼市带来一定的影响。　　某研究院华中分院研究副总监李国政认为，开发商都追求“现金为王”，新规实行后，开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金正常回笼。在这种情况下，房价很难轻易上调。　　此外，新规可能还会加快市场洗牌速度。目前，武汉共有房地产开发企业1729家，其中仅567家有项目。相当一部分小房企的主业并非房地产，它们往往是挪用预售资金的“重灾区”。　　房管局人士分析，大中型开发企业虽然资金需求量大，但经过测算，重点监管资金只占企业流动资金17%左右，通过合理安排，不会对企业正常运转造成太大影响；但对于那些指望偶尔拿块地“掘金”的小开发商，因资金使用更加规范，腾挪空间被禁止，可能很快会被市场淘汰。相关新闻: 读完这篇文章后，您心情如何？00000000
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开发商将首付款打到房产局的资金账户,怎么查
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
开发商代收专项维修资金合适吗?应该如何缴纳呢? []
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房价款如何入预售金监管账户？
一、问：武汉市《》实施后，购房人交付房价款的方式有哪些？
&&& 答：房地产开发企业应当协助购房人选择以下方式将新建商品房预售资金全部存入监管账户：
1、购房人凭房地产开发企业提供的《武汉市新建商品房买卖合同缴款通知书》，到商业银行网点柜台将购房款直接交入监管账户，房地产开发企业依据商业银行出具的交款凭证为购房人换领购房专用发票。
2、购房人通过专用销售终端（专用POS机）,将购房款直接交入监管账户，房地产开发企业依据专用POS机签单为购房人换领购房专用发票。
3、购房人通过商业银行按揭贷款的，由各商业银行将购房贷款发放到该套商品房买卖合同注明的监管账户中，房地产开发企业依据商业银行出具的凭证为购房人换领购房专用发票。
房地产开发企业不得以其他方式自行收取房价款。
二、问：购房人在什么时候可以交付房价款？
答：房地产开发企业通过商品房网上签约及合同备案系统打印了《武汉市新建商品房买卖合同缴款通知书》后，购房人应当按《商品房买卖合同》约定的交款方式及时限，将房价款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户。
三、问：购房人怎样知道房地产开发企业提供的入款账号是预售资金监管账户号？
答：购房人可以通过《武汉市商品房买卖合同》第六条买受人付款形式及付款时间条款中商品房预售资金监管账号信息了解，同时在附件六合同补充协议中，增加了买受人付款方式、付款金额及期限约定的信息。
四、问：购房人怎样知道是否通过房地产开发企业售房专用POS机交付的房价款？
答：与普通POS机不同，购房人通过房地产开发企业售房专用POS机交付房款时，工作人员应在POS机上输入《缴款通知书》的办件号，以采集相关购房信息，此时POS机会显示购房人姓名及付款金额。刷卡成功后打印的POS签单上注明了监管账号、合同号和购房人姓名等相关信息。
五、问：购房人签订合同之前缴纳的定金转为房价款时，该部分资金如何交入监管账户？
答：房地产开发企业与购房人签订了购房合同，约定将前期定金转为房价款，该部分资金由房地产开发企业直接转入监管账户。
六、问：购房人申请的贷款银行与该项目的监管银行是否需要为同一家银行？
答：购房人申请的贷款银行与该项目的监管银行可以为不同的银行。贷款银行应当按照借款合同约定的时间和金额将购房人贷款直接划转至监管账户。
七、问：购房人与房地产开发企业达成退房退款协议时，如何办理退款手续？
答：房地产开发企业与购房人达成退房退款协议后，房地产开发企业向监管机构提交退房退款申请书，申请解除退款部分的监管。房地产开发企业原则上应使用非重点监管资金支付。非重点监管资金不足的，房地产开发企业可申请使用重点监管资金支付。&&&&&
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